Cette villa individuelle à Rincón de la Victoria, Málaga, offre une spacieuse surface habitable de 340 m² et se situe à quelques mètres de la plage. La propriété s'étend sur trois niveaux et comprend trois unités de logement indépendantes, offrant une flexibilité pour différents modèles de vie ou de location. Elle est entourée d'un grand terrain à deux niveaux et offre une situation résidentielle attrayante grâce à son orientation sud et sa vue sur la mer. La proximité des commodités urbaines et la bonne accessibilité de la capitale provinciale de Málaga contribuent à l'attrait de ce bien.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa est située à Rincón de la Victoria, une ville côtière de la province de Málaga. Directement en bord de mer, de nombreuses plages comme Playa Victoria sont accessibles à pied. L'environnement urbain offre des commodités à courte distance, tandis que la capitale provinciale de Málaga n'est qu'à 20 km. Cet emplacement combine les avantages de la vie côtière avec la proximité des centres urbains et des infrastructures.
Avec sept chambres et cinq salles de bains sur 340 m² de surface habitable, cette villa offre beaucoup d'espace. La division en trois unités de logement indépendantes répond aux besoins d'espaces de vie séparés, pour la cohabitation intergénérationnelle ou la location. Un jardin privé, une terrasse couverte et des places de garage pour jusqu'à trois voitures satisfont les exigences pratiques de vie.
Le bien est décrit comme une propriété existante et est en bon état. Il ne s'agit pas d'une nouvelle construction. Le jardin est actuellement en cours d'aménagement et l'étage supérieur avec un logement d'invités séparé est partiellement rénové. La propriété est immédiatement disponible et offre un potentiel d'adaptation et de modernisation individuelles par l'acheteur.
Bien que la villa soit proche de la plage, elle fait partie d'un environnement urbain, ce qui signifie qu'elle n'est pas isolée. La propriété est vendue en l'état et ne fait pas partie d'un nouveau projet de construction avec de nouvelles garanties. L'indication 'Bon état' implique que des travaux de modernisation pourraient être nécessaires pour optimiser le confort de vie.
Cette propriété convient aux acheteurs recherchant un bien immobilier offrant un espace et une flexibilité considérables. Elle est idéale pour la cohabitation intergénérationnelle, où différents membres de la famille peuvent utiliser des unités de logement indépendantes. C'est également une option attrayante pour les investisseurs souhaitant générer des revenus locatifs grâce aux trois appartements séparés. L'emplacement près de la plage et des commodités de Rincón de la Victoria séduira ceux qui apprécient un style de vie actif avec un accès facile aux services. La bonne connexion avec Málaga et l'aéroport en fait également un choix pratique pour les navetteurs ou ceux qui voyagent fréquemment.
La villa présente un bon état général, avec des structures de base solides permettant une utilisation à long terme. La description suggère des espaces de vie séparés, ce qui peut indiquer des normes de finition différentes au sein de la propriété. L'étage supérieur avec le logement d'invités est partiellement rénové et montre un potentiel pour des équipements modernes. Le jardin privé est en cours d'aménagement, donnant à l'acheteur la possibilité de le concevoir selon ses propres idées. La terrasse couverte offre un espace extérieur abrité. Les fenêtres et les portes sont probablement conformes à la norme de l'année de construction, bien que des modernisations futures puissent améliorer l'efficacité énergétique et le confort de vie. Les revêtements de sol et muraux reflètent probablement le bon état, mais pourraient être adaptés aux préférences de design actuelles si nécessaire.
La villa individuelle à Rincón de la Victoria est proposée à un prix à partir de 1.100.000 €. Compte tenu de sa surface habitable de 340 m², de ses sept chambres et cinq salles de bains, ainsi que de son emplacement attrayant près de la plage et de sa division flexible en trois unités de logement, cette propriété se positionne dans le segment supérieur du marché local. La disponibilité est actuelle, et le prix s'entend hors frais annexes à l'achat. Les acheteurs potentiels devraient considérer l'opportunité unique de créer différents espaces de vie ou de générer des revenus locatifs.
Rincón de la Victoria, en tant que municipalité la plus prospère et à revenu par habitant le plus élevé d'Andalousie, offre un environnement de vie privilégié. La villa elle-même, grâce à sa division en trois unités de logement, est très flexible. Elle peut servir de grande maison familiale, mais offre également la possibilité de créer des espaces séparés pour les invités, les membres de la famille ou pour la location. Le jardin privé et la proximité de nombreuses plages favorisent un style de vie méditerranéen. Les courses quotidiennes sont facilement effectuées grâce au supermarché situé à seulement 52 mètres. La proximité des hôpitaux (1,4 km) et des pharmacies (208 m) offre une sécurité supplémentaire. Avec 3 911 heures d'ensoleillement par an et un climat agréable entre 12 et 25°C, ainsi qu'une saison de baignade de quatre mois, la région est idéale pour les activités de plein air toute l'année.
Rincón de la Victoria offre une haute qualité de vie, comme l'attestent les données statistiques sur le bien-être économique. La villa est située au centre d'un environnement urbain, permettant d'accéder facilement à pied aux supermarchés (52 m), pharmacies (208 m) et restaurants (43 dans un rayon de 2 km). Le centre de santé est à 1,4 km. Les 14 lignes de transport public disponibles avec 17 arrêts à proximité assurent une bonne mobilité sans voiture. La plage de Playa Victoria est à seulement près de 500 mètres. Les points de vue à 2,3 km, comme le Mirador Rincón de la Victoria, invitent à la promenade. Le port de plaisance Puerto Deportivo del Candado est accessible en environ 6,6 km. La température moyenne annuelle de 18,5°C et les nombreuses heures d'ensoleillement favorisent un style de vie actif en plein air.
Cette carte montre l'emplacement stratégique de Rincón de la Victoria dans la province de Málaga, sur la Costa del Sol. Le marqueur souligne la proximité du projet avec les plages importantes, le centre-ville et le littoral. Elle visualise la bonne accessibilité de Málaga et de l'aéroport, ainsi que la distribution des commodités dans les environs.
Rincón de la Victoria est une ville côtière à l'est de Málaga et fait partie de la Costa del Sol. Elle se caractérise par une haute qualité de vie et le revenu par habitant le plus élevé d'Andalousie. L'emplacement offre un bon équilibre entre la vie côtière tranquille et la proximité des centres urbains. Alors que la municipalité de 27,5 km² a sa propre identité, elle est excellemment connectée par la capitale provinciale de Málaga, à seulement 20 km. Cela permet un accès facile à une offre plus large de culture, de services et à l'aéroport international. La région de la Costa del Sol est réputée pour son climat doux, ses plages et ses terrains de golf, et Rincón de la Victoria s'intègre parfaitement dans cette image attrayante.
La villa est très bien desservie grâce à son emplacement. La plage la plus proche, Playa Victoria, n'est qu'à 477 mètres, offrant un accès rapide à la mer. L'autoroute est facilement accessible via des routes locales, et l'aéroport de Málaga-Costa del Sol (AGP) se trouve à seulement environ 20 km, facilitant les déplacements. Plusieurs terrains de golf sont accessibles à moins de 18 à 22 km, dont le Club de Golf Málaga Parador. La proximité de nombreux restaurants (43), écoles (1-3 selon le niveau), banques (9) et pharmacies (9) dans un rayon de 2 km souligne la bonne infrastructure. Les transports en commun sont également bien développés avec 14 lignes et 17 arrêts, réduisant la nécessité d'une voiture.
| Distance plage | 1,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 21 km |
| Gibraltar (GIB) | 115 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Rincón de la Victoria bénéficie d'un climat méditerranéen avec une moyenne de 3 911 heures d'ensoleillement par an et une température moyenne de 18,5°C. Les températures varient généralement entre 12°C en hiver et 25°C en été, permettant une longue période d'activités de plein air. La saison de baignade, où la température de l'eau dépasse constamment 20°C, dure environ quatre mois. L'altitude de 53 mètres au-dessus du niveau de la mer et la pente modérée (4,2% vers la plage) sont agréables. La proximité de la côte assure une légère brise et l'atmosphère méditerranéenne caractéristique. La région offre, outre les plages, des possibilités de promenades et d'exploration de la nature locale.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La villa est stratégiquement située par rapport aux plages et aux loisirs. La plage la plus proche, Playa Victoria, n'est qu'à 477 mètres, d'autres plages comme Playa Los Claros (2,2 km) et Playa Los Rubios (2,7 km) sont également facilement accessibles. Rincón de la Victoria est connue pour son littoral. Pour les golfeurs, plusieurs parcours sont accessibles à moins de 18 à 22 km, dont le Club de Golf Málaga Parador (18 km) et le Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (21 km). Les amateurs de sport trouveront une variété d'installations, y compris 159 installations sportives enregistrées dans les environs, ainsi que des piscines comme Almazara (1,9 km). Le port de plaisance Puerto Deportivo del Candado (6,6 km) offre des possibilités de sports nautiques et d'activités maritimes.
159 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Rincón de la Victoria est une ville côtière à l'est de Málaga et fait partie de la Costa del Sol. Elle se caractérise par une haute qualité de vie et le revenu par habitant le plus élevé d'Andalousie. L'emplacement offre un bon équilibre entre la vie côtière tranquille et la proximité des centres urbains. Alors que la municipalité de 27,5 km² a sa propre identité, elle est excellemment connectée par la capitale provinciale de Málaga, à seulement 20 km. Cela permet un accès facile à une offre plus large de culture, de services et à l'aéroport international. La région de la Costa del Sol est réputée pour son climat doux, ses plages et ses terrains de golf, et Rincón de la Victoria s'intègre parfaitement dans cette image attrayante.
Rincón de la Victoria est une commune de la province de Malaga dans la communauté autonome d'Andalousie en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.3°C | 64 mm |
| Février | 12.5°C | 64 mm |
| Mars | 14.2°C | 48 mm |
| Avril | 16.0°C | 32 mm |
| Mai | 18.1°C | 26 mm |
| Juin | 21.6°C | 6 mm |
| Juillet | 24.6°C | 1 mm |
| Août | 25.1°C | 1 mm |
| Septembre | 22.5°C | 6 mm |
| Octobre | 19.0°C | 44 mm |
| Novembre | 15.6°C | 73 mm |
| Décembre | 13.0°C | 70 mm |
Modéré
Ref: VL450193
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparée aux projets exemples cités à Estepona et Benalmádena, cette villa individuelle à Rincón de la Victoria se positionne dans une gamme de prix plus élevée, à partir de 1.100.000 €. Les projets mentionnés tels que Acqua Gardens (à partir de 418.800 €) et Aby Upper (à partir de 320.000 €) à Estepona, ainsi qu'Alba Benalmádena (à partir de 699.000 €), offrent des options à prix échelonnés dans d'autres localités côtières. Rincón de la Victoria elle-même est décrite comme une municipalité financièrement forte avec un revenu par habitant élevé, ce qui pourrait se refléter dans le niveau des prix. Alors que les projets exemples sont probablement des développements plus récents, il s'agit ici d'une villa établie avec une division particulière en trois unités de logement et une proximité immédiate de la plage, ce qui influence sa valeur. La surface de 340 m² habitables et les sept chambres sont significatives et offrent plus d'espace que de nombreux appartements neufs ou villas plus petites typiques.
Maiko est un expert immobilier spécialisé dans le marché immobilier espagnol. Fort d'une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acheteurs à trouver la propriété adéquate. Il analyse l'offre en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de construction et de la qualité de vie, et fournit des conseils honnêtes et basés sur des données tout au long du processus d'achat.
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