Tento komerční objekt v La Murada, vesnici v obci Orihuela v provincii Alicante, kombinuje plně provozovanou restauraci s částečně dostavěným penzionem, skladovými prostorami a samostatným bytem. Hlavní budova nabízí 700 m² s vnitřním sezením pro 150 hostů a terasou pro 80. Postavena v roce 1970 a v dobrém stavu, komplex je nabízen za pevnou požadovanou cenu 999 900 € za celý balíček. Prodávající prodává z důvodu odchodu do důchodu. Vzdálenosti jsou měřené vzdušnou čarou: Murcie i Elche leží 25 km daleko, město Alicante 46 km a letiště Alicante-Elche přibližně 39 km.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
La Murada je vnitrozemská vesnice s přibližně 3 300 obyvateli v obci Orihuela, 56 m nad mořem. Murcie i Elche jsou vzdušnou čarou každé 25 km daleko, město Alicante leží 46 km. Vlaková nádraží Orihuela Miguel Hernández a Callosa de Segura jsou 7,2 až 7,9 km daleko a letiště Alicante-Elche přibližně 39 km. Auto je zde prakticky nezbytné.
Objekt funguje jako gastronomický podnik včetně obytného prostoru. Byt naproti obsahuje tři ložnice, dvě koupelny, kuchyň, obývací jídelnu, galerii a terasu. Nad restaurací je nedostavěné podlaží penzionu o 157 m² čekající na dokončení. Kupující by to měl vnímat jako fungující podnik vyžadující aktivní řízení, nikoli jako pasivní bydlení.
Nejde o novostavbu. Hlavní budova pochází z roku 1970 a je v dobrém stavu, restaurace je plně v provozu. Podlaží penzionu o 157 m² je částečně dostavěné a nedokončené, což znamená potřebu dalších stavebních prací a povolení. Termíny dokončení prací jsou pouze orientační a závisí na plánování kupujícího.
Objekt nenabízí blízkost pobřeží, bazén, zahradu ani společná resortová zařízení. Zařízení v okruhu 2 km se omezují na jednu lékárnu a jednu kavárnu. Veřejná doprava zahrnuje jen dvě autobusové linky. Penzion je nedokončený a před generováním příjmů vyžaduje investice. Katastrální údaje ani průkaz energetické náročnosti zde nejsou zveřejněny.
Ref: VL965488
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Objekt vyhovuje kupujícímu s gastronomickými zkušenostmi, který chce zavedený podnosný podnik, nikoli rekreační dům. Typické situace: restauratér blížící se důchodovému věku v severní Evropě hledající menší provoz s ubytovacím potenciálem; rodina, která chce spojit podnikání s bydlením na jednom místě; nebo investor plánující dokončit penzion a provozovat integrovaný model stravování a ubytování. Konfigurace funguje i pro kupujícího primárně zajímajícího se o variantu restaurace za 800 000 €, který chce později přikoupit sklad a byt. Nehodí se kupujícím hledajícím život u moře, bezstarostné dovolenky ani nenáročný druhý domov: jde o podnik vyžadující každodenní přítomnost a řízení. Jazyk zde hraje roli, klientela je místní a španělsky mluvící, provozní životaschopnost tedy závisí na komunikaci se zaměstnanci, dodavateli a úřady. Auto je nezbytné; nejbližší vlaková nádraží jsou 7,2 až 7,9 km daleko a letiště přibližně 39 km. Kupující by měl také započítat náklady a povolení na dokončení penzionu před začátkem ubytovacích příjmů.
Hlavní budova pochází z roku 1970 a je v dobrém stavu, restaurace je plně vybavena a v provozu. Inventář kuchyně je rozsáhlý a konkrétní: dva plynové sporáky s osmi hořáky každý, gril na dřevo o rozměrech pět krát dva metry, specializovaný odsavač s hasicím systémem a integrovaným požárním alarmem, dvě trouby, pět mikrovlnných troub, tři fritézy, dva myčky nádobí, dvě sklohomatické myčky, kávovar a odšťavňovač plus kompletní sada asi 300 kusů kuchyňského náčiní a nádobí. Kapacita chlazení je značná, osm mrazicích jednotek, dvanáct chladicích jednotek, sedm mrazících truhlic, tři běžné lednice, tři dezertní chladničky a vinná skříň s expozicí. V jídelně jsou tři televize, ozvučení a POS terminál. Klimatizaci zajišťují dvě klimatizační jednotky a tři odsavače kouře, nad terasou je automatická markýza. Zabezpečení přesahuje vesnické normy: kulivorozporné sklo, automatické bezpečnostní žaluzie, dva vnitřní alarmy a obvodový alarm. Byt je popsán jako zcela dokončený, zatímco podlaží penzionu je ve fázi hrubé stavby s obnaženými zdmi, což je vidět na fotodokumentaci, kupující by měl počítat s kompletním vybavením. Sklad naproti je vybaven chladicími jednotkami a dvěma vyhovujícími toaletami. Garážové parkování a komora jsou zahrnuty.
Požadovaná cena je pevně stanovena na 999 900 € za celý balíček: restauraci, nedokončený penzion, chlazený sklad a byt. Prodejní dokumentace uvádí také základní variantu za 800 000 €, pokrývající pouze restauraci s nedokončeným podlažím penzionu. Důvodem prodeje je odchod majitele do důchodu. Objekt je připraven k nastěhování v tom smyslu, že restaurace a byt jsou provozuschopné, zatímco penzion vyžaduje dokončovací práce, jejichž náklady musí kupující posoudit sám. Nábytek, kuchyňské vybavení a nádobí jsou zahrnuty.
Jde o fungující vesnickou restauraci s rozvojovým potenciálem, situovanou na komerční páteři La Murada. Gastronomický provoz běží celoročně s kuchyní postavenou na grilovaném mase: pět krát dva metry velký gril na dřevo, dva plynové sporáky s osmi hořáky každý, dvě trouby, tři fritézy a kompletní sortiment chladicí techniky včetně osmi mrazících jednotek, dvanácti chladicích jednotek a vinné vinotéky. Vnitřní kapacita je 150 míst na 28 stolech, dalších 80 míst na terase. Vesnický kalendář má komerční význam: slavnosti patrona, oslavy v průběhu roku a nedělní trh vytvářejí opakované špičky návštěvníků, a proto podnik přitahuje věrnou místní klientelu. Nad restaurací leží 157 m² hrubé stavby určené jako penzion; jeho dokončení by přidalo k provozu ubytovací příjmy. Balíček za 999 900 € zahrnuje také 157 m² sklad naproti, vybavený chlazením a dvěma vyhovujícími toaletami, a dokončený byt o 157 m² se třemi ložnicemi a dvěma koupelnami nad ním. Zabezpečení je důkladné: kulivorozporné sklo, automatické žaluzie, dva vnitřní alarmy a obvodový alarm. Pro provozovatele je denní rytmus rytmem vesnického gastronomického podniku, ranní nákupní cesty do Orihuely nebo okolních měst, provoz od poledne a večerní provoz poháněný akcemi a víkendovou klientelou.
La Murada leží ve vnitrozemí obce Orihuela v nadmořské výšce 56 m, obklopena zemědělskou nížinou, nikoli pobřežní zástavbou. Denní život je klidný a vesnického rozsahu: populace asi 3 300 udržuje lékárnu a kavárnu v okruhu 2 km, širší nákupy, zdravotnictví a služby vyžadují cesty do Orihuely, Elche nebo Murcie, dosažitelných v krátké jízdě vzhledem ke vzdušné vzdálenosti 25 km k Elche a Murcii. Vesnici obsluhují dvě linky MHD, ale prakticky je auto nezbytné, provoz restaurace, školní rozvoz dětí i cesty na letiště vzdálené vzdušnou čarou asi 39 km. Vlakem lze cestovat ze stanice Orihuela Miguel Hernández 7,2 km, s alternativami Callosa de Segura-Cox (7,6 km) a Callosa de Segura (7,9 km). Rytmus vesnice určuje kalendář: 32 místních svátků ročně, nedělní trh přitahující davy z okolních osad a slavnosti patrona plnící akční kalendář restaurace. Nabíjecí stanice pro elektromobily je 7,2 km daleko u zařízení Endesa X. Průměrná roční teplota 18,9 °C činí celoroční provoz pohodlným.
Mapa ukazuje La Muradu v kontextu širšího regionu: Murcie i Elche jsou vzdušnou čarou obě 25 km daleko, Alicante 46 km a letiště přibližně 39 km. Vnitrozemská poloha vesnice mezi pobřežním pásem a murcijskou zemědělskou krajinou vysvětluje její klidný charakter i závislost na silničním spojení.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
La Murada zaujímá vnitrozemskou polohu na severu obce Orihuela, na zemědělské rovině mezi městy podél řeky Segura a pobřežním pásem jižní Costa Blanca. Není součástí turistického koridoru: Torrevieja, Orihuela Costa a golfová rozvojová území leží na východě, zatímco město Murcie hraničí s oblastí na západě. To řadí objekt do pracovní zázemí Costa Blanca, kde se nemovitosti řídí místní ekonomikou, nikoli mezinárodní poptávkou po dovolenkové, odlišná tržní logika než pobřežní novostavby bytů v Torrevieji nebo Urbanización El Raso.
Vzdušnou čarou leží Murcie (asi 463 000 obyvatel) i Elche (asi 235 000) obě 25 km od La Murady, což dává přístup ke dvěma významným městským ekonomikám pro zásobování, nábor zaměstnanců a služby. Město Alicante je 46 km daleko. Letiště Alicante-Elche je přibližně 39 km vzdušnou čarou, silniční cesta bude delší, a letiště Valencie 156 km. Vlaková spojení vedou ze stanice Orihuela Miguel Hernández 7,2 km daleko, se dvěma dalšími stanicemi v okruhu 8 km. Ve vesnici samotné je zařízení základní: jedna lékárna a jedna kavárna v okruhu 2 km, dvě autobusové linky a nabíječka elektromobilů 7,2 km daleko. Pláž není v okamžitém dosahu; jde o vnitrozemskou lokalitu a výjezdy na pobřeží vyžadují další cestování. Pro podnik to znamená, že dodávky a návštěvnost jsou regionální, nikoli turistické, přičemž hlavní přílivy návštěvníků zajišťují nedělní trh a festivalový kalendář.
| Alicante-Elche (ALC) | 39 km |
| Valencia (VLC) | 156 km |
| Orihuela Miguel Hernández | 7.2 km |
| Callosa de Segura-Cox | 7.6 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
La Murada vykazuje průměrnou roční teplotu 18,9 °C, což odpovídá mírnému vnitrozemskému podnebí Vega Baja, teplejší léta než na pobřeží, ale s nižší vlhkostí než u moře. Koupací sezóna trvá přibližně šest měsíců na základě teplot vody 20 °C a více v blízkých pobřežních úsecích. Vesnice leží 56 m nad mořem v podstatě rovinatém terénu, takže žádné výrazné svahy neovlivňují přístup, dodávky ani chůzi po vesnici. Srážky mají středomořský vzorec, soustředěné na podzim a jaro, s dlouhými suchými léty. Pro každodenní provoz to znamená vysokou potřebu chlazení v červenci a srpnu, relevantní vzhledem ke dvěma klimatizačním jednotkám a markýze terasy, a mírné zimy, kdy gril na dřevo a teplo kuchyně pokryjí většinu topných potřeb. Rovinaté okolní venkovské krajině vyhovuje cyklistika a procházky po polních cestách, ačkoli významné přírodní parky ani horská krajina v blízkém okolí zmíněny nejsou.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Jde o vnitrozemskou lokalitu, takže pláže jsou cílem, ne kulisou; nejbližší pobřežní letoviska Orihuela Costa a Torrevieja leží za vesnicemi na východě a vzhledem k absenci jakékoli pláže v zveřejněných datech je nutná jízda autem. Šestiměsíční koupací sezóna se vztahuje na tyto pobřežní vody. Rekreace v La Murada je vesnického rázu: nedělní trh, každoroční slavnosti patrona a oslavy během roku strukturuje společenský kalendář a komerčně i nejrušnější dny restaurace. 32 místních svátků ročně znamená častý provoz založený na akcích. Golfová hřiště v okolí uvedena nejsou, nejbližší významné golfové zázemí je na Orihuela Costa a v regionu Murcie, obě zhruba 25 km a více daleko. Nabíjecí stanice u Endesa X 7,2 km daleko podporuje regionální výlety. Pro obyvatele se víkendy typicky kombinují vesnický život s výjezdy k moři nebo do měst Elche a Murcie.
Zdroj: OpenStreetMap
La Murada is a village located in the municipality of Orihuela, in Alicante province, Valencian Community, Spain. As of 2020, it has a population of 3240.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 11.1°C | 32 mm |
| Únor | 12.6°C | 12 mm |
| Březen | 14.3°C | 74 mm |
| Duben | 16.5°C | 43 mm |
| Květen | 20.2°C | 33 mm |
| Červen | 24.7°C | 14 mm |
| Červenec | 27.7°C | 6 mm |
| Srpen | 27.7°C | 14 mm |
| Září | 24.2°C | 62 mm |
| Říjen | 20.1°C | 42 mm |
| Listopad | 15.1°C | 26 mm |
| Prosinec | 12.2°C | 32 mm |
V rámci širšího portfolia Costa Blanca South je tento objekt výjimkou. Srovnatelné projekty, Palangre Beach v Torrevieji (od 160 000 €), Sun & Center v Torrevieji (od 169 000 €) a Oasis Laguna 2 Phase II v Urbanización El Raso (od 227 000 €), jsou pobřežní novostavby bytů prodávané po jednotkách mezinárodním kupujícím hledajícím rekreační nebo pronájmové nemovitosti. Tato nabídka v La Muradě je naopak jediný provozovaný komerční aktiv oceňovaný na 999 900 €, jehož hodnota spočívá ve výkonnosti podniku, nikoli ve výhledech nebo resortových zařízeních. Oba tržní segmenty se chovají odlišně. Pobřežní byty v Torrevieji a El Raso sledují turistickou poptávku, sezónní výnosy z pronájmu a sentiment mezinárodních kupujících; vesnická restaurace sleduje místní kupní sílu, kalendář akcí a řízení samotného provozovatele. Zatímco kupující bytu v El Raso počítá s poplatky za správu rezidence a správou pronájmu, kupující zde počítá s údržbou kuchyně, personálem a náklady na dokončení podlaží penzionu o 157 m². Zeměpisně je rozdíl stejně zřetelný: El Raso a Torrevieja leží minuty od pláží s modrou vlajkou, zatímco La Murada leží ve vnitrozemí na orihuelské zemědělské rovině, 25 km vzdušnou čarou od Murcie i Elche. Tato vzdálenost přináší nižší pořizovací náklady na metr čtvereční na okraji pobřeží a skutečně španělské vesnické prostředí, nedělní trh a slavnosti patrona jsou zde komerčním motorem, ale zcela odstraňuje trh krátkodobých pronájmu pro turisty. Kupující volící mezi tímto objektem a pobřežním bytem v podstatě volí mezi podnikáním v pracovní komunitě a vlastnictvím rekreační nemovitosti v turistickém koridoru. Obě varianty mohou dávat finanční smysl; odpovídají prostě na různé otázky. Základní varianta za 800 000 € trochu zužuje propast pro kupující, kteří chtějí gastronomický aktiv bez dodatečného skladu a bytu.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
LT
ET