Ce projet est situé à Rincón de la Victoria, une municipalité de la province de Málaga réputée pour son niveau de bien-être élevé et son revenu par habitant le plus élevé d'Andalousie. La maison de ville offre une surface habitable de 126 m² sur un terrain de 130 m². Située dans un environnement urbain à proximité directe du littoral, cette propriété de trois chambres et deux salles de bain s'adresse aux familles ou aux personnes recherchant la proximité de la mer et des infrastructures urbaines.
Comparé directement à des projets comme Victoria Hills (à partir de 351 000 €), ce prix se situe à un niveau solide, en dessous des projets neufs comme Idilia Terram (à partir de 494 000 €), ce qui s'explique par le besoin de rénovation. Par rapport à Bali (à partir de 424 000 €), ce projet offre une surface habitable similaire mais nécessite des travaux de construction. La situation dans le centre urbain le distingue des nouveaux projets de construction souvent un peu plus isolés.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien est situé dans un milieu urbain à Rincón de la Victoria. Le supermarché le plus proche est à seulement 52 m. Les pharmacies et les établissements de restauration sont également accessibles à courte distance à pied. Le quartier est caractérisé par une structure urbaine, permettant un accès rapide aux commodités quotidiennes.
Avec une parcelle de 130 m², la maison dispose d'un espace extérieur privé. Le bien comprend un jardin privatif ainsi qu'une terrasse sur le toit (solarium). L'orientation sud assure une bonne exposition solaire sur les terrasses. La distribution en trois chambres offre un espace suffisant pour une résidence principale ou une maison de vacances.
L'état de construction est indiqué comme 'Nécessitant une rénovation'. Cela implique que l'acquéreur devra investir dans la modernisation et la remise en état. Le bâtiment est déjà construit (Statut : Terminé), mais offre une marge de manœuvre pour la finition intérieure et les adaptations techniques. Une reprise immédiate est possible.
Le bien se trouvant en zone urbaine, il ne faut pas s'attendre à une tranquillité rurale dominante. Une piscine n'est pas mentionnée dans les caractéristiques. En raison de la nécessité de rénovation, les acquéreurs potentiels doivent inclure des frais de remise à niveau dans leur calcul. Les vues sont classées comme urbaines.
Cette propriété convient aux acquéreurs ayant une expérience solide en construction ou recherchant des projets de rénovation. La situation centrale dans une ville à haut indice de bien-être et la proximité des côtes rendent l'objet intéressant pour les personnes souhaitant intervenir activement dans l'aménagement de leur domicile. Elle est également pertinente pour les investisseurs percevant le potentiel de valorisation dans un lieu bien desservi. Le quartier est urbain, convenant davantage à ceux qui apprécient la vie citadine.
La propriété nécessitant une rénovation, l'état actuel des finitions est à évaluer comme neutre. Les photos montrent une cuisine en bois, suggérant des standards d'installation plus anciens. La structure de la maison mitoyenne offre une base pour la modernisation énergétique et esthétique. Les détails techniques concernant l'isolation ou les installations doivent être vérifiés sur place. Une salle de bain privative est déjà présente.
Le prix d'achat de cette maison de ville commence à 450 000 €. Compte tenu du statut 'Nécessitant une rénovation', le montant total de l'investissement variera selon l'ampleur des travaux de rénovation prévus. Le niveau de prix correspond à la valeur marchande pour les logements en bord de mer à Rincón de la Victoria.
Le rythme de vie à Rincón de la Victoria est marqué par la proximité immédiate du littoral. En raison de la faible distance aux plages (environ 477 m à 1,2 km), les promenades le long des promenades font partie du quotidien. L'approvisionnement du ménage se fait principalement à pied ou à vélo, un supermarché étant situé à seulement 52 m et 14 lignes de transports en commun desservant le quartier. La commune se distingue par un niveau de revenu et une qualité de vie supérieurs dans la région, ce qui se traduit par une large offre de services locaux.
L'infrastructure dans l'environnement direct est bien développée. Avec 17 arrêts de transport public et 14 lignes, la mobilité sans voiture est assurée. Un centre de santé se trouve à 1,4 km. Des écoles sont présentes dans les environs (3 écoles primaires à proximité), ce qui rend la localisation attrayante pour les familles. La puissance économique régionale est forte, influençant positivement le maintien et la qualité des équipements publics.
La carte montre la situation du projet dans la zone urbaine de Rincón de la Victoria. La courte distance vers le littoral avec les plages et la proximité des axes de transport principaux A-7 et N-340 sont clairement visibles.
Rincón de la Victoria est situé sur la côte est de la Costa del Sol, à l'est de la capitale provinciale Málaga. C'est une partie de la région métropolitaine de Málaga, caractérisée par une forte densité urbaine et une bonne infrastructure. Par rapport aux zones plus rurales de l'Axarquía, l'approvisionnement y est très dense.
La plage de Playa Victoria est à environ 477 m à 1,2 km (à vol d'oiseau). L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est à une distance d'environ 20 km. Les terrains de golf se situent dans un rayon de 18 à 22 km. La connexion au réseau routier régional se fait par l'autoroute côtière A-7, permettant une liaison rapide avec la ville de Málaga (environ 12-15 km).
| Distance plage | 1,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 21 km |
| Gibraltar (GIB) | 115 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Rincón de la Victoria offre un climat très ensoleillé avec 3 911 heures d'ensoleillement par an. La température moyenne est de 18,5 °C. L'altitude de 53 mètres au-dessus du niveau de la mer assure une légère ventilation vers la côte. La saison de baignade dure environ 4 mois, avec des températures de l'eau supérieures à 20 °C.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La plage la plus proche est Playa Victoria. Les environs offrent des possibilités pour les sports nautiques et les loisirs. La proximité des points de vue Mirador Rincón de la Victoria et du Paseo sobre las rocas offre des itinéraires pour des promenades avec vue sur mer. Des centres sportifs comme Axarquia gym se trouvent à 2,6 km.
159 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Rincón de la Victoria est situé sur la côte est de la Costa del Sol, à l'est de la capitale provinciale Málaga. C'est une partie de la région métropolitaine de Málaga, caractérisée par une forte densité urbaine et une bonne infrastructure. Par rapport aux zones plus rurales de l'Axarquía, l'approvisionnement y est très dense.
Rincón de la Victoria est une commune de la province de Malaga dans la communauté autonome d'Andalousie en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.3°C | 64 mm |
| Février | 12.5°C | 64 mm |
| Mars | 14.2°C | 48 mm |
| Avril | 16.0°C | 32 mm |
| Mai | 18.1°C | 26 mm |
| Juin | 21.6°C | 6 mm |
| Juillet | 24.6°C | 1 mm |
| Août | 25.1°C | 1 mm |
| Septembre | 22.5°C | 6 mm |
| Octobre | 19.0°C | 44 mm |
| Novembre | 15.6°C | 73 mm |
| Décembre | 13.0°C | 70 mm |
Modéré
Ref: VL480140
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko est expert immobilier spécialisé dans le marché de l'habitat espagnol. Avec une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières prisées, il aide les acquéreurs à trouver la maison adaptée. Il analyse les offres en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de construction et de l'habitabilité, et fournit des conseils honnêtes et basés sur les données tout au long du processus d'achat.
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