Este projeto situa-se em Rincón de la Victoria, um município da província de Málaga conhecido pelo seu elevado nível de bem-estar e por ter o maior rendimento per capita da Andaluzia. A moradia geminada oferece uma superfície habitável de 126 m² num lote de 130 m². Situada num ambiente urbano e próximo direto do litoral, esta propriedade de três quartos e duas casas de banho destina-se a famílias ou pessoas que valorizam a proximidade do mar e da infraestrutura urbana.
Em comparação direta com projetos como Victoria Hills (desde 351.000 €), este preço situa-se num nível sólido, abaixo de projetos de obra nova como Idilia Terram (desde 494.000 €), o que se explica pela necessidade de renovação. Face a Bali (desde 424.000 €), este projeto oferece uma superfície habitável semelhante mas requer investimento em obras. A situação no centro urbano diferencia-o de novas promoções muitas vezes um pouco mais afastadas.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel encontra-se num ambiente urbano consolidado em Rincón de la Victoria. O supermercado mais próximo está a apenas 52 m. As farmácias e estabelecimentos de restauração também são acessíveis a curta distância a pé. O bairro é caracterizado por uma estrutura urbana que permite um acesso rápido às necessidades diárias.
Com um lote de 130 m², a casa dispõe de espaço exterior privado. A propriedade inclui um jardim privado, bem como um terraço no telhado (solarium). A orientação sul garante uma boa exposição solar nas zonas de terraço. A distribuição em três quartos oferece espaço suficiente para uma residência principal ou uma casa de férias.
O estado de construção é indicado como 'Necessita de renovação'. Isto significa que o comprador terá de investir na modernização e reabilitação. O edifício já está construído (Estado: Terminado), mas oferece margem para a personalização interior e adaptações técnicas. A toma de posse é possível de imediato.
Ao encontrar-se a habitação em zona urbana, não se deve esperar uma tranquilidade rural dominante. Uma piscina não está mencionada nas características. Devido à necessidade de renovação, os compradores potenciais devem incluir as despesas de reabilitação no seu cálculo. As vistas são classificadas como urbanas.
Esta propriedade é adequada para compradores com experiência sólida em construção ou que procurem projetos de reabilitação. A situação central numa cidade com um alto índice de bem-estar e a proximidade da costa tornam o objeto uma opção interessante para pessoas que desejem intervir ativamente na reforma do seu lar. É também pertinente para investidores que percebam o potencial de valorização numa localização bem servida. O bairro é urbano, sendo mais adequado para quem aprecia a vida citadina.
Ao necessitar a propriedade de renovação, o estado atual dos acabamentos é avaliado como neutro. Nas fotos vê-se uma cozinha de madeira, sugerindo padrões de instalação mais antigos. A estrutura da moradia geminada oferece uma base para a modernização energética e estética. Os detalhes técnicos sobre o isolamento ou instalações devem ser verificados no local. Já existe uma casa de banho suite.
O preço de compra desta moradia começa em 450.000 €. Dado o estado de 'Necessita de renovação', o investimento total variará conforme a envergadura das obras previstas. O nível de preço corresponde ao valor de mercado para habitações em zona costeira de Rincón de la Victoria.
O ritmo de vida em Rincón de la Victoria é marcado pela proximidade imediata ao litoral. Devido à curta distância às praias (cerca de 477 m a 1,2 km), os passeios pelos passeios marítimos fazem parte do dia a dia. O abastecimento do agregado familiar faz-se principalmente a pé ou de bicicleta, pois há um supermercado a apenas 52 m e 14 linhas de transporte público servem a zona. O município distingue-se por um nível de rendimentos e qualidade de vida superiores na região, o que se reflete numa ampla oferta de serviços locais.
A infraestrutura no envolvente direto está bem desenvolvida. Com 17 paragens de transporte público e 14 linhas, a mobilidade sem carro está assegurada. Um centro de saúde encontra-se a 1,4 km. Existem escolas nos arredores (3 escolas básicas próximas), o que torna a localização atrativa para famílias. O poder económico regional é forte, influenciando positivamente a manutenção e a qualidade dos equipamentos públicos.
O mapa mostra a localização do projeto na zona urbana de Rincón de la Victoria. Claramente se reconhece a curta distância ao litoral com as praias e a proximidade aos eixos principais de transporte A-7 e N-340.
Rincón de la Victoria situa-se na costa oriental da Costa del Sol, a leste da capital provincial Málaga. É parte da área metropolitana de Málaga e caracteriza-se por uma alta densidade urbana e boa infraestrutura. Em comparação com zonas mais rurais da Axarquía, o abastecimento aqui é muito denso.
A praia Playa Victoria está a cerca de 477 m a 1,2 km (distância em linha reta). O aeroporto de Málaga-Costa del Sol encontra-se a uma distância de cerca de 20 km. Os campos de golfe situam-se num raio de 18 a 22 km. A ligação à rede viária regional faz-se através da autoestrada costeira A-7, permitindo uma ligação rápida à cidade de Málaga (cerca de 12-15 km).
| Distância até à Praia | 1,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 21 km |
| Gibraltar (GIB) | 115 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Rincón de la Victoria oferece um clima muito soalheiro com 3.911 horas de sol por ano. A temperatura média é de 18,5 °C. A altitude de 53 metros acima do nível do mar assegura uma leve ventilação para a costa. A época de banho dura cerca de 4 meses, com temperaturas da água superiores a 20 °C.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A praia mais próxima é Playa Victoria. Os arredores oferecem possibilidades para desportos aquáticos e lazer. A proximidade aos miradouros Mirador Rincón de la Victoria e ao Paseo sobre las rocas oferece rotas para passeios com vistas ao mar. Centros desportivos como o ginásio Axarquia encontram-se a 2,6 km.
159 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Rincón de la Victoria situa-se na costa oriental da Costa del Sol, a leste da capital provincial Málaga. É parte da área metropolitana de Málaga e caracteriza-se por uma alta densidade urbana e boa infraestrutura. Em comparação com zonas mais rurais da Axarquía, o abastecimento aqui é muito denso.
Rincón de la Victoria is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is the municipality with the highest well-being in the province of Malaga, according to the Synthetic Indicator of Economic Welfare developed by Andalusian Analysts. According to the same study, Rincón de la Victoria has the highest income per capita in Andalucia.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.3°C | 64 mm |
| Fevereiro | 12.5°C | 64 mm |
| Março | 14.2°C | 48 mm |
| Abril | 16.0°C | 32 mm |
| Maio | 18.1°C | 26 mm |
| Junho | 21.6°C | 6 mm |
| Julho | 24.6°C | 1 mm |
| Agosto | 25.1°C | 1 mm |
| Setembro | 22.5°C | 6 mm |
| Outubro | 19.0°C | 44 mm |
| Novembro | 15.6°C | 73 mm |
| Dezembro | 13.0°C | 70 mm |
Moderado
Ref: VL480140
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko é especialista imobiliário focado no mercado habitacional espanhol. Com profundo conhecimento da Costa del Sol, Costa Blanca e outras regiões costeiras populares, ajuda os compradores a encontrar a casa certa. Analisa ofertas com base na localização, valor de mercado, qualidade de construção e habitabilidade, fornecendo conselhos honestos e baseados em dados durante todo o processo de compra.
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