Ta prenovljena vrstna hiša z dvema spalnicama stoji v naselju Florida Golf v Villamartinu, v občini Orihuela na južni Costa Blanci. Nepremičnina ponuja 80 m² bivalnega prostora na dveh nadstropjih plus strešno teraso, z zasebnim balkonom ob glavni spalnici in oddaljenim pogledom na morje. Zahtevana cena je 194.995 €. Villamartin je stanovanjsko naselje, zgrajeno okoli znanega golfskega igrišča, približno 3,3 km zračne črte od najbližjih plaž pri Cala Mosci in v lahkem dosegu trgovin, restavracij in storitev Orihuele Costa. Hiša je bila prvotno dokončana leta 1970 in od takrat modernizirana, skupni bazen pa je le nekaj korakov od vhodnih vrat.
Za 194.995 € za prenovljeno vrstno hišo z zasebno strešno teraso in skupnim bazenom ta nepremičnina zavzema posebno nišo na lokalnem trgu. Najbližje primerljive novogradnje so stanovanja: Palangre Beach v Torrevieji od 160.000 €, Sun & Center v Torrevieji od 169.000 € in Oasis Laguna 2 Faza II v Urbanización El Raso od 227.000 €. Nasproti dvema torrevieškima možnostma ta vrstna hiša stane več na enoto, a ponuja drugačen izdelek: dve zunanji ravni (balkon plus strešna terasa), sprednji vrt na zemljišču velikosti 85 m², pritlično ureditev z WC-jem za goste in brez neposrednih sosedov zgoraj, lastnosti, ki jih stanovanja v tej cenovni ravni splošno nimajo. Nasproti Oasis Laguna 2 na 227.000 € je cenovna prednost tukaj okoli 32.000 €, čeprav projekt v El Rasu ponuja standarde novogradnje in tipično nižje energetske obratovalne stroške; ta hiša to nadomesti z lokacijo, 0,5 km od uveljavljenega golfskega igrišča in v 15 minutah hoje od restavracij in storitev Villamartin Plaze. Znotraj Orihuele Costa je Villamartin eno bolj uveljavljenih naselij, s skupnostjo vse leto, delujočim avtobusnim omrežjem in celotnim naborom vsakdanjih storitev, lastnosti, ki jih ne vsi cenejši obrobni predeli delijo. Kupci, ki birajo med možnostmi, pravzaprav tehtajo učinkovitost novogradnje in skupne storitve nasproti prostoru, strešni terasi in takojšnji legi ob golfu. Dostop do plaže je primerljiv pri vseh, najbližji zalivi tu na 3,3 km zračne črte. Vrstne hiše te vrste v tem cenovnem razredu so na južni Costa Blanci postale redkejše, kar odraža širše gibanje trga od leta 2020 proti višjim cenam po celotnem koridorju med Torreviejo in Mar Menorjem.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Nepremičnina leži v Florida Golfu, stanovanjskem delu Villamartina v občini Orihuela, v provinci Alicante. Villamartin Plaza, golfsko igrišče in nakupovalni center La Fuente so približno 15 minut hoje daleč, bara, restavracije, supermarketi in avtobusna linija pa približno 800 metrov od hiše. Trije golfi so v radiju 3 km zračne črte.
Tloris ustreza majhnemu gospodinjstvu ali drugemu domu: odprta dnevna soba s kuhinjo in WC-jem za goste v pritličju, dve dvoposteljni spalnici z vgrajenimi omarami in družinska kopalnica v nadstropju ter zasebni balkon in strešna terasa. Popločan sprednji vrt z dvignjeno teraso in skupni bazen le nekaj korakov stran nudita zunanji prostor brez vzdrževanja zasebnega bazena.
To ni projekt novogradnje. Hiša je bila prvotno dokončana leta 1970 in od takrat prenovljena; je takoj vseljiva, kar pomeni, da jo je mogoče naseliti takoj po nakupu. Ne uporablja se gradbena faza, stopnjevana plačila ali okvirni roki predaje. Vsi datumi, povezani z dokončanjem, se nanašajo na prvotno leto gradnje in ne na prihodnjo predajo.
Nepremičnina ima dve spalnici in eno družinsko kopalnico ter WC za goste. Zemljišče meri 85 m², bivalni prostor pa 80 m², zato ni velikega vrta in ni zasebnega bazena; kopanje na prostem je mogoče v skupnem bazenu. Garaža ni vključena, v bližini pa je na voljo parkiranje izven ceste. Zgrajena leta 1970 gradnja predhodni sodobnim standardom izolacije in energetske učinkovitosti.
Ta nepremičnina ustreza več prepoznatljivim situacijam. Par, ki išče obvladljiv stalni dom na južni Costa Blanci, bo našel praktičen tloris z dvema spalnicama, peš dosegljive storitve in bližnjo avtobusno linijo za življenje vse leto brez velikega vzdrževanja. Kupci, ki želijo počitniški dom na dosegu golfa in plaže, dobijo golfsko igrišče na 0,5 km, še tri igrišča v radiju 3 km zračne črte in najbližje zalive na približno 3,3 km. Tistim, ki cenijo zasebni zunanji prostor po skromnem proračunu, morda bolj ustrezajo sprednja terasa, balkon in strešna terasa namesto stanovanja podobne cene. Investitorji, ki razmišljajo o najemu, imajo korist od stanja takoj vseljivo in območja s trajno sezonsko povpraševanjem, čeprav donosnost najema je odvisna od upravljanja in sezonalnosti. Hiša ustreza gospodinjstvom brez otrok doma ali z občasnimi gosti, glede na dve dvoposteljni spalnici. Kupci, ki želijo moderno energetsko učinkovito novogradnjo, zaseben bazen, zasebno garažo ali več kot 80 m² prostora, bi se morali ozreti drugam ali predvideti sredstva za dela. Leto gradnje 1970 je pomembno tudi za kupce, ki dajejo prednost nedavnim gradbenim standardom; tehnični pregled je običajen korak za nepremičnine te starosti.
Hiša je prenovljena in predstavljena v stanju za vselitev. Slike kažejo odprto ureditev dnevne sobe, jedilnice in kuhinje z moderno kuhinjo z belimi omaricami, kar kaže na precej svežo prenovo ključnih bivalnih prostorov. Pritličje združuje dnevni prostor, kuhinjo in WC za goste z dostopom do zadnje terase, sprednji vrt pa je popločan z dvignjeno teraso, namenjeno zunanjemu prehranjevanju in sončenju. V nadstropju sta obe spalnici dvoposteljni z vgrajenimi omarami, kar doda uporaben prostor za shranjevanje znotraj 80 m², glavna spalnica pa se odpira na zaseben balkon. Notranja stopnišča vodijo na strešno teraso z oddaljenim pogledom na morje, kar učinkovito doda tretjo zunanjo raven. Prvotna gradnja izvira iz leta 1970, kar je pomemben kontekst: prenova je modernizirala notranjost, a struktura, izolacija in lastnosti oken predhodijo sedanjiim tehničnim gradbenim predpisom. Kupci, ki razmišljajo o dolgoročnem udobju ali energetskih stroških, se lahko posebej pozanimajo o izolaciji, steklih ter instalaciji ogrevanja in hlajenja, saj se to razlikuje glede na posamezno prenovo. Na terasi je vidna satelitska antena, kar nakazuje obstoječo televizijsko infrastrukturo. Parkiranje izven ceste je na voljo v bližini nepremičnine in ne na vpisanem parkirnem mestu, zato je parkiranje odvisno od razpoložljivosti in ne od zagotovljene dodelitve.
Zahtevana cena je fiksna 194.995 € za to obstoječo, prenovljeno vrstno hišo velikosti 80 m² z dvema spalnicama, eno kopalnico ter WC-jem za goste, zasebnim balkonom, strešno teraso in uporabo skupnega bazena. To ni projekt s cenikom, zato je na voljo ena nepremičnina po eni ceni in ne razpon vrst enot. V primerjavi z novogradnjami v širšem območju, ki se v Torrevieji začnejo pri približno 160.000 €, ta nepremičnina zamenja del novosti za dodatni zunanji prostor, strešno teraso in lego ob golfu. Razpoložljivost je takojšnja, saj je hiša takoj vseljiva.
Vsakdanje življenje tu poteka v ritmu stanovanjskega golf naselja. Pritličje deluje kot enoten odprt prostor, kjer se kuhanje, prehranjevanje in sedenje prelivajo drug v drugega, z WC-jem za goste, tako da kopalnica v nadstropju ostane zasebna. Jutra se lahko začnejo na sprednji terasi, ki ima sonce in gleda na popločan vrt, strešna terasa pa podaljšuje zunanjo sezono globoko v pomlad in jesen ter nudi oddaljen pogled na morje nad strehami. Skupni bazen je le nekaj korakov od vhodnih vrat, uporaben za plavanje brez stroškov in vzdrževanja zasebnega bazena. Nakupovanje in prehranjevanje so dosegljivi: Villamartin Plaza, območje golf kluba in nakupovalni center La Fuente so približno 15 minut hoje, trgovina z mešanim blagom, supermarketi, bari in restavracije pa približno 800 metrov stran. Zenia Boulevard, eno največjih nakupovalnih središč v regiji, je 2,2 km zračne črte daleč. Izven poletnih mesecev se območje precej umiri, kar je značilno za naselja Orihuele Costa, čeprav stalna skupnost in obiskovalci golfa držijo lokalno gostinstvo odprto vse leto. Avto je praktičen za dosego plaž pri Cala Mosci, približno 3,3 km zračne črte, in za daljša potovanja, lokalna avtobusna linija in peš dosegljive storitve pa zmanjšujeta popolno odvisnost od avta za vsakdanje potrebe.
Villamartin leži na 85 metrih nadmorske višine v občini Orihuela, stanovanjsko naselje, zgrajeno okoli svojega golfskega igrišča. Neposredna okolica je nizka in zelena, s Club de Golf Villamartín le 0,5 km zračne črte stran, Real Club de Golf Campoamor na 2,3 km in Las Ramblas de Orihuela na 2,9 km. V radiju 2 km od nepremičnine ima območje 29 restavracij, šest bank, lekarno in kavarno, kar pokriva večino vsakdanjih potreb brez vožnje. Nakupovalno središče Zenia Boulevard je 2,2 km daleč, polnilne postaje za električna vozila podjetij Galp, Iberdrola in v Zenia Boulevardu pa med 2,1 in 2,3 km. Javni prevoz je za stanovanjsko naselje precej prisoten: 10 avtobusnih linij povezuje širše območje s 50 postajališči. Najbližje plaže, Cala Mosca, Cala La Mosca in Cala Estaca, so 3,3 do 3,4 km zračne črte daleč, zato je potrebnih nekaj vožnje ali daljša hoja in kolesarjenje. Marine Puerto Deportivo Miguel Caballero (4,7 km) in Real Club Náutico (7,5 km) pokrivata potrebe plovbe. Večja mesta, Murcia na 33 km, Elche na 36 km in Cartagena na 42 km zračne črte, ostajajo v eni uri vožnje za delo, bolnišnice ali kulturne izlete.
Zemljevid prikazuje nepremičnino znotraj naselja Florida Golf, trenutke od skupnega bazena in kratko hojo od Villamartin Plaze. Golfska igrišča, zalivi Cala Mosca in Zenia Boulevard so vsi v ozkem radiju, širši pogled zemljevida pa kaže lego med Torreviejo in mejo z Murcijo na južni Costa Blanci.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Villamartin zavzema sredinsko lego na južni Costa Blanci, v občini Orihuela blizu meje s provinco Murcia. Mesto Murcia leži 33 km zračne črte, Elche 36 km in Cartagena 42 km, kar postavlja nepremičnino v doseg treh regijskih mest, sama pa leži v mirnem golf in stanovanjskem okolju. Torrevieja in obalna mesta Orihuele Costa sta najbližji obalni referenci, letališče Alicante pa sidri dostop s severa. V primerjavi z gostejšimi obalnimi letoviškimi pasovi območje zamenja bližino morja za prostor, zelenilo in življenje ob golfu, po cenovni ravni pa je splošno pod Marbello in Costa del Solom.
Dostopnost je močna točka te lokacije. Letališče Alicante-Elche je približno 42 km zračne črte daleč, vožnja, ki običajno traja precej manj kot uro; letališče Valencia je približno 174 km, Málaga pa okoli 360 km, zaradi česar je Alicante praktična vrata. Navedene razdalje so zračne črte, zato so dejanske cestne razdalje nekoliko večje. Z avtom avtocesta AP-7 in obalna N-332 povezujeta Villamartin s Torreviejo, Orihuelo Costo in Mar Menorjem na jugu. Plaže pri Cala Mosci so 3,3 km zračne črte, golfsko igrišče pa je praktično sosednje na 0,5 km. Za vsakdanje potrebe pomenita 15 minut hoje do Villamartin Plaze in nakupovalnega centra La Fuente ter trgovine 800 metrov stran, da živila in prehranjevanje ne zahtevata vozila. Lokalna avtobusna linija s 50 postajališči v območju ponuja alternativo vožnji, čeprav je pogostost bolj omejena kot v mestu. Parkiranje izven ceste v bližini nepremičnine olajša lastništvo avta v naselju brez zasebnih garaž.
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 174 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podatki o podnebju kažejo tipičen profil južne Costa Blance: povprečna letna temperatura 18,9 °C z mesečnimi povprečji od 12 °C pozimi do 26 °C poleti. Sezona kopanja, določena s temperaturami morja 20 °C ali več, traja približno pet mesecev, od maja do oktobra, kar se dobro poda k strešni terasi za podaljšanje zunanjega življenja čez plažno sezono. Na 85 metrih nadmorske višine nepremičnina leži nekoliko nad obalnim pasom, kar omogoča oddaljen pogled na morje s strešne terase, teren pa ostaja v bistvu raven do rahlo valovit, ni strmih vzponov med hišo, trgom in lokalnimi trgovinami. Padavine so skromne, osredotočene v jeseni in zgodnji pomladi, območje pa beleži okoli 32 lokalnih državnih praznikov letno, kar odraža bogat koledar regijskih festivalov in tradicij v Valencijski skupnosti. Lega med golfskim igriščem in obalo pomeni zeleno okolje namesto gostih mestnih blokov.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Obala blizu Villamartina sestoji iz majhnih zalivov in ne dolgih peščenih plaž: Cala Mosca na 3,3 km zračne črte, s Playa Cala La Mosca in Playa Cala Estaca obe na 3,4 km, kar nudi plavanje in potapljanje z dahom v petih minutah vožnje. Golf je prevladujoča rekreacijska vrednost te lokacije. Club de Golf Villamartín, eno od uveljavljenih igrišč Costa Blance, leži 0,5 km stran, Real Club de Golf Campoamor na 2,3 km in Las Ramblas de Orihuela na 2,9 km, trije golfi v radiju 3 km, v širšem območju pa je dosegljivo tudi Las Colinas. Za splošno kondicijo Sport Center Montepiedra (4,7 km) in Snatch Fitness Center (4,8 km) nudita fitnes, Villamartin Golf pa upravlja športni center 0,2 km od nepremičnine. Dve marini, Puerto Deportivo Miguel Caballero (4,7 km) in Real Club Náutico (7,5 km), pokrivata jahanje na jadrnicah in vodne športe. Skupni bazen poleg hiše pokriva vsakdanje plavanje brez zapuščanja naselja.
Vir: OpenStreetMap
Villamartin is the name of both an urbanisation and a golf course in the Costa Blanca area of eastern Spain. It lies in the municipality of Orihuela, in the province of Alicante in the Valencian Community.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 23 mm |
| Februar | 12.6°C | 14 mm |
| Marec | 14.6°C | 26 mm |
| April | 16.6°C | 23 mm |
| Maj | 19.7°C | 15 mm |
| Junij | 23.2°C | 12 mm |
| Julij | 26.1°C | 1 mm |
| Avgust | 26.4°C | 12 mm |
| September | 23.7°C | 52 mm |
| Oktober | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| December | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL082827
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS
LT
ET
HR
SL