Этот коммерческий объект в La Murada, деревне в муниципалитете Orihuela провинции Аликанте, сочетает полностью действующий ресторан с частично построенным гостевым домом, складскими помещениями и отдельным жильём. Основное здание предлагает 700 м² с посадочными местами в помещении на 150 гостей и террасой на 80. Построенное в 1970 году и в хорошем состоянии, комплекс предлагается по фиксированной запрашиваемой цене €999 900 за полный пакет. Продавец продаёт в связи с выходом на пенсию. Расстояния указаны по прямой: Мурсия и Эльче находятся на расстоянии 25 км, город Аликанте, 46 км, а аэропорт Alicante-Elche, примерно 39 км.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
La Murada, внутренняя деревня с населением около 3 300 человек в муниципалитете Orihuela, на высоте 56 м над уровнем моря. Мурсия и Эльче находятся в 25 км по прямой, а город Аликанте, в 46 км. Железнодорожные станции Orihuela Miguel Hernández и Callosa de Segura находятся в 7,2–7,9 км, а аэропорт Alicante-Elche, примерно в 39 км. Здесь практически необходим автомобиль.
Объект функционирует как гостинично-ресторанный бизнес с включённым жилым пространством. Жильё напротив содержит три спальни, две ванные комнаты, кухню, гостиную-столовую, галерею и террасу. Над рестораном расположен незавершённый этаж гостевого дома площадью 157 м², ожидающий достройки. Покупателям следует рассматривать это как действующее предприятие, требующее активного управления, а не пассивное жильё.
Это не проект новостройки. Основное здание датируется 1970 годом и находится в хорошем состоянии, ресторан полностью действует. Этаж гостевого дома площадью 157 м² частично построен и не завершён, что означает необходимость дальнейших строительных работ и получения разрешений. Сроки выполнения любых работ по завершению остаются ориентировочными и зависят от планирования самого покупателя.
Объект не предлагает близости к морю, бассейна, сада или общих курортных удобств. Удобства в радиусе 2 км ограничены одной аптекой и одним кафе. Общественный транспорт состоит только из двух автобусных маршрутов. Гостевой дом остаётся незавершённым и требует инвестиций, прежде чем сможет приносить доход. Кадастровые данные и данные энергетических сертификатов здесь не опубликованы.
Ref: VL965488
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Этот объект подходит покупателю с опытом в сфере гостеприимства, который хочет готовый, генерирующий доход бизнес, а не курортный дом. Узнаваемые ситуации: ресторатор, приближающийся к пенсии в Северной Европе и ищущий операцию меньшего масштаба с потенциалом размещения; семья, желающая совместить бизнес и жильё на одной площадке; или инвестор, целью которого завершить гостевой дом и управлять интегрированной моделью «еда и размещение». Конфигурация также подходит покупателю, в первую очередь заинтересованному в варианте ресторана за €800 000, который хочет позже добавить склад и жильё. Она не подходит покупателям, ищущим жизнь у моря, отдых без аренды или второй дом, не требующий ухода: это предприятие, требующее ежедневного присутствия и управления. Здесь важен язык, клиентура местная и испаноязычная, поэтому операционная жизнеспособность зависит от общения с персоналом, поставщиками и муниципальными службами. Автомобиль необходим; ближайшие железнодорожные станции, в 7,2–7,9 км, аэропорт, примерно в 39 км. Покупателям также следует учесть стоимость и разрешения на завершение гостевого дома до начала дохода от размещения.
Основное здание датируется 1970 годом и представлено в хорошем состоянии, ресторан полностью оборудован и действует. Инвентарь кухни обширен и специфичен: две газовые плиты с восемью конфорками каждая, дровяной гриль размером пять на два метра, специализированный вытяжной зонт со спринклерной системой и встроенной пожарной сигнализацией, две печи, пять микроволновых печей, три фритюрницы, две посудомоечные машины, два посудомоечных агрегата, кофемашина и соковыжималка, а также полный набор примерно из 300 предметов кухонной утвари и посуды. Мощности холодильного хранения значительны, восемь морозильных камер, двенадцать холодильных агрегатов, семь ларей-морозильников, три общих холодильника, три холодильных витрины для десертов и винный шкаф с витриной-погребом. В обеденном зале три телевизора, акустическая система и POS-терминал. Климат-контроль состоит из двух кондиционеров и трёх дымоотводов, с автоматическим навесом над террасой. Безопасность выше деревенских норм: пуленепробиваемое стекло, автоматические защитные рольставни, две внутренние сигнализации и периметральная сигнализация. Жильё описано как полностью готовое, тогда как этаж гостевого дома остаётся на стадии кирпичной коробки с голыми стенами, что видно на фото, покупателям следует заложить бюджет на полную отделку. Склад напротив оборудован холодильными агрегатами и двумя туалетами, соответствующими нормам. Включены гараж и кладовая.
Запрашиваемая цена фиксирована на уровне €999 900 за полный пакет: ресторан, незавершённый гостевой дом, холодильный склад и жильё. Продажный досье также предусматривает базовый вариант за €800 000, охватывающий только ресторан с незавершённым этажом гостевого дома. Причина продажи, выход владельца на пенсию. Объект готов к заселению в том смысле, что ресторан и жильё действуют, тогда как гостевой дом требует работ по завершению, стоимость которых покупатель должен оценить самостоятельно. Мебель, кухонное оборудование и посуда включены.
Это действующая деревенский ресторан с присоединённым потенциалом развития, расположенный на коммерческой артерии La Murada. Ресторан работает круглый год с кухней, построенной вокруг мяса на гриле: дровяной гриль размером пять на два метра, две газовые плиты с восемью конфорками каждая, две печи, три фритюрницы и полный набор холодильного оборудования, включая восемь морозильных камер, двенадцать холодильных агрегатов и винный погреб с витриной. Вместимость в помещении, 150 посадочных мест на 28 столах, ещё 80 мест на террасе. Деревенский календар имеет коммерческое значение: праздники в честь покровителя, середине годовые торжества и воскресный рынок создают повторяющиеся пики посетителей, поэтому бизнес привлекает лояльную местную клиентуру. Над рестораном находится 157 м² чернового пространства, предназначенного под гостевой дом; его завершение добавит доход от размещения к ресторанной деятельности. Пакет за €999 900 также включает склад площадью 157 м² напротив, оборудованный холодильным оборудованием и двумя соответствующими нормам туалетами, а также готовое жильё площадью 157 м² с тремя спальнями и двумя ванными над ним. Безопасность обеспечена существенно: пуленепробиваемое стекло, автоматические рольставни, две внутренние сигнализации и периметральная сигнализация. Для оператора ежедневный ритм, это ритм деревенского гостиничного бизнеса: ранние закупки в Orihuela или окрестных городах, обслуживание с полудня и вечерняя торговля за счёт мероприятий и клиентов выходного дня.
La Murada расположена внутри муниципалитета Orihuela на высоте 56 м, в окружении сельскохозяйственных низин, а не прибрежной застройки. Повседневная жизнь тихая и деревенская: население около 3 300 человек поддерживает аптеку и кафе в радиусе 2 км, тогда как более широкий шопинг, здравоохранение и услуги требуют поездок в Orihuela, Эльче или Мурсию, каждая из которых достижима при небольшой поездке на автомобиле, учитывая расстояние 25 км по прямой до Эльче и Мурсии. Два маршрута общественного транспорта обслуживают деревню, но на практике необходим автомобиль, для поездок в школу, закупок для ресторана и поездок в аэропорт примерно 39 км по прямой до Alicante-Elche. Железнодорожное сообщение есть через станцию Orihuela Miguel Hernández в 7,2 км, с альтернативами на Callosa de Segura-Cox (7,6 км) и Callosa de Segura (7,9 км). Ритм деревни определяет календарь: 32 местных праздничных дня в году, воскресный рынок, привлекающий толпы из окрестных деревень, и праздники покровителя, заполняющие график мероприятий ресторана. Точка зарядки электромобилей находится в 7,2 км на объекте Endesa X. Среднегодовая температура 18,9°C делает круглогодичную работу комфортной.
Карта показывает La Murada в отношении к более широкому региону: Мурсия и Эльче, в 25 км по прямой, Аликанте, в 46 км, аэропорт, примерно в 39 км. Внутреннее положение деревни между прибрежной полосой и сельхозземлями Мурсии объясняет и её тихий характер, и зависимость от автодорожного доступа.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
La Murada занимает внутреннее положение на севере муниципалитета Orihuela, на сельскохозяйственной равнине между городами на реке Segura и прибрежной полосой южной Коста-Бланки. Это не часть туристического коридора: Torrevieja, Orihuela Costa и гольф-комплексы лежат на востоке, а город Мурсия граничит с районом на западе. Это помещает объект в рабочие глубины Коста-Бланки, где недвижимость живёт местной экономикой, а не международным курортным спросом, иная рыночная логика, чем у прибрежной новостройки апартаментов в Torrevieja или Urbanización El Raso.
По прямой Мурсия (население около 463 000) и Эльче (около 235 000) находятся в 25 км от La Murada, обеспечивая доступ к двум крупным городским экономикам для поставок, найма персонала и услуг. Город Аликанте, в 46 км. Аэропорт Alicante-Elche, примерно в 39 км по прямой (автомобильный путь будет длиннее), аэропорт Валенсии, в 156 км. Железнодорожное сообщение идёт от станции Orihuela Miguel Hernández в 7,2 км, ещё две станции, в пределах 8 км. В самой деревне удобства базовые: одна аптека и одно кафе в радиусе 2 км, два автобусных маршрута и зарядка для электромобилей в 7,2 км. Пляж не входит в непосредственный набор данных; это внутреннее расположение, а поездки к побережью требуют дальнейшего пути. Для бизнеса это означает, что поставки и потоки клиентов региональные, а не туристические, с воскресным рынком и фестивалным календарём в качестве основных всплесков посетителей.
| Alicante-Elche (ALC) | 39 km |
| Valencia (VLC) | 156 km |
| Orihuela Miguel Hernández | 7.2 km |
| Callosa de Segura-Cox | 7.6 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
В La Murada среднегодовая температура составляет 18,9°C, что соответствует мягкому внутреннему климату Вега-Бахи, лето теплее, чем на побережье, но влажность ниже, чем у берега. Сезон купания длится около шести месяцев, исходя из температуры воды 20°C и выше на близких прибрежных участках. Деревня находится на высоте 56 м на практически ровной местности, поэтому значительные склоны не влияют на доступ, поставки или пешие перемещения. Осадки средиземноморские по характеру, сосредоточены осенью и весной, с долгими сухими летами. Для ежедневной работы этот климат означает высокую потребность в охлаждении в июле и августе, важно с учётом двух кондиционеров и навеса на террасе, и мягкие зимы, где дровяной гриль и тепло кухни покрывают большую часть потребностей в отоплении. Равнинная окрестность подходит для велопрогулок и ходьбы по сельскохозяйственным тропам, хотя заметные природные парки или горные пейзажи в непосредственных данных отсутствуют.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Это внутреннее расположение, поэтому пляжи, это направление, а не фон; ближайшие прибрежные курорты Orihuela Costa и Torrevieja лежат за деревнями на востоке, и до них нужно ехать, учитывая отсутствие пляжа в опубликованных данных. Шестимесячный сезон купания относится к этим прибрежным водам. Отдых в самой La Murada деревенский: воскресный рынок, ежегодные праздники покровителя и середине годовые торжества структурируют социальный календарь и, в коммерческом плане, самые загруженные дни ресторана. 32 местных праздничных дня в году означают частую выручку от мероприятий. Поля для гольфа рядом не указаны, ближайшее крупное предложение гольфа находится на Orihuela Costa и в регионе Мурсии, оба примерно в 25 км и более. Точка зарядки электромобилей на Endesa X в 7,2 км поддерживает региональные поездки. Для жителя выходные обычно сочетают деревенскую жизнь с поездками к побережью или в города Эльче и Мурсию.
Источник: OpenStreetMap
La Murada is a village located in the municipality of Orihuela, in Alicante province, Valencian Community, Spain. As of 2020, it has a population of 3240.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 11.1°C | 32 mm |
| Февраль | 12.6°C | 12 mm |
| Март | 14.3°C | 74 mm |
| Апрель | 16.5°C | 43 mm |
| Май | 20.2°C | 33 mm |
| Июнь | 24.7°C | 14 mm |
| Июль | 27.7°C | 6 mm |
| Август | 27.7°C | 14 mm |
| Сентябрь | 24.2°C | 62 mm |
| Октябрь | 20.1°C | 42 mm |
| Ноябрь | 15.1°C | 26 mm |
| Декабрь | 12.2°C | 32 mm |
В рамках более широкого портфеля Коста-Бланки Юг этот объект, исключение. Перечисленные сопоставимые проекты, Palangre Beach в Torrevieja (от €160 000), Sun & Center в Torrevieja (от €169 000) и Oasis Laguna 2 Phase II в Urbanización El Raso (от €227 000), прибрежные апартаменты новостройки, продаваемые поштучно международным покупателям, ищущим курортную недвижимость или для сдачи в аренду. Этот объект в La Murada, единичный действующий коммерческий актив за €999 900, чья стоимость основана на результатах бизнеса, а не на видах или курортных удобствах. Два рыночных сегмента ведут себя по-разному. Прибрежные апартаменты в Torrevieja и El Raso следуют туристическому спросу, сезонной арендной доходности и настроениям международных покупателей; деревенский ресторан следует за местной покупательной способностью, календарём мероприятий и управлением самого оператора. Если покупатель апартаментов в El Raso закладывает взносы за обслуживание комплекса и управление арендой, покупатель здесь закладывает обслуживание кухни, персонал и стоимость завершения этажа гостевого дома площадью 157 м². Географически разница столь же очевидна: El Raso и Torrevieja, в минутах от пляжей с Голубым флагом, тогда как La Murada лежит внутри страны на сельскохозяйственной равнине Orihuela, в 25 км по прямой и от Мурсии, и от Эльче. Это расстояние приносит более низкую стоимость недвижимости за квадратный метр на окраине побережья и по-настоящему испанскую деревенскую среду, воскресный рынок и праздники покровителя остаются здесь коммерческим двигателем,, но полностью исключает рынок краткосрочной курортной аренды. Покупатель, выбирающий между этим объектом и прибрежными апартаментами, фактически выбирает между ведением бизнеса в рабочем сообществе и владением недвижимостью для отдыха в туристическом коридоре. Оба варианта могут быть финансово оправданы; они просто отвечают на разные вопросы. Базовый вариант за €800 000 несколько сокращает разрыв для покупателей, которые хотят гостиничный актив без дополнительного склада и жилья.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
LT
ET