San Fulgencio'nun La Marina bölgesinde yer alan bu mülk, ticari kullanıma uygun bir restoran ve beş misafir odasını bir arada bulunduran karma bir yapıdır. 1987 yılında inşa edilen bina, 200 metrekarelik bir kullanım alanı sunar ve güneye bakan cephesi sayesinde doğal ışık alır. Mülkün durumunda restorasyon ihtiyacı bulunmaktadır; mutfak alanı standart donanıma sahip değildir ve iç mekanlar modernizasyon gerektirir. Proje, yatırım amacıyla hem işletmecilik hem de pansiyon kullanımı potansiyeli taşır.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Mülk, San Fulgencio belediye sınırları içinde, La Marina'nın merkezinde yer almaktadır. Konum, yerel hizmetlere ve günlük ihtiyaçlara yakın olmasına rağmen, sahil şeridinden içeride, kıyı otoyolunun biraz gerisinde kalmaktadır. Bölge, düz bir arazi yapısına sahiptir ve deniz seviyesine yakın bir rakımda (1 metre) bulunur.
Bu yapı, bir işletme yürütmek isteyen ve aynı zamanda iş yerinin üzerinde veya yakınında konaklama imkanı arayan kullanıcılar için tasarlanmıştır. Beş suit odası, personel veya aile konaklaması için alan yaratırken, bodrum kat ve teras alanları depolama veya sosyal kullanıma uygundur. Mülk, iç mekan düzenini kendi zevkine göre belirlemek isteyen kullanıcılar için bir başlangıç noktası sunar.
Bu proje bir ikinci el (resale) mülktür ve inşaat durumu 'tamamlandı' olarak belirtilmiştir. 1987 yılında tamamlanan bina, yeni bir inşaat projesinin özelliklerini taşımaz; bunun yerine mevcut bir dokunun yenilenmesi veya restore edilmesi gerekir. Herhangi bir inşaat planlaması veya gelecekteki teslim tarihi bulunmamaktadır.
Mülk hemen oturuma hazır değildir; mutfak takılı değildir ve genel restorasyon gerektirir. Konum sahil şeridinden içeridedir, bu nedenle denize yürüme mesafesinde değildir. Araç için özel garaj veya otopark alanı bulunmamaktadır; park yeri sokak üzerinde mevcuttur. Engelli erişimi veya modern enerji standartları açısından bina yaşı nedeniyle sınırlamalar olabilir.
Bu mülk, restoran, pansiyon veya kafe işletmek isteyen girişimciler için uygundur. Ayrıca, evini işletmesiyle birleştirmek isteyen veya ek gelir sağlamak için odaları kiralamayı planlayan yatırımcılar için bir fırsat sunar. El işçiliği ve tadilat yönetimine zaman ayırabilecek, hazır bir eve değil, geliştirme potansiyeli olan bir mülke odaklanan alıcılar için bu durum idealdir.
Yapının temel yapısı 1987 yılına dayanmaktadır ve mevcut durumu 'yenileme gerekli' olarak belirtilmiştir. İç mekanlar, modern standartlara göre güncellenme ihtiyacı duymaktadır. Özellikle mutfak alanının sıfırdan donatılması gerekmektedir. Bina, çatı terası ve özel balkonlar gibi dış mekan özelliklerine sahiptir, ancak bu alanların da bakım veya iyileştirme gerekip gerektiği yerinde incelenmelidir. Malzemeler ve teknik altyapı, döneminin standartlarına uygun olup, yıpranma belirtileri gösterir.
Listelenen satış fiyatı 285.000 Euro'dur. Bu fiyat noktası, bölgedeki benzer büyüklükteki ikinci el konutlara kıyasla rekabetçidir, ancak mülkün ticari statüsü ve ihtiyaç duyulan restorasyon yatırımı göz önünde bulundurulmalıdır. Karşılaştırılabilir projeler, Carlavillas Resort gibi yeni yapılarda 365.000 Euro'dan başlarken, bu mülk daha düşük bir giriş maliyeti sunar ancak tadilat bütçesi gerektirir.
San Fulgencio, sakin bir İspanyol köyü atmosferi ile yüksek yabancı nüfus oranının birleştiği bir yerdir. Günlük yaşam, yerel kasaplar, eczaneler ve kafeler gibi temel hizmetlerin yürüme mesafesinde olması tarafından şekillenir. Bölge, gece hayatından çok, yerel toplulukla entegrasyon ve sessiz bir yaşam tarzı sunar. Restoran olarak kullanılan alt kat, gündüzleri yerel trafiğe açıkken, üst katlar daha özel bir yaşam alanı olarak işlev görür.
San Fulgencio, nüfusunun büyük bir kısmını yabancı uyrukluların oluşturduğu, çok kültürlü bir belediyedir. İngilizce dilinin yaygın olarak konuşulduğu, yerel halkla uluslararası topluluğun iç içe geçtiği bir ortam sunar. Bölgede 13 ilkokul ve 5 ortaokul bulunması, aileler için eğitimin erişilebilir olduğunu gösterir. Sağlık hizmetleri, 4.1 km uzaklıktaki hastane ve 136 metre mesafedeki eczane ile günlük ihtiyaçları karşılar.
Harita, San Fulgencio'nun iç kesimlerindeki konumu ve çevre yol ağını gösterir. Mülkün, sahil şeridine (La Marina) ve torbalar (Las Salinas) olan mesafesi görselleştirilir. En yakın büyükşehir olan Elche'nin güneydoğu ucunda yer aldığı görülür.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
San Fulgencio, Vega Baja del Segura bölgesinde, Alicante ve Murcia şehirleri arasında stratejik bir konuma sahiptir. 33 kilometre güneyinde Alicante, 38 kilometre kuzeyinde Murcia bulunur. Bu konum, hem büyükşehir olanaklarına hem de Costa Blanca'nın turistik merkezlerine ulaşım imkanı tanır.
En yakın plajlar olan Platja Babilònia ve Platja Centre, yaklaşık 7 kilometre uzaklıktadır ve araçla ulaşım gerektirir. Alicante-Elche Havalimanı 23 kilometre, Elche şehri ise 17 kilometre mesafededir. Golf tutkunları için Club de Golf La Finca 8.5 kilometre uzaklıktadır. Günlük alışveriş için süpermarkete 2.8 kilometre gitmek gerekir, ancak temel gıda ve ilaç ihtiyaçları daha yakın mesafededir.
| Alicante-Elche (ALC) | 23 km |
| Valencia (VLC) | 154 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Bölge, yılda ortalama 3.838 saat güneş süresi ile Akdeniz ikliminin tipik özelliklerini gösterir. Ortalama yıllık sıcaklık 18.8°C'dir ve kışlar ılıman, yazlar sıcak geçer. Deniz seviyesine yakın bir rakımda (1m) olması nedeniyle, arazi düz ve deniz esintilerine açıktır. Yıllık 32 yerel bayram ve etkinlik, bölgenin sosyal kültürünü canlı tutar.
Kaynak: Open-Meteo (2020, 2025 ortalama)
San Fulgencio sahil şeridinde yer almasa da, 7 kilometre mesafedeki Mavi Bayraklı plajlar (Platja Babilònia vb.) deniz aktiviteleri için ulaşılabilirdir. Bölgede, 0.8 kilometre mesafedeki belediye havuzu ve spor merkezi gibi yerel rekreasyon alanları mevcuttur. Golf olanakları biraz daha uzağında (8.5 km) olsa da, bölge doğa yürüyüşleri için düz arazi yapısıyla uygundur.
Kaynak: OpenStreetMap
San Fulgencio, Vega Baja del Segura bölgesinde, Alicante ve Murcia şehirleri arasında stratejik bir konuma sahiptir. 33 kilometre güneyinde Alicante, 38 kilometre kuzeyinde Murcia bulunur. Bu konum, hem büyükşehir olanaklarına hem de Costa Blanca'nın turistik merkezlerine ulaşım imkanı tanır.
San Fulgencio is a village in the province of Alicante and autonomous community of Valencia, Spain. The municipality covers an area of 19.75 square kilometres (7.63 sq mi) and at the 2011 Census had a population of 9,572, of whom 77% were of foreign origin; the latest official estimate was 7,855. English was the most spoken language in the town.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 11.9°C | 23 mm |
| Şubat | 12.6°C | 14 mm |
| Mart | 14.6°C | 26 mm |
| Nisan | 16.6°C | 23 mm |
| Mayıs | 19.7°C | 15 mm |
| Haziran | 23.2°C | 12 mm |
| Temmuz | 26.1°C | 1 mm |
| Ağustos | 26.4°C | 12 mm |
| Eylül | 23.7°C | 52 mm |
| Ekim | 20.1°C | 26 mm |
| Kasım | 15.6°C | 37 mm |
| Aralık | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL583766
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
San Fulgencio'daki benzer mülklerle karşılaştırıldığında, bu projenin fiyatı 285.000 Euro seviyesindedir ve ihtiyaç duyulan tadilat yatırımını yansıtır. Örneğin, aynı bölgedeki CARLAVILLAS RESORT projesi yeni binalar sunar ancak fiyatı 365.000 Euro'dan başlamaktadır. APARTAMENTOS SAITO projesi 233.900 Euro ile daha düşük bir giriş fiyatı sunsa da, bu proje yalnızca konut odaklıdır. Bu restoran projesi, ticari kullanım imkanı ve daha büyük bir alan (200 m²) sunması açısından diğerlerinden ayrılır, ancak alıcının tadilat maliyetlerini üstlenmesi gerekmektedir. Rojales'deki OCEANIC APARTMENTS gibi daha lüks yeni projeler (475.000 Euro'dan başlayan), tamamlanmış konfor sunarken, bu mülk geliştirme potansiyeli üzerinden değerlendirilmelidir.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID