يقع هذا العقار التجاري في سان فولخينسيو، إليكانتي، ويضم مطعمًا بخمس غرف نوم مع حمامات خاصة. تم البناء في عام 1987، ويوفر المساحة الإجمالية 200 متر مربع فرصة للاستخدام التجاري والسكني. يتوفر خيار شراء مع تأجير، مما يتطلب استثمارًا أوليًا بنسبة 15٪ ودفع إيجار شهري يُخصم من السعر النهائي. يقع المشروع في منطقة سكنية مركزية، ويوفر واجهة تجارية وإمكانية الإقامة في الطوابق العليا.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في قلب منطقة لا مارينا في سان فولخينسيو، وهو موقع داخلي يبعد حوالي 7 كيلومترات عن الساحل. توجد الصيدلية على بعد 136 مترًا فقط، مما يضمن الوصول الفوري للخدمات الأساسية. الموقع يربط بين الطابع القرية والقرب من البنية التحتية الحضرية في مدينة إليكانتي التي تبعد 33 كيلومترًا.
يلبي هذا المشروع الاحتياجات الوظيفية للمستثمرين أو رواد الأعمال الباحثين عن عقار مزدوج الاستخدام. تتيح الغرف الخمس مع حماماتها الخاصة إمكانية إنشاء نشاط ضيافة بجانب المطعم. التخطيط العمودي (مطعم في الأسفل، غرف في الأعلى) يفصل بين النشاط التجاري ومناطق المعيشة، وهو ما يتطلب إدارة للممرات والخصوصية.
تم الانتهاء من بناء الهيكل في عام 1987، مما يعني أن العقار ليس جديدًا ولكنه هيكل قائم. الوضع الحالي يشير إلى الحاجة إلى أعمال تجديد لتحديث التركيبات والديكور الداخلي. الجدول الزمني للتشغيل يعتمد بشكل كامل على سرعة إتمام هذه التحسينات الضرورية من قبل المالك الجديد.
لا يوفر المشروع مواقف سيارات خاصة، والاعتماد يكون على مواقف الشارع العام. الموقع الداخلي يعني أن الوصول إلى الشاطئ يتطلب استخدام مركبة، حيث لا يمكن الوصول إليه سيرًا على الأقدام بسهولة. حالة العقار تتطلب استثمارًا إضافيًا في الترميم، والسقف المفتوح قد يتطلب صيانة دورية لعزل الحرارة والمطر.
يناسب هذا المشروع المستثمرين الباحثين عن دخل سلبي من خلال الإيجار وقيمة إعادة البيع بعد التحديث. إنه مناسب أيضًا لأصحاب المشاريع الراغبين في إدارة مطعم صغير مع سكن في الموقع أو تأجير الغرف. الحل مثالي للأشخاص الذين لديهم مهارات في الترميم والراغبين في تخصيص المساحة حسب احتياجاتهم، أو للعائلات التي ترغب في الجمع بين العمل والسكن في مبنى واحد.
العقار بحاجة إلى تجديد شامل لرفع مستوى المعايير الحديثة. المواد الحالية تعكس تاريخ البناء في عام 1987، مما يعني أن النوافذ والعزل قد يحتاجان إلى تحسين لكفاءة الطاقة. المطبخ مجهز ولكنه قد يحتاج إلى تحديث، والتراسات الخاصة توفر إمكانية إضافة قيمة من خلال الديكور الخارجي. جودة الهيكل الأساسي تبدو مستقرة، لكن الانتهاءات الداخلية تعتمد كليًا على ذوق المالك الجديد وميزانية الترميم.
يبدأ السعر من 285,000 يورو، مع خيار هيكلة الدفع عبر نظام الإيجار مع الشراء. يتطلب هذا النظام دفعًا مبدئيًا بنسبة 15٪، مع إيجار شهري قدره 1,000 يورو يُحسم من المبلغ النهائي عند الشراء. يوفر هذا النموذج مرونة مالية، ولكن يجب مراعاة تكاليف التجديد المطلوبة في الميزانية الإجمالية للاستحواذ. الأسعار في المنطقة تتنافسية مقارنة بالواجهة البحرية المباشرة.
سان فولخينسيو هي قرية تتميز بطابع دولي ملحوظ، حيث يتحدث السكان اللغة الإنجليزية بشكل واسع. الحياة اليومية هنا تدور حول الساحة المركزية والمحلات التجارية المحلية، مما يخلق تدفقًا ثابتًا من العملاء المحليين والزوار. بالنسبة لصاحب المطعم، فإن اليوم يبدأ بالاستعداد للوجبات في منطقة التجديد المستمر، مع إدارة الغرف في الطوابق العليا كوحدات إيجار إضافية. المساءات هادئة نسبيًا مقارنة بالمناطق الساحلية المزدحمة، مما يوفر بيئة معيشة مستقرة فوق النشاط التجاري.
تتوفر خدمات البنية التحتية الأساسية في دائرة قريبة، مع مستشفى على بعد 4.1 كيلومترات وسوبر ماركت على بعد 2.8 كيلومتر. مدينة إليكانتي، مع مطارها الدولي، تقع على بعد حوالي 33 كيلومترًا، مما يسهل السفر الدولي. المنطقة محيطة بمجمعات سكنية ومناطق ريفية، مما يخلق توازنًا بين الحياة في المدينة والريف. الشوارع المحلية هادئة نسبيًا، وهو ما ينعكس على جودة الحياة فوق المطعم.
توضح الخريطة موقع العقار داخل الشبكة الحضرية لسان فولخينسيو، مع إبراز المسافة إلى البحر الأبيض المتوسط والطرق الرئيسية AP-7. يظهر الخط الساحلي على بعد بضعة كيلومترات شرقًا، بينما تقوم المدن الكبرى إليكانتي ومورسيا إلى الشمال والجنوب على التوالي.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع سان فولخينسيو في قلب منطقة فيجا باجا ديل سيغورا، بين إليكانتي وتوريفيخا. هذا الموقع يجعلها أقل تكلفة من المدن الساحلية الكبرى ولكنها تظل متصلة جيدًا بها. المنطقة محاطة بمناطق زراعية وتجمعات سكنية دولية، مما يخلق سوقًا عقاريًا مختلطًا. القرب من ممرات المياه المالحة (Salinas) يضيف خصائص بيئية فريدة للمنطقة.
تقع الشواطئ الرئيسية مثل بلاتجا بابيلونيا على بعد حوالي 7 كيلومترات، وهي مسافة قصيرة بالسيارة (حوالي 10-15 دقيقة). يمكن الوصول إلى نادي غولف لا فينكا في غضون 15 دقيقة بالسيارة. توفر المحطة الطرقية القريبة وصولاً إلى الطرق الرئيسية التي تربط بين إليكانتي ومورcia، مما يجعل التنقل إقليميًا أمرًا ممكنًا، لكن الاعتماد على السيارة الخاصة ضروري لمعظم التنقلات.
| Alicante-Elche (ALC) | 23 km |
| Valencia (VLC) | 154 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتميز المناخ بمتوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 18.8 درجة مئوية، مع أكثر من 3800 ساعة شمس سنويًا. الارتفاع البسيط عن مستوى سطح البحر (متر واحد) يعني أن المناخ معتدل وتؤثر فيه نسبيًا الرياح البحرية. موسم السباحة يستمر لمدة 5 أشهر، مما يدعم السياحة المحلية. يوفر التوجيه الجنوغي للتراسات تعرضًا جيدًا للشمس طوال اليوم، وهو عامل مهم لجاذبية الغرف والتراسات.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
على الرغم من أن العقار يقع داخل البلدة، إلا أن شواطئ "Blue Flag" في جوارديمار ديل سيغورا قريبة نسبيًا. توفر المنطقة أيضًا إمكانية ممارسة الغولف في نادي لا فينكا، بالإضافة إلى مراكز رياضية في سان فولخينسيو نفسها. وجود 7 فنادق في البلدة يشير إلى تدفق سياحي يمكن استغلاله من قبل المطعم. الممرات البحرية القريبة توفر فرصًا للمشي وممارسة الرياضات المائية في عطلات نهاية الأسبوع.
المصدر: OpenStreetMap
تقع سان فولخينسيو في قلب منطقة فيجا باجا ديل سيغورا، بين إليكانتي وتوريفيخا. هذا الموقع يجعلها أقل تكلفة من المدن الساحلية الكبرى ولكنها تظل متصلة جيدًا بها. المنطقة محاطة بمناطق زراعية وتجمعات سكنية دولية، مما يخلق سوقًا عقاريًا مختلطًا. القرب من ممرات المياه المالحة (Salinas) يضيف خصائص بيئية فريدة للمنطقة.
San Fulgencio is a village in the province of Alicante and autonomous community of Valencia, Spain. The municipality covers an area of 19.75 square kilometres (7.63 sq mi) and at the 2011 Census had a population of 9,572, of whom 77% were of foreign origin; the latest official estimate was 7,855. English was the most spoken language in the town.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.9°C | 23 mm |
| فبراير | 12.6°C | 14 mm |
| مارس | 14.6°C | 26 mm |
| أبريل | 16.6°C | 23 mm |
| مايو | 19.7°C | 15 mm |
| يونيو | 23.2°C | 12 mm |
| يوليو | 26.1°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.4°C | 12 mm |
| سبتمبر | 23.7°C | 52 mm |
| أكتوبر | 20.1°C | 26 mm |
| نوفمبر | 15.6°C | 37 mm |
| ديسمبر | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL583766
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
مقارنة بالمشاريع الحصرية مثل 'Oceanic Apartments' في روخالس، يقدم هذا العقار في سان فولخينسيو نقطة دخول أقل بكثير مع إمكانات أعلى للدخل التجاري. في حين تركز المشاريع في 'La Finca' على الفخامة والغولف، يركز هذا المشروع على الحياة العملية والتجارية في قلب مجتمع محلي. الأسعار هنا أقل من متوسط منطقة إليكانتي الساحلية (التكلفة من 285,000 يورو مقابل 475,000 يورو للوحدات الساحلية الجديدة). الحياة هنا تخلط العادات القرية الإسبانية مع مجتمع دولي قوي، وهو نمط شائع في منطقة فيجا باجا. يجب أن يكون المشتري على دراية بأنه ليس منتجعًا سياحيًا فاخرًا، بل هو استثمار في البنية التحتية المحلية والاحتياجات اليومية للسكان.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID