Dit commerciële object in La Murada, een dorp binnen de gemeente Orihuela in de provincie Alicante, combineert een volledig operationeel restaurant met een deels gebouwd gastenverblijf, opslagruimten en een aparte woning. Het hoofdgebouw biedt 700 m² met binnenruimte voor 150 gasten en een terras voor 80. Gebouwd in 1970 en in goede staat, wordt het complex aangeboden tegen een vaste vraagprijs van € 999.900 voor het totale pakket. De verkoper verkoopt vanwege pensionering. Afstanden zijn hemelsbreed: Murcia en Elche liggen beide op 25 km, de stad Alicante op 46 km en de luchthaven Alicante-Elche op ongeveer 39 km.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
La Murada is een binnenlands dorp met circa 3.300 inwoners in de gemeente Orihuela, op 56 m boven zeeniveau. Murcia en Elche liggen elk 25 km hemelsbreed, terwijl de stad Alicante op 46 km afstand ligt. Treinstations in Orihuela Miguel Hernández en Callosa de Segura liggen op 7,2 tot 7,9 km, en de luchthaven Alicante-Elche op ongeveer 39 km. Een auto is hier vrijwel noodzakelijk.
Het object functioneert als horecabedrijf met inbegrip van woonruimte. De woning aan de overkant telt drie slaapkamers, twee badkamers, een keuken, een woon-eetkamer, een galerij en een terras. Boven het restaurant bevindt zich een onafgewerkte verdieping van 157 m², bedoeld als gastenverblijf en wachtend op afronding. Kopers moeten dit zien als een draaiend bedrijf dat actieve leiding vereist, niet als een passieve woning.
Dit is geen nieuwbouwproject. Het hoofdgebouw dateert uit 1970 en is in goede staat, waarbij het restaurant volledig operationeel is. De verdieping van 157 m² voor het gastenverblijf is deels gebouwd en onafgewerkt, wat betekent dat verdere bouwwerkzaamheden en vergunningen nodig zijn. Opleveringsdata voor eventuele afrondingswerkzaamheden blijven indicatief en hangen af van de planning van de koper zelf.
Het object biedt geen nabijheid van de kust, geen zwembad, geen tuin en geen gemeenschappelijke voorzieningen. Voorzieningen binnen 2 km zijn beperkt tot één apotheek en één café. Het openbaar vervoer bestaat slechts uit twee buslijnen. Het gastenverblijf is onvoltooid en vereist investeringen voordat het inkomsten kan genereren. Er worden hier geen kadastrale gegevens of energiecertificaatgegevens gepubliceerd.
Ref: VL965488
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dit object past bij een koper met horeca-ervaring die een gevestigd, geld genererend bedrijf wil in plaats van een vakantiewoning. Herkenbare situaties zijn onder meer een restauranteigenaar in Noord-Europa die met pensioen gaat en op zoek is naar een kleinschaliger exploitatie met verblijfs potentieel; een gezin dat een bedrijf wil combineren met een woning op één locatie; of een investeerder die het gastenverblijf wil afbouwen en een geïntegreerd model van eten en logies wil exploiteren. De configuratie werkt ook voor een koper die vooral geïnteresseerd is in de restaurantoptie van € 800.000 en het magazijn en de woning later wil toevoegen. Het past niet bij kopers die kustbewoning zoeken, huurvrije vakanties of een onderhoudsarme tweede woning: dit is een onderneming die dagelijkse aanwezigheid en leiding vereist. Taal speelt hier een rol, de klantenkring is lokaal en Spaanstalig, dus de operationele levensvatbaarheid hangt af van de communicatie met personeel, leveranciers en gemeentelijke instanties. Een auto is essentieel; de dichtstbijzijnde treinstations liggen op 7,2 tot 7,9 km en de luchthaven op ongeveer 39 km. Kopers moeten ook de kosten en vergunningen voor het afbouwen van het gastenverblijf meenemen voordat verblijfsinkomsten kunnen beginnen.
Het hoofdgebouw dateert uit 1970 en wordt gepresenteerd in goede staat, met het restaurant volledig uitgerust en operationeel. De keukeninventaris is uitgebreid en specifiek: twee gasfornuizen met elk acht pitten, een houtskoolgrill van vijf bij twee meter, een gespecialiseerde afzuigkap met sproeiersysteem en geïntegreerde brandalarm, twee ovens, vijf magnetrons, drie frituurpannen, twee afwasmachines, twee glazenwassers, een koffiemachine en een sapcentrifuge, plus een complete set van ongeveer 300 stuks keukengerei en servies. De koude opslagcapaciteit is aanzienlijk, acht vriezers, twaalf koelunits, zeven vrieskisten, drie algemene koelkasten, drie dessertkoelunits en een wijnbewaareenheid met presentatiekelder. In de eetzaal staan drie televisies, een geluidssysteem en een kassaterminaal. Klimaatbeheersing bestaat uit twee airconditioningunits en drie rookafzuigers, met een automatisch zonnescherm boven het terras. De beveiliging ligt boven dorpsnormen: kogelwerend glas, automatische beveiligingsluiken, twee binnenalarmen en een perimeteralarm. De woning wordt beschreven als volledig afgewerkt, terwijl de gastenverblijfverdieping nog in cascofase verkeert met kale muren, zichtbaar in het fotomateriaal, kopers moeten daar op een volledige afwerking budgetteren. Het magazijn aan de overkant is uitgerust met koelunits en twee aan de regelgeving voldoende toiletten. Garageparkering en een berging zijn inbegrepen.
De vraagprijs is vastgesteld op € 999.900 voor het complete pakket: restaurant, onafgewerkt gastenverblijf, gekoeld magazijn en woning. Het verkoopdossier vermeldt ook een basale optie van € 800.000 die uitsluitend het restaurant met de onafgewerkte gastenverblijfverdieping omvat. De verkoopreden is de pensionering van de eigenaar. Het object is sleutelklaar in die zin dat het restaurant en de woning operationeel zijn, terwijl het gastenverblijf afrondingswerk vergt waarvan de kosten de koper zelfstandig moet beoordelen. Meubels, keukenapparatuur en servies zijn inbegrepen.
Dit is een draaiend dorpsrestaurant met ontwikkelingspotentieel, gelegen aan de commerciële as van La Murada. De horecaexploitatie draait het hele jaar door met een keuken die is opgebouwd rond gegrild vlees: een houtskoolgrill van vijf bij twee meter, twee gasfornuizen met elk acht pitten, twee ovens, drie frituurpannen en een volledige batterij aan koelapparatuur, waaronder acht vriezers, twaalf koelunits en een wijnkelder met presentatie. De binnenkapaciteit is 150 couverts verdeeld over 28 tafels, met nog eens 80 couverts op het terras. De dorpskalender is commercieel belangrijk: de patronaatsfeesten, de midjaarfeesten en de zondagsmarkt zorgen voor terugkerende pieken van bezoekers, waardoor het bedrijf een trouwe lokale klantenkring trekt. Boven het restaurant ligt 157 m² aan casco-ruimte, bedoeld als gastenverblijf; voltooiing daarvan zou verblijfsinkomsten toevoegen aan de horeca-exploitatie. Het pakket van € 999.900 omvat ook een magazijn van 157 m² aan de overkant, uitgerust met koeling en twee conformerende toiletten, en een afgewerde woning van 157 m² met drie slaapkamers en twee badkamers erboven. De beveiliging is aanzienlijk: kogelwerend glas, automatische rolluiken, twee binnenalarmen en een perimeteralarm. Voor een exploitant is het dagelijkse ritme dat van een dorps-horecabedrijf, vroeze inkoopritten naar Orihuela of de omliggende plaatsen, bediening vanaf de middag en avondomzet gedreven door evenementen en weekendbezoek.
La Murada ligt landinwaarts in de gemeente Orihuela op 56 m hoogte, omringd door agrarisch laagland in plaats van kustbebouwing. Het dagelijks leven is rustig en dorpsschaal: de bevolking van circa 3.300 ondersteunt een apotheek en een café binnen 2 km, terwijl bredere winkels, gezondheidszorg en diensten ritten naar Orihuela, Elche of Murcia vereisen, elk bereikbaar binnen een bescheiden rit gezien de hemelsbrede afstand van 25 km tot Elche en Murcia. Twee openbaar vervoerlijnen bedienen het dorp, maar praktisch gezien is een auto noodzakelijk, voor schoolritten als kinderen in de woning wonen, voor de inkoop van het restaurant en voor luchthavenreizen van ongeveer 39 km hemelsbreed naar Alicante-Elche. Treintoegang bestaat via station Orihuela Miguel Hernández op 7,2 km, met alternatieven in Callosa de Segura-Cox (7,6 km) en Callosa de Segura (7,9 km). Het dorpsritme wordt bepaald door de kalender: 32 lokale feestdagen per jaar, de zondagsmarkt die menigten uit omliggende gehuchten trekt, en de patronaatsfeesten die het evenementenprogramma van het restaurant vullen. Een oplaadpunt voor elektrische auto's ligt 7,2 km verderop bij de Endesa X-vestiging. De gemiddelde jaartemperatuur van 18,9 °C maakt het hele jaar door exploiteren comfortabel.
De kaart toont La Murada in relatie tot de bredere regio: Murcia en Elche liggen beide 25 km hemelsbreed, Alicante 46 km en de luchthaven ongeveer 39 km. De binnenliggende positie van het dorp tussen de kuststrook en het agrarische gebied van Murcia verklaart zowel het rustige karakter als de afhankelijkheid van wegtoegang.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
La Murada neemt een binnenliggende positie in in het noorden van de gemeente Orihuela, op de agrarische vlakte tussen de plaatsen aan de rivier de Segura en de kustgordel van de zuidelijke Costa Blanca. Het maakt geen deel uit van de toeristische corridor: Torrevieja, de Orihuela Costa en de golfontwikkelingen liggen allemaal in het oosten, terwijl de stad Murcia het gebied in het westen begrenst. Daarmee ligt het object in het werkende achterland van de Costa Blanca, waar vastgoed functioneert op lokale economie in plaats van internationale vakantievraag, een andere marktdynamiek dan de nieuwbouwappartementen aan de kust van Torrevieja of Urbanización El Raso.
Hemelsbreed liggen Murcia (circa 463.000 inwoners) en Elche (circa 235.000) beide op 25 km van La Murada, wat toegang geeft tot twee aanzienlijke stedelijke economieën voor leveringen, personeelswerving en diensten. De stad Alicante ligt op 46 km. De luchthaven Alicante-Elche ligt ongeveer 39 km hemelsbreed, de rijweg is langer, en de luchthaven van Valencia op 156 km. Treinverbindingen vertrekken vanaf station Orihuela Miguel Hernández, 7,2 km verderop, met twee extra stations binnen 8 km. Binnen het dorp zelf zijn de voorzieningen basis: één apotheek en één café binnen 2 km, twee buslijnen en een EV-oplaadpunt op 7,2 km. Het strand bevindt zich niet in de directe dataset; dit is een binnenlocatie en kusttrips vereisen vervolgreizen. Voor het bedrijf betekent dit dat leveringen en klantenstromen regionaal zijn in plaats van toeristisch, waarbij de zondagsmarkt en de festivalskalender de belangrijkste bezoekerspieken leveren.
| Alicante-Elche (ALC) | 39 km |
| Valencia (VLC) | 156 km |
| Orihuela Miguel Hernández | 7,2 km |
| Callosa de Segura-Cox | 7,6 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
La Murada noteert een gemiddelde jaartemperatuur van 18,9 °C, in lijn met het milde binnenlandse klimaat van de Vega Baja, warmere zomers dan aan de kust, maar met een lage luchtvochtigheid vergeleken met de kuststrook. Het zwemseizoen is ongeveer zes maanden, gebaseerd op watertemperaturen van 20 °C of hoger op nabijgelegen kustgedeelten. Het dorp ligt op 56 m hoogte op vrijwel vlak terrein, dus geen significante hellingen beïnvloeden de bereikbaarheid, leveringen of wandelingen binnen de kern. Neerslag volgt een Mediterraan patroon, geconcentreerd in herfst en lente, met lange droge zomers. Voor de dagelijkse exploitatie betekent dit klimaat een hoge koelvraag in juli en augustus, relevant gezien de twee airconditioningunits en het terrasscherm, en milde winters waarin de houtskoolgrill en keukenhitte de meeste verwarmingsbehoefte compenseren. De vlakke omgeving leent zich voor fietsen en wandelen over agrarische paden, hoewel opvallende natuurparken of berglandschappen niet in de directe dataset voorkomen.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Dit is een binnenlocatie, dus stranden zijn een bestemming in plaats van een achtergrond; de dichtstbijzijnde kustplaatsen van de Orihuela Costa en Torrevieja liggen voorbij de dorpen in het oosten en vereisen een rit gezien de afwezigheid van enig strand in de gepubliceerde dataset. Het zwemseizoen van zes maanden geldt voor die kustwateren. Recreatie in La Murada zelf is dorpsgeoriënteerd: de zondagsmarkt, de jaarlijkse patronaatsfeesten en de midjaarfeesten structureren de sociale kalender en, commercieel gezien, de drukste dagen van het restaurant. De 32 lokale feestdagen per jaar betekenend regelmatige evenementgedreven omzet. Golfbanen worden niet in de omgeving vermeld, de dichtstbijzijnde grote golfvoorzieningen liggen op de Orihuela Costa en in de regio Murcia, beide ruwweg 25 km of verder weg. Een EV-oplaadpunt bij Endesa X, 7,2 km verderop, ondersteunt regionale uitstapjes. Voor de bewoner combineren weekenden doorgaans het dorpsleven met ritten richting de kust of de steden Elche en Murcia.
Bron: OpenStreetMap
La Murada is a village located in the municipality of Orihuela, in Alicante province, Valencian Community, Spain. As of 2020, it has a population of 3240.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 11.1°C | 32 mm |
| Februari | 12.6°C | 12 mm |
| Maart | 14.3°C | 74 mm |
| April | 16.5°C | 43 mm |
| Mei | 20.2°C | 33 mm |
| Juni | 24.7°C | 14 mm |
| Juli | 27.7°C | 6 mm |
| Augustus | 27.7°C | 14 mm |
| September | 24.2°C | 62 mm |
| Oktober | 20.1°C | 42 mm |
| November | 15.1°C | 26 mm |
| December | 12.2°C | 32 mm |
Binnen het bredere aanbod aan de Costa Blanca Zuid is dit object een uitzondering. De vermelde vergelijkbare projecten, Palangre Beach in Torrevieja (vanaf € 160.000), Sun & Center in Torrevieja (vanaf € 169.000) en Oasis Laguna 2 Fase II in Urbanización El Raso (vanaf € 227.000), zijn kustnieuwbouwappartementencomplexen die per unit worden verkocht aan internationale kopers die vakantie- of verhuurwoningen zoeken. Deze aanbieding in La Murada is daarentegen één operationeel commercieel actief tegen een prijs van € 999.900, waarvan de waarde rust op bedrijfsprestaties in plaats van uitzicht of resortvoorzieningen. De twee marktsegmenten gedragen zich verschillend. Kustappartementen in Torrevieja en El Raso volgen de toeristische vraag, seizoensgebonden verhuurrendementen en het sentiment van internationale kopers; een dorpsrestaurant volgt het lokale bestedingsvermogen, evenementenkalenders en het eigen management van de exploitant. Waar een appartementkoper in El Raso gemeenschapskosten en verhuurbeheer budgetteert, budgetteert een koper hier keukenonderhoud, personeel en de afrondingskosten van de gastenverblijfverdieping van 157 m². Geografisch is het verschil even duidelijk: El Raso en Torrevieja liggen op enkele minuten van Blauwe Vlag-stranden, terwijl La Murada landinwaarts ligt op de agrarische vlakte van Orihuela, 25 km hemelsbreed van zowel Murcia als Elche. Die afstand brengt lagere vastgoedkosten per vierkante meter aan de rand van de kust en een authentiek Spaans dorpsklimaat, de zondagsmarkt en de patronaatsfeesten blijven hier de commerciële motor, maar haalt de vakantieverhuurmarkt volledig weg. Een koper die tussen dit en een kustappartement kiest, kiest in feite tussen het runnen van een bedrijf in een werkende gemeenschap en het bezitten van een recreatiewoning in een toeristische corridor. Beide opties kunnen financieel zinvol zijn; ze beantwoorden gewoon verschillende vragen. De basale optie van € 800.000 verkleint de kloof enigszins voor kopers die het horecabezit willen zonder het extra magazijn en de woning.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
LT
ET