Este inmueble en San Fulgencio combina un local comercial con capacidad residencial. Situado en la Vega Baja de Alicante, el edificio data de 1987 y se presenta en estado que requiere renovación. Con una superficie total de 200 metros cuadrados, la distribución incluye un restaurante en la planta baja y cinco habitaciones con baño en las plantas superiores. La ubicación ofrece acceso a servicios diarios y está a corta distancia de las zonas costeras de La Marina. La propiedad requiere inversión en mejora para adaptarla a estándares actuales.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El inmueble se ubica en el núcleo urbano de San Fulgencio, a aproximadamente 6,8 kilómetros de las playas de La Marina. El entorno es urbano y consolidado, con comercios y servicios a pie de calle. La posición permite operar en un área residencial con alta población internacional, conectada por carretera con Rojales y Elche.
La propiedad atiende necesidades funcionales de negocio y vivienda. La planta baja está destinada a actividad hostelera, mientras que las superiores ofrecen cinco estancias. Esto permite trabajar y residir en el mismo edificio. Para un uso residencial exclusivo, es necesario modificar la estructura existente mediante obras de reforma para eliminar los componentes comerciales.
El edificio data de 1987 y se encuentra finalizado. El estado actual del inmueble requiere renovación para ponerlo al día. Las instalaciones técnicas y los acabados son originales de la época de construcción. No existe un desarrollo urbanístico pendiente, siendo responsabilidad del comprador la gestión de las obras necesarias para la adecuación del espacio.
El inmueble no dispone de piscina propia ni de plazas de aparcamiento cubiertas, relegando el estacionamiento a la vía pública. No existen espacios comunitarios ajardinados. La necesidad de renovación implica que no está listo para su uso inmediato sin inversión previa. La configuración comercial del edificio limita la privacidad en las zonas de acceso y planta baja.
Este inmueble se adecúa a perfiles inversores o emprendedores que buscan una fuente de ingresos combinada con residencia. Es adecuado para familias que desean gestionar un negocio de hostelería sin costes de alquiler separado para la vivienda. También encaja para inversores que pretendan explotar las habitaciones como alquiler turístico o residencial a largo plazo, dada la demanda de alojamiento en la zona. No es apropiado para quienes buscan una vivienda unifamiliar aislada sin ruidos ni tránsito de público, ya que la planta baja está abierta al cliente. Tampoco se recomienda para compradores con un presupuesto limitado que no contemple con una reserva financiera para las reformas necesarias. La ubicación en un pueblo con alta presencia de residentes del norte de Europa lo hace adecuado para negocios que gestionen esa comunidad específica. Para operadores hosteleros experimentados, la propiedad ofrece la oportunidad de implementar un modelo de negocio consolidado en un mercado con competencia moderada.
Al tratarse de una construcción completada en 1987, las técnicas y materiales empleados son los tradicionales de la época en la región. Es probable que la estructura sea de hormigón armado con cerramientos de ladrillo y revoco. Las instalaciones eléctricas y de fontanería pueden no cumplir con las normativas vigentes de eficiencia y seguridad, por lo que requieren una revisión completa. Los acabados interiores descritos como sin amueblar implican que no hay carpintería de diseño ni suelos de alta gama instalados actualmente. La cocina, según indica 'no instalada', no cuenta con mobiliario ni electrodomésticos, necesitando una equipación integral desde cero. La existencia de un sótano y una terraza cubierta sugiere una buena volumetría, aunque la impermeabilización de estas zonas debe ser verificada técnicamente antes de la rehabilitación. La eficiencia energética del edificio, presumiblemente baja al carecer de aislamiento térmico moderno, supondrá unos costes de climatización superiores a los de una obra nueva. La calidad final dependerá enteramente del presupuesto y criterio de la reforma que ejecute el nuevo propietario, partiendo de una estructura base sólida pero desactualizada.
El precio de venta se establece en 285.000 euros. Esta cifra incluye un edificio de 200 metros cuadrados dividido entre uso comercial y residencial. La variación de precio en la zona para propiedades mixtas suele depender del estado de conservación y la capacidad de generación de ingresos del negocio. Dado que este inmueble requiere renovación, el precio de mercado refleja el coste de las obras pendientes. Es importante considerar que el valor de tasación puede variar según los informes periciales, especialmente en inmuebles con uso comercial donde el valor del fondo de comercio influye. No se incluyen muebles ni equipamiento hostelero de alta gama en el precio base, salvo los elementos estructurales fijos.
San Fulgencio es un municipio caracterizado por su alta población de origen extranjero, situado en la comarca de la Vega Baja. El ritmo de vida aquí es tranquilo, centrado en las tareas diarias y la convivencia vecinal. Para los propietarios de este negocio, el día comienza con la preparación del local en planta baja, aprovechando la orientación sur para recibir luz natural durante la mañana. El entorno urbano permite realizar compras básicas a pie, dada la cercanía de supermercados y farmacias. Sin embargo, para desplazamientos a la playa o a las ciudades más grandes como Elche, el vehículo privado es necesario. La presencia de residentes internacionales durante todo el año genera una demanda constante de servicios de restauración, lo que determina el flujo de clientes. En las plantas superiores, las cinco habitaciones ofrecen un ambiente separado del ruido de la calle. La terraza superior proporciona un espacio de descanso al final de la jornada, con vistas urbanas. La vida en esta zona se basa en la integración en la comunidad local. Las temperaturas medias anuales de 18,8°C permiten el uso de las terrazas durante gran parte del año.
La ubicación en San Fulgencio garantiza el acceso a servicios esenciales a corta distancia. Hay farmacia a escasos 150 metros y supermercados dentro de un radio de 3 kilómetros. El municipio cuenta con centros de salud y equipamientos deportivos municipales, como la piscina y el polideportivo, a menos de un kilómetro, lo que facilita el ocio y el mantenimiento físico. La conectividad viaria es adecuada para desplazamientos comarcales. La carretera local comunica rápidamente con la N-332, permitiendo el acceso a Elche en unos 20 minutos y a Alicante en 30. Sin embargo, el transporte público se compone de 9 líneas, lo que puede requerir planificación para desplazamientos sin vehículo propio. Para necesidades más especializadas, como hospitales grandes o centros comerciales, Elche ofrece el rango completo de servicios. La distancia al aeropuerto de Alicante-Elche es de aproximadamente 23 kilómetros en línea recta, situando la infraestructura aeronáutica a menos de 30 minutos en coche, un factor relevante para la gestión de un negocio turístico.
El mapa muestra la ubicación del inmueble en la zona urbana de San Fulgencio, destacando su proximidad a la calle principal y el acceso rodado. Se indican las distancias a las playas de Guardamar al este y a las localidades de Rojales al oeste. La referencia a la carretera N-332 al norte ilustra la principal vía de comunicación de la comarca.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
San Fulgencio se posiciona en el sur de la provincia de Alicante, dentro de la comarca de la Vega Baja del Segura. Su ubicación es estratégica respecto a los grandes núcleos urbanos: está a 17 kilómetros de Elche y a 33 kilómetros de Alicante. Esta situación le permite beneficiarse de los servicios de estas metrópolis sin soportar la congestión de tráfico de las zonas costeras exclusivas. Respecto a las localidades costeras, se encuentra en el interior de Guardamar del Segura. Esta posición ofrece precios de inmueble generalmente más bajos que en primera línea de playa, manteniendo una conexión rápida con el litoral.
Las playas más cercanas, como Platja Babilònia y Platja Centre, se encuentran a una distancia de 6,8 kilómetros, aproximadamente 10-15 minutos en coche. Esta proximidad permite a los clientes del restaurante acceder al litoral sin grandes desplazamientos. El club de golf La Finca está situado a 8,5 kilómetros, una distancia recorrible en coche en unos 15 minutos. Los centros educativos, con 13 colegios y 5 institutos en la zona, aseguran cobertura para familias residentes. El aeropuerto de Alicante-Elche está a unos 23 kilómetros en línea recta. En coche, el trayecto suele durar entre 25 y 35 minutos dependiendo del tráfico. El hospital de referencia más cercano está a 4,1 kilómetros, garantizando atención sanitaria urgente en pocos minutos.
| Alicante-Elche (ALC) | 23 km |
| Valencia (VLC) | 154 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
San Fulgencio disfruta de un clima mediterráneo seco característico de la Costa Blanca. Con una altura de un metro sobre el nivel del mar, la influencia marítima modera las temperaturas extremas. La temperatura media anual se sitúa en 18,8°C, con máximas que superan los 26°C en verano y mínimas raramente inferiores a 12°C en invierno. La región registra uno de los índices más altos de horas de sol anuales de Europa, con 3.838 horas históricas. Esto favorece el uso de la terraza del restaurante y la azotea durante gran parte del año. El periodo de baño en la playa se extiende por cinco meses, coincidiendo con la alta temporada de actividad comercial. La escasa pluviosidad y la ausencia de grandes accidentes geográficos en el entorno inmediato facilitan el desplazamiento peatonal constante.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
Aunque San Fulgencio es un municipio interior, su área litoral, accesible a través de la vecina Guardamar del Segura, ofrece varias playas acreditadas. La Platja Centre y la Platja dels Tossals, a menos de 7 kilómetros, son conocidas por su extensión de arena dorada y servicios de vigilancia. El reconocimiento de Bandera Azul en estas playas asegura la calidad de las aguas. Para la práctica del golf, el entorno es especialmente rico. El Club de Golf La Finca, a 8,5 kilómetros, ofrece un campo rodeado de urbanizaciones. Más lejos, los campos de Villamartín amplían las opciones. El municipio cuenta con el Polideportivo y la Piscina Municipal a menos de un kilómetro. La cercanía al Puerto Deportivo de Marina de les Dunes, a 5,7 kilómetros, permite actividades náuticas y paseos marítimos complementarias.
Fuente: OpenStreetMap
San Fulgencio se posiciona en el sur de la provincia de Alicante, dentro de la comarca de la Vega Baja del Segura. Su ubicación es estratégica respecto a los grandes núcleos urbanos: está a 17 kilómetros de Elche y a 33 kilómetros de Alicante. Esta situación le permite beneficiarse de los servicios de estas metrópolis sin soportar la congestión de tráfico de las zonas costeras exclusivas. Respecto a las localidades costeras, se encuentra en el interior de Guardamar del Segura. Esta posición ofrece precios de inmueble generalmente más bajos que en primera línea de playa, manteniendo una conexión rápida con el litoral.
San Fulgencio is a village in the province of Alicante and autonomous community of Valencia, Spain. The municipality covers an area of 19.75 square kilometres (7.63 sq mi) and at the 2011 Census had a population of 9,572, of whom 77% were of foreign origin; the latest official estimate was 7,855. English was the most spoken language in the town.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 11.9°C | 23 mm |
| Febrero | 12.6°C | 14 mm |
| Marzo | 14.6°C | 26 mm |
| Abril | 16.6°C | 23 mm |
| Mayo | 19.7°C | 15 mm |
| Junio | 23.2°C | 12 mm |
| Julio | 26.1°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 12 mm |
| Septiembre | 23.7°C | 52 mm |
| Octubre | 20.1°C | 26 mm |
| Noviembre | 15.6°C | 37 mm |
| Diciembre | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL583766
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparado con desarrollos recientes en la zona, como los Apartamentos Saito o Carlavillas Resort en San Fulgencio, este inmueble presenta una posición de mercado distinta. Los proyectos residenciales modernos ofrecen piscinas comunitarias, zonas verdes y eficiencia energética, elementos que esta construcción de 1987 no posee y que deben ser asumidos por el comprador a través de reformas. Mientras que un apartamento nuevo en San Fulgencio parte de 233.900 euros por unidad residencial estándar, este precio de 285.000 euros incluye una superficie comercial muy superior y una capacidad de alojamiento de cinco habitaciones. Sin embargo, el estado de renovación requerida influye en la comparación de coste por metro cuadrado terminado frente a una obra de nueva planta. Frente a opciones en la costa, como los Oceanic Apartments en Rojales, este inmueble es más económico pero sacrifica la vista al mar y la proximidad inmediata a la playa. La ventaja competitiva radica en la combinación de vivienda y negocio en una zona consolidada con alta demanda de servicios de restauración.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
Representante multilingüe asistido por IA. Tu consulta es gestionada por el equipo detrás de este sitio.
¿Interesado/a?
Deje sus datos y nos pondremos en contacto con usted con más información sobre este proyecto.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID