Dieses Objekt in San Fulgencio, Provinz Alicante, kombiniert ein gewerbliches Restaurant mit Wohnraum. Es handelt sich um ein Gebäude aus dem Jahr 1987 mit einer Fläche von 200 m², das fünf Suiten und sechs Badezimmer umfasst. Die Lage befindet sich in La Marina, einem Gebiet mit einer hohen internationalen Präsenz. Das Objekt ist vollständig fertiggestellt und steht für einen Mietkauf oder direkten Erwerb zur Verfügung. Aufgrund des gewerblichen Anteils und der Unterkunftsmöglichkeiten eignet sich die Immobilie für unternehmerische Nutzung.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Grundstück liegt im Landesinneren der Costa Blanca, genauer gesagt im Stadtteil La Marina von San Fulgencio. Die Umgebung ist durch eine dörfliche Struktur geprägt, bietet jedoch eine infrastrukturelle Anbindung an das umliegende städtische Leben. Die nextgelegenen größeren Städte sind Elche und Alicante, die innerhalb kurzer Fahrzeit erreichbar sind.
Diese Immobilie entspricht nicht dem klassischen residential Wohnkonzept, sondern erfüllt gewerbliche Wohn- und Arbeitsbedürfnisse. Die fünf En-Suite-Zimmer bieten Platz für Personal oder Gäste, während das Restaurant im Erdgeschoss für betriebliche Zwecke konzipiert ist. Dies erfordert eine Nutzerwertschätzung, die Geschäftsführung und Privatleben verbindet.
Da es sich um einen Bau aus dem Jahr 1987 handelt, gibt es keine neue Bauphase. Das Gebäude steht und ist bezugsbereit, allerdings ist laut Datenbank der Zustand als 'Renovierung erforderlich' gekennzeichnet. Eventuelle Modernisierungsmaßnahmen stehen direkt nach Erwerb an, um den aktuellen Standards zu entsprechen.
Das Projekt bietet keinen dedizierten Privatparkplatz; das Parken erfolgt auf der öffentlichen Straße. Eine Küche ist laut Datenbank nicht eingebaut (not fitted), was individuelle Investitionen erfordert. Aufgrund der Baujahres und des gewerblichen Charakters ist das Objekt nicht für Personen geeignet, die eine sofort bezugsfertige, reine Privatwohnung ohne Renovierungsaufwand suchen.
Diese Immobilie passt für Investoren oder Unternehmer, die nach einem Objekt mit Misch Nutzung suchen. Es ist geeignet für Personen, die ein gastronomisches Projekt in einer etablierten Expat-Gemeinschaft starten möchten und gleichzeitig Unterkünfte für Mitarbeiter oder Gäste anbieten wollen. Auch Käufer, die bereit sind, in Renovierungsmaßnahmen zu investieren, um den eigenen Wert des Gebäudes zu steigern, finden hier eine Option. Es ist weniger geeignet für reine RuheSuchende oder Familien, die eine sofort bezugsfertige Wohnlösung ohne gewerbliche Verpflichtung wünschen.
Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1987, was bedeutet, dass die Bausubstanz und die technischen Anlagen diesem Alter entsprechen. Die derzeitige Ausstattung umfasst eine Bar und eine Terasse, aber die Küche ist nicht eingebaut. Die Datenbank vermerkt 'Renovierung erforderlich', was darauf hindeutet, dass Sanitäreinrichtungen, Böden oder die Fassade überarbeitet werden müssen. Die fünf En-Suite-Badezimmer bieten die notwendige Infrastruktur, benötigen aber wahrscheinlich eine Aktualisierung auf zeitgemäßen Standard. Es gibt einen Kellerraum und einen Abstellraum, was funktional von Vorteil ist.
Der Kaufpreis für das Gesamtobjekt liegt bei 285.000 €. Es wird eine Option zum Mietkauf angeboten, wobei eine Anzahlung von 15 % fällig wird und eine monatliche Miete von 1.000 € anfällt, die auf den Endkaufpreis angerechnet wird. Diese Preisstruktur soll den Einstieg flexibel gestalten. Im Vergleich zu reinen Wohnimmobilien in San Fulgencio liegt der Preis im oberen Segment, was durch die gewerbliche Nutzbarkeit und die Größe begründet ist. Verfügbarkeit ist sofort gegeben, da das Bauwerk bereits steht.
San Fulgencio und insbesondere La Marina zeichnen sich durch eine internationale Gemeinschaft aus, wobei Englisch die vorherrschende Sprache ist. Das Leben hier findet außerhalb der klassischen spanischen Touristenpfade statt. Für einen Betreiber eines Restaurants bedeutet dies eine Kundschaft, die überwiegend aus ansässigen Expats und Touristen besteht, die das ruhigere Inland suchen. Der Tagesablauf konzentriert sich um den Gewerbebetrieb im Erdgeschoss und die Bewirtschaftung der Zimmer im Obergeschoss. Die Nähe zu lokalen Versorgungszentren ermöglicht eine tägliche Versorgung ohne lange Wege. Die Atmosphäre ist eher dörflich und informell, was sich auf das Betriebsklima und die Gästeerwartung auswirkt.
Die unmittelbare Umgebung von San Fulgencio ist von einer hohen Dichte an Einwohnern aus anderen Ländern geprägt. Die Infrastruktur ist auf diesen Bedarf ausgerichtet, mit diversen Restaurants und Cafés in der Nähe. Die medizinische Versorgung ist durch Gesundheitszentren und eine nahegelegene Apotheke (136 m) gewährleistet. Die Straßenverbindung nach Elche und Alicante ist gut, was den Zugang zu größeren Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten ermöglicht. Der Ort verfügt über Sportzentren und ein Freibad, was das Freizeitangebot für Bewohner und Gäste ergänzt.
Die Karte zeigt die Position des Objekts in San Fulgencio, nahe der Grenze zu Daya Vieja. Man erkennt die Entfernung zur Küste bei Guardamar und die Nähe zur Autobahn AP-7, die die Anbindung in beide Richtungen ermöglicht. Die dargestellten Grünflächen umgeben den Ort, während die bebauten Areale die Infrastruktur widerspiegeln.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
San Fulgencio ist in der Provinz Alicante eingebettet, umgeben von größeren Städten wie Elche (17 km) und Murcia (38 km). Diese Position erlaubt es, im ruhigeren, ländlicheren Raum zu wohnen und zu arbeiten, während die städtischen Annehmlichkeiten der Großstadt Alicante (33 km) schnell erreichbar bleiben. Die strategische Nähe zum Flughafen Alicante-Elche ist ein logistischer Vorteil für ein gastronomisches Unternehmen, das von Tourismus abhängig ist.
Die nächsten Strände wie Platja Babilònia sind etwa 6,8 bis 6,9 km entfernt, was mit dem Auto in etwa 10 bis 15 Minuten erreichbar ist. Der Flughafen Alicante-Elche befindet sich in einer geraden Distanz von etwa 23 km, was eine angenehme Anbindung für internationale Gäste bietet. Golfbegeisterte erreichen den Club de Golf La Finca nach etwa 8,5 km. Öffentliche Verkehrsmittel sind mit 9 Linien und 14 Haltes im Ort vorhanden, wobei ein Auto für die individuelle Mobilität dennoch von Vorteil ist.
| Alicante-Elche (ALC) | 23 km |
| Valencia (VLC) | 154 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region Alicante zeichnet sich durch ein mildes Klima aus, mit Durchschnittstemperaturen zwischen 12 °C und 26 °C. Historisch gesehen gibt es etwa 3.838 Sonnenstunden pro Jahr, was eine lange Nutzung von Außenterrassen ermöglicht. Das Schwimmseason dauert etwa fünf Monate, in denen die Wassertemperatur 20 °C übersteigt. Die Lage auf nur 1 m über dem Meeresspiegel bringt ein gemäßigtes Klima ohne extreme Höhenunterschiede mit sich.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Obwohl San Fulgencio landeinwärts liegt, sind die Strände der Costa Blanca schnell erreichbar. Die nächstgelegenen Strände wie Platja Centre und Platja dels Tossals bieten typische Mittelmeeratmosphäre. Für Golfer gibt es in der Umgebung mehrere Optionen, wobei der Club de Golf La Finca die nächstgelegene ist. Sportliche Aktivitäten können im lokalen Polideportivo oder im Freibad von San Fulgencio ausgeübt werden. Auch Marinas wie der Port Esportiu Marina de les Dunes sind in weniger als 6 km Entfernung für Wassersportler erreichbar.
Quelle: OpenStreetMap
San Fulgencio ist in der Provinz Alicante eingebettet, umgeben von größeren Städten wie Elche (17 km) und Murcia (38 km). Diese Position erlaubt es, im ruhigeren, ländlicheren Raum zu wohnen und zu arbeiten, während die städtischen Annehmlichkeiten der Großstadt Alicante (33 km) schnell erreichbar bleiben. Die strategische Nähe zum Flughafen Alicante-Elche ist ein logistischer Vorteil für ein gastronomisches Unternehmen, das von Tourismus abhängig ist.
San Fulgencio ist eine Gemeinde im Südosten von Spanien in der Provinz Alicante in der Valencianischen Gemeinschaft. 2025 hatte die Gemeinde 9.769 Einwohner.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 23 mm |
| Februar | 12.6°C | 14 mm |
| März | 14.6°C | 26 mm |
| April | 16.6°C | 23 mm |
| Mai | 19.7°C | 15 mm |
| Juni | 23.2°C | 12 mm |
| Juli | 26.1°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 12 mm |
| September | 23.7°C | 52 mm |
| Oktober | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| Dezember | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL583766
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu reinen Wohnprojekten wie den 'APARTAMENTOS SAITO' in San Fulgencio (ab 233.900 €) liegt der Preis für dieses Gewerbeobjekt (285.000 €) höher, was durch die zusätzliche kommerzielle Fläche und das Potenzial zur Umsatzgenerierung begründet ist. Während 'CARLAVILLAS RESORT' (ab 365.000 €) möglicherweise neuere Wohnqualitäten bietet, bietet dieses Projekt einen funktionierenden Business-Plan in einem etablierten Dorf. Im Gegensatz zu 'OCEANIC APARTMENTS' in Rojales (ab 475.000 €), die neu gebaut sind und auf Komfort fokussiert sind, bietet dieses Objekt mehr Quadratmeterfläche pro Euro, erfordert jedoch Investitionen in die Instandhaltung. Die Lage in San Fulgencio ist preiswerter als die direkte Strandlage in Rojales oder Torrevieja, bietet aber eine starke lokale Gemeinschaft.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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