וילה בודדת בסגנון אנדלוסי במרכז העיר רינקון דה לה ויקטוריה, 13 ק"מ מזרחית למאלגה. הנכס בשטח בנוי של 250 מ"ר על מגרש של 562 מ"ר, עם ארבעה חדרי שינה, שני חדרי רחצה, משרד נפרד וכל החדרים מסודרים בקומה אחת. בחוץ נמצאים בריכה פרטית, מרפסת שמש מקורה סגורה, פינת BBQ וחנייה מקורה למספר כלי רכב. ארבעה-עשר פאנלים סולאריים מספקים חשמל לבית. החוף בפלאיה ויקטוריה, הסופרמרקט ובית המרקחת כולם במרחק הליכה. המחיר המבוקש קבוע ועומד על €850,000 עבור בית קיים זה, שהושלם בשנת 1990 ומוצע מוכן למגורים.
בתוך השוק המיידי שלה, וילה זו מתחרה על גודל המגרש והמיקום ולא על מפרט של בנייה חדשה. Idilia Meraki, פרויקט חדש באותה רשות עירונית, מתחיל ב-€695,000; הקונים שם מקבלים בנייה מודרנית וערבויות יזם, אך בדרך כלל פחות שטח בנוי ופחות קרקע מה-250 מ"ר וה-562 מ"ר המוצעים כאן. בהמשך החוף, Acqua Gardens באסטפוניה מתחיל ב-€524,600 ו-Aby Upper ב-€320,000, נקודות כניסה נמוכות יותר המשקפות את המרחק הגדול יותר של אסטפוניה מהעיר מאלגה ומנמל התעופה שלה (בערך 70–80 ק"מ בקו ישר לעומת 20 ק"מ כאן). ההשוואה ממחישה את הפשרה ב-€850,000: נכס ותיק וגדול יותר בעיירה הליכתית במרחק 13 ק"מ ממאלגה, לעומת יחידות חדשות וקטנות יותר בעיירות נופש מערבה יותר. רינקון דה לה ויקטוריה עצמה תופסת מקום ייחודי בקוסטה דל סול המזרחית: על פי המדד הסינתטי לרווחה כלכלית, היא רושמת את הרווחה הגבוהה ביותר במחוז ואת ההכנסה לנפש הגבוהה ביותר באנדלוסיה, כאשר 786 עסקאות דיור בשנה מעידות על שוק יד שנייה פעיל. עבור קונים השוקלים וילה זו, הגורמים המכריעים יהיו הערך שהם מייחסים לחיים חד-קומתיים על מגרש פרטי עם אנרגיה סולארית מול המשיכה של גימורים על הנייר ומתקנים משותפים בפרויקטים חדשים יותר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה ניצבת במרכז העיר רינקון דה לה ויקטוריה, רשות עירונית חופית הממוקמת 13 ק"מ מזרחית למאלגה. הטיילת וחוף פלאיה ויקטוריה נמצאים במרחק הליכה, ואילו סופרמרקט (399 מ') ובית מרקחת (208 מ') קרובים אף יותר. המיקום משלב קרבה לחוף הים עם אווירה עירונית יומיומית ולא סביבת נופש מבודדת.
הנכס הוא וילה בודדת חד-קומתית בשטח בנוי של 250 מ"ר על מגרש של 562 מ"ר, הכוללת ארבעה חדרי שינה, שני חדרי רחצה, משרד נפרד, מחסן ומספר אזורי מרפסת שמש. שטח החוץ כולל בריכת שחייה פרטית, פינת BBQ ופינת צ'יל-אאוט. חנייה מקורה מאפשרת להכיל מספר כלי רכב. מותקנים מיזוג אוויר, אח ו-WiFi.
זהו אינו פרויקט של בנייה חדשה. הווילה הושלמה בשנת 1990 ומוצעת מוכנה למגורים כבית קיים במצב טוב. על הקונים לתכנן תקציב לבדיקה טכנית רגילה של נכס בגיל זה, וכל שיפוץ יהיה עניין של בחירה אישית ולא חלק מתכנון של יזם. המסירה מיידית עם השלמת הרכישה.
בבית שני חדרי רחצה ולא חדר רחצה צמוד לכל חדר שינה, והכול מסודר בקומה אחת. הגינה מרופדת בדשא סינתטי בצדדיה. נקודת הטענה הקרובה ביותר לרכב חשמלי נמצאת במרחק 7.4 ק"מ. מגרשי הגולף נמצאים במרחק 18 ק"מ ומעלה מהנכס, ועונת השחייה עם טמפרטורות מי ים מעל 20 מעלות נמשכת כארבעה חודשים.
נכס זה מתאים למספר מצבים מוכרים. קונה העובר באופן קבוע לחוף ורוצה לוותר על רכב לסידורים יומיומיים ימצא את הסופרמרקט, בית המרקחת, הבנקים ובתי הקפה במרחק הליכה קצר. משפחה הזקוקה לארבעה חדרי שינה בתוספת משרד ייעודי לעבודה מרחוק תפיק תועלת מהתכנון החד-קומתי, המתאים גם לקונים מבוגרים או למי שמתכנן להזדקן במקום, שכן כל החדרים בקומה אחת. קונים המתמקדים בעלויות תפעול עשויים להעריך את 14 הפאנלים הסולאריים המספקים חשמל לבית. הנכס מתאים גם לקונה של בית יד שנייה המעוניין בבריכה פרטית ובשטח מרפסת ללא כללי ועד בית או דמי ניהול משותפים, שכן הכול יושב על מגרש פרטי משלו. מצבים בהם הוא מתאים פחות כוללים קונים המחפשים פרויקט חדש ומודרני על הנייר עם ערבויות יזם, אלה הרוצים חדר רחצה צמוד לכל חדר שינה, וקונים הממוקדים בגולף, בהתחשב בכך שהמגרש הקרוב ביותר נמצא במרחק 18 ק"מ בקו ישר. קונים שמתעדפים סביבה פרברית שקטה ותלויה ברכב עשויים לגלות שמיקום מרכז העיר עמוס מהצפוי, במיוחד בקיץ כאשר פעילות התיירות גוברת.
הווילה מתוארת כנכס בסגנון אנדלוסי במצב טוב, שנבנתה בשנת 1990 ומסודרת כולה בקומה אחת. בסלון-חדר האוכל יש אח, המשלים את מיזוג האוויר לחודשים החמים, וכך נוצרות שתי אפשרויות עצמאיות לוויסות האקלים. המרפסת שמש המקורה הגדולה סגורה בזכוכית, מה שמוסיף למעשה מרחב מגורים לכל השנה בין החדר הראשי לגינה. באזורי השינה מותקנו ארונות קיר מובנים. המטבח ומתקני חדרי הרחצה משקפים את גיל הנכס, ואין רישום של שיפוץ מלא עדכני בנתונים, כך שבדיקה בנכס היא הדרך הנבונה לברר את מצבם בפועל של האינסטלציה, החיווט והגימורים. תוספות טכניות כוללות WiFi ומערכת פוטו-וולטאית של ארבעה-עשר פאנלים המספקת חשמל לבית, מה שמפחית את התלות ברשת. הבנייה בחוץ כוללת פינת BBQ, בריכה עם מרפסת שמש משלה, אזור צ'יל-אאוט וחנייה מקורה למספר כלי רכב; הגינה מרופדת בדשא סינתטי בצדדים, מה שמפחית השקיה וכיסוח. קונים המשווים זאת עם פרויקטים של בנייה חדשה באזור צריכים לשים לב שווילה משנת 1990 נושאת ציפיות תחזוקה שונות מפרויקט חדש מוכן למגורים משנת 2024, אך מציעה בתמורה מגרש בשל וסקלת בנייה שאינה נפוצה בפרויקטים נוכחיים ברמת מחיר זו.
המחיר המבוקש קבוע ועומד על €850,000 עבור הנכס המלא: וילה בודדת בשטח בנוי של 250 מ"ר על מגרש של 562 מ"ר עם ארבעה חדרי שינה, שני חדרי רחצה, בריכת שחייה פרטית, חנייה מקורה ומערכת סולארית של 14 פאנלים. מכיוון שזהו בית קיים שהושלם בשנת 1990, אין מחירון, אין מבנה שלבים ואין תוכנית תשלומים של יזם. עלויות מעבר למחיר הרכישה כוללות את מיסי ההעברה הרגילים ודמי הנוטריון החלים על נכסי יד שנייה בספרד, בנוסף לתחזוקה שוטפת של הבריכה והגינה. עלויות תפעול שנתיות מקוזזות בחלקן בזכות הפאנלים הסולאריים. הזמינות מיידית, בכפוף לתהליך הרכישה הסטנדרטי של יד שנייה בספרד.
החיים היומיומיים כאן מאורגנים סביב היתרונות המעשיים של עיירת חוף מרכזית והליכתית. מכיוון שהווילה נמצאת במרכז רינקון דה לה ויקטוריה, חנויות, בתי מרקחת, בנקים ובתי קפה נמצאים במרחק של כמה מאות מטרים, ואת הטיילת עם חוף פלאיה ויקטוריה ניתן להגיע אליה ברגל. האווירה עירונית ותוססת ולא שקטה ומגורית, מה שמתאים לקונים שרוצים שירותים בפתח הבית. הבית עצמו מתוכנן לחיים בקומת הקרקע: סלון-חדר אוכל עם אח, מרפסת שמש מקורה סגורה המתפקדת כחדר ישיבה נוסף במשך רוב השנה, ארבעה חדרי שינה ושני חדרי רחצה מלאים. משרד נפרד מאפשר עבודה מהבית מבלי לתפוס חדר שינה. בחוץ, המגרש מחולק לאזורים שונים: מרפסת בריכה, פינת BBQ, פינת צ'יל-אאוט וחנייה מקורה למספר מכוניות. ארבעה-עשר פאנלים סולאריים מספקים חשמל לבית, מה שמשפיע ישירות על עלויות התפעול. הכיוון ממזרח לדרום-מערב מפזר את חשיפת השמש לאורך היום, כאשר החזית הדרומית תומכת בשימוש במרפסת בחודשים הקרירים. מאלגה נמצאת במרחק 13 ק"מ בקו ישר לאירועי תרבות, בית חולים אזורי נמצא 1.4 ק"מ מהנכס, ונמל התעופה במרחק 20 ק"מ בקו ישר, כאשר 18 תחנות תחבורה ציבורית ו-12 קווים מקומיים מפחיתים את התלות ברכב.
רינקון דה לה ויקטוריה מתפקדת כעיירה לכל ימות השנה ולא כאתר נופש עונתי. האזור ברדיוס 2 ק"מ מהנכס כולל 41 מסעדות, 12 בתי קפה, 9 בתי מרקחת, 9 בנקים, בית חולים ובית ספר, עם 10 בתי ספר יסודיים ו-6 תיכוניים בכל הרשות העירונית ומרפאה בעיר. התיירות נותרת צנועה בהיקפה, עם 5 מלונות ו-616 מיטות, כך שכלכלת המקום אינה נשלטת על ידי מבקרים. אוכלוסייה של 52,454 תושבים (2025) מקיימת ביקוש יציב לשירותים מחוץ לחודשי הקיץ. עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.5 מעלות, אזורי החוץ של הווילה, המרפסת הסגורה, מרפסת הבריכה ופינת ה-BBQ, שמישים לאורך רוב השנה. השיפוע השטוח של 1.8% לחוף והמרחק בקו ישר של 478 מ' עד חוף פלאיה ויקטוריה הופכים את הים לחלק מהשגרה היומיומית ולא לטיול. ערבים יכולים לכלול הליכה אל Paseo sobre las rocas או אל נקודת התצפית, שתיהן במרחק של פחות מ-2 ק"מ.
המפה מציגה את מיקום הווילה בתוך המרכז הבנוי של רינקון דה לה ויקטוריה, כאשר חוף הים התיכון במרחק הליכה קצר דרומה. מאלגה נמצאת 13 ק"מ מערבית ונמל התעופה במרחק 20 ק"מ, שניהם בקו ישר. סמנים מציינים את החופים הסמוכים, מתקני הבריאות ושירותים יומיומיים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
רינקון דה לה ויקטוריה תופסת את רצועת החוף מיד מזרחית למאלגה, קרובה יותר לבירת המחוז מרוב עיירות הנופש של הקוסטה דל סול. מרבייה שוכנת 59 ק"מ מערבית וגרנדה 79 ק"מ מזרחית בקו ישר, מה שהופך את שתיהן לאפשריות לטיולים של יום. על פי המדד הסינתטי לרווחה כלכלית של Andalusian Analysts, הרשות העירונית רושמת את הרווחה הגבוהה ביותר במחוז מאלגה ואת ההכנסה לנפש הגבוהה ביותר באנדלוסיה, על בסיס 786 עסקאות דיור בשנה בעיירה עם 52,454 תושבים.
