Ce local commercial, situé dans le quartier Recinto Ferial de Fuengirola, offre une surface totale de 400 m² au rez-de-chaussée. L'unité a été entièrement rénovée et dispose d'une licence d'établissement hôtelier avec musique. Positionné stratégiquement sur un coin avec accès par deux rues, il dispose d'une grande terrasse et d'un parking privé. La propriété est située à environ 700 mètres de la plage de San Francisco et à distance de marche de diverses commodités locales, assurant un flux constant de passants et de résidents.
Comparé aux zones environnantes comme Mijas Pueblo ou Benalmádena Pueblo, Fuengirola offre une dynamique urbaine plus intense. Alors que des projets comme Arosa à Mijas sont souvent axés sur un style de vie en resort avec beaucoup de calme, cet objet est situé au cœur de l'action. Des projets comme Waterfall Residences et Astra Homes à Fuengirola se concentrent principalement sur le logement résidentiel avec des classes de prix plus élevées au m², tandis que cet objet offre une perspective d'investissement commercial. Le prix de 1 350 000 € pour un grand local commercial est nettement plus élevé que les prix d'entrée pour les logements résidentiels dans la région (tels que Astra Homes à partir de 364 000 €), mais reflète le potentiel de revenus de l'emplacement.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien est situé dans un environnement urbain à Fuengirola, près de la côte. Avec une distance de 714 mètres de la Playa de San Francisco et de 947 mètres de la Playa de los Boliches, le site se trouve à distance de marche de la mer. Les environs sont caractérisés par un mélange d'appartements résidentiels et d'hôtels, garantissant un flux constant de clients potentiels. L'accessibilité en voiture est pratique, l'aéroport de Málaga étant situé à une distance de 17 kilomètres.
Bien qu'il s'agisse principalement d'un espace commercial, l'aménagement comprend des installations qui soutiennent une utilisation intensive. La présence d'une salle de personnel avec douche et de deux toilettes, dont une adaptée aux personnes à mobilité réduite, soutient la sécurité opérationnelle et l'accessibilité. L'installation de la climatisation et du chauffage central assure un climat intérieur agréable tout au long de l'année, indépendamment des fluctuations de température saisonnières dans la région.
Ce bien relève de la catégorie « Construction existante » avec le statut « Terminé ». Il n'y a pas de nouveau développement ou de phases de construction futures. L'unité a été entièrement rénovée et est immédiatement disponible pour occupation ou transfert. Les installations techniques et les finitions sont dans un état prêt à l'emploi, permettant un démarrage immédiat des activités commerciales sans nécessité de rénovation immédiate.
Le bien n'a pas de destination résidentielle et n'est donc pas adapté pour vivre sans changement de licence. L'altitude de 237 mètres au-dessus du niveau de la mer est pertinente pour l'emplacement à Fuengirola, mais l'objet lui-même est situé au rez-de-chaussée, ce qui signifie que les vues peuvent être limitées à l'environnement immédiat de la rue. La distance à la plage (plus de 700 m) exige que les clients ou visiteurs parcourent une certaine distance à pied ou en transport.
Cette propriété convient aux entrepreneurs qui recherchent un rôle actif dans une zone touristique forte. L'emplacement convient à ceux qui recherchent l'agitation d'une station balnéaire comme Fuengirola et souhaitent y établir leur entreprise. Pour les investisseurs intéressés par l'immobilier avec un potentiel locatif, l'option de convertir l'espace en appartements touristiques offre une stratégie de valeur alternative. Elle est moins adaptée aux personnes recherchant l'anonymat ou la tranquillité dans un cadre rural.
La finition de la propriété est moderne et axée sur une utilisation durable dans un environnement commercial. La cuisine est entièrement équipée d'appareils en inox, essentiels pour la préparation professionnelle des aliments. L'installation de la climatisation et du chauffage central garantit le confort dans l'espace, ce qui est important pour le rendement opérationnel lors des différentes saisons. L'accessibilité pour les personnes à mobilité réduite est assurée par des installations sanitaires adaptées, contribuant à la qualité fonctionnelle de la propriété.
Le prix demandé pour ce local commercial est fixé à 1 350 000 €. Compte tenu de la surface totale de 400 m², un prix au mètre carré est réalisé qui est spécifique au marché pour les espaces commerciaux sur la Costa del Sol. Il y a une variation dans l'utilisation potentielle, l'installation actuelle étant axée sur l'hôtellerie, mais l'emplacement offre également un potentiel pour d'autres services commerciaux. La tarification reflète la rénovation réalisée et le statut de la licence y compris l'autorisation de musique.
L'environnement de Recinto Ferial à Fuengirola est dynamique et urbain. La proximité immédiate des logements et des hôtels assure une activité sociale constante, ce qui est différent d'un quartier résidentiel calme. Le rythme quotidien est ici déterminé par l'arrivée et le départ des touristes et des locaux marchant vers la côte. À distance de marche, on trouve un supermarché (262 m) et divers lieux de restauration (385 dans un rayon de 2 km), indiquant une zone où la consommation et la rencontre sont au centre. La présence de plusieurs pharmacies et établissements médicaux à proximité soutient l'infrastructure pour un endroit très fréquenté.
L'environnement de vie dans le contexte immédiat est animé et urbain. Fuengirola compte plus de 80 000 habitants, un chiffre qui est considérablement complété par les touristes pendant les mois d'été. Les infrastructures sont adaptées à cette dynamique avec de nombreux lieux de restauration, de magasins et d'équipements publics. Les transports en commun sont bien représentés avec divers arrêts et lignes dans la zone, soutenant l'accessibilité pour le personnel et les clients.
La carte montre la situation centrale de la propriété à Fuengirola, située directement sur une route transversale. Le marqueur positionne la propriété au coin de deux rues, visualisant la visibilité et l'accessibilité. Les distances vers la côte et l'aéroport sont rendues visibles, ainsi que les bâtiments environnants immédiats.
Dans la région de la Costa del Sol, Fuengirola occupe une position centrale entre Málaga et Marbella. L'emplacement à Recinto Ferial est spécifiquement dynamique, situé entre le quartier de pêcheurs plus ancien de Los Boliches et le centre-ville de Fuengirola. Cela crée une position hybride avec la vitalité du tourisme et les installations d'une ville à part entière. La connexion avec l'autoroute A-7 permet de voyager rapidement vers autres villes côtières ou l'arrière-pays.
L'accessibilité des commodités est un point fort de cet emplacement. Les plages les plus proches sont accessibles en moins de 10 minutes à pied. Pour les nécessités quotidiennes, un supermarché est situé à 262 mètres. La proximité de la route principale reliant Los Boliches et Fuengirola assure une bonne accessibilité en voiture. L'aéroport de Málaga est situé à une distance de 17 kilomètres, ce qui signifie des temps de conduite d'environ 20 minutes en dehors des heures de pointe.
| Valencia (VLC) | 299 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 336 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat dans cette région est méditerranéen avec des températures moyennes variant de 11°C en hiver à 26°C en été. Avec 3 785 heures d'ensoleillement par an, il y a un nombre important de jours ensoleillés. La saison de baignade s'étend sur quatre mois, ce qui est pertinent pour l'exploitation d'un établissement de restauration balnéaire. L'emplacement à 237 mètres d'altitude offre un certain rafraîchissement par rapport au niveau de la mer, mais la localisation physique de la propriété au rez-de-chaussée signifie que l'on est dans la chaleur urbaine.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La valeur récréative de l'emplacement est déterminée par la proximité de la mer. La Playa de San Francisco et la Playa de los Boliches sont situées respectivement à 714 et 947 mètres. Pour les amateurs de golf, il existe diverses options dans les environs, Campo Los Lagos à 3,8 kilomètres étant l'installation la plus proche. La combinaison de la plage, du golf et des équipements urbains de Fuengirola en fait une zone avec une large gamme d'offres récréatives.
Source: OpenStreetMap
Dans la région de la Costa del Sol, Fuengirola occupe une position centrale entre Málaga et Marbella. L'emplacement à Recinto Ferial est spécifiquement dynamique, situé entre le quartier de pêcheurs plus ancien de Los Boliches et le centre-ville de Fuengirola. Cela crée une position hybride avec la vitalité du tourisme et les installations d'une ville à part entière. La connexion avec l'autoroute A-7 permet de voyager rapidement vers autres villes côtières ou l'arrière-pays.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.3°C | 41 mm |
| Février | 11.6°C | 32 mm |
| Mars | 13.8°C | 44 mm |
| Avril | 15.8°C | 55 mm |
| Mai | 19.0°C | 21 mm |
| Juin | 22.8°C | 13 mm |
| Juillet | 25.7°C | 3 mm |
| Août | 26.3°C | 28 mm |
| Septembre | 23.3°C | 38 mm |
| Octobre | 19.8°C | 43 mm |
| Novembre | 14.8°C | 72 mm |
| Décembre | 12.1°C | 46 mm |
Ref: VL950816
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko est expert immobilier spécialisé dans le marché du logement espagnol. Avec une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acquéreurs à trouver la propriété idéale. Il analyse les offres en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de la construction et de l'habitabilité, fournissant des conseils honnêtes et basés sur les données tout au long du processus d'achat.
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