Овај стамбени објекат, смештен у Орихуела Кости, представља реновирану бунгалову породичну кућу са укупном површином од 84 m². Налази се на само неколико стотина метара од обале Mediterrана, што омогућава непосредан приступ плажама. Објекат поседује три спаваће собе и две купатила, распоређене на два спрата, са терасама које се награђују панорамским погледом на море. Након комплетне реновацје, кућа је припремљена за усељење. Локација је део урбаног окружења с развијеном инфраструктуром за свакодневни живот.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Објекат се налази у урбаном насељу Лас Филипинас у Орихуела Кости. Позиција је дефинисана географском близином обали и интеграцијом у постојећи стамбени комплекс. Са просечном надморском висином од 20 метара и благим нагибом ка морју, локација омогућава природну проветравање и осунчаност. У непосредном окружењу доминирају вишепородичне куће и ваканцијски објекти.
Распоред просторија одговара потребама породичног становања или коришћења током целогодишњег одмора. Постојећи квадратни метража нуди функционалну поделу између дневне зоне и спаваћих соба. Спољне терасе, односно 15 m² и 20 m², проширују простор за боравак на отвореном, што је карактеристично за медитерански стил живота. Поставка омогућава једноставно одржавање захваљујући реновирању и модерним материјалима.
Иако је изворна изградња објекта завршена 1970. године, објекат је недавно прошао кроз процес комплетне реновацје. Ова интервенција укључује замену водоинсталације, електроинсталације и завршне обраде унутрашњости, чиме се фактички животни век зграде продужава и нуди стандард који је ближе новијим градњама. Сва техничка својства сада су у складу с актуелним захтевима за комфор.
С обзиром на то да се ради о бунгалову са мањом парцелом од 20 m², дворишни простор је минималан и ограничен на терасе, без великог врта за приватност или хлад. Објекат се налази у урбаној зони с вишим зградама у окружењу, што може утицати на степен privatnosti. Приступ аутомобилом зависи о јавним парковним местима у улици. Удаљеност до главних аеродрома захтева аутомобилски транспорт трајања преко 45 минута.
Овај објекат одговара купцима који траже спремну кућу без излагања ризицима нове градње и кашњења. Локација је погодна за пензионере или особе које раде удаљено, којиима је потребна стабилна клима с 3.844 сунчана сата годишње. Присуство три спаваће собе омогућава коришћење за породичне посете или изнајмљивање током летње сезоне. Golf ентузијасти ће пронаћи равнотежу због близине терена за голф (3,1 км). Међутим, захтев за тишином и изолацијом може бити проблем, јер се ради о динамичној туристичкој зони.
Реконструкција објекта је подразумевала замову старих цеви и електричних мрежа, што је често критична тачка код објеката из 1970-их. Спољна facelit објекта, према анализи слика, показује нову боју и дрвене детаље на терасама. Унутрашњост је описана као модерна и светла, с мермерним праговима у кухињи и керамиком у купатилима, што смањује потребу за одржавањем у односу на природне материјале poput дрвета. Енергетска ефикасност није на највишем нивоу нових изградњи (А评级), али нови материјали доприносе бољој изолацији у односу на првобитно стање.
Понашање цена на тржишту у овом делу Коста Бланке показује да се новији развојни пројекти попут 'Оасис Лагуна 2' нуду од око 227.000 евра. Цена овог објекта износи 239.900 евра, што је нешто више од модерних alternativa у региону, али рефлектује тренутну спремност за усељење без чекања на завршетак градње. Фактори попут погледа на море и комплетне реновацје утичу на вредност. Порези и трошкови преноса власништва (ITP) у Валенсијанској заједници износе 10% за вторично тржиште, што треба додати ценовнику.
Свакодневни ритам у овој локацији је усмерен на спољне активности. Близина плажа Калa Моска (410 м) и Калa Естака (456 м) омогућава рутине попут јутарње шетње дуж обале или пливања у сезони. Постојаност 32 локална празника годишње указује на друштвени живот у насељу, посебно лети. Присуство 49 ресторана и 17 кафеа у радијусу од 2 км означава област оријентисану на туризам и гостопримство. Зими, урбана околина остаје активна захваљујући константној популацији страних држављана. Пешачка повезаност с апотекама (52 м) и маркетима (128 м) елиминише потребу за аутомобилом за основне намирнице.
Инфраструктура у околини је високо развијена. За медицинску негу, уз локалне апотеке, болница је удаљена 9,5 км, док за бржу интервенцију постоји клинички центар у кругу од пар километара. Мрежа јавног превоза броји 8 линија с 50 стајалишта, што пружа везу ка оближњим већим градовима, мада је фреквенција често сезонска. Гастрономска понуда је фокусирана на mediterransku кухињу s бројним баровима и ресторанима у пешачкој близини. За дневне набавке постоји више маркетова, укључујући велике ланце на неколико минута вожње.
Картографски приказ показује објекат у непосредној близини кривудале обале између Плаја Фламенцес и Кабо Роиг. Уочљиво је да се насеље налази између три велика голф терена, што визуелно и функционално одређује окружење.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Орихуела Коста се налази јужно од града Аликанте и чини део јужне обале Коста Бланке. Положај утиче да се ради о зона с више изолованим резиденцијалним насељима у односу на густо насељене градове као што је Торевиеха на северу. Овакав распоред омогућава повућеност али и близину културних центара града Orihuela (око 20 км унутрашњости).
Плаже су приступачне пешке; удаљеност до Калије Мосце је око 5-6 минута хода. Голф терени Villamartín (3,1 км), Las Ramblas (4,6 км) и Campoamor (4,7 км) формирају један од најважнијих голф хабова у провинцији Alicante. Лука Puerto Deportivo Miguel Caballero је удаљена 4,1 км. Међународни аеродром Alicante-Elche (ALC) је удаљен 42 км у ваздушној линији, што представља око 45 минута вожње аутомобилом. Пуњење електричних возила доступно је у радијусу од 200 метара (Ionity на 1,2 км).
| Alicante-Elche (ALC) | 34 km |
| Valencia (VLC) | 166 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Климатски услови су оранжеријски, с просечном годишњом температуром од 18,9°C. Током зиме температура ретко пада испод 10°C, док лети достиже високе вредности уз influenceм морског ваздуха. Период за пливање траје око 6 месеци, што овај локалитет чини атрактивним за дужи боравак. Надморска висина од 20 m и нагиб терена од 4% ка морју доприносе природној циркулацији ваздуха, смањујући осећај врелости током летњих ноћи.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Плажа Cala Mosca, на 410 метара, представља најближу тачку за купање. Ове плаже су типично камените или с природним peščanim насипима, често награђиване Плавим заставама (Blue Flag) због чистоће воде. За активнији одмор, спортски центри попут Villamartin Golf и Snatch Fitness Center (3,3 км) нуде опрему за фитнес и тенис. Марина Real Club Náutico (6 км) пружа могућност за н排气тивне спортове на води и друштвене активности уз јахтингу.
Извор: OpenStreetMap
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 11.9°C | 23 mm |
| Фебруар | 12.6°C | 14 mm |
| Март | 14.6°C | 26 mm |
| Април | 16.6°C | 23 mm |
| Мај | 19.7°C | 15 mm |
| Јун | 23.2°C | 12 mm |
| Јул | 26.1°C | 1 mm |
| Август | 26.4°C | 12 mm |
| Септембар | 23.7°C | 52 mm |
| Октобар | 20.1°C | 26 mm |
| Новембар | 15.6°C | 37 mm |
| Децембар | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL234311
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У поређењу с новим пројектима у Торевиеји, као што су 'APARTMENTS PALANGRE BEACH' (од €160.000), овај објекат има вишу цену по квадратном метру, коју оправдавају тренутна доступност, поглед на море и завршена реновацја. Док пројекти попут 'OASIS LAGUNA 2' нуде communal bazene и нову изградњу по нижим ценама (€227k+), они често захтевају чекање и налазе се у дубљој унутрашњости (El Raso). Ова локација нуди равнотежу: близину мора и развојених услуга које 'EDIFICIO SUN & CENTER' нема. За разлику од уских апартмана у градским центрима, ова бунгалова кућа нуди више приватности и два спрата за distribuciju простора.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