מרחקים בקו ישר מדגישים עד כמה המיקום מרכזי: חוף פלאיה ויקטוריה ב-478 מ', סופרמרקט ב-399 מ', בית מרקחת ב-208 מ' ובית חולים ב-1.4 ק"מ. העיר מאלגה נמצאת במרחק 13 ק"מ, מרבייה 59 ק"מ וגרנדה 79 ק"מ, כולם בקו ישר, כאשר מרחקי הכביש ארוכים יותר. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק 20 ק"מ בקו ישר; גיברלטר בערך 115 ק"מ ואליקנטה-אלצ'ה בערך 371 ק"מ. התחבורה הציבורית כוללת 12 קווים המשרתים 18 תחנות באזור, כך שניתן להגיע לחוף, למרכז ולשכונות הסמוכות ללא רכב. רכב נותר שימושי לגולף, כאשר Club de Golf Málaga Parador במרחק 18 ק"מ ו-Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez במרחק 21 ק"מ בקו ישר. מרחקי הכביש בפועל עשויים לחרוג מנתונים אלה.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 20 km |
| Gibraltar (GIB) | 115 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הרשות העירונית נמצאת בגובה 16 מ' מעל פני הים עם שיפוע של 1.8% לכיוון החוף, כלומר השטח שטוח וההליכה לים אינה כרוכה בטיפוס. הטמפרטורה השנתית הממוצעת היא 18.5 מעלות, כאשר הממוצעים החודשיים נעים בין 15 ל-28 מעלות לאורך השנה. עונת השחייה, המוגדרת על ידי טמפרטורות מי ים של 20 מעלות ומעלה, נמשכת כארבעה חודשים, כך ששחייה בים מרוכזת בקיץ בעוד שהשימוש במרפסת ובחוץ נמשך הרבה מעבר לכך בזכות האקלים. נקודות תצפית כמו Mirador Rincón de la Victoria (1.8 ק"מ) ו-Paseo sobre las rocas (1.9 ק"מ) מספקות אפשרויות טיול חופי.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
מספר חופים נמצאים ברדיוס קצר בקו ישר: חוף פלאיה ויקטוריה ב-0.8 ק"מ וב-478 מ' בנקודות גישה שונות, חוף פלאיה לוס קלארוס ב-1.9–2.2 ק"מ וחוף פלאיה לוס רוביוס ב-3.2 ק"מ. המרינה Puerto Deportivo del Candado נמצאת במרחק 6.2 ק"מ לרציפים ולפעילויות ימיות. ברשות העירונית נספרים 159 מתקני ספורט, לרבות חדר הכושר Axarquía במרחק 3.1 ק"מ, ובריכות שחייה ציבוריות ב-Almazara (1.4 ק"מ), Piscina Jumilla (2.3 ק"מ) ו-Piscina Ribeiro (2.6 ק"מ). עבור שחקני גולף, המגרשים הקרובים ביותר נמצאים במרחק 18–21 ק"מ, כך שהגולף מצריך נסיעה ברכב. הבריכה ופינת ה-BBQ של הווילה עצמה מכסות חלק ניכר מהפנאי היומיומי בחוץ בבית.
159 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
Rincón de la Victoria is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is the municipality with the highest well-being in the province of Malaga, according to the Synthetic Indicator of Economic Welfare developed by Andalusian Analysts. According to the same study, Rincón de la Victoria has the highest income per capita in Andalucia.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.3°C | 41 mm |
| פברואר | 13.1°C | 31 mm |
| מרץ | 14.3°C | 89 mm |
| אפריל | 16.2°C | 41 mm |
| מאי | 19.3°C | 20 mm |
| יוני | 23.0°C | 9 mm |
| יולי | 25.5°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.1°C | 9 mm |
| ספטמבר | 23.3°C | 30 mm |
| אוקטובר | 19.8°C | 53 mm |
| נובמבר | 15.7°C | 68 mm |
| דצמבר | 13.3°C | 51 mm |
שטוח
Ref: VL930246
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID