וילה בודדת זו בצ'ילצ'ס, מאלגה, מציגה הזדמנות לשיפוץ ולהתאמה אישית. הווילה נבנתה בשנת 1986 ומציעה שטח מגורים של 159 מ"ר על מגרש של 687 מ"ר, וכוללת 3 חדרי שינה וחדר רחצה אחד. היא ממוקמת בסביבה עירונית בקרבת החוף, ומספקת גישה נוחה לשירותים תוך שמירה על תחושה של טבע סוביבתי. המבנה האיתן של הנכס וגודל המגרש מאפשרים פוטנציאל משמעותי, והם פונים למי שמחפש לעצב בית בהתאם לדרישותיו הספציפיות.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה ממוקמת בצ'ילצ'ס, רשות מקומית הגובלת בבנחרפה, בתוך אזור עירוני עם שירותים חיוניים הנגישים ברגל. קרבתה לחוף בולטת, עם מספר חופים במרחק של כמה קילומטרים. הסביבה משלבת את הנוחות של שירותים עירוניים עם נופים אל הכפר שמסביב ואל הים, ומציעה מיקום מאוזן.
נכס זה מתאים לרוכשים המחפשים לבצע פרויקט שיפוץ ולהעניק לבית סגנון אישי. התוכנית הקיימת וגודל המגרש הנדיב מציעים גמישות להתאמה, כולל פוטנציאל להרחבות או לשינויי תכנון, בכפוף להיתרי בנייה. הוא פונה למי שמעריך התאמה אישית ומעוניין ליצור מקום מגורים המשקף את צרכי אורח החיים הספציפיים שלו.
הווילה נבנתה בשנת 1986 והיא נכס קיים, כלומר היא מוכנה לאכלוס מיידי או לשיפוץ. אין שלב של בנייה חדשה; במקום זאת, הדגש הוא על הפוטנציאל לשדרוג ולעיצוב מחדש של המבנה הקיים. כל שינוי עתידי יהיה כפוף לתקנות ולאישורי התכנון המקומיים.
לנכס זה אין מפרט מודרני של בנייה חדשה; מדובר במבנה קיים משנת 1986 הדורש מודרניזציה. בתצורתו הנוכחית הוא אינו כולל חדרי רחצה צמודים או מספר חדרי רחצה כסטנדרט. יתרה מכך, הפוטנציאל להרחבה או להוספת בריכת שחייה מותנה בקבלת היתרי התכנון הדרושים מהרשויות המקומיות.
Ref: VL100879
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים במיוחד ליחידים או למשפחות המחפשות פרויקט לשיפוץ ולהתאמה אישית של בית באזור חוף מבוקש. הוא פונה למי שרואה בעיני רוחו הפיכת מבנה קיים למקום מגורים אידיאלי, אולי תוך שילוב שירותים מודרניים ושמירה על האופי המקורי. רוכשים המחפשים נכס עם פוטנציאל פיתוח, כגון הוספת בריכת שחייה או יצירת יחידת אירוח נלווית, ימצאו את האפשרויות שלו מושכות. הוא מתאים גם למי שמעריך איזון בין נגישות עירונית לסביבה שקטה, כאשר שירותים חיוניים במרחק הליכה והים במרחק נסיעה קצרה. מצבה המבני התקין של הווילה מאפשר להתגורר בה בזמן שהשיפוצים מתוכננים ומבוצעים.
הווילה, שנבנתה בשנת 1986, מציגה סגנון אדריכלי ספרדי מסורתי. מאפיינים מקוריים כוללים ככל הנראה ריצוף אריחים, אולי טרה קוטה או קרמיקה, וקירות מסוידים בלבן, עם אלמנטים דקורטיביים כמו פרטי אריחים ומעקות המוזכרים בתיאור הקיים. הנכס ייהנה ממודרניזציה לעדכון הגימורים והאבזור לסטנדרטים עכשוויים. החומרים והטכניקות משקפים שיטות בנייה של סוף המאה ה-20. על רוכשים פוטנציאליים לשקול הערכה מקיפה של מצב הבניין, כולל מערכות חשמל, אינסטלציה ואלמנטים מבניים, כחלק מתכנון השיפוץ.
הווילה הבודדת מוצעת במחיר של €985,000. מחיר זה משקף את גודל הנכס, המגרש, המיקום ומצבו הקיים, המציע פוטנציאל משמעותי לשיפוץ ולהתאמה אישית. כנכס קיים, הוא זמין לרכישה ולאכלוס. שינויים במחיר אינם אופייניים לנכסים קיימים אלא אם מתרחשות תזוזות משמעותיות בשוק או מוצעות חבילות שיפוץ ספציפיות. על המעוניינים לוודא את הזמינות הנוכחית.
צ'ילצ'ס מציעה שילוב של קרבה לחוף ונוחות עירונית. חיי היומיום כאן כרוכים בגישה קלה לחנויות מקומיות, מסעדות ובתי מרקחת, כאשר שירותים רבים נמצאים ברדיוס של 2 קילומטרים. מיקום הווילה, מעט מרוחק מהחוף המיידי, מספק אווירה שקטה יותר תוך שמירה על נגישות. החופים הסמוכים, כמו פלאיה לוס רוביוס, נגישים לפעילויות פנאי. האקלים, עם טמפרטורות ממוצעות של 11-26 מעלות צלזיוס ומעל 3,900 שעות שמש בשנה, תומך באורח חיים בחוץ במשך חלק ניכר מהשנה. למרות שהנכס עצמו ממוקם על מדרון, השיפוע לכיוון החוף הקרוב ביותר מתון, דבר המקל על הגישה.
סביבתה המיידית של הווילה בצ'ילצ'ס מאופיינת בסביבה עירונית עם שירותים נגישים. שירותים חיוניים כמו בתי מרקחת וסופרמרקטים נמצאים במרחק של 1.4 עד 1.6 ק"מ, מה שמציב אותם במרחק הליכה סביר לצרכים יומיומיים. הימצאותן של 11 מסעדות ובתי קפה ברדיוס של 2 ק"מ מעידה על סצנה מקומית תוססת. לפנאי, מרכזי ספורט נמצאים גם הם בקרבת מקום ומעשירים את הצעת אורח החיים. גובהה של הווילה, 101 מטרים מעל פני הים, מציע פוטנציאל לנופים. למרות שרכב נחשב לנוח לסיור רחב יותר באזור, צפיפות השירותים המקומיים מרמזת שניתן לנהל חלק מהפעילויות היומיומיות גם בלעדיו.
מפה זו ממחישה את מיקום הווילה הבודדת בצ'ילצ'ס, מאלגה. היא מדגישה את מיקומה בתוך אזור עירוני, ומציגה את הקרבה לשירותים מקומיים כגון חנויות, מסעדות ומרפאות. המפה מציינת גם את המרחק לקו החוף ולחופים הסמוכים, וכן את מיקומה ביחס לצירי תחבורה מרכזיים כמו נמל התעופה מאלגה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
צ'ילצ'ס ממוקמת בפרובינציית מאלגה, וגובלת בבנחרפה. מיקום זה מציב אותה ממזרח לעיר מאלגה. בעוד שההקשר המסופק מזכיר את צ'ילצ'ס/שילשס בקסטיון, נתוני הפרויקט מציינים את מאלגה. בהנחת מיקום מאלגה, היא נמצאת לאורך הקוסטה דל סול המזרחית, ומציעה גישה לעיירות ולערים החופיות באזור הפופולרי הזה. מיקומה מספק איזון בין סביבה עירונית מבוססת לקרבה לקו החוף של הים התיכון.
הווילה נמצאת במרחק של כ-25 ק"מ מנמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול (AGP) בקו ישר, מה שמספק גישה נוחה לטיסות בינלאומיות. מספר חופים נמצאים בהישג יד, כאשר פלאיה לוס רוביוס ממוקם במרחק של 2.3 ק"מ. לקניות, סופרמרקט נמצא במרחק של 1.4 ק"מ, ובית מרקחת במרחק של 1.6 ק"מ. לחובבי גולף יש אפשרויות בטווח של 23-27 ק"מ, כולל קלוב דה גולף מאלגה פאראדור. הנכס ממוקם באזור המשרת כ-50 תחנות תחבורה ציבורית ב-17 קווים, מה שמעיד על רמה מסוימת של נגישות תחבורתית מקומית.
| מרחק מהים | 2.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 25 km |
| Gibraltar (GIB) | 119 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
בצ'ילצ'ס שורר אקלים ים תיכוני עם טמפרטורות שנתיות ממוצעות של 18.4 מעלות צלזיוס, הנעות בין 11 מעלות בחודשים הקרירים ל-26 מעלות בתקופות החמות. האזור זוכה ל-3,911 שעות שמש בשנה, התומכות בחיים בחוץ. עונת השחייה, המוגדרת על ידי טמפרטורות מים של 20 מעלות צלזיוס ומעלה, נמשכת בדרך כלל ארבעה חודשים. הווילה ממוקמת בגובה של 101 מטרים מעל פני הים. לשטח יש שיפוע מתון של 4.2% לכיוון החוף הקרוב ביותר, מה שמרמז שלמרות שאינו שטוח לחלוטין, השיפוע נוח לגישה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
הקרבה לחוף מציעה גישה למספר חופים, כולל פלאיה לוס רוביוס (2.3 ק"מ) ופלאיה דה בנחרפה (2.4 ק"מ), שניהם במרחק של כמה קילומטרים. חופים אלה מספקים הזדמנויות לספורט ימי ולרגיעה. לחובבי ספורט, חדר כושר אקסרקיה נמצא במרחק של 2.2 ק"מ, והמרכז הספורטיבי של בנחרפה במרחק של 2.7 ק"מ. למרות שאינם סמוכים מיד, הימצאותם של מגרשי גולף מרובים ברדיוס של 23-27 ק"מ משרתת את חובבי הגולף. מיקום הווילה תומך באורח חיים פעיל עם גישה הן לפעילויות פנאי חופיות והן יבשתיות.
מקור: OpenStreetMap
Xilxes (Valencian) or Chilches (Spanish) is a municipality located in the province of Castellón, Valencian Community, Spain.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 10.7°C | 35 mm |
| פברואר | 11.4°C | 27 mm |
| מרץ | 13.6°C | 37 mm |
| אפריל | 15.9°C | 36 mm |
| מאי | 19.2°C | 36 mm |
| יוני | 23.1°C | 21 mm |
| יולי | 25.9°C | 7 mm |
| אוגוסט | 26.3°C | 12 mm |
| ספטמבר | 23.1°C | 61 mm |
| אוקטובר | 19.3°C | 57 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 45 mm |
| דצמבר | 11.4°C | 47 mm |
מתון
בהשוואה לפרויקטים חדשים הנפוצים במערב הקוסטה דל סול, כגון אקוומאר בטורה דל מאר, לנטנה רסידנסיאל במיחס, או אתרנה הומס 2 באסטפונה, וילה בודדת זו בצ'ילצ'ס מציעה פרופיל שונה. פרויקטים דומים אלה כוללים בדרך כלל בנייה מודרנית, עיצובים עכשוויים, ולעיתים קרובות מתקנים משותפים כמו בריכות או גנים, עם מחירים התחלתיים נמוכים משמעותית (מ-€205,000 עד €269,950). הנכס בצ'ילצ'ס, במחיר של €985,000, הוא מבנה ישן וקיים משנת 1986 הדורש שיפוץ מקיף. המשיכה שלו אינה בשירותים מודרניים או במוכנות מיידית למגורים אלא בשטחו הקיים, בגודל המגרש, במיקומו בתוך אזור עירוני מבוסס ליד החוף, ובפוטנציאל לרוכשים להתאים ולשפר אותו באופן נרחב. בעוד שהפרויקטים האחרים מייצגים בנייה חדשה המתמקדת באורח חיים מיידי, וילה זו מייצגת הזדמנות למי שמוכן להשקיע בהפיכת נכס לחזון הספציפי שלו במיקום עם תשתית מבוססת.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
