Málaga'nın 13 km doğusunda, Rincón de la Victoria'nın şehir merkezinde müstakil, Endülüs tarzı bir villa. Gayrimenkul, 562 m² arsa üzerinde 250 m² olup; dört yatak odası, iki banyo, ayrı bir çalışma odası ve tüm odalar tek katta düzenlenmiştir. Dışarıda özel havuz, camla kapatılmış üstü kapalı teras, BBQ alanı ve birkaç araç için kapalı otopark bulunur. On dört güneş paneli eve elektrik sağlar. Playa Victoria'daki plaj, süpermarket ve eczane yürüme mesafesindedir. İstenen fiyat, 1990 yılında tamamlanmış ve anahtar teslim sunulan bu mevcut konut için sabit 850.000 €'dur.
Kendi doğrudan pazarında bu villa, yeni yapı spesifikasyonundan ziyade arsa alanı ve konumla rekabet eder. Aynı belediyedeki yeni proje Idilia Meraki 695.000 €'dan başlar; oradaki alıcılar modern yapı ve müteahhit garantisi alır, ancak genellikle burada sunulan 250 m² ve 562 m²'den daha az kapalı alan ve daha az arsa alır. Sahilin ilerisinde, Estepona'daki Acqua Gardens 524.600 €'dan ve Aby Upper 320.000 €'dan başlar, bu daha düşük giriş noktaları, Estepona'nın Málaga şehrine ve havalimanına olan daha büyük mesafesini yansıtır (buradaki 20 km'ye kıyasla kuş uçuşu kabaca 70–80 km). Karşılaştırma, 850.000 €'daki dengeyi gösterir: Málaga'ya 13 km mesafede yürünebilir bir kasabada yerleşik, daha büyük bir gayrimenkul ile daha batıdaki tatil kasabalarında daha yeni, daha küçük birimler arasındaki seçim. Rincón de la Victoria'nın kendisi doğu Costa del Sol'da kendine özgü bir konum işgal eder: Ekonomik Refah Sentez Göstergesi'ne göre ilde en yüksek refahı ve Endülüs'te kişi başına en yüksek geliri kaydeder; yılda 786 konut işlemi aktif bir ikinci el piyasasına işaret eder. Bu villayı değerlendiren alıcılar için belirleyici faktörler, güneş enerjili özel arsada tek katlı yaşama verilen değer ile yeni projelerdeki projeden satış kaplamaları ve ortak tesislerin çekiciliği arasındaki denge olacaktır.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Villa, Málaga'nın 13 km doğusundaki sahil belediyesi Rincón de la Victoria'nın şehir merkezinde yer almaktadır. Kordon ve Playa Victoria yürüme mesafesinde olup, süpermarket (399 m) ve eczane (208 m) daha da yakındır. Konum, izole bir tatil bölgesi ortamı yerine denize yakınlığı günlük şehir yaşamıyla birleştirir.
Gayrimenkul, 562 m² arsa üzerinde 250 m² tek katlı müstakil bir villadır; dört yatak odası, iki banyo, ayrı bir çalışma odası, bir depo ve birden fazla teras bölgesi sunar. Dış alanda özel havuz, BBQ alanı ve dinlenme köşesi bulunmaktadır. Kapalı otopark birkaç aracı barındırabilir. Klima, şömine ve WiFi mevcuttur.
Bu bir sıfır konut projesi değildir. Villa 1990 yılında tamamlanmış ve iyi durumda, anahtar teslim mevcut bir konut olarak sunulmaktadır. Alıcılar, bu yaştaki bir gayrimenkul için olağan teknik kontrol için bütçe ayırmalıdır; herhangi bir tadilat, müteahhit planlamasından ziyade kişisel tercih meselesi olacaktır. Teslim, satışın tamamlanmasının ardından hemen yapılır.
Evde her yatak odası için ebeveyn banyosu yerine iki banyo bulunmaktadır ve her şey tek katta düzenlenmiştir. Bahçenin yan kısımlarında yapay çim kullanılmıştır. En yakın elektrikli araç şarj istasyonu 7,4 km uzaklıktadır. Golf sahaları gayrimenkule 18 km veya daha uzaktır ve deniz sıcaklığının 20°C üzerinde olduğu yüzme sezonu yaklaşık dört ay sürer.
Bu gayrimenkul birçok tanınabilir duruma uygundur. Sahile kalıcı olarak taşınan ve günlük işler için araba kullanmak istemeyen bir alıcı, süpermarket, eczane, bankalar ve kafelerin kısa bir yürüyüş mesafesinde olduğunu görecektir. Uzaktan çalışma için dört yatak odası artı özel bir çalışma odasına ihtiyaç duyan bir aile, tüm odalar tek katta olduğu için tek katlı düzenden yararlanır; bu, yaşlı alıcılara veya yerinde yaşlanmayı planlayanlara da uygundur. İşletme maliyetlerine odaklanan alıcılar, eve elektrik sağlayan 14 güneş paneline değer verebilir. Gayrimenkul, her şey kendi arsasında olduğundan, site kuralları veya ortak aidatlar olmadan özel havuz ve teras alanı isteyen ikinci konut alıcısına da uyar. Daha az uyduğu durumlar arasında müteahhit garantili modern projeden satış gelişmesi arayanlar, her yatak odası için ebeveyn banyosu isteyenler ve en yakın saha kuş uçuşu 18 km uzakta olduğu için golf odaklı alıcılar sayılabilir. Sessiz, arabaya bağımlı bir banliyö ortamına öncelik veren alıcılar, şehir merkezi konumunun özellikle turizm faaliyetinin arttığı yaz aylarında beklenenden daha hareketli bulabilir.
Villa, 1990 yılında inşa edilmiş ve tamamen tek katta düzenlenmiş, iyi durumda Endülüs tarzı bir gayrimenkul olarak tanımlanmaktadır. Oturma-yemek odasında şömine bulunur ve sıcak aylar için klima ile tamamlanır; böylece iki bağımsız iklim kontrolü seçeneği vardır. Büyük üstü kapalı teras camla kapatılmıştır; bu, ana oda ile bahçe arasında fiilen yıl boyu kullanılan bir yaşam alanı ekler. Yatak alanlarında gömme dolaplar mevcuttur. Mutfak ve banyo armatürleri gayrimenkulün yaşını yansıtır ve verilerde yakın tarihli kapsamlı bir tadilat kaydı yoktur; bu nedenle tesisat, elektrik tesisatı ve kaplamaların gerçek durumunu belirlemenin en mantıklı yolu bir yerinde incelemedir. Teknik eklemeler arasında WiFi ve eve elektrik sağlayan, şebeke bağımlılığını azaltan on dört panelli fotovoltaik sistem bulunur. Dış yapı; BBQ alanı, kendi terası olan bir havuz, dinlenme bölgesi ve birkaç araç için kapalı otoparktan oluşur; bahçenin yanlarında yapay çim kullanımı sulama ve biçme ihtiyacını azaltır. Bunu bölgedeki yeni projelerle karşılaştıran alıcılar, 1990 villasının 2024 anahtar teslim bir gelişmeden farklı bakım beklentileri taşıdığını, buna karşılık bu fiyat seviyesindeki sıfır projelerde yaygın olmayan olgun bir arsa ve yapı ölçeği sunduğunu not etmelidir.
İstenen fiyat, tüm gayrimenkul için sabit 850.000 € olarak belirlenmiştir: 562 m² arsa üzerinde 250 m² müstakil villa; dört yatak odası, iki banyo, özel havuz, kapalı otopark ve 14 panelli güneş enerjisi sistemi dahildir. Bu, 1990 yılında tamamlanmış mevcut bir konut olduğu için fiyat listesi, aşama yapısı veya müteahhit ödeme planı yoktur. Satış fiyatının ötesindeki maliyetler, İspanya'da ikinci el konutlara uygulanan olağan devir vergileri ve noter ücretleri ile havuz ve bahçenin olağan bakımını içerir. Yıllık işletme maliyetleri güneş panelleri tarafından kısmen dengelenir. Kullanılabilirlik, standart İspanyol ikinci el satın alma sürecine tabi olarak hemen mümkündür.
Buradaki günlük yaşam, merkezi ve yürünebilir bir sahil kasabasının pratik avantajları çevresinde düzenlenmiştir. Villa, Rincón de la Victoria'nın merkezinde yer aldığından dükkânlar, eczaneler, bankalar ve kafeler birkaç yüz metre içinde, Playa Victoria'daki kordon ise yürüyerek ulaşılabilir mesafededir. Ortam, sessiz ve konut odaklı olmaktan ziyade şehir içi ve hareketlidir; bu, hizmetlerin kapıda olmasını isteyen alıcılara uygundur. Ev, zemin katta yaşam için tasarlanmıştır: şömineli bir oturma-yemek odası, yılın büyük bölümünde ek bir oturma odası işlevi gören kapalı ve üstü kapalı teras, dört yatak odası ve iki tam banyo. Ayrı bir çalışma odası, yatak odasını işgal etmeden evden çalışmaya olanak tanır. Dışarıda, arsa farklı bölgelere ayrılmıştır: havuz terası, BBQ alanı, dinlenme köşesi ve birkaç araç için kapalı otopark. Eve elektrik sağlayan on dört güneş paneli, işletme maliyetlerini doğrudan etkiler. Doğu ile güneybatı arasındaki cephe, güneş ışığını gün boyunca yayar; güney cephe ise daha serin aylarda teras kullanımını destekler. Kültürel olanaklar için Málaga kuş uçuşu 13 km uzaklıktadır, bölge hastanesi gayrimenkule 1,4 km, havalimanı düz çizgiyle 20 km uzaklıktadır; bölgedeki 18 toplu taşıma durağı ve 12 hat araba bağımlılığını azaltır.
Rincón de la Victoria, sezonluk bir tatil kasabası olmaktan ziyade yıl boyu yaşanan bir kasaba olarak işlev görür. Gayrimenkule 2 km içindeki bölgede 41 restoran, 12 kafe, 9 eczane, 9 banka, bir hastane ve bir okul bulunur; belediye genelinde 10 ilkokul ve 6 ortaokul ile kasabada bir sağlık merkezi vardır. Turizm ölçek olarak mütevazı kalır; 5 otel ve 616 yatakla yerel ekonomi ziyaretçiler tarafından domine edilmez. 52.454'lük nüfus (2025), yaz ayları dışında hizmetlere yönelik istikrarlı talebi destekler. 18,5°C'lik yıllık ortalama sıcaklıkla villanın açık alanları, kapalı teras, havuz terası ve BBQ alanı, yılın büyük bölümünde kullanılabilir. Denize %1,8'lik düz eğim ve Playa Victoria'ya 478 m düz çizgi mesafe, denizi bir gezi olmaktan ziyade günlük rutinin bir parçası haline getirir. Akşamlar, 2 km'den yakın mesafedeki Paseo sobre las rocas veya seyir yerine yapılan bir yürüyüşü içerebilir.
Harita, villanın Rincón de la Victoria'nın yapılaşmış merkezindeki konumunu gösterir; Akdeniz sahili güneyde kısa bir yürüyüş mesafesindedir. Málaga 13 km batıda ve havalimanı 20 km uzaklıktadır; ikisi de düz çizgiyle ölçülmüştür. İşaretçiler, yakındaki plajları, sağlık tesislerini ve günlük olanakları gösterir.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Rincón de la Victoria, Málaga'nın hemen doğusundaki sahil şeridini kaplar ve Costa del Sol tatil kasabalarının çoğundan il başkentine daha yakındır. Marbella 59 km batıda, Granada 79 km doğuda kuş uçuşu mesafededir; bu da ikisini de günübirlik geziler için uygun kılar. Andalusian Analysts'ın Ekonomik Refah Sentez Göstergesi'ne göre belediye, Málaga ilinde en yüksek refahı ve Endülüs'te kişi başına en yüksek geliri kaydetmektedir; bu veriler 52.454 nüfuslu bir kasabada yılda 786 konut işlemine dayanır.
Düz çizgi mesafeleri konumun ne kadar merkezi olduğunu gösterir: Playa Victoria 478 m, süpermarket 399 m, eczane 208 m ve hastane 1,4 km mesafededir. Málaga şehri 13 km, Marbella 59 km ve Granada 79 km kuş uçuşu uzaklıktadır; karayolu mesafeleri daha uzundur. Málaga-Costa del Sol havalimanı düz çizgiyle 20 km; Cebelitarık yaklaşık 115 km ve Alicante-Elche yaklaşık 371 km uzaklıktadır. Toplu taşıma, bölgedeki 18 durağa hizmet veren 12 hattan oluşur, böylece plaja, merkeze ve komşu mahallelere arabasız ulaşılabilir. Golf için araba hâlâ kullanışlıdır; Club de Golf Málaga Parador 18 km ve Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 21 km kuş uçuşu mesafededir. Gerçek karayolu mesafeleri bu rakamları aşabilir.
| Plaja Mesafe | 0.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 20 km |
| Gibraltar (GIB) | 115 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Belediye, deniz seviyesinden 16 m yükseklikte ve plaja doğru %1,8 eğimle yer alır; bu da arazinin düz olduğu ve denize yürümenin tırmanma gerektirmediği anlamına gelir. Yıllık ortalama sıcaklık 18,5°C olup, aylık ortalamalar yıl boyunca 15°C ile 28°C arasında değişir. Deniz sıcaklığının 20°C veya üzerinde olduğu dönem olarak tanımlanan yüzme sezonu yaklaşık dört ay sürer; bu nedenle denizde yüzme yaz aylarında yoğunlaşırken teras ve açık hava kullanımı iklim sayesinde bunun çok ötesine uzanır. Mirador Rincón de la Victoria (1,8 km) ve Paseo sobre las rocas (1,9 km) gibi seyir noktaları sahil yürüyüşü seçenekleri sunar.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
Kısa bir düz çizgi yarıçapı içinde birçok plaj bulunur: Playa Victoria farklı giriş noktalarında 0,8 km ve 478 m, Playa Los Claros 1,9–2,2 km ve Playa Los Rubios 3,2 km mesafededir. İskele ve su sporları için Puerto Deportivo del Candado marinası 6,2 km uzaklıktadır. Belediyede 3,1 km'deki Axarquía spor salonu dahil 159 spor tesisi ile Almazara (1,4 km), Piscina Jumilla (2,3 km) ve Piscina Ribeiro (2,6 km) halka açık havuzları sayılabilir. Golfçüler için en yakın sahalar 18–21 km uzaklıktadır, dolayısıyla golf araçla yolculuk gerektirir. Villanın kendi havuzu ve BBQ alanı, günlük açık hava dinlenmesinin büyük bölümünü karşılar.
159 Mevcut tesisler
Kaynak: OpenStreetMap, CSD
Rincón de la Victoria is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is the municipality with the highest well-being in the province of Malaga, according to the Synthetic Indicator of Economic Welfare developed by Andalusian Analysts. According to the same study, Rincón de la Victoria has the highest income per capita in Andalucia.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 12.3°C | 41 mm |
| Şubat | 13.1°C | 31 mm |
| Mart | 14.3°C | 89 mm |
| Nisan | 16.2°C | 41 mm |
| Mayıs | 19.3°C | 20 mm |
| Haziran | 23.0°C | 9 mm |
| Temmuz | 25.5°C | 1 mm |
| Ağustos | 26.1°C | 9 mm |
| Eylül | 23.3°C | 30 mm |
| Ekim | 19.8°C | 53 mm |
| Kasım | 15.7°C | 68 mm |
| Aralık | 13.3°C | 51 mm |
Düz
Ref: VL930246
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
EN
ES
IT
PT
PL
RU
TR
RO
SK
JA
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID