Cette finca indépendante située à Dolores, Alicante, combine la tranquillité rurale avec le confort moderne sur un terrain de 3 050 m². Construite en 2004 et en excellent état, la propriété offre 150 m² d'espace de vie avec trois chambres et deux salles de bain. Située à environ 15 mètres au-dessus du niveau de la mer, l'élévation favorise la ventilation, tandis que l'orientation sud assure un éclairage naturel. Avec une piscine privée, un garage et une annexe polyvalente, cette résidence offre de l'espace pour divers scénarios de vie dans la région de Vega Baja.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La propriété est située dans la municipalité de Dolores, à environ 10 kilomètres (à vol d'oiseau) de la côte à Guardamar del Segura. Cela place la maison dans une zone de transition entre l'arrière-pays agricole et les zones côtières touristiques. La taille du terrain de plus de 3 000 m² garantit la confidentialité et la distance par rapport aux voisins immédiats, ce qui est caractéristique de ce type de développement rural dispersé dans la province d'Alicante.
La conception du bâtiment principal comprend trois chambres doubles, ce qui convient pour une vie familiale ou pour recevoir régulièrement des invités. La cuisine ouverte avec îlot central et la véranda servent de cœur social de la maison. L'annexe séparée, équipée d'une chambre et d'une salle de bain, offre des possibilités pour un bureau à domicile, des chambres d'hôtes ou la location, sans perturber l'intimité de la maison principale.
Bien que cette propriété date de 2004, l'état d'entretien est décrit comme excellent. La cuisine est équipée d'appareils électroménagers neufs et la propriété a été la propriété privée depuis son achèvement. Compte tenu de la date de construction, la maison répond aux normes d'isolation modernes de cette époque, bien que les performances énergétiques soient probablement inférieures à celles des nouvelles constructions actuelles.
Dolores est une localité rurale ; le recours à un véhicule est nécessaire pour les visites à la plage et les achats importants. La distance de l'aéroport d'Alicante est d'environ 28 kilomètres, ce qui assure l'accessibilité mais pas une proximité immédiate. La propriété est vendue non meublée, à l'exclusion des électroménagers, ce qui nécessite un budget d'aménagement de la part de l'acheteur.
Cela convient aux résidents qui privilégient l'espace et l'intimité par rapport à la proximité immédiate de la plage. La situation convient aux familles ayant besoin d'un plus grand espace extérieur qu'un jardin urbain standard. Il est également pertinent pour les acheteurs travaillant de chez eux qui ont besoin d'un espace séparé (l'annexe) pour un bureau ou un atelier. Il faut être prêt à prendre la voiture pour les courses quotidiennes et les excursions à la plage.
La finition est décrite comme « excellente », avec une mention spécifique d'une cheminée pour le chauffage et l'ambiance pendant les mois d'hiver. Les façades extérieures sont typiquement enduites à la chaux de style espagnol. Les installations techniques, y compris les appareils de cuisine, ont été rénovées récemment, prolongeant leur durée de vie. La piscine est privée et située sur le terrain, ce qui est une différence qualitative par rapport aux installations partagées dans les complexes d'appartements.
Le prix demandé de 529 000 € représente une valeur immobilière d'environ 3 526 € par m² de surface habitable. Par rapport aux projets directement sur la côte (comme Benissa ou Altea), ce niveau de prix est nettement inférieur. La tarification reflète l'emplacement rural à l'intérieur des terres. Il n'y a pas d'appréciation de la valeur foncière pour les nouveaux projets, car il s'agit d'une maison existante.
Vivre dans cette finca signifie vivre de manière résidentielle dans une zone relativement sèche et rurale avec un fort ensoleillement. L'environnement immédiat est caractérisé par des parcelles agricoles et une vue dégagée sur les chaînes de montagnes au loin. La distance par rapport au centre de Dolores (env. 5 minutes en voiture) donne accès aux commodités de base, y compris le marché hebdomadaire du vendredi. Le rythme de vie est défini par la tranquillité de la campagne, entrecoupée de l'accessibilité des villes côtières pour les loisirs.
Les environs de Dolores sont caractérisés par un mélange de résidence permanente et de loisirs. Avec une population d'environ 6 500 habitants, il y a une communauté active avec des commodités locales telles que des restaurants, des banques et des pharmacies à courte distance. Le nombre élevé de cafés (21 dans un rayon de 2 km) indique une scène de rue sociale. La proximité de la ville d'Elche (env. 20-30 minutes) offre l'accès aux installations urbaines plus importantes.
La visualisation cartographique montre la position de la finca par rapport au cœur urbain de Dolores et aux infrastructures vers la côte à Guardamar. Les marqueurs bleus indiquent les plages à environ 10 kilomètres de distance.
Dolores est situé dans la Vega Baja del Segura, une région principalement agricole qui fonctionne de plus en plus comme zone résidentielle pour les navetteurs travaillant dans les villes côtières touristiques ou les villes environnantes. C'est un point central entre les grandes villes d'Elche et de Torrevieja. La position est à l'intérieur des terres, ce qui entraîne des prix immobiliers plus bas que sur la côte directe (Costa Blanca).
Des commodités telles que les supermarchés et les pharmacies sont accessibles à moins de 1 km, ce qui est marchable ou faisable à vélo. Les plages les plus proches (Guardamar) se trouvent à environ 10 kilomètres, ce qui représente un temps de trajet de 15 minutes. L'aéroport d'Alicante-Elche est accessible en environ 30 minutes (28 km). Pour les connexions ferroviaires, on dépend de la gare de Callosa de Segura (7,6 km).
| Alicante-Elche (ALC) | 28 km |
| Valencia (VLC) | 156 km |
| Callosa de Segura | 7,6 km |
| Callosa de Segura-Cox | 8,1 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie d'un climat méditerranéen avec une température annuelle moyenne de 18,9°C et historiquement 3 840 heures d'ensoleillement par an. La situation à 15m d'altitude offre une protection contre les vents de mer et le brouillard. La saison de baignade dure en moyenne 6 mois. La position basse dans la Vega Baja entraîne des températures élevées en été, rendant la climatisation une installation nécessaire.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La plage la plus proche est Platja dels Tossals à 10 kilomètres de distance (à vol d'oiseau). Ce sont des plages de sable situées près de l'embouchure de la rivière Segura, connues pour leurs dunes et zones naturelles. Pour les golfeurs, le Club de Golf La Finca est situé à 8,5 kilomètres, ce qui rend l'emplacement orienté vers le sport. Outre la piscine privée, l'environnement offre peu d'installations sportives à distance de marche.
Source: OpenStreetMap
Dolores est situé dans la Vega Baja del Segura, une région principalement agricole qui fonctionne de plus en plus comme zone résidentielle pour les navetteurs travaillant dans les villes côtières touristiques ou les villes environnantes. C'est un point central entre les grandes villes d'Elche et de Torrevieja. La position est à l'intérieur des terres, ce qui entraîne des prix immobiliers plus bas que sur la côte directe (Costa Blanca).
Dolores peut désigner :
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.9°C | 23 mm |
| Février | 12.6°C | 14 mm |
| Mars | 14.6°C | 26 mm |
| Avril | 16.6°C | 23 mm |
| Mai | 19.7°C | 15 mm |
| Juin | 23.2°C | 12 mm |
| Juillet | 26.1°C | 1 mm |
| Août | 26.4°C | 12 mm |
| Septembre | 23.7°C | 52 mm |
| Octobre | 20.1°C | 26 mm |
| Novembre | 15.6°C | 37 mm |
| Décembre | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL796205
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Par rapport aux projets dans les villes côtières exclusives comme Altea ou Benissa, où les prix des villas commencent au-dessus de 4 millions d'euros, cette finca à Dolores offre une alternative relativement abordable pour ceux qui cherchent de l'espace et de l'intimité. Le prix au mètre carré est nettement inférieur à celui de la zone côtière directe. Ce projet ne doit pas être comparé au mode de vie des stations de luxe, mais à la vie rurale dans la Vega Baja. La compensation pour le prix plus bas est la plus grande distance par rapport à la mer et l'absence de vue sur la mer. Les projets comparables dans la région de Dolores offrent souvent moins d'espace pour le même prix.
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