Ce bien commercial est situé à San Fulgencio, dans le quartier de La Marina. Il se compose d'un restaurant au rez-de-chaussée et de cinq chambres avec salle de bain à l'étage. Construit en 1987, le bâtiment offre une surface de 200 m² sur un terrain urbain. L'orientation sud assure une bonne exposition. L'état général indique un besoin de rénovation, offrant une base structurelle pour une exploitation commerciale ou résidentielle selon les besoins de l'acquéreur.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet est implanté au cœur du village de La Marina, à proximité immédiate des commerces et services quotidiens. Bien que situé à l'intérieur des terres, la connexion avec la côte reste rapide. L'environnement est urbain et résidentiel, caractérisé par une forte présence internationale. Cette localisation permet de s'appuyer sur une clientèle de proximité tout en restant connecté aux infrastructures principales de la région.
Ce bien répond à un besoin de configuration mixte, associant espace professionnel et logement. La disposition de cinq suites le rend adapté pour une activité d'hôtellerie ou de location de chambres. Ce n'est pas une villa familiale classique, mais un ensemble fonctionnel pour un entrepreneur. La séparation des niveaux permet de distinguer les zones de vie privées des zones de travail.
La construction date de 1987 et ne constitue pas un projet neuf. Aucune phase de construction ou de planification future n'est à prévoir par un promoteur. L'acheteur acquiert un bâtiment existant dans son état actuel. La disponibilité est immédiate sous réserve des transactions administratives. Les travaux de mise aux normes et de rénovation sont à la charge de l'acquéreur pour moderniser le volume existant.
Ce bien ne dispose pas de garage privé, le stationnement s'effectuant sur la voirie publique. La cuisine n'est pas équipée et la propriété est vendue non meublée. L'état de rénovation requis exclut une occupation immédiate sans travaux. Il ne convient pas à ceux recherchant une finition haut de gamme sans effort. La configuration commerciale peut impliquer des restrictions d'usage selon la législation locale.
Ce profil immobilier s'adresse principalement à des investisseurs ou des entrepreneurs actifs. Il convient à ceux qui souhaitent lancer ou reprendre une activité de restauration combinée à la location de chambres. Les profils recherchant une maison de vacances passive ne trouveront pas ici la configuration adéquate en raison des travaux et de la vocation commerciale. C'est également une opportunité pour une famille souhaitant vivre sur place tout en générant des revenus. La présence d'une forte communauté expatriée favorise les projets visant une clientèle internationale.
Les structures actuelles, murs et toiture, datent de 1987 et semblent solides mais nécessitent une modernisation. Les finitions visibles sont datées et ne correspondent pas aux standards actuels de confort. La plomberie et l'électricité devront probablement être révisées. L'avantage réside dans les volumes généreux et la présence de salles de bain dans chaque chambre. Les matériaux de construction d'origine sont typiques de l'époque, fonctionnels mais sans isolation thermique performante. Les rénovations permettront d'améliorer l'efficacité énergétique.
Le prix est fixé à partir de 285 000 euros pour l'ensemble de la propriété. Ce tarif positionne le bien dans une catégorie abordable pour un commercial avec surface d'habitation. L'option de location avec option d'achat mentionnée permet de différer l'investissement total. La valeur marchande doit être mise en balance avec le coût de la rénovation nécessaire. Comparé aux résidences purement touristiques de la côte, le prix au m² reste compétitif.
Le quotidien dans cette propriété se définit par une dualité entre gestion et vie privée. Au rez-de-chaussée, l'activité du restaurant rythme la journée avec le passage de la clientèle locale et internationale. Les terrasses permettent des services en extérieur une grande partie de l'année grâce au climat. À l'étage, les chambres offrent un espace de retraite ou de revenus locatifs. La vie à San Fulgencio est tranquille, marquée par une forte communauté d'expatriés, ce qui facilite les échanges. Les courses se font à pied, tandis que les sorties vers la plage demandent un court trajet en voiture. Le mélange des populations crée une atmosphère cosmopolite dans un cadre rural espagnol.
San Fulgencio offre un cadre de vie villageois avec toutes les commodités essentielles accessibles sans véhicule. L'ambiance est marquée par une forte mixité culturelle, l'anglais étant très répandu. Les alentours présentent une mixité de zones résidentielles basses et de zones agricoles. La vie sociale s'organise autour des bars et restaurants locaux. La proximité de la piscine municipale et des centres sportifs à moins d'un kilomètre offre des loisirs accessibles. C'est un environnement calme en dehors des pointes touristiques estivales.
La localisation met en évidence l'intégration du projet dans le tissu urbain de La Marina. On observe la distance modérée par rapport à la ligne côtière de Guardamar et aux zones naturelles des marais. Les principaux axes routiers permettant de rejoindre l'AP-7 et la N-332 sont identifiables. La carte illustre également la proximité relative du golf La Finca et de l'aéroport, confirmant l'accessibilité du site.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Situé dans la province d'Alicante, San Fulgencio se trouve au cœur de la Vega Baja del Segura. C'est une position stratégique entre la métropole d'Elche au nord et la station balnéaire de Torrevieja au sud. Cette position permet de profiter des services urbains d'Elche tout en restant à l'écart de l'agitation touristique de la côte immédiate. La commune est intégrée dans un réseau dense de villes de taille moyenne comme Rojales ou Daya Vieja.
L'aéroport d'Alicante-Elche est situé à environ 23 kilomètres à vol d'oiseau, soit un trajet de moins de 30 minutes par route. Les plages de Guardamar sont à 6,8 kilomètres, accessibles en quelques minutes. Pour le golf, le Club de Golf La Finca se trouve à 8,5 kilomètres, et d'autres parcours comme Villamartín sont à moins de 20 minutes. Les supermarchés sont à 2,8 kilomètres. Une borne de recharge électrique est disponible à 7,7 kilomètres. Le réseau de transports publics compte neuf lignes dans la commune.
| Alicante-Elche (ALC) | 23 km |
| Valencia (VLC) | 154 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie d'un microclimat méditerranéen favorable avec une moyenne de 18,8°C annuelle. Les données historiques indiquent 3 838 heures d'ensoleillement par an. La saison de baignade s'étend sur cinq mois, période où la température de l'eau dépasse les 20°C. L'altitude très basse (1 mètre) influence peu le climat, mais la proximité de la mer module les températures extrêmes. Les étés sont chauds mais ventilés, et les hivers restent doux, permettant une utilisation de la terrasse presque toute l'année.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Les plages les plus proches se trouvent à Guardamar del Segura, distantes de moins de 7 kilomètres. Ces plages, comme Platja Babilònia, sont reconnues pour leur étendue de sable fin et disposent souvent du Pavillon Bleu. Les activités nautiques sont accessibles via le Port Esportiu Marina de les Dunes à 5,7 kilomètres. Pour les amateurs de golf, la région est bien dotée avec le Club de Golf La Finca à proximité. Les infrastructures sportives locales incluent une piscine municipale et un complexe sportif polyvalent à San Fulgencio.
Source: OpenStreetMap
Situé dans la province d'Alicante, San Fulgencio se trouve au cœur de la Vega Baja del Segura. C'est une position stratégique entre la métropole d'Elche au nord et la station balnéaire de Torrevieja au sud. Cette position permet de profiter des services urbains d'Elche tout en restant à l'écart de l'agitation touristique de la côte immédiate. La commune est intégrée dans un réseau dense de villes de taille moyenne comme Rojales ou Daya Vieja.
San Fulgencio, en castillan et officiellement, Sant Fulgenci, en valencien, est une commune d'Espagne de la province d'Alicante dans la Communauté valencienne. Elle est située dans la comarque de la Vega Baja del Segura et dans la zone à prédominance linguistique castillane.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.9°C | 23 mm |
| Février | 12.6°C | 14 mm |
| Mars | 14.6°C | 26 mm |
| Avril | 16.6°C | 23 mm |
| Mai | 19.7°C | 15 mm |
| Juin | 23.2°C | 12 mm |
| Juillet | 26.1°C | 1 mm |
| Août | 26.4°C | 12 mm |
| Septembre | 23.7°C | 52 mm |
| Octobre | 20.1°C | 26 mm |
| Novembre | 15.6°C | 37 mm |
| Décembre | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL583766
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparé aux projets résidentiels neufs comme Carlavillas Resort ou Oceanic Apartments, ce bien offre une opportunité différente axée sur le commerce. Contrairement aux appartements de Rojales ou aux villas de luxe de la côte, l'investissement ici est dans un fonds de commerce immobilier. Le prix est inférieur aux logements neufs, ce qui reflète le besoin de travaux. La région de San Fulgencio est plus calme et moins touristique que Torrevieja ou Benidorm, offrant un cadre de vie plus local. La présence d'une forte communauté internationale ici est similaire à celle observée dans d'autres zones de la Costa Blanca.
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