Dieses Gewerbeobjekt befindet sich im Stadtteil Recinto Ferial von Fuengirola und bietet eine Gesamtfläche von 400 m² im Erdgeschoss. Die Einheit wurde vollständig renoviert und verfügt über eine Lizenz als Gastronomiebetrieb mit Musik. Strategisch günstig an einer Ecke mit Zugang von zwei Straßen gelegen, verfügt es über eine große Terrasse und einen privaten Parkplatz. Das Objekt liegt ca. 700 m vom Strand Playa de San Francisco entfernt und ist in Gehweite zu verschiedenen lokalen Einrichtungen, was für eine ständige frequenti von Passanten und Anwohnern sorgt.
Im Vergleich zu umliegenden Gebieten wie Mijas Pueblo oder Benalmádena Pueblo bietet Fuengirola eine intensivere städtische Dynamik. Während Projekte wie Arosa in Mijas oft auf resortartiges Wohnen mit viel Ruhe ausgerichtet sind, befindet sich dieses Objekt mitten im Geschehen. Projekte wie Waterfall Residences und Astra Homes in Fuengirola konzentrieren sich in erster Linie auf Wohnen mit höheren Preisklassen pro m², während dieses Objekt eine Geschäftsinvestitionsperspektive bietet. Der Preis von €1.350.000 für ein großes Gewerbeobjekt liegt deutlich höher als die Einstiegspreise für Wohnhäuser in der Region (wie Astra Homes ab €364.000), spiegelt aber das Einkommenspotenzial der Lage wider.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Grundstück befindet sich in einem städtischen Umfeld in Fuengirola, in Küstennähe. Mit einer Entfernung von 714 Metern zum Playa de San Francisco und 947 Metern zum Playa de los Boliches liegt der Standort in Gehweite zum Meer. Die Umgebung ist durch eine Mischung aus Wohn apartments und Hotelbauten gekennzeichnet, was einen ständigen Zustrom potenzieller Kunden gewährleistet. Die Erreichbarkeit mit dem Auto ist günstig, wobei der Flughafen Málaga 17 Kilometer entfernt liegt.
Obwohl es sich primär um einen Gewerberaum handelt, bietet der Aufteilung Einrichtungen, die eine intensive Nutzung unterstützen. Die Anwesenheit eines Personalraums mit Dusche und zwei Toiletten, davon eine für Menschen mit eingeschränkter Mobilität angepasst, unterstützt die operative Sicherheit und Barrierefreiheit. Die Installation von Klimaanlage und Zentralheizung sorgt den ganzen Winter über für ein angenehmes Raumklima, unabhängig von den saisonalen Temperaturschwankungen in der Region.
Bei diesem Objekt handelt es sich um 'Bestehende Bausubstanz' mit dem Status 'Fertiggestellt'. Es gibt keine Neuentwicklung oder zukünftige Bauphasen. Die Einheit wurde vollständig renoviert und ist sofort zur Nutzung oder Übergabe verfügbar. Die technischen Installationen und die Ausstattung befinden sich in einem einsatzbereiten Zustand, was einen sofortigen Start der Geschäftstätigkeit ohne sofortige Renovierungsbedürftigkeit ermöglicht.
Das Objekt hat keine Wohnnutzung und eignet sich daher ohne Lizenzänderung nicht zum Wohnen. Die Höhe von 237 Metern über dem Meeresspiegel ist für die Lage in Fuengirola relevant, aber das Objekt selbst befindet sich im Erdgeschoss, was bedeutet, dass der Blick auf die unmittelbare Straßenumgebung begrenzt sein kann. Die Entfernung zum Strand (über 700 m) erfordert, dass Kunden oder Besucher eine gewisse Strecke zu Fuß oder mit einem Transportmittel zurücklegen.
Dieses Objekt eignet sich für Unternehmer, die eine aktive Rolle in einem touristisch starken Gebiet suchen. Die Lage ist geeignet für diejenigen, die das Trubel eines Badeortes wie Fuengirola suchen und hier ihr Geschäft etablieren möchten. Für Investoren, die an Immobilien mit Mietpotenzial interessiert sind, bietet die Option, den Raum in Touristen apartments umzuwandeln, eine alternative Wertstrategie. Es ist weniger geeignet für diejenigen, die Anonymität oder Ruhe in einer ländlichen Umgebung suchen.
Die Ausstattung des Gebäudes ist modern und auf dauerhafte Nutzung in einem kommerziellen Umfeld ausgerichtet. Die Küche ist vollständig mit Edelstahlgeräten ausgestattet, was für die professionelle Lebensmittelzubereitung unerlässlich ist. Die Installation von Klimaanlage und Zentralheizung garantiert den Komfort innerhalb des Raumes, was für den operativen Ertrag in verschiedenen Jahreszeiten wichtig ist. Die Zugänglichkeit für Menschen mit eingeschränkter Mobilität wird durch angepasste Sanitäranlagen gewährleistet, was zur funktionalen Qualität des Gebäudes beiträgt.
Der asking price für dieses Gewerbeobjekt ist auf €1.350.000 festgesetzt. Angesichts der Gesamtfläche von 400 m² wird ein Quadratmeterpreis realisiert, der marktspezifisch für Gewerberäume an der Costa del Sol ist. Es gibt eine Variation in der Nutzungsmöglichkeit, wobei das aktuelle Setup auf Gastronomie ausgerichtet ist, aber der Standort auch Potenzial für andere kommerzielle Dienstleistungen bietet. Die Preisgestaltung spiegelt die durchgeführte Renovierung und den Lizenzstatus einschließlich Musikgenehmigung wider.
Die Umgebung von Recinto Ferial in Fuengirola ist dynamisch und städtisch. Die unmittelbare Nähe von Wohnungen und Hotels sorgt für konstante soziale Aktivität, was sich anders anfühlt als eine ruhige Wohngegend. Der tägliche Rhythmus wird hier durch das Kommen und Gehen von Touristen und Einheimischen bestimmt, die Richtung Küste wandeln. In Gehweite findet man einen Supermarkt (262 m) und verschiedene Gastronomiebetriebe (385 im Umkreis von 2 km), was auf ein Gebiet hinweist, in dem Konsum und Begegnung im Mittelpunkt stehen. Das Vorhandensein mehrerer Apotheken und medizinischer Einrichtungen in der Nähe unterstützt die Infrastruktur für einen stark frequentierten Standort.
Das Wohnumfeld im unmittelbaren Kontext ist lebhaft und städtisch. Fuengirola hat über 80.000 Einwohner, eine Zahl, die in den Sommermonaten durch Touristen erheblich ergänzt wird. Die Infrastruktur ist auf diese Dynamik ausgerichtet mit vielen Gastronomiebetrieben, Geschäften und öffentlichen Einrichtungen. Der öffentliche Verkehr ist gut repräsentiert mit verschiedenen Haltestellen und Linien in der Umgebung, was die Erreichbarkeit für Personal und Kunden unterstützt.
Die Karte zeigt die zentrale Lage des Objekts in Fuengirola, direkt an einer Durchgangsstraße. Der Markierung positioniert das Grundstück an der Ecke zweier Straßen, was die Sichtbarkeit und Zugänglichkeit visualisiert. Die Entfernungen zur Küstenlinie und zum Flughafen sind sichtbar gemacht, sowie die unmittelbaren umliegenden Gebäude.
Innerhalb der Region Costa del Sol nimmt Fuengirola eine zentrale Position zwischen Málaga und Marbella ein. Die Lage in Recinto Ferial ist speziell dynamisch, gelegen zwischen dem älteren Fischerdorf Los Boliches und dem Stadtzentrum von Fuengirola. Dies schafft eine hybride Position mit der Lebendigkeit des Tourismus und den Einrichtungen einer vollwertigen Stadt. Die Verbindung mit der Autobahn A-7 ermöglicht es, schnell zu anderen Küstenorten oder dem Hinterland zu reisen.
Die Erreichbarkeit von Einrichtungen ist ein starker Punkt dieses Standorts. Die nächsten Strände sind in weniger als 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Für den täglichen Bedarf befindet sich ein Supermarkt 262 Meter entfernt. Die Nähe zur Hauptstraße, die Los Boliches mit Fuengirola verbindet, sorgt für eine gute Anbindung per Auto. Der Flughafen Málaga befindet sich in einer Entfernung von 17 Kilometern, was außerhalb der Hauptverkehrszeiten Fahrzeiten von ca. 20 Minuten bedeutet.
| Valencia (VLC) | 299 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 336 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima in dieser Region ist mediterran mit durchschnittlichen Temperaturen zwischen 11°C im Winter und 26°C im Sommer. Mit 3.785 Sonnenstunden pro Jahr gibt es eine erhebliche Anzahl sonniger Tage. Die Badesaison erstreckt sich über vier Monate, was für den Betrieb eines strandorientierten Gastronomiebetriebs relevant ist. Die Lage in 237 Metern Höhe bietet eine gewisse Kühlung im Vergleich zum Meeresspiegel, aber die physische Lage des Gebäudes im Erdgeschoss bedeutet, dass man sich in der städtischen Hitze befindet.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Der Freizeitwert des Standorts wird durch die Nähe zum Meer bestimmt. Der Playa de San Francisco und der Playa de los Boliches befinden sich in einer Entfernung von 714 bzw. 947 Metern. Für Golfbegeisterte gibt es verschiedene Optionen in der Nähe, wobei Campo Los Lagos in 3,8 Kilometern Entfernung die nächstgelegene Anlage ist. Die Kombination aus Strand, Golf und den städtischen Annehmlichkeiten von Fuengirola macht es zu einem Gebiet mit einem breiten Freizeitangebot.
Quelle: OpenStreetMap
Innerhalb der Region Costa del Sol nimmt Fuengirola eine zentrale Position zwischen Málaga und Marbella ein. Die Lage in Recinto Ferial ist speziell dynamisch, gelegen zwischen dem älteren Fischerdorf Los Boliches und dem Stadtzentrum von Fuengirola. Dies schafft eine hybride Position mit der Lebendigkeit des Tourismus und den Einrichtungen einer vollwertigen Stadt. Die Verbindung mit der Autobahn A-7 ermöglicht es, schnell zu anderen Küstenorten oder dem Hinterland zu reisen.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.3°C | 41 mm |
| Februar | 11.6°C | 32 mm |
| März | 13.8°C | 44 mm |
| April | 15.8°C | 55 mm |
| Mai | 19.0°C | 21 mm |
| Juni | 22.8°C | 13 mm |
| Juli | 25.7°C | 3 mm |
| August | 26.3°C | 28 mm |
| September | 23.3°C | 38 mm |
| Oktober | 19.8°C | 43 mm |
| November | 14.8°C | 72 mm |
| Dezember | 12.1°C | 46 mm |
Ref: VL950816
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko ist Immobilienexperte, spezialisiert auf den spanischen Wohnungsmarkt. Mit tiefgreifendem Wissen über die Costa del Sol, die Costa Blanca und andere beliebte Küstenregionen hilft er Käufern bei der Finding der richtigen Immobilie. Er analysiert Angebote basierend auf Lage, Marktwert, Bauqualität und Lebensqualität und gibt ehrliche, datengestützte Ratschläge während des gesamten Kaufprozesses.
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