Este imóvel comercial, situado em Fuengirola na área do Recinto Ferial, oferece uma área total de 400 m². A localização é central, caracterizada por uma densidade residencial e turística elevada, o que garante grande visibilidade. O propriedade situa-se no rés de chão, ocupa um canto com acesso para duas ruas e dispõe de uma esplanada privativa. O estado geral é considerado bom, sendo dotado de ar condicionado e aquecimento central. A proximidade com o mar (aproximadamente 700 metros) e com os principais eixos viários torna o local facilmente acessível a pé.
Comparativamente a projetos residenciais como Astra Homes (a partir de € 364.000) ou Waterfall Residences (a partir de € 720.000), este bem comercial exige um investimento significativamente mais elevado (€ 1.350.000), mas oferece um potencial de rendimento imediato. Enquanto os projetos residenciais se focam na qualidade de vida habitacional, este local aproveita a posição comercial de Fuengirola, uma zona com uma densidade de serviços muito superior às áreas residenciais de Mijas (Arosa). A possibilidade de conversão em apartamentos turísticos torna-o um híbrido entre investimento comercial e residencial.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel situa-se em Fuengirola, mais especificamente no Recinto Ferial, uma área urbana consolidada. A distância em linha reta para a praia de Playa de San Francisco é de 714 metros. A zona é servida por diversas linhas de transporte público, existindo seis paragens nas imediações. A existência de 128 farmácias e 385 restaurantes num raio de 2 km denota uma infraestrutura comercial muito desenvolvida. O aeroporto de Málaga situa-se a 17 km de distância.
Sendo um espaço comercial, este imóvel destina-se a necessidades empresariais. Possui acesso para pessoas com mobilidade reduzida. As dimensões (400 m²) permitem diversas configurações de espaço. O equipamento inclui duas casas de banho e uma cozinha equipada. Encontra-se presente um terraço privado. O aquecimento central e o ar condicionado garantem o conforto operacional durante todo o ano.
O estado de construção é 'Gereed' (concluído). Não se trata de um projeto em fase de desenvolvimento, mas sim de um imóvel existente finalizado. Os equipamentos estão instalados e funcionais. A renovação recente do interior é um fator que reduz a necessidade de intervenções iminentes. O imóvel está pronto para uso imediato.
O local está classificado como 'Other' (Outro), ou seja, não residencial. Os horários de funcionamento estão sujeitos à licença de 'Estabelecimento de Hospitalidade com Música'. A atividade está limitada ao rés de chão, sem pisos superiores. A presença de música é permitida, mas sujeita a regulamentos locais sobre o ruído. O uso residencial direto não está previsto na utilização atual.
Este local é adequado para empresários do setor da restauração ou entretenimento que procuram um espaço amplo e já equipado. A licença existente para música e a preparação para restauração reduzem o tempo de arranque. É também adequado para investidores interessados na conversão para apartamentos turísticos, dada a procura de alojamentos na zona. Não é adequado para empresas ou retalho tradicional que requeiram silêncio ou zonas de baixo tráfego.
O acabamento interno é definido como 'Bom'. A instalação da cozinha é em aço inoxidável, um material resistente e higiénico. O ar condicionado está instalado em todo o local, garantindo um controlo climático adequado. O mobiliário é parcial. A infraestrutura inclui um escritório independente e uma balneário para pessoal, indicando um planeamento funcional para as operações diárias.
O preço pedido é de € 1.350.000. Este valor refere-se à totalidade do imóvel comercial. Não estão indicadas variações de preço para diferentes metragens, visto tratar-se de uma unidade única. A possibilidade de converter o local em 7 apartamentos turísticos oferece uma alternativa de investimento, sujeita às normas urbanísticas locais.
Fuengirola é um destino turístico com uma população de mais de 1,2 milhões de residentes na área metropolitana, elevada densidade e 32 feriados locais por ano. Isto cria um fluxo constante de potenciais clientes. A localização próxima a estruturas hoteleiras e apartamentos residenciais favorece uma clientela mista. A proximidade do mar (cerca de 10 minutos a pé) atrai tráfego pedonal, especialmente nos meses de verão. A área circundante oferece uma vasta gama de serviços, tornando-a um cruzamento estratégico para atividades comerciais.
A área circundante caracteriza-se por uma elevada densidade de serviços. Com 385 restaurantes e 156 cafés num raio de 2 km, a oferta de restauração é vasta. A presença de 75 bancos indica um forte tecido económico. O acesso pedonal é facilitado pela existência de passeios e passagens. A proximidade a supermercados (262 m) e farmácias (132 m) completa a oferta de serviços básicos para a população local e turistas.
O mapa mostra a posição estratégica do local num canto entre duas ruas, com acesso direto pelas avenidas principais. As áreas verdes indicam as zonas públicas circundantes.
Fuengirola situa-se na parte ocidental da Costa del Sol. Está bem ligada a Málaga e a outros centros costeiros. A posição no Recinto Ferial oferece acesso direto às principais vias de comunicação entre Los Boliches e Fuengirola. Este posicionamento facilita a chegada de clientes provenientes de diversas direções.
A praia de Playa de San Francisco fica a 714 metros em linha reta. O campo de golfe Campo Los Lagos está a 3,8 km. O aeroporto de Málaga é acessível em cerca de 17 km. O transporte público está disponível com 3 linhas que servem a área. O estacionamento público facilita o acesso a clientes que chegam de carro.
| Valencia (VLC) | 299 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 336 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima mediterrânico garante temperaturas médias entre 11°C e 26°C. Com 3.785 horas de sol por ano, a atividade pode beneficiar de uma longa temporada ao ar livre. A época de banhos dura 4 meses. A altitude em relação ao nível do mar é de 237 metros, o que oferece uma ventilação natural que pode tornar o local mais fresco no verão.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A presença da Bandeira Azul nas imediações sublinha a qualidade das praias. A 3,8 km encontra-se o campo de golfe Campo Los Lagos. As infraestruturas desportivas e recreativas são numerosas, apoiadas pelas 3.785 horas de sol anuais. Este contexto favorece atividades comerciais ligadas ao lazer e ao turismo.
Fonte: OpenStreetMap
Fuengirola situa-se na parte ocidental da Costa del Sol. Está bem ligada a Málaga e a outros centros costeiros. A posição no Recinto Ferial oferece acesso direto às principais vias de comunicação entre Los Boliches e Fuengirola. Este posicionamento facilita a chegada de clientes provenientes de diversas direções.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.3°C | 41 mm |
| Fevereiro | 11.6°C | 32 mm |
| Março | 13.8°C | 44 mm |
| Abril | 15.8°C | 55 mm |
| Maio | 19.0°C | 21 mm |
| Junho | 22.8°C | 13 mm |
| Julho | 25.7°C | 3 mm |
| Agosto | 26.3°C | 28 mm |
| Setembro | 23.3°C | 38 mm |
| Outubro | 19.8°C | 43 mm |
| Novembro | 14.8°C | 72 mm |
| Dezembro | 12.1°C | 46 mm |
Ref: VL950816
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko é especialista em imobiliário focado no mercado habitacional espanhol. Conhecimento profundo da Costa del Sol, Costa Blanca e outras regiões costeiras populares ajuda os compradores a encontrar a casa certa. Analisa as ofertas com base na localização, valor de mercado, qualidade de construção e habitabilidade, fornecendo conselhos honestos e baseados em dados durante todo o processo de compra.
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