Dit commerciële pand, gelegen in de wijk Recinto Ferial te Fuengirola, biedt een totaaloppervlakte van 400 m² op de begane grond. Het object is volledig gerenoveerd en beschikt over een vergunning als horecagelegenheid met muziek. De locatie is strategisch gekozen op een hoekpunt met toegang vanuit twee straten, voorzien van een groot terras en eigen parkeergelegenheid. Het object bevindt zich op circa 700 meter van het strand van San Francisco en op loopafstand van diverse lokale voorzieningen, wat zorgt voor een continue aanwezigheid van zowel passanten als lokale bewoners.
In vergelijking met omliggende gebieden zoals Mijas Pueblo of Benalmádena Pueblo, biedt Fuengirola een intensievere stedelijke dynamiek. Waar projecten zoals Arosa in Mijas vaak gericht zijn op resort-achtig wonen met veel rust, is dit object gesitueerd in het hart van de actie. Projecten zoals Waterfall Residences en Astra Homes in Fuengirola richten zich primair op residentieel wonen met hogere prijsklassen per m², terwijl dit object een zakelijk investeringsperspectief biedt. De prijs van €1.350.000 voor een groot commercieel pand ligt significant hoger dan de inkoopprijzen van residensiële woningen in de regio (zoals Astra Homes vanaf €364.000), maar weerspiegelt de inkomenspotentie van de locatie.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het perceel is gesitueerd in een stedelijke omgeving in Fuengirola, nabij de kustlijn. Met een afstand van 714 meter tot Playa de San Francisco en 947 meter tot Playa de los Boliches bevindt de locatie zich binnen wandelafstand van de zee. De omgeving wordt gekenmerkt door een mix van residentiële appartementen en hotelbebouwing, wat zorgt voor een constante stroom aan potentiële klanten. De bereikbaarheid per auto is goed, met de luchthaven van Málaga op een afstand van 17 kilometer.
Hoewel het primair een commerciële ruimte betreft, biedt de indeling faciliteiten die geschikt kunnen zijn voor intensief gebruik. De aanwezigheid van een personeelsruimte met douche en twee toiletten, waarvan één aangepast voor mindervaliden, ondersteunt de operationele veiligheid en toegankelijkheid. De installatie van airconditioning en centrale verwarming zorgt voor een aangenaam binnenklimaat gedurende het hele jaar, ongeacht de seizoensgebonden temperaturen in de regio.
Dit object valt onder de categorie 'Bestaande Bouw' met de status 'Gereed'. Er is geen sprake van een nieuwbouwontwikkeling of toekomstige bouwfases. De unit is volledig gerenoveerd en direct beschikbaar voor ingebruikname of overdracht. De technische installaties en de afwerking verkeren in een gebruiksklare staat, wat een directe start van ondernemingsactiviteiten mogelijk maakt zonder noodzaak voor eerstvolgende verbouwingen.
Het object beschikt niet over woonbestemming en is derhalve niet geschikt voor bewoning zonder vergunningswijziging. De hoogte van 237 meter boven zeeniveau is relevant voor de ligging in Fuengirola, maar het object zelf is gesitueerd op de begane grond, wat betekent dat uitzichten beperkt kunnen zijn tot de directe straatomgeving. De afstand tot het strand (700m+) vereist dat klanten of bezoekers enige afstand moeten afleggen te voet of per vervoersmiddel.
Dit object past bij ondernemers die een actieve rol zoeken in een toeristisch sterk gebied. De situering is geschikt voor hen die de drukte van een badplaats als Fuengirola zoeken en hier hun bedrijf van willen maken. Voor investeerders die geïnteresseerd zijn in vastgoed met een verhuurpotentieel, biedt de optie om de ruimte om te zetten in toeristenappartementen een alternatieve waardestrategie. Het is minder geschikt voor zij die anonimiteit of rust zoeken in een landelijke omgeving.
De afwerking van het pand is modern en gericht op duurzaam gebruik in een commerciële setting. De keuken is volledig uitgerust met roestvrijstalen apparatuur, wat essentieel is voor professionele voedselbereiding. De installatie van airconditioning en centrale verwarming waarborgt het comfort binnen de ruimte, wat van belang is voor het operationele rendement gedurende de verschillende seizoenen. De toegankelijkheid voor mensen met een verminderde mobiliteit wordt waarborgd door de aanwezigheid van aangepaste sanitairfaciliteiten, wat bijdraagt aan de functionele kwaliteit van het pand.
De vraagprijs voor dit commerciële pand is vastgesteld op €1.350.000. Gezien de totale oppervlakte van 400 m², wordt een prijs per vierkante meter gerealiseerd die marktspecifiek is voor commerciële ruimtes aan de Costa del Sol. Er is variatie in het gebruik mogelijk, waarbij de huidige inrichting gericht is op de horeca, maar de locatie ook potentie biedt voor andere commerciële dienstverlening. De prijsstelling reflecteert de gerealiseerde renovatie en de vergunningstatus inclusief muziekvergunning.
De omgeving van Recinto Ferial in Fuengirola is dynamisch en stedelijk. De directe nabijheid van woningen en hotels zorgt voor een constante sociale activiteit, wat anders aanvoelt dan een rustig woonwijk. Het dagelijks ritme hier wordt bepaald door de komst en gaande van toeristen en lokale bewoners die richting de kust wandelen. Op loopafstand vindt men een supermarkt (262 m) en diverse eetgelegenheden (385 binnen 2 km), wat wijst op een gebied waar consumptie en ontmoeting centraal staan. De aanwezigheid van diverse apotheken en medische faciliteiten in de nabije omgeving ondersteunt de infrastructuur voor een drukbezochte locatie.
De leefomgeving in de directe context is levendig en stedelijk. Fuengirola telt ruim 80.000 inwoners, maar dit aantal wordt in de zomermaanden aanzienlijk aangevuld door toeristen. De infrastructuur is ingericht op deze dynamiek met veel horeca, winkels en openbare voorzieningen. Het openbaar vervoer is goed vertegenwoordigd met diverse haltes en lijnen in de omgeving, wat de bereikbaarheid voor zowel personeel als klanten ondersteunt.
De kaart toont de centrale ligging van het object in Fuengirola, direct gelegen aan een doorgaande route. De marker positioneert het perceel op de hoek van twee straten, wat de zichtbaarheid en toegankelijkheid visualiseert. De afstanden tot de kustlijn en de luchthaven zijn inzichtelijk gemaakt, evenals de directe omliggende bebouwing.
Binnen de regio Costa del Sol neemt Fuengirola een centrale positie in tussen Málaga en Marbella. De locatie in Recinto Ferial is specifiek dynamisch, gelegen tussen de oudere visserswijk Los Boliches en het stadscentrum van Fuengirola. Dit zorgt voor een hybride positie met de levendigheid van het toerisme en de faciliteiten van een volwaardige stad. De connectie met de snelweg A-7 maakt het mogelijk om snel richting andere kustplaatsen of het achterland te reizen.
De bereikbaarheid van voorzieningen is een sterk punt van deze locatie. De dichtstbijzijnde stranden zijn bereikbaar binnen een wandeling van minder dan 10 minuten. Voor dagelijkse benodigdheden ligt een supermarkt op 262 meter afstand. De nabijheid van de hoofdweg die Los Boliches met Fuengirola verbindt, zorgt voor een goede ontsluiting per auto. Luchthaven Málaga is op een afstand van 17 kilometer gelegen, wat rijtijden van circa 20 minuten betekent buiten de spits om.
| Valencia (VLC) | 299 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 336 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Het klimaat in deze regio is mediteraan met gemiddelde temperaturen variërend van 11°C in de winter tot 26°C in de zomer. Met 3.785 zonuren per jaar is er sprake van een aanzienlijk aantal zonnige dagen. De zwemperiode strekt zich uit over vier maanden, wat relevant is voor de bedrijfsvoering van een strandgerichte horecazaak. De ligging op 237 meter hoogte biedt enige verkoeling vergeleken met zeeniveau, maar de fysieke ligging van het pand op de begane grond zorgt ervoor dat men in de stedelijke hitte bevindt.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
De recreatieve waarde van de locatie wordt bepaald door de nabijheid van de zee. Playa de San Francisco en Playa de los Boliches liggen op respectievelijk 714 en 947 meter afstand. Voor golfliefhebbers zijn er diverse opties in de nabije omgeving, met Campo Los Lagos op 3,8 kilometer afstand als dichtstbijzijnde faciliteit. De combinatie van strand, golf en de stedelijke voorzieningen van Fuengirola maakt het een gebied met een breed recreatief aanbod.
Bron: OpenStreetMap
Binnen de regio Costa del Sol neemt Fuengirola een centrale positie in tussen Málaga en Marbella. De locatie in Recinto Ferial is specifiek dynamisch, gelegen tussen de oudere visserswijk Los Boliches en het stadscentrum van Fuengirola. Dit zorgt voor een hybride positie met de levendigheid van het toerisme en de faciliteiten van een volwaardige stad. De connectie met de snelweg A-7 maakt het mogelijk om snel richting andere kustplaatsen of het achterland te reizen.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 11.3°C | 41 mm |
| Februari | 11.6°C | 32 mm |
| Maart | 13.8°C | 44 mm |
| April | 15.8°C | 55 mm |
| Mei | 19.0°C | 21 mm |
| Juni | 22.8°C | 13 mm |
| Juli | 25.7°C | 3 mm |
| Augustus | 26.3°C | 28 mm |
| September | 23.3°C | 38 mm |
| Oktober | 19.8°C | 43 mm |
| November | 14.8°C | 72 mm |
| December | 12.1°C | 46 mm |
Ref: VL950816
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko is vastgoedexpert gespecialiseerd in de Spaanse woningmarkt. Met diepgaande kennis van de Costa del Sol, Costa Blanca en andere populaire kustregio's helpt hij kopers bij het vinden van de juiste woning. Hij analyseert aanbod op basis van locatie, marktwaarde, bouwkwaliteit en leefbaarheid, en geeft eerlijk, datagedreven advies gedurende het hele aankoopproces.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
Stel een vraag om te beginnen
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID