Questo immobile commerciale, situato nel cuore di Fuengirola all'interno del Recinto Ferial, offre una superficie di 400 m². La posizione è centrale, con una densità residenziale e turistica elevata, che garantisce una significativa visibilità. La proprietà si trova al piano terra, occupa un angolo con accesso da due strade e dispone di una terrazza privata. Lo stato interno è buono, con impianti di aria condizionata e riscaldamento centralizzato. La vicinanza al mare (circa 700 metri) e ai principali assi viari rende la sede facilmente accessibile a piedi.
Rispetto ai progetti residenziali come Astra Homes (da € 364.000) o Waterfall Residences (da € 720.000), questo bene commerciale richiede un investimento significativamente più alto (€ 1.350.000) ma offre un potenziale di reddito immediato. Mentre i progetti residenziali si concentrano sulla qualità della vita abitativa, questo locale sfrutta la posizione commerciale di Fuengirola, una zona con una densità di servizi molto superiore rispetto alle aree residenziali di Mijas (Arosa). La possibilità di conversione in appartamenti turistici lo rende un ibrido tra investimento commerciale e residenziale.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si trova a Fuengirola, all'interno del Recinto Ferial, un'area urbana consolidata. La distanza in linea d'aria dalla spiaggia di Playa de San Francisco è di 714 metri. La zona è servita da diverse linee di trasporto pubblico, con sei fermate nei paraggi. La presenza di 128 farmacie e 385 ristoranti nel raggio di 2 km indica un'infrastruttura commerciale molto sviluppata. L'aeroporto di Malaga dista 17 km.
Essendo un locale commerciale, soddisfa esigenze imprenditoriali. L'accesso per persone a mobilità ridotta è presente. Le dimensioni (400 m²) permettono diverse configurazioni di spazio. La dotazione include due bagni e una cucina attrezzata. È presente una terrazza privata esterna. Il riscaldamento centralizzato e l'aria condizionata garantiscono il comfort operativo durante tutto l'anno.
Lo stato di costruzione è 'Gereed' (completato). Non si tratta di un progetto in fase di sviluppo, ma di un immobile esistente finito. Gli impianti sono installati e funzionanti. La ristrutturazione recente degli interni è un fattore che riduce la necessità di interventi imminenti. L'immobile è pronto per l'uso immediato.
Il locale è classificato come 'Other' (Altro), non residenziale. Gli orari di attività sono soggetti alla licenza di 'Stabilimento di Ospitalità con Musica'. L'attività è limitata al piano terra, senza piani superiori. La presenza di musica è consentita ma soggetta a normative locali sul rumore. L'uso residenziale diretto non è previsto nella destinazione d'uso attuale.
Questo locale è adatto per imprenditori nel settore della ristorazione o dell'intrattenimento che cercano una sede ampia e già attrezzata. La licenza esistente per la musica e la predisposizione per la ristorazione riducono i tempi di avvio. È adatto anche a investitori interessati alla conversione in appartamenti turistici, data la richiesta di alloggi nella zona. Non è adatto per uffici aziendali o negozi al dettaglio tradizionali che richiedono silenzio o zone a basso traffico.
La finitura interna è definita come 'Buono'. L'impianto di cucina è in acciaio inossidabile, materiale resistente e igienico. L'aria condizionata è installata in tutto il locale, garantendo un controllo climatico adeguato. L'arredamento è parziale. L'infrastruttura include un ufficio indipendente e una sala spogliatoio per il personale, indicando una pianificazione funzionale per le operazioni quotidiane.
Il prezzo richiesto è di € 1.350.000. Questo importo si riferisce all'intera proprietà commerciale. Non sono indicate variazioni di prezzo per diverse metrature, poiché si tratta di un'unità unica. La possibilità di convertire il locale in 7 appartamenti turistici offre un'alternativa di investimento, soggetta alle normative urbanistiche locali.
Fuengirola è una località turistica con oltre 1,2 milioni di residenti nell'area metropolitana, densità elevata e 32 giorni festivi locali all'anno. Questo crea un flusso costante di potenziali clienti. L'ubicazione vicino a strutture alberghiere e appartamenti residenziali favorisce una clientela mista. La vicinanza al mare (a circa 10 minuti a piedi) attira traffico pedonale, specialmente nei mesi estivi. L'area circostante offre una vasta gamma di servizi, rendendola un crocevia strategico per attività commerciali.
L'area circostante è caratterizzata da un'alta densità di servizi. Con 385 ristoranti e 156 caffè nel raggio di 2 km, l'offerta di ristorazione è ampia. La presenza di 75 banche indica un forte tessuto economico. L'accesso pedonale è facilitato dalla presenza di marciapiedi e attraversamenti. La vicinanza a supermercati (262 m) e farmacie (132 m) completa l'offerta di servizi di base per la popolazione locale e i turisti.
La mappa mostra la posizione strategica del locale all'angolo tra due strade, con accesso diretto dai viali principali. Le aree verdi indicano le zone pubbliche circostanti.
Fuengirola si trova nella parte occidentale della Costa del Sol. È ben collegata a Malaga e ad altri centri costieri. La posizione nel Recinto Ferial offre un accesso diretto alle principali vie di comunicazione tra Los Boliches e Fuengirola. Questo posizionamento facilita l'arrivo di clienti provenienti da diverse direzioni.
La spiaggia di Playa de San Francisco è a 714 metri in linea d'aria. Il campo da golf Campo Los Lagos è a 3,8 km. L'aeroporto di Malaga è raggiungibile in circa 17 km. Il trasporto pubblico è disponibile con 3 linee che servono l'area. Il parcheggio comunale facilita l'accesso ai clienti che arrivano in auto.
| Valencia (VLC) | 299 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 336 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima mediterraneo assicura temperature medie tra 11°C e 26°C. Con 3.785 ore di sole all'anno, l'attività può beneficiare di un'ampia stagione all'aperto. La stagione balneabile dura 4 mesi. L'altezza sul livello del mare è di 237 metri, il che offre una ventilazione naturale che può rendere il locale più fresco d'estate.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La presenza della Bandiera Blu nelle vicinanze sottolinea la qualità delle spiagge. A 3,8 km si trova il campo da golf Campo Los Lagos. Le strutture sportive e ricreative sono numerose, supportate dai 3.785 ore di sole annuali. Questo contesto favorisce attività commerciali legate al tempo libero e al turismo.
Fonte: OpenStreetMap
Fuengirola si trova nella parte occidentale della Costa del Sol. È ben collegata a Malaga e ad altri centri costieri. La posizione nel Recinto Ferial offre un accesso diretto alle principali vie di comunicazione tra Los Boliches e Fuengirola. Questo posizionamento facilita l'arrivo di clienti provenienti da diverse direzioni.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.3°C | 41 mm |
| Febbraio | 11.6°C | 32 mm |
| Marzo | 13.8°C | 44 mm |
| Aprile | 15.8°C | 55 mm |
| Maggio | 19.0°C | 21 mm |
| Giugno | 22.8°C | 13 mm |
| Luglio | 25.7°C | 3 mm |
| Agosto | 26.3°C | 28 mm |
| Settembre | 23.3°C | 38 mm |
| Ottobre | 19.8°C | 43 mm |
| Novembre | 14.8°C | 72 mm |
| Dicembre | 12.1°C | 46 mm |
Ref: VL950816
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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