Questa villa indipendente situata a Chilches, nella provincia di Málaga, offre una residenza con quattro camere da letto distribuita su due piani. La proprietà si estende su una superficie abitabile di 175 m², poggiando su un terreno di 525 m² che include un giardino privato e una piscina. L'orientamento a sud-ovest garantisce un'ottima esposizione solare. La posizione permette di vivere in una zona urbana con servizi nelle vicinanze, pur mantenendo una certaina privacy grazie al terreno di proprietà.
Rispetto a progetti come 'Astra Homes' a Fuengirola (partendo da € 364.000), questa villa a Chilches offre una dimensione del terreno significativamente maggiore e una piscina privata, giustificando la differenza di prezzo. A differenza di 'Waterfall Residences' a Fuengirola, che offre una posizione pedonabile più vicina al centro, qui si privilegia lo spazio esterno e la privacy. Confrontando con 'Arosa' a Mijas, Chilches offre una posizione più vicina alla costa e all'aeroporto, riducendo i tempi di viaggio per i collegamenti internazionali.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova in una zona urbanizzata nei pressi di Chilches, caratterizzata dalla presenza di servizi essenziali a breve distanza. L'area è definita dalla sua vicinanza alla costa e dalla facilità di accesso alle infrastrutture locali. Il contesto urbano circostante offre funzionalità quotidiane senza la necessità di lunghi spostamenti.
Con una superficie abitabile di 175 m² e quattro camere da letto, la villa risponde alla necessità di spazi ampi e definiti. La presenza di un giardino privato di 525 m² e una piscina soddisfa la richiesta di aree esterne dedicate al relax. L'orientamento a sud-ovest influenza la luminosità degli ambienti interni e la temperatura delle aree esterne.
La villa è classificata in buone condizioni strutturali. L'attuale configurazione, che include un design mediterraneo con pavimenti in terracotta e infissi in legno, riflette uno stile tradizionale adattato alle esigenze abitative contemporanee. La proprietà include un sistema di climatizzazione per la gestione della temperatura interna.
È importante notare che la proprietà dispone attualmente di un solo bagno, a dispetto delle quattro camere da letto. La disposizione interna su più livelli, con una scala in legno, potrebbe presentare barriere architettoniche per chi ha difficoltà di deambulazione. L'orientamento a sud-ovest, sebbene favorevole alla luce, espone la proprietà a calore intenso nei pomeriggi estivi.
Questa proprietà è adatta a chi cerca una residenza stabile con spazi esterni privati, senza necessariamente cercare una nuova costruzione. È adatta per nuclei familiari che richiedono molteplici camere da letto e che non sono ostacolati dalla presenza di un solo bagno. La configurazione su due piani con esterni articolati si adatta a chi è disposto a gestire la manutenzione di un giardino e di una piscina. La vicinanza alla costa la rende interessante per chi desidera combinare la vita residenziale con l'accesso alle marine, senza vivere direttamente sulla spiaggia.
La costruzione presenta elementi tipici dell'architettura tradizionale andalusa, come l'uso di piastrelle smaltate e pavimenti in terracotta che contribuiscono all'isolamento termico naturale. Le finiture interne includono armadi a muro e dettagli in legno sulle finestre. L'unità climatica installata permette la regolazione della temperatura, un aspetto fondamentale per il comfort durante i mesi estivi. Le pareti in muratura tradizionale offrono inerzia termica, mentre le persiane in legno regolano la luce solare diretta.
Il prezzo di partenza per questa proprietà è fissato a € 725.000. Questo valore posiziona la villa nel segmento residenziale delle abitazioni unifamiliari nella zona di Chilches. La quotazione riflette la metratura abitabile di 175 m², la dimensione del terreno di 525 m² e la presenza di una piscina privata. Le variazioni di prezzo nel mercato circostante dipendono solitamente dalla distanza esatta dal mare e dallo stato di ristrutturazione interno.
La vita quotidiana in questa proprietà si svolge tra l'interno della villa e lo spazio esterno privato. A causa dell'orientamento a sud-ovest, le aree esterne come il terrazzo sul tetto e la zona piscina sono esposte al sole pomeridiano, rendendole utilizzabili principalmente nel tardo pomeriggio e in serata durante l'estate. L'interno, caratterizzato da pavimenti in terracotta e ampie finestre con persiane, mantiene una temperatura relativamente fresca. La vicinanza a servizi come supermercati e farmacie (entro 1,6 km) rende pratiche le commissioni quotidiane, mentre l'accesso alle spiagge richiede un breve spostamento in auto.
L'ambiente circostante offre un mix di residenziale e servizi di base. Chilches è una località che permette di accedere a negozi e ristoranti senza dover percorrere lunghe distanze. L'accesso alle spiagge di Los Rubios e Benajarafe, distanti circa 2,4 km in linea d'aria, richiede l'uso di un veicolo per coprire rapidamente la distanza stradale. La zona è servita da infrastrutture sanitarie come ospedali e farmacie entro un raggio di 3 km.
La mappa mostra la posizione della villa a Chilches, evidenziando la distanza dalle spiagge della Costa del Sol e la vicinanza alle principali vie di comunicazione verso l'aeroporto di Malaga e i campi da golf.
Chilches si colloca sulla parte orientale della Costa del Sol, fungendo da punto intermedio tra Malaga e le località più orientali. Questa posizione permette di raggiungere la città di Malaga e i suoi servizi in tempi ragionevoli, pur mantenendo una distanza sufficiente per evitare il traffico congestionato del centro urbano.
La proprietà dista 25 km dall'Aeroporto di Malaga, raggiungibile via autostrada. Le spiagge più vicine, come Playa Los Rubios, si trovano a circa 2,3 km di distanza in linea d'aria. Per il golf, i campi da gioco come il Club de Golf Málaga Parador sono accessibili a circa 23 km. Il trasporto pubblico è presente nell'area, ma per raggiungere le stazioni ferroviarie di Almenara o Moncofa (circa 4,5 km) è necessario un mezzo di trasporto privato.
| Distanza dal mare | 2,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 25 km |
| Gibraltar (GIB) | 119 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La posizione geografica a 12 metri sul livello del mare e l'esposizione a sud-ovest favoriscono un clima mite durante tutto l'anno. La regione gode di oltre 3.900 ore di sole annue. La stagione balneare, con temperatura dell'acqua superiore ai 20°C, dura circa quattro mesi, permettendo l'uso della piscina privata da fine maggio a settembre. L'elevata esposizione solare rende necessario un sistema di ombreggiamento per gli spazi esterni.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La costa vicina offre spiagge come Playa de Benajarafe e Los Claros, ideali per attività balneari. A differenza di località puramente turistiche, qui le infrastrutture sono quelle di una zona residenziale consolidata. Per lo sport, i campi da golf nelle vicinanze offrono alternative ricreative, sebbene richiedano uno spostamento di circa 20-30 minuti in auto.
Fonte: OpenStreetMap
Chilches si colloca sulla parte orientale della Costa del Sol, fungendo da punto intermedio tra Malaga e le località più orientali. Questa posizione permette di raggiungere la città di Malaga e i suoi servizi in tempi ragionevoli, pur mantenendo una distanza sufficiente per evitare il traffico congestionato del centro urbano.
Xilxes (Valencian) or Chilches (Spanish) is a municipality located in the province of Castellón, Valencian Community, Spain.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni | Ore di Sole |
|---|---|---|---|
| Gennaio | 10.7°C | 35 mm | 174h |
| Febbraio | 11.4°C | 27 mm | 195h |
| Marzo | 13.6°C | 37 mm | 219h |
| Aprile | 15.9°C | 36 mm | 252h |
| Maggio | 19.2°C | 36 mm | 273h |
| Giugno | 23.1°C | 21 mm | 312h |
| Luglio | 25.9°C | 7 mm | 327h |
| Agosto | 26.3°C | 12 mm | 291h |
| Settembre | 23.1°C | 61 mm | 240h |
| Ottobre | 19.3°C | 57 mm | 207h |
| Novembre | 14.3°C | 45 mm | 177h |
| Dicembre | 11.4°C | 47 mm | 162h |
Moderato
Ref: VL084286
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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