关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业位于圣富尔亨西奥镇中心区域，周边为成熟的城镇居住环境。距离当地基础服务设施如药房和超市均在数百米范围内，步行可达日常所需地点。虽然地处内陆，但距离海岸线的直线距离约为七公里，属于城镇中心的商业地段。
此物业的功能布局主要针对商业经营而非纯居住需求，适合希望整合工作与生活的经营者。底层的餐厅空间配合楼上的住宿单元，为经营餐饮业务或提供短期住宿提供了物理基础。对于寻找单一家庭住宅的买家，此布局可能不符合常规居住需求。
该项目属于存量建筑，始建于1987年，目前处于已完工但需翻新的状态。与新建项目不同，其建筑结构已通过时间的验证，但内部设施可能需要更新以符合现代运营标准。建筑年份意味着其能效标准和内部布局可能基于当时的规范，买家需留意这一点。
该物业未配备私人游泳池，且仅提供路边停车，无专用车库。厨房目前为未安装状态，房屋不带家具。根据记录，建筑状况需要翻新，这意味着买家需要投入额外的预算进行维护或装修。此外，其商业性质可能受到当地分区法规的限制。
此项目适合寻找现有实体业务机会的餐饮经营者，或希望购买带租金收入的房产的投资者。对于计划在西班牙开展小规模酒店或餐厅业务的移民来说，这是一个可行的选项。它不适合寻求直接入住或纯休闲度假用途的家庭，因为其布局本质上是商业性质的。
作为1987年的建筑，该物业体现了当时的建筑标准，目前的具体状况显示需要进行修缮。现有的资料提到存在海景和城市景观，但为了达到现代商业运营的标准，内部装修、厨房设备以及管道系统可能需要全面检修。外部结构保持完好，但内部功能区的现代化程度取决于买方的具体投入。
该物业的定价为285,000欧元起，价格反映了其混合用途的性质以及当前需要翻新的状况。在圣富尔亨西奥地区，这一价格区间对于包含商业空间和住宿单元的房产具有市场竞争力。由于包含了潜在的营业收入来源，其投资回报率需要结合具体的经营计划进行评估。
这是一个节奏由商业活动主导的场所，白天主要围绕餐厅运营和客房服务展开。所在区域圣富尔亨西奥拥有大量外籍居民，英语普及率极高，社区氛围国际化。在这里经营意味着要融入一个以服务为导向的微型社区，周围分布着咖啡馆和其他餐饮场所，形成了一定的商业聚集效应。
圣富尔亨西奥是一个人口高度国际化的城镇，居住着大量来自英国和其他欧洲国家的居民。周边设施齐全，拥有多个体育中心、医疗中心和公园。生活成本相对周边海滨城市较低，但商业便利性高，日常购物和社交需求都能在镇内解决。这种环境为新业务的开展提供了现成的客户基础。
地图显示物业位于圣富尔亨西奥城镇内部，周边街道网络密集，能够快速连接通往海岸线和主要高速公路的次要道路。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
圣富尔亨西奥位于阿利坎特省南部，被埃尔切（17公里）和阿利坎特（33公里）等主要城市环绕。这种位置使得项目既保留了小城镇的宁静，又能依托大城市的经济辐射。相比海岸一线的度假村，这里的房产价格通常更具竞争力，且生活成本相对较低。
该地点距离最近的蓝色_flag海滩如Platja Babilònia车程约十分钟，直线距离不到七公里。前往阿利坎特-埃尔切机场（ALC）的直线距离约为23公里，驾车前往相对便利。周边的高尔夫球场资源丰富，最近的La Finca高尔夫球场距离不到十公里，适合相关运动爱好者。
| Alicante-Elche (ALC) | 23 km |
| Valencia (VLC) | 154 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区海拔仅一米，属于典型的低地地中海气候。年均日照时数超过3,800小时，年平均气温约为18.8摄氏度，冬季温和，夏季炎热。每年有大约五个月的时间适合进行海水游泳活动，这种气候条件有利于户外餐饮座位的全年利用，延长了商业运营的季节。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
虽然物业位于内陆，但附近的Guardamar del Segura海岸线提供了一系列高质量的沙滩，包括Platja Centre等。除了海滩，周边还有市政游泳池和多个体育中心，如Polideportivo San Fulgencio。此外，Marina de les Dunes码头提供航海服务，增加了水上娱乐的可能性，丰富了该地区的休闲资源。
来源: OpenStreetMap
圣富尔亨西奥位于阿利坎特省南部，被埃尔切（17公里）和阿利坎特（33公里）等主要城市环绕。这种位置使得项目既保留了小城镇的宁静，又能依托大城市的经济辐射。相比海岸一线的度假村，这里的房产价格通常更具竞争力，且生活成本相对较低。
San Fulgencio is a village in the province of Alicante and autonomous community of Valencia, Spain. The municipality covers an area of 19.75 square kilometres (7.63 sq mi) and at the 2011 Census had a population of 9,572, of whom 77% were of foreign origin; the latest official estimate was 7,855. English was the most spoken language in the town.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.9°C | 23 mm |
| 二月 | 12.6°C | 14 mm |
| 三月 | 14.6°C | 26 mm |
| 四月 | 16.6°C | 23 mm |
| 五月 | 19.7°C | 15 mm |
| 六月 | 23.2°C | 12 mm |
| 七月 | 26.1°C | 1 mm |
| 八月 | 26.4°C | 12 mm |
| 九月 | 23.7°C | 52 mm |
| 十月 | 20.1°C | 26 mm |
| 十一月 | 15.6°C | 37 mm |
| 十二月 | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL583766
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与同区域的CARLAVILLAS RESORT（起步价36.5万欧元）等纯住宅项目相比，本项目具有不同的价值逻辑。虽然价格低于高端度假村，但它包含了商业资产（餐厅）。然而，作为老建筑，其维护成本和翻新投入可能高于新房。对于寻求立即入住的买家，周边的住宅项目如APARTAMENTOS SAITO（起步价23.39万欧元）是更好的选择；但对于商业投资者，此项目提供了独特的收入来源组合，虽然在地理位置上不如Rojales的OCEANIC APARTMENTS（起步价47.5万欧元）那样靠近高端区域，但胜在社区成熟。
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