Samostojna vila v andaluzijskem slogu v središču mesta Rincón de la Victoria, 13 km vzhodno od Málage. Nepremičnina meri 250 m² na zemljišču 562 m², s štirimi spalnicami, dvema kopalnicama, ločeno pisarno in vsemi prostori v enem nadstropju. Zunaj so zasebni bazen, zaprta pokrita terasa, prostor za žar in pokrito parkiranje za več vozil. Štirinajst sončnih panelov napaja hišo z elektriko. Plaža Playa Victoria, supermarket in lekarna so vsi na peš razdalji. Zahtevana cena je nespremenljivo 850.000 € za to obstoječo nepremičnino, dokončano leta 1990 in ponujeno takoj vseljivo.
Na svojem neposrednem trgu se ta vila pomeri z velikostjo parcele in lokacijo, ne s specifikacijo novogradnje. Idilia Meraki, novogradnja v isti občini, se začne pri 695.000 €; kupci tam dobijo moderno gradnjo in garancije gradbenika, a običajno manj bruto površine in manj zemlje kot 250 m² in 562 m², ponujeno tukaj. Dalje po obali se Acqua Gardens v Esteponi začne pri 524.600 € in Aby Upper pri 320.000 €, nižje vstopne točke, ki odražajo Esteponino večjo oddaljenost od Málage in njenega letališča (približno 70–80 km v zračni črti proti 20 km tukaj). Primerjava ponazarja kompromis pri 850.000 €: uveljavljena, večja nepremičnina v peš dostopnem mestu 13 km od Málage proti novejšim, manjšim enotam v letoviških krajih dlje na zahodu. Rincón de la Victoria sam zavzema posebno mesto na vzhodni Costa del Sol: po sintetičnem kazalniku gospodarskega blagostanja beleži najvišje blagostanje v provinci in najvišji dohodek na prebivalca v Andaluziji, 786 stanovanjskih transakcij letno pa kaže na aktivni trg rabljenih nepremičnin. Za kupce, ki premlevajo to vilo, bodo odločilni dejavniki vrednost enonadstropnega bivanja na zasebni parceli s sončno elektriko proti privlačnosti novosti v fazi gradnje in skupnih objektov v novejših projektih.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Vila stoji v središču mesta Rincón de la Victoria, občina ob obali, 13 km vzhodno od Málage. Obrežna sprehajalna pot in plaža Playa Victoria sta na peš razdalji, supermarket (399 m) in lekarna (208 m) pa sta še bližje. Lokacija združuje bližino plaže z vsakdanjim mestnim okoljem in ne osamljenim letoviškim vzdušjem.
Nepremičnina je enonadstropna samostojna vila z bruto površino 250 m² na zemljišču velikosti 562 m², s štirimi spalnicami, dvema kopalnicama, ločenim pisarniškim prostorom, shrambo in več terasnimi površinami. Zunanji prostor vključuje zasebni bazen, prostor za žar in kotiček za sprostitev. Pokrito parkirišče sprejme več vozil. Nameščene so klimatska naprava, kamin in WiFi.
To ni novogradnja. Vila je bila dokončana leta 1990 in se ponuja kot takoj vseljiva obstoječa nepremičnina v dobrem stanju. Kupci bi morali predvideti običajen tehnični pregled nepremičnine te starosti, morebitna prenova pa bo stvar osebne izbire in ne načrtovanja gradbenika. Prevzem je mogoč takoj po zaključku nakupa.
Hiša ima dve kopalnici namesto kopalnice ob spalnici za vsako sobo, vse je urejeno v enem nadstropju. Vrt ima na straneh umetno travo. Najbližja polnilna postaja za električna vozila je 7,4 km oddaljena. Golfska igrišča so 18 km ali več od nepremičnine, sezona kopanja z morskimi temperaturami nad 20 °C pa traja približno štiri mesece.
Ta nepremičnina ustreza več prepoznavnim situacijam. Kupec, ki se za stalno preseli na obalo in si vsakdanjih opravkov ne želi opravljati z avtomobilom, bo supermarket, lekarno, banke in kavarne našel na kratki hoji. Družina, ki potrebuje štiri spalnice in ločeno pisarno za delo na daljavo, ima korist od enonadstropne ureditve, ki ugaja tudi starejšim kupcem ali tistim, ki načrtujejo staranje na enem mestu, saj so vse sobe v enem nivoju. Kupci, osredotočeni na obratovalne stroške, bodo morda cenili 14 sončnih panelov, ki hišo oskrbujejo z elektriko. Nepremičnina ustreza tudi kupcu drugega doma, ki želi zasebni bazen in teraso brez pravil skupnosti ali skupnih stroškov, saj je vse na lastni parceli. Situacije, kjer manj ustreza: kupci, ki iščejo moderno novogradnjo v fazi gradnje z garancijami gradbenika, tisti, ki želijo kopalnico ob vsaki spalnici, in golfu naklonjeni kupci, saj je najbližje igrišče 18 km daleč v zračni črti. Kupci, ki prednost dajejo mirnemu, od avtomobila odvisnemu predmestju, bodo morda središče mesta doživeli kot bolj živahno, kot so pričakovali, zlasti poleti, ko se turizem okrepí.
Vila je opisana kot andaluzijska nepremičnina v dobrem stanju, zgrajena leta 1990 in v celoti v enem nadstropju. Dnevno-jedilnica ima kamin, dopolnjuje pa jo klimatska naprava za toplejše mesece, kar daje dve neodvisni možnosti uravnavanja klime. Velika pokrita terasa je zaprta s steklom, kar učinkovito doda celoletni bivalni prostor med glavno sobo in vrtom. V spalnih prostorih so vgrajene omare. Kuhinja in oprema kopalnic odražata starost nepremičnine, v podatkih ni zabeležene nedavne popolne prenove, zato je ogled smislen način za ugotovitev dejanskega stanja vodovodnih in električnih inštalacij ter zaključnih del. Tehnični dodatki vključujejo WiFi in fotovoltaično napravo s štirinajstimi paneli, ki hišo oskrbuje z elektriko in zmanjšuje odvisnost od omrežja. Zunanja izgradnja obsega prostor za žar, bazen z lastno teraso, cono za sprostitev in pokrito parkiranje za več vozil; vrt ima na straneh umetno travo, kar zmanjšuje namakanje in košnjo. Kupci, ki to primerjajo z novogradnjami v regiji, naj upoštevajo, da vila iz leta 1990 prinaša drugačna pričakovanja glede vzdrževanja kot takoj vseljiva novogradnja iz leta 2024, v zameno pa ponuja zrelo parcelo in obseg gradnje, ki je trenutnim ponudbam na tej cenovni ravni neobičajen.
Zahtevana cena je nespremenljivo določena na 850.000 € za celotno nepremičnino: samostojna vila s 250 m² na zemljišču 562 m² s štirimi spalnicami, dvema kopalnicama, zasebnim bazenom, pokritim parkiranjem in sončno elektrarno s 14 paneli. Ker gre za obstoječo nepremičnino, dokončano leta 1990, ni cenika in ni faznega plačilnega načrta gradbenika. Stroški poleg nakupne cene vključujejo običajne prenosne davke in notarske stroške, ki veljajo za rabljene nepremičnine v Španiji, ter redno vzdrževanje bazena in vrta. Letne obratovalne stroške delno izravnajo sončni paneli. Razpoložljivost je takojšnja, po standardnem španskem postopku nakupa rabljene nepremičnine.
Vsakdanje življenje tu temelji na praktičnih prednostih osrednjega, peš dostopnega obalnega mesta. Ker vila stoji v središču Rincona de la Victoria, so trgovine, lekarne, banke in kavarne v nekaj sto metrih, obrežno sprehajališče s plažo Playa Victoria pa je dosegljivo peš. Okolje je mestno in živahno, ne tiho in stanovanjsko, kar ustreza kupcem, ki želijo storitve pred pragom. Hiša sama je zasnovana za bivanje v pritličju: dnevno-jedilnica s kaminom, zaprta pokrita terasa, ki velik del leta deluje kot dodatna dnevna soba, štiri spalnice in dve popolni kopalnici. Ločena pisarna omogoča delo od doma brez zasedene spalnice. Zunaj je parcela razdeljena na ločena območja: teraso z bazenom, prostor za žar, kotiček za sprostitev in pokrito parkirišče za več avtomobilov. Štirinajst sončnih panelov napaja hišo z elektriko, kar neposredno vpliva na obratovalne stroške. Orientacija od vzhoda proti jugozahodu razporedi sončno obsevanje čez dan, južna lega pa omogoča uporabo terase v hladnejših mesecih. Málaga je v zračni črti 13 km oddaljena za kulturne vsebine, regionalna bolnišnica je 1,4 km od nepremičnine, letališče pa 20 km v zračni črti; z 18 javnimi prometnimi postajami in 12 linijami krajevnega prometa se odvisnost od avtomobila zmanjšuje.
Rincón de la Victoria deluje kot celoletno mesto in ne sezonsko letovišče. Območje v 2 km od nepremičnine šteje 41 restavracij, 12 kavarn, 9 lekarn, 9 bank, bolnišnico in šolo, z 10 osnovnimi šolami in 6 srednjimi šolami v občini ter zdravstvenim domom v mestu. Turizem ostaja skromen, s 5 hoteli in 616 posteljami, zato lokalno gospodarstvo ni odvisno od obiskovalcev. Prebivalstvo 52.454 (2025) podpira stabilno povpraševanje po storitvah izven poletnih mesecev. S povprečno letno temperaturo 18,5 °C so zunanji prostori vile, zaprta terasa, terasa z bazenom in prostor za žar, uporabni večji del leta. Raven naklon 1,8 % do plaže in razdalja 478 m v zračni črti do plaže Playa Victoria naredita morje del vsakdanje rutine in ne izleta. Večeri lahko vključujejo sprehod do Paseo sobre las rocas ali miradorja, oba manj kot 2 km daleč.
Zemljevid prikazuje lego vile znotraj pozidanega središča Rincona de la Victoria, s sredozemsko obalo na kratki hoji proti jugu. Málaga leži 13 km zahodno in letališče 20 km daleč, oboje v zračni črti. Označbe kažejo bližnje plaže, zdravstvene objekte in vsakdanje storitve.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Rincón de la Victoria zavzema obalni pas takoj vzhodno od Málage, bližje provincialnemu glavnemu mestu kot večina letoviških krajev Costa del Sol. Marbella leži 59 km zahodno in Granada 79 km vzhodno v zračni črti, kar obe naredi izvedljivi za izlete na en dan. Po sintetičnem kazalniku gospodarskega blagostanja, ki so ga pripravili andaluzijski analitiki, občina beleži najvišje blagostanje v provinci Málaga in najvišji dohodek na prebivalca v Andaluziji, na podlagi 786 stanovanjskih transakcij letno v mestu s 52.454 prebivalci.
Razdalje v zračni črti poudarjajo, kako osrednja je lega: plaža Playa Victoria na 478 m, supermarket na 399 m, lekarna na 208 m in bolnišnica na 1,4 km. Mesto Málaga leži 13 km daleč, Marbella 59 km in Granada 79 km, vse v zračni črti, cestne razdalje so daljše. Letališče Málaga-Costa del Sol je 20 km v zračni črti; Gibraltar je približno 115 km in Alicante-Elche približno 371 km daleč. Javni prevoz obsega 12 linij s 18 postajami v okolici, zato so plaža, center in sosednje četrti dosegljivi brez avtomobila. Avto ostane uporaben za golf, saj je Club de Golf Málaga Parador na 18 km in Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez na 21 km v zračni črti. Dejanske cestne razdalje so lahko večje.
| Oddaljenost do plaže | 0.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 20 km |
| Gibraltar (GIB) | 115 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Občina leži 16 m nad morjem z naklonom proti plaži 1,8 %, kar pomeni, da je teren raven in sprehod do morja ne zahteva vzpenjanja. Povprečna letna temperatura je 18,5 °C, mesečna povprečja se čez leto gibljejo od 15 °C do 28 °C. Sezona kopanja, opredeljena z morskimi temperaturami 20 °C ali več, traja približno štiri mesece, zato je kopanje v morju skoncentrirano poleti, uporaba teras in bivanje na prostem pa se zaradi podnebja razteza precej dlje. Razgledne točke, kot so Mirador Rincón de la Victoria (1,8 km) in Paseo sobre las rocas (1,9 km), ponujajo možnosti za obalne sprehode.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Več plaž leži v kratkem radiju v zračni črti: Playa Victoria na 0,8 km in 478 m pri različnih dostopih, Playa Los Claros na 1,9–2,2 km in Playa Los Rubios na 3,2 km. Marina Puerto Deportivo del Candado je 6,2 km daleč za priveze in vodne dejavnosti. Občina šteje 159 športnih objektov, vključno s fitnesom Axarquía na 3,1 km, in javne bazene pri Almazari (1,4 km), Piscina Jumilla (2,3 km) in Piscina Ribeiro (2,6 km). Za igralce golfa so najbližja igrišča 18–21 km daleč, zato golf zahteva vožnjo z avtomobilom. Lasten bazen in prostor za žar vili pokrijeta večino vsakdanjega rekreiranja na prostem doma.
159 Razpoložljivi objekti
Vir: OpenStreetMap, CSD
Rincón de la Victoria is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is the municipality with the highest well-being in the province of Malaga, according to the Synthetic Indicator of Economic Welfare developed by Andalusian Analysts. According to the same study, Rincón de la Victoria has the highest income per capita in Andalucia.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.3°C | 41 mm |
| Februar | 13.1°C | 31 mm |
| Marec | 14.3°C | 89 mm |
| April | 16.2°C | 41 mm |
| Maj | 19.3°C | 20 mm |
| Junij | 23.0°C | 9 mm |
| Julij | 25.5°C | 1 mm |
| Avgust | 26.1°C | 9 mm |
| September | 23.3°C | 30 mm |
| Oktober | 19.8°C | 53 mm |
| November | 15.7°C | 68 mm |
| December | 13.3°C | 51 mm |
Ravno
Ref: VL930246
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
EN
ES
IT
PT
PL
RU
TR
RO
SK
JA
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID