Этот объект в Сан-Фуэнсисо представляет собой сочетание коммерческого ресторана и жилой зоны, расположенное в районе Ла-Марина. Общая площадь составляет 200 м², распределенные между ресторанным помещением, пятью номерами с собственными санузлами и террасами. Здание, построенное в 1987 году, имеет южную ориентацию и ofrece виды на море. Учитывая статус «требуется ремонт», объект требует вложений для восстановления и модернизации.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект находится в городской черте Сан-Фуэнсисо (Ла-Марина), в жилом районе с коммерческой инфраструктурой. Расположен в глубине суши на расстоянии около 7 километров от побережья Коста-Бланка. Район характеризуется высокой плотностью застройки и наличием ежедневных услуг в пешей доступности.
Конфигурация этого объекта ориентирована на предпринимателей или инвесторов. Функциональная планировка позволяет разделять коммерческую деятельность (ресторан) и проживание (номера для гостей). Это решение подходит для тех, кто ищет объект с потенциалом получения арендного дохода или формат «жилье и бизнес» под одной крышей.
Это не новый проект, а завершенное здание 1987 года постройки. Ожидается, что новый владелец проведет ремонтные работы для приведения объекта в соответствие с современными стандартами. В отличие от новостроек, здесь есть готовая конструкция, требующая обновления интерьера и инженерных систем.
Объект не является новым жильем и требует значительного ремонта. Отсутствует собственная парковка, используется только уличная стоянка. Наличие коммерческого помещения на первом этаже означает, что это не типичное тихое жилое жилье, а зона с деловой активностью и соответствующим шумовым фоном.
Этот вариант подходит для инвесторов, желающих войти в сектор гостеприимства, или для семей, планирующих вести семейный бизнес с проживанием на месте. Это также соответствует профилю покупателя, ищущего доходную недвижимость с потенциалом апгрейда. Не рекомендуется тем, кто ищет готовое к въезду жилье для постоянного тихого проживания.
Оригинальные материалы и отделка соответствуют строительным стандартам 1987 года. Состояние объекта отмечено как «требующее ремонта», что указывает на необходимость замены напольных покрытий, сантехники и, возможно, обновления кухонного оборудования. Фундамент и конструкции старой школы обычно надежны, но энергоэффективность может быть ниже современной.
Цена объекта установлена на уровне 285 000 евро. Это значение отражает комбинацию коммерческой площади и жилых комнат. Стоимость ниже, чем у аналогичных по площади новых вилл в приморских зонах, однако в бюджет необходимо включать расходы на капитальный ремонт, так как объект требует обновления.
Жизнь в этом месте определяется ритмом коммерческой деятельности. День начинается с подготовки ресторана к работе, а жилые номера на верхних этажах используются для размещения гостей или как личное жилье. Окружение отличается интернациональной атмосферой, где английский язык часто встречается так же часто, как испанский. Удаленность от моря компенсируется развитой социальной инфраструктурой самого муниципалитета.
Сан-Фуэнсисо известен своей крупной общиной иностранных резидентов. В радиусе 2 километров доступны кафе, рестораны и аптеки. Инфраструктура включает спортивные центры и муниципальные бассейны. Район обеспечивает городские удобства в более спокойном темпе по сравнению с крупными курортами, однако для поездок на пляж необходим транспорт.
Объект находится в центре городской зоны Ла-Марина. Карта показывает близость к основным автомагистралям, связывающим внутренние районы с прибрежной линией N-332. Вокруг преобладает квартальная застройка, чередующаяся с зелеными зонами.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Сан-Фуэнсисо расположен в комарке Вега-Баха-дель-Сегура, к югу от Эльче. Это положение обеспечивает быстрый доступ к крупным городам (Аликанте и Мурсия), сохраняя при этом характер жилого пригорода. Муниципалитет интегрирован в густонаселенную прибрежную зону Коста-Бланки.
Ближайшие пляжи, такие как Плая-Бабилония, находятся на расстоянии 6,8 километров. До больницы примерно 4,1 километра. Гольф-клуб La Finca расположен в 8,5 км. Международный аэропорт Аликанте-Эльче доступен по прямой на расстоянии 23 км, что делает поездки удобными при наличии автомобиля.
| Alicante-Elche (ALC) | 23 km |
| Valencia (VLC) | 154 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Район характеризуется мягким средиземноморским климатом с более чем 3800 солнечными часами в год. Средняя годовая температура составляет 18,8 °C. Высота над уровнем моря всего 1 метр. Купальный сезон длится около 5 месяцев, что благоприятно для ведения сезонного ресторанного бизнеса.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Побережье находится в 7 километрах и предлагает песчаные пляжи с Голубым флагом. Для любителей гольфа поблизости находятся несколько полей, включая Club de Golf La Finca. В окрестностях есть марина Port Esportiu Marina de les Dunes и различные спортивные объекты, включая муниципальный бассейн в Сан-Фуэнсисо.
Источник: OpenStreetMap
Сан-Фуэнсисо расположен в комарке Вега-Баха-дель-Сегура, к югу от Эльче. Это положение обеспечивает быстрый доступ к крупным городам (Аликанте и Мурсия), сохраняя при этом характер жилого пригорода. Муниципалитет интегрирован в густонаселенную прибрежную зону Коста-Бланки.
San Fulgencio is a village in the province of Alicante and autonomous community of Valencia, Spain. The municipality covers an area of 19.75 square kilometres (7.63 sq mi) and at the 2011 Census had a population of 9,572, of whom 77% were of foreign origin; the latest official estimate was 7,855. English was the most spoken language in the town.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 11.9°C | 23 mm |
| Февраль | 12.6°C | 14 mm |
| Март | 14.6°C | 26 mm |
| Апрель | 16.6°C | 23 mm |
| Май | 19.7°C | 15 mm |
| Июнь | 23.2°C | 12 mm |
| Июль | 26.1°C | 1 mm |
| Август | 26.4°C | 12 mm |
| Сентябрь | 23.7°C | 52 mm |
| Октябрь | 20.1°C | 26 mm |
| Ноябрь | 15.6°C | 37 mm |
| Декабрь | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL583766
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В отличие от жилых комплексов типа Carlavillas Resort (от 365 000 евро) или Apartamentos Saito (от 233 900 евро), этот объект представляет собой гибрид коммерческой и жилой недвижимости. Ценник ниже, чем у новых вилл приморской зоны, но включает возможность ведения бизнеса. В отличие от квартир в Рохалес (например, Oceanic Apartments от 475 000 евро), здесь больше площадь, но требуется учитывать затраты на ремонт старого фонда и специфику управления коммерческим помещением.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID