Dieses Projekt befindet sich in Rincón de la Victoria, einer Gemeinde in der Provinz Málaga, die für ihr hohes Wohlbefinden und das höchste Pro-Kopf-Einkommen in Andalusien bekannt ist. Das Reihenhaus (Townhouse) bietet eine Wohnfläche von 126 m² auf einem Grundstück von 130 m². Die Immobilie befindet sich in einem urbanen Gebiet in direkter Küstennähe. Mit drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern richtet sich das Angebot an Familien oder Personen, die die Nähe zum Strand und die städtische Infrastruktur schätzen.
Im direkten Vergleich zu Projekten wie Victoria Hills (ab 351.000 €) liegt dieser Preis auf einem soliden Niveau unterhalb von Neubauprojekten wie Idilia Terram (ab 494.000 €), was sich durch den Renovierungsbedarf erklärt. Gegenüber Bali (ab 424.000 €) bietet dieses Projekt eine ähnliche Wohnfläche, benötigt jedoch bauliche Investitionen. Die Lage im städtischen Zentrum unterscheidet sich von den oft etwas abgelegeneren Neubaugebieten.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Immobilie befindet sich in einer bebauten Umgebung in Rincón de la Victoria. Die nächste Supermarktmöglichkeit ist lediglich 52 m vom Objekt entfernt. Apotheken und gastronomische Einrichtungen sind ebenfalls in kurzer Fußdistanz zu erreichen. Die Siedlung ist durch eine städtische Struktur geprägt, was eine kurze Wegeführung zu täglichen Bedarfseinrichtungen ermöglicht.
Mit einer Grundstücksgröße von 130 m² bietet das Haus privaten Außenraum. Das Objekt verfügt über einen privaten Garten sowie eine Dachterrasse (Solarium). Die Ausrichtung nach Süden ermöglicht eine gute Sonneneinstrahlung auf den Terrassenbereichen. Die Aufteilung in drei Schlafzimmer bietet Platz für eine Nutzung als Hauptwohnsitz oder Ferienhaus.
Der Bauzustand wird als 'Renovierungsbedürftig' angegeben. Dies bedeutet, dass der Käufer in die Modernisierung und Instandsetzung investieren muss. Das Gebäude wurde bereits errichtet (Baustatus: Gereed/Fertiggestellt), bietet aber Gestaltungsspielraum für die individuelle Innenausstattung und technische Anpassungen. Eine unverzügliche Übernahme ist möglich.
Das Objekt befindet sich in einem urbanen Gebiet, was bedeutet, dass nicht mit vorherrschender ländlicher Ruhe zu rechnen ist. Ein Pool ist in den angegebenen Merkmalen nicht aufgeführt. Aufgrund des Renovierungsbedarfs sollten potenzielle Käufer die Notwendigkeit von Aufwendungen für Sanierungsmaßnahmen in die Kalkulation einbeziehen. Die Aussichten sind als urban klassifiziert.
Diese Immobilie eignet sich für Käufer, die fundierte Erfahrungen im Bauwesen haben oder Sanierungsprojekte suchen. Die zentrale Lage in einer Stadt mit hohem Wohlbefindensindex und die kurzen Wege zur Küste machen das Objekt interessant für Personen, die aktiv in die Gestaltung ihres Zuhauses eingreifen möchten. Auch für Investoren, die das Potenzial einer Aufwertung in einer gut angebundenen Lage erkennen, ist dies eine Option. Die Nachbarschaft ist urban, was eher für Personen geeignet ist, die das Stadtleben schätzen.
Da die Immobilie renovierungsbedürftig ist, ist der aktuelle Ausbauzustand neutral zu bewerten. In den Bildern ist eine Holzküche zu sehen, die auf ältere Einbaustandards hinweist. Die Baustruktur des Reihenhauses bietet die Grundlage für eine energetische und optische Modernisierung. Technische Details zu Isolierung oder Installationen müssen vor Ort geprüft werden. Ein eigenes Bad en Suite ist bereits vorhanden.
Der Kaufpreis für dieses Reihenhaus beginnt bei 450.000 €. Aufgrund des Status 'Renovierungsbedürftig' variiert die tatsächliche Investitionssumme je nach Umfang der geplanten Sanierungsmaßnahmen. Das Preisniveau entspricht dem Marktwert für Wohnungen in zentraler Küstenlage in Rincón de la Victoria.
Der Wohnrhythmus in Rincón de la Victoria wird durch die direkte Nähe zur Küste geprägt. Aufgrund der geringen Entfernung zu den Stränden von rund 477 m bis 1,2 km sind Spaziergänge entlang der Promenaden ein fester Bestandteil des Alltags. Die Versorgung des Haushalts erfolgt überwiegend zu Fuß oder mit dem Fahrrad, da ein Supermarkt nur 52 m entfernt ist und 14 öffentliche Verkehrslinien in der Nähe verkehren. Die Gemeinde zeichnet sich durch ein überdurchschnittliches Einkommensniveau und eine hohe Lebensqualität in der Region aus, was sich in einem breiten Angebot an lokalen Dienstleistungen widerspiegelt.
Die Infrastruktur im direkten Umfeld ist gut ausgebaut. Mit 17 Haltestellen für den öffentlichen Nahverkehr und 14 Linien ist die Mobilität ohne Auto gesichert. Ein Gesundheitszentrum befindet sich in 1,4 km Entfernung. Schulen sind im Umfeld vorhanden (3 Grundschulen in der Nähe), was die Lage für Familien attraktiv macht. Die regionale Wirtschaftskraft ist stark, was den Erhalt und die Qualität der öffentlichen Einrichtungen positiv beeinflusst.
Die Karte zeigt die Lage des Projektes im urbanen Gebiet von Rincón de la Victoria. Deutlich erkennbar ist die kurze Distanz zur Küste mit den Stränden und die Nähe zu den Hauptverkehrsachsen A-7 und N-340.
Rincón de la Victoria liegt an der Ostküste der Costa del Sol, östlich der Provinzhauptstadt Málaga. Es ist Teil der Metropolregion Málaga und zeichnet sich durch eine hohe urbane Dichte und eine gute Infrastruktur aus. Im Vergleich zu ländlicheren Gegenden der Axarquía ist die Versorgung hier sehr dicht.
Der Strand von Playa Victoria ist etwa 477 m bis 1,2 km entfernt (Luftlinie). Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt in einer Entfernung von circa 20 km. Golfplätze befinden sich im Umkreis von 18 bis 22 km. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz erfolgt über die Küstenstraße A-7, die eine schnelle Verbindung nach Málaga-Stadt (ca. 12-15 km) ermöglicht.
| Strandentfernung | 1,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 21 km |
| Gibraltar (GIB) | 115 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Rincón de la Victoria bietet mit 3.911 Sonnenstunden pro Jahr ein sehr sonniges Klima. Die Durchschnittstemperatur liegt bei 18,5 °C. Die Höhenlage von 53 Metern über dem Meeresspiegel sorgt für einen leichten Windabfluss zur Küste hin. Das Schwimmseason dauert etwa 4 Monate, in denen die Wassertemperaturen über 20 °C liegen.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Der nächste Strand ist Playa Victoria. In der Umgebung gibt es Möglichkeiten für Wassersport und Freizeitaktivitäten. Die Nähe zu den Aussichtspunkten Mirador Rincón de la Victoria und dem Paseo sobre las rocas bietet Wege für Spaziergänge mit Meerblick. Sportzentren wie das Axarquia Gym befinden sich in 2,6 km Entfernung.
159 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Rincón de la Victoria liegt an der Ostküste der Costa del Sol, östlich der Provinzhauptstadt Málaga. Es ist Teil der Metropolregion Málaga und zeichnet sich durch eine hohe urbane Dichte und eine gute Infrastruktur aus. Im Vergleich zu ländlicheren Gegenden der Axarquía ist die Versorgung hier sehr dicht.
Rincón de la Victoria steht für:Rincón de la Victoria (Spanien), Municipio in der Provinz Málaga, Spanien Rincón de la Victoria (Bolivien), Ortschaft im Departamento Tarija, Bolivien
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.3°C | 64 mm |
| Februar | 12.5°C | 64 mm |
| März | 14.2°C | 48 mm |
| April | 16.0°C | 32 mm |
| Mai | 18.1°C | 26 mm |
| Juni | 21.6°C | 6 mm |
| Juli | 24.6°C | 1 mm |
| August | 25.1°C | 1 mm |
| September | 22.5°C | 6 mm |
| Oktober | 19.0°C | 44 mm |
| November | 15.6°C | 73 mm |
| Dezember | 13.0°C | 70 mm |
Mäßig
Ref: VL480140
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko ist Immobilienexperte, spezialisiert auf den spanischen Wohnungsmarkt. Mit tiefgreifendem Wissen über die Costa del Sol, Costa Blanca und andere beliebte Küstenregionen hilft er Käufern, das richtige Haus zu finden. Er analysiert Angebote basierend auf Lage, Marktwert, Bauqualität und Lebensqualität und gibt ehrliche, datengestützte Ratschläge während des gesamten Kaufprozesses.
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