Цей об'єкт представляє комерційну нерухомість у Сан-Фульхенсіо, провінція Аліканте, яка поєднує ресторанний бізнес та можливості для розміщення гостей. Включає приміщення ресторану на першому поверсі та п'ять спальних номерів із власними санвузлами на верхніх рівнях. Загальна площа становить 200 квадратних метрів. Будівля, побудована у 1987 році, потребує капітального ремонту. Локація знаходиться в континентальній частині регіону, забезпечуючи доступ до місцевих послуг та інфраструктури селища.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Об'єкт розташований у міській зоні Сан-Фульхенсіо. Це місце характеризується близькістю до місцевих магазинів та повсякденних послуг. Район має змішане населення, включаючи значну частину іноземних резидентів. Відстань до узбережжя становить приблизно сім кілометрів, що забезпечує доступ до пляжів, залишаючись при цьому в менш шумному містечку.
Планування пристосоване для комерційної діяльності та розміщення гостей. Перший поверх відведений під ресторан з терасою, а верхні рівні пропонують п'ять приватних номерів. Ця структура підходить для підприємців, які планують вести готельно-ресторанний бізнес з можливістю отримання доходу від здачі приміщень в оренду. Об'єкт потребує оновлення для відповідності сучасним експлуатаційним стандартам.
Будівля датується 1987 роком і наразі класифікується як така, що потребує ремонту. Це не новобудова, а об'єкт вторинного ринку. Конструктивний стан вказує на завершену споруду, яка потребує модернізації, особливо у кухонній зоні та внутрішній обробці. Введення в експлуатацію можливе негайно після завершення угоди купівлі, за умови проведення необхідних робіт.
Об'єкт не постачається з меблями або встановленими кухонними гарнітурами. На території немає власної парковки; доступні лише місця для паркування на вулиці. Поточний стан означає, що негайне заселення або початок діяльності неможливий без проведення ремонту. Ця нерухомість не підходить для тих, хто шукає готове житлове помешкання без комерційного складника.
Цей об'єкт підходить підприємцям, які шукають бізнес у сфері гостинності в районі зі значною кількістю експатів. Це варіант для інвесторів, які зацікавлені у змішаному активі, де дохід можна отримувати як від ресторану, так і від номерів. Така ситуація також актуальна для осіб, які бажають жити та працювати на одній території, використовуючи верхні номери для власних потреб або розміщення персоналу. Цей проєкт не підходить тим, хто шукає пасивний інвестиційний вклад або чисто житловий будинок для відпочинку без обов'язків щодо управління. Необхідність ремонту вимагає готовності до супроводу будівельних проєктів. Локація в селищі з високим відсотком іноземних жителів вказує на потенційний ринок, що знайомий з міжнародними стандартами харчування або проживання. Це підходить покупцям, здатним вирішувати операційні завдання комерційного закладу.
Будівля датується 1987 роком, що означає застосування будівельних технік та матеріалів відповідно до норм того періоду. Наразі стан об'єкта вказує на необхідність ремонту. Дані вказують на відсутність обладнаної кухні та меблів, що свідчить про неповний внутрішній стан або підготовку до відновлювальних робіт. Конструктивні елементи, такі як тераса та підвал, присутні, але їх естетичний та функціональний стан залежить від проведеної реконструкції. Південна орієнтація є позитивною технічною характеристикою для природного освітлення. Потенційним покупцям слід враховувати бюджет на модернізацію інженерних систем відповідно до сучасних стандартів ефективності. Наявність бару вказує на те, що комерційна інфраструктура існує, але, ймовірно, потребує оновлення.
Запитувана ціна на цей об'єкт становить 285 000 євро. Опис згадує можливу структуру оренди з правом викупу, що включає початковий внесок та щомісячну орендну плату. Ця ціна відображає комерційний потенціал та розмір будівлі (200 кв. м), а не стандартне житлове ціноутворення. У зв'язку з необхідністю ремонту покупцям слід враховувати додатковий капітал для відновлювальних робіт. Наявність об'єкта залежить від ринкових умов на момент запиту.
Сан-Фульхенсіо функціонує як житлове селище з великою спільнотою іноземців. Повсякденне життя тут обертається навколо місцевих зручностей, таких як муніципальний басейн та спортивні центри, що знаходяться неподалік. Для оператора цього закладу ритм дня включатиме управління рестораном на першому поверсі та обслуговування номерів на верхніх рівнях. Локація пропонує баланс між робочим середовищем та житловим простором. Навколишні вулиці мають міський характер, забезпечуючи миттєвий доступ до послуг селища, наприклад, до аптеки, яка розташована за кілька метрів. Клімат дозволяє використовувати відкриту терасу протягом значної частини року. Враховуючи близькість до узбережжя, вільний час можна проводити на сусідніх пляжах, таких як Ла-Маріна, хоча безпосереднє оточення знаходиться в континентальній частині, що відрізняється від гучних прибережних туристичних зон.
Сан-Фульхенсіо пропонує базову інфраструктуру для повсякденного життя. Основні послуги, такі як аптека, знаходяться в пішій доступності (136 метрів), а супермаркети доступні протягом короткої поїздки (2,8 км). Охорона здоров'я забезпечується місцевими центрами, а лікарня розташована на відстані 4,1 км. Селище з'єднане з більшою агломерацією Ельче, яка знаходиться за 17 км, забезпечуючи доступ до широкого спектру магазинів та послуг. Для подорожей аеропорт Аліканте-Ельче знаходиться приблизно за 23 км, що спрощує міжнародні сполучення. Громадський транспорт доступний, хоча для повної мобільності рекомендується автомобіль. Середовище включає спортивні об'єкти, що знаходяться неподалік.
Карта показує розташування об'єкта в міському центрі Сан-Фульхенсіо. Локація позначена в континентальній частині, приблизно за 7 кілометрів від узбережжя Ла-Маріна. Основні дороги сполучення з Ельче та Аліканте видно на півночі.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Сан-Фульхенсіо розташований у регіоні Вега-Баха-дель-Сегура, на південь від міста Аліканте та на північ від району Торрев'єха. Він знаходиться в континентальній частині від прибережних міст Гуардамар-дель-Сегура та Ла-Маріна. Це положення забезпечує спокійнішу житлову атмосферу при збереженні зв'язку з великими центрами Ельче та Аліканте через шосе. Селище слугує сервісним центром для навколишніх сільськогосподарських та житлових урбанізацій.
Пляжі Коста-Бланки знаходяться в радіусі 7 кілометрів, з доступними варіантами, такими як Плая-Бабілонія та Плая-дельс-Тоссалс. Любителі гольфу можуть відвідувати Club de Golf La Finca на відстані 8,5 км, а інші поля знаходяться в межах 15-20 км. Великі міста Аліканте та Мурсія знаходяться в 30-40 хвилинах їзди, пропонуючи міські зручності та транспортні вузли. Аеропорт Аліканте-Ельче, найближчий міжнародний шлюз, знаходиться приблизно за 23 км від об'єкта.
| Alicante-Elche (ALC) | 23 km |
| Valencia (VLC) | 154 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Регіон відрізняється середземноморським кліматом із середньорічною температурою 18,8°C. Історичні дані вказують на приблизно 3838 сонячних годин на рік. Локація знаходиться на висоті 1 метр над рівнем моря, зберігаючи м'який морський вплив. Купальний сезон триває близько п'яти місяців, коли температура води придатна для купання. Цей клімат сприяє активному способу життя на відкритому повітрі, дозволяючи використовувати терасу ресторану протягом значної частини року.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
Найближчі пляжі, такі як Плая-Бабілонія та Плая-Сентре, розташовані приблизно за 6,8, 6,9 км. Це райони узбережжя Ла-Маріна. Рекреаційні об'єкти в околицях включають муніципальний басейн Сан-Фульхенсіо, що знаходиться менш ніж за кілометр, та полідепортіво Сан-Фульхенсіо. Для водних видів спорту порт Марина-де-лес-Дюнас знаходиться в радіусі 6 км. Регіон підтримує різні види активного відпочинку на відкритому повітрі завдяки сприятливим погодним умовам.
Джерело: OpenStreetMap
Сан-Фульхенсіо розташований у регіоні Вега-Баха-дель-Сегура, на південь від міста Аліканте та на північ від району Торрев'єха. Він знаходиться в континентальній частині від прибережних міст Гуардамар-дель-Сегура та Ла-Маріна. Це положення забезпечує спокійнішу житлову атмосферу при збереженні зв'язку з великими центрами Ельче та Аліканте через шосе. Селище слугує сервісним центром для навколишніх сільськогосподарських та житлових урбанізацій.
San Fulgencio is a village in the province of Alicante and autonomous community of Valencia, Spain. The municipality covers an area of 19.75 square kilometres (7.63 sq mi) and at the 2011 Census had a population of 9,572, of whom 77% were of foreign origin; the latest official estimate was 7,855. English was the most spoken language in the town.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 11.9°C | 23 mm |
| Лютий | 12.6°C | 14 mm |
| Березень | 14.6°C | 26 mm |
| Квітень | 16.6°C | 23 mm |
| Травень | 19.7°C | 15 mm |
| Червень | 23.2°C | 12 mm |
| Липень | 26.1°C | 1 mm |
| Серпень | 26.4°C | 12 mm |
| Вересень | 23.7°C | 52 mm |
| Жовтень | 20.1°C | 26 mm |
| Листопад | 15.6°C | 37 mm |
| Грудень | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL583766
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Порівняно з навколишніми житловими проєктами, такими як CARLAVILLAS RESORT та APARTAMENTOS SAITO, цей об'єкт відрізняється фундаментальною природою. У той час як Carlavillas та Saito пропонують нові житлові одиниці зі зручностями, такими як басейни та сади, за цінами від 233 900 та 365 000 євро відповідно, цей об'єкт у Сан-Фульхенсіо є комерційною установою, що потребує інвестицій у ремонт. Ціна 285 000 євро відображає бізнес-потенціал, а не стандарт готового житла. Океанічні апартаменти в Рохалес, початкова ціна яких становить 475 000 євро, представляють вищий житловий сегмент ближче до моря. Проект у Сан-Фульхенсіо пропонує точку входу для підприємців, а не для покупців другорядних будинків. Навколишнє середовище в Сан-Фульхенсіо більше нагадує селище, порівняно з курортними комплексами Рохалеса або закритими спільнотами, які часто зустрічаються в нових розробках. Ціннова пропозиція тут покладається на можливість отримання доходу від ресторану та номерів, на відміну від чисто житлового потенціалу зростання вартості інших перерахованих проектів.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID