Ši atskirai stovinti vila stovi San Fulgencio, gyvenamojoje teritorijoje Alikantės provincijoje, pietinėje Costa Blanca pakrantės dalyje. Nekilnojamasis turtas pastatytas 1970 m., jame yra vienas miegamasis, vienas vonios kambarys ir 53 kvadratinių metrų gyvenamasis plotas, jis parduodamas už fiksuotą prašomą kainą 210 000 €. Įskaitomas privatus baseinas, privatus sodas, oro kondicionierius, kepsninės zona bei garažas ir atvira automobilio stovėjimo vieta. Kasdienės paslaugos yra netoli: vaistinė nutolusi maždaug 136 metrus, o supermarketas, mažiau nei per tris kilometrus, Guardamar paplūdimiai yra apie septynis kilometrus tiesia linija.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
San Fulgencio yra toliau nuo pakrantės, lygioje žemoje vietovėje. Miestelio padėtis leidžia lengvai pasiekti kasdienines paslaugas: vaistinė yra maždaug už 136 metrų, supermarketas, 2,8 kilometro, ligoninė, 4,1 kilometro, visi atstumai matuoti tiesia linija. Tokie paplūdimiai kaip Platja Babilònia ir Platja Centre yra maždaug 6,8–6,9 kilometrų atstumu, tad pajūris pasiekiamas trumpa kelione automobiliu, o ne pėsčiomis.
Nekilnojamasis turtas yra kompaktiškas vieno aukšto būstas su vienu miegamuoju ir vienu vonios kambariu 53 kvadratinių metrų plote. Lauko erdvė čia turi didelę reikšmę: privatus baseinas, privatus sodas, kepsninės zona ir dengta terasa suteikia pagrindinę gyvenamojo ploto plėtrą šiltuoju metų laiku. Įrengtas oro kondicionierius. Automobilį galima statyti garaže ir atvirose vietose sklype.
Tai antrinės rinkos būstas, o ne naujos statybos projektas. Statybos baigtos 1970 m., o nekilnojamasis turtas yra paruoštas gyventi, t. y. jį galima apgyvendinti iškart po pirkimo. Nėra jokios atidavimo fazės, rezervavimo sistemos ar rangovo mokėjimo grafiko. Pirkėjai turėtų laikyti 1970 m. statybos datą priežastimi įvertinti dabartinę pastato, inžinerinių sistemų ir baseino techninę būklę objekto apžiūros ir ekspertizės metu.
Su vienu miegamuoju ir 53 kvadratinių metrų gyvenamuoju plotu nekilnojamasis turtas neturi vietos augančiai šeimai ar keliems svečiams priimti patalpose. Tai atskiras antrinės rinkos būstas, o ne dalis projektuojamos gyvenvietės su bendromis patalpomis. Paplūdimys yra maždaug septyni kilometrai tiesia linija, tad išvykos prie jūros priklauso nuo automobilio. Nėra informacijos apie sklypo plotą ar metines išlaidas, tokias kaip nekilnojamojo turto mokestis (IBI) ir bendrijos mokesčiai.
Ref: VL569826
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Šis nekilnojamasis turtas tinka atpažįstamoms situacijoms. Vienišas žmogus ar pora, ieškanti nebrangaus būsto Costa Blanca pakrantėje su privačia lauko erdve, ras baseino, sodo ir terasos derinį neįprastą šiame kainų lygyje. Pirkėjai, planuojantys žiemoti ar vasaroti Ispanijoje, bet nereikalaujantys kelių miegamųjų, ras vieno aukšto 53 kvadratinių metrų išplanavimą lengvai prižiūrimą. Tiems, kurie vertina vaistinės pasiekiamumą pėsčiomis ir trumpas išvykas į supermarketą, bet nenori gyventi turistiniame kurorte, tinka San Fulgencio miestelio pobūdis, kur anglų kalba plačiai vartojama, o didelė gyventojų dalis yra atvykėliai. Nekilnojamasis turtas taip pat tinka pirkėjams, kurie pirmenybę teikia žemei ir privatumui, o ne vidiniam plotui, nes lauko zonos sudaro didžiąją gyvenimo vertės dalį. Jis mažiau tinka šeimoms, kurioms reikia dviejų ar daugiau miegamųjų, pirkėjams, ieškantiems modernaus šiluminio standarto be remonto, ar tiems, kurie nori pėsčiomis pasiekti paplūdimį: artimiausias smėlis yra maždaug 6,8 kilometro tiesia linija. Investuotojai turėtų atsižvelgti į vietinės rinkos kontekstą: San Fulgencio per metus fiksuojama maždaug 849 būstų pirkimo, pardavimo sandorių, kas rodo aktyvią, bet nedidelę rinką, o provincijos medianiniai pajamų rodikliai 15 750 € rodo kainai jautrią nuomininkų auditoriją, o ne premium segmentą.
Kaip 1970 m. statinys, vila senesnė už dabartinius statybos reglamentus ir modernius izoliacijos standartus, o energinio naudingumo sertifikato duomenys nepateikti. Matomi įrodymai iš nuotraukų rodo modernizuotą vonios kambarį su raštuotomis grindų plytelėmis, svetainę įprastos tinkamos būklės ir funkcionalias lauko erdves, įskaitant dengtą terasą. Įrengtas oro kondicionierius, kas šiame klimate apima tiek vėsinimą vasarą, tiek pagrindinį šildymą vėsesniais mėnesiais. Baseinas, kepsninė, sodas ir garažas yra nuolatinės sklypo dalys, mažinančios poreikį papildomai investuoti į lauko infrastruktūrą. Be to, nėra informacijos apie stogo konstrukciją, elektros instaliaciją, vandentiekį, langus ar baseino įrenginių techninę būklę. Pirkėjai turėtų laikyti visapuisę techninę apžiūrą standartiniu žingsniu: tokio amžiaus nekilnojamajam turtui laidų, drėgmės izoliacijos bei baseino siurblio ir filtravimo sistemos būklė tiesiogiai veikia ir saugumą, ir metines išlaidas. Fiksuota prašoma kaina 210 000 € palieka erdvės daugumoje biudžetų tokiai apžiūrai ir tiksliniams patobulinimams, pavyzdžiui, virtuvei ar langams, nepriartinant kainos prie naujos statybos alternatyvų toje pačioje savivaldybėje.
Prašoma kaina fiksuota, 210 000 €; tai antrinės rinkos būstas, o ne projektu pagal kainoraštį parduodamas objektas, todėl „kaina nuo“ netaikoma. Šiame lygyje nekilnojamasis turtas yra pigesnis už gretimus naujos statybos analogus: butai toje pačioje savivaldybėje prasideda nuo 233 900 €, butai Rojalese, nuo 475 000 €, o vilos Daya Nueva, nuo 453 000 €. Kaina atspindi pastato amžių (1970 m.), kompaktišką gyvenamąjį plotą ir vieną miegamąjį, kompensuojama privačiu baseinu, privačiu sodu, garažu ir terasa. Prieinamumas iš esmės nedelsiant, nes nekilnojamasis turtas yra paruoštas gyventi ir parduodamas tiesioginiam perdavimui. Pirkėjai turėtų atskirai numatyti lėšas pirkimo išlaidoms, notaro mokesčiams ir bet kokiems remonto darbams, nustatytiems techninės apžiūros metu.
Vila tinka kukliam, lauko gyvenimo ritmui. Patalpų plotas ribotas, 53 kvadratiniai metrai su vienu miegamuoju, vienu vonios kambariu ir svetaine su dviem sofomis ir televizoriumi, todėl didžiąją metų dalį kasdienis gyvenimas persikelia į lauką. Nuotraukose matyti dengta valgoma terasa, apsaugota lauko erdvė ir sodo zona su medžiais bei pikniko stalu, taip pat privatus baseinas ir kepsninė. Toks išplanavimas rodo ilgus pietus lauke, plaukimą vėlyvą popietę ir vakarus terasoje, o ne patalpose. Klimatas skatina tokį gyvenimo būdą: vidutinė mėnesio temperatūra svyruoja nuo 12 iki 26 °C, metinis vidurkis, 18,8 °C, o maudymosi sezonas, kai jūros vanduo siekia bent 20 °C, trunka apie penkis mėnesius. Pats San Fulgencio yra darbinis miestelis, o ne kurortas. Iš maždaug 9 800 gyventojų didžioji dauguma yra užsienio kilmės, o anglų kalba miestelyje vartojama plačiausiai, kas formuoja socialinę aplinką ir vietinių paslaugų spektrą. Per du kilometrus yra keturi restoranai ir keturios kavinės, taip pat savivaldybės baseinas už 0,8 kilometro ir sporto centras už 0,9 kilometro. Automobilis naudingas, bet ne viskam būtinas: vaistinė pasiekiama per dvi minutes pėsčiomis, supermarketas, per tris kilometrus, o paplūdimiai, golfo laukai ir didesni miestai reikalauja kelionės automobiliu.
Kasdienis gyvenimas San Fulgencio sukasi aplink miestelį ir jo apylinkes. Vaistinė yra 136 metrus nuo nekilnojamojo turto, per du kilometrus, keturi restoranai ir keturios kavinės, o supermarketas yra 2,8 kilometro tiesia linija. Sveikatos priežiūrą užtikrina du sveikatos priežiūros centrai savivaldybėje ir ligoninė už 4,1 kilometro. Sportui ir laisvalaikiui savivaldybės baseinas yra 0,8 kilometro, savivaldybės sporto centras, 0,9 kilometro, o dar vienas sporto centras Daya Viejoje, 3,0 kilometro. Švietimo pasiūlą sudaro trylika pradinių ir penkios vidurinės mokyklos platesniame rajone. Viešasis transportas egzistuoja, devyni maršrutai ir keturiolika stočių, kas padeda vietiniam judėjimui, tačiau regionines keliones patogiau daryti automobiliu. Artimiausias elektromobilių įkrovimo taškas, Iberdrola stotelė, yra 7,7 kilometro. Didesni miestai supa rajoną: Elchė (maždaug 235 000 gyventojų) yra už 17 kilometrų, Alikantė (apie 339 000), už 33 kilometrų, o Mursija (apie 463 000), už 38 kilometrų, visi matuojami tiesia linija. Tai gyventojams suteikia miestelio ramybę su miesto paslaugomis, ligoninėmis, prekyba ir kultūra per trisdešimt, keturiasdešimt minučių kelionės automobiliu.
Žemėlapis rodo nekilnojamąjį turtą San Fulgencio kaimo struktūroje, toliau nuo Guardamaro pakrantės. Atminkite, kad visi rodomi atstumai yra tiesia linija; kelių atstumai iki paplūdimių, golfo laukų ir oro uosto yra šiek tiek ilgesni. Vaistinė yra už kampo, o pakrantė, maždaug septyni kilometrai į rytus.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
San Fulgencio užima vidaus padėtį pietinėje Alikantės provincijos dalyje, tarp Seguros upės žemdirbystės krašto ir pakrantės, maždaug 17 kilometrų nuo Elčės, 33 kilometrų nuo Alikantės ir 38 kilometrų nuo Mursijos tiesia linija. Tai patalpina jį Costa Blanca ir Mursijos regiono susikirtimo taške, su dviem oro uostais praktiškame nuotolyje, o Alikantės-Elčės oro uostas, vos 23 kilometrai tiesia linija. Palyginti su pakrantės kurortiniais miestais, kaimas siūlo mažesnį tankį, gausią tarptautinę gyventojų bendruomenę ir kaimišką aplinką, išlikdamas pasiekiamu trumpa kelione automobiliu nuo Guardamaro paplūdimių ir trijų didelių miestų paslaugų.
Vila stovi toliau nuo kranto, o pajūris yra maždaug septynių kilometrų atstumu tiesia linija: Platja Babilònia, 6,8 km, Platja Centre, 6,9 km ir Platja dels Tossals, 6,9 km, todėl faktinis atstumas automobiliu šiek tiek ilgesnis. Alikantės-Elčės oro uostas yra maždaug 23 kilometrus tiesia linija, todėl skrydžiai į Šiaurės Europą pasiekiami per trumpą kelionę automobiliu; Valensijos oro uostas yra maždaug už 154 kilometrų, o Malagos oro uostas, maždaug už 371 kilometro. Golfą žaidžiantys gyventojai turi Club de Golf La Finca 8,5–9,5 kilometrų atstumu, o kiti laukai, Elčėje (16 km) ir Viljamartíne (19 km). Jachtų prieplauka Marina de les Dunes yra 5,7 kilometro nuo nekilnojamojo turto. Automobilis praverčia kelionėms prie jūros, į oro uostą ir golfo laukus, tačiau vaistinė, esanti už 136 metrų, ir kaimo infrastruktūra, pasiekiama pėsčiomis arba trumpai važiuojant dviračiu, reiškia, kad automobilis būtinas ne kiekvienai kasdienei užduočiai. Keturiolika viešojo transporto stotelių devyniose linijose suteikia atsarginį variantą vietinėms kelionėms.
| Alicante-Elche (ALC) | 23 km |
| Valencia (VLC) | 154 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
San Fulgencio yra maždaug vieną metrą virš jūros lygio lygioje vietovėje, todėl aplink objektą nėra kalvų ar laiptų, o vaikščioti ir važinėti dviračiu yra lengva. Klimatas Viduržemio jūros, su 18,8 °C vidutine metine temperatūra ir mėnesio vidurkiais nuo maždaug 12 °C žiemą iki 26 °C vasarą, tad žiemos švelnios, o vasaros pakankamai šiltos nuolatiniam gyvenimui lauke. Maudymosi sezonas, apibrėžiamas bent 20 °C jūros vandens temperatūros, trunka apie penkis mėnesius, o privatus baseinas praplečia šį laikotarpį namuose, nes juo galima naudotis kada tik šeimininkai nori, o ne tik tada, kai jūra šilta. Krituliai susitelkę ne vasaros metu, tai būdinga pietryčių Ispanijos pakrantei. Lygus, žemai esantis kraštovaizdis yra žemės ūkio, o ne kalnuotas, su atvirais horizontais ir apžvalgos aikštelėmis, tokiomis kaip Mirador del Molino (3,3 km) ir Mirador de la Noria (3,4 km), siūlančiomis trumpų išvykų tikslus žaliame rajone tarp kaimo ir Seguros upės apylinkių.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Artimiausi paplūdimiai yra Guardamar del Seguros pakrantės ruože, maždaug 6,8–6,9 kilometro tiesia linija: Platja Babilònia, Platja Centre ir Platja dels Tossals yra platūs smėlio paplūdimiai, kuriuos supa kopų ir pušų zonos. Trumpa kelionė automobiliu leidžia leisti visą dieną prie jūros, su kompromisu, kad krantas nėra pasiekiamas pėsčiomis. Poilsis arčiau namų: viešasis baseinas (0,8 km) ir sporto centras (0,9 km) suteikia kasdienio aktyvumo galimybių, o viešo baseino įstaiga yra 2,2 kilometro atstumu. Golfas yra regiono stiprybė: Club de Golf La Finca, vienas žinomesnių provincijos vidaus regiono laukų, yra 8,5 kilometro atstumu, o golfo mokykla Elčėje, 16 kilometrų, Viljamartínas, 19 kilometrų atstumu. Jachtų prieplauka Marina de les Dunes, už 5,7 kilometro, prideda buriavimo ir vandens sporto galimybių. Vietos lygiu apžvalgos aikštelės ir šokių bei socialiniai renginiai netoliese esančiose bendruomenės vietose papildo poilsio pasiūlą, kuri labiau remiasi kaimo gyvenimu ir lauko erdve nei masiniu turizmu, nors rajone yra septyni viešbučiai su maždaug tūkstančiu lovų.
Šaltinis: OpenStreetMap
San Fulgencio is a village in the province of Alicante and autonomous community of Valencia, Spain. The municipality covers an area of 19.75 square kilometres (7.63 sq mi) and at the 2011 Census had a population of 9,572, of whom 77% were of foreign origin; the latest official estimate was 7,855. English was the most spoken language in the town.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 11.9°C | 23 mm |
| Vasaris | 12.6°C | 14 mm |
| Kovas | 14.6°C | 26 mm |
| Balandis | 16.6°C | 23 mm |
| Gegužė | 19.7°C | 15 mm |
| Birželis | 23.2°C | 12 mm |
| Liepa | 26.1°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 26.4°C | 12 mm |
| Rugsėjis | 23.7°C | 52 mm |
| Spalis | 20.1°C | 26 mm |
| Lapkritis | 15.6°C | 37 mm |
| Gruodis | 12.3°C | 30 mm |
Savo tiesioginėje rinkoje ši vila yra kainų diapazono pradinėje pakopoje. Artimiausias naujos statybos analogas, Apartamentos Saito pačiame San Fulgencio, prasideda nuo 233 900 €, virš šios vilos fiksuotos 210 000 € prašomos kainos, nepaisant to, kad siūlo butus, o ne atskirai stovintį nekilnojamąjį turtą su žeme. Toliau, Nueva Daya Villa Daya Nueva prasideda nuo 453 000 €, o Oceanic Apartments Rojalese, nuo 475 000 €, abu daugiau nei dvigubai brangesni už šį turtą. Šį skirtumą paaiškina amžius ir dydis: tai 53 kvadratinių metrų, vieno miegamojo namas, pastatytas 1970 m., o analogai yra naujos statybos būstas su moderniomis specifikacijomis ir, vilos atveju, didesniais plotais. Naujos statybos priemoka šiame koridoriuje yra didelė, o šis turtas atspindi priešingą sandorį: žemė, privatumas ir privatus baseinas mainais už pasenusį pastatą ir kompaktiškus interjerus. Pagal vietą San Fulgencio yra toje pačioje vidaus zonoje kaip Daya Nueva ir Rojalesas, visi lygūs žemės ūkio kaimai tarp Seguros upės ir pakrantės, esantys trumpa kelione automobiliu nuo Guardamaro paplūdimių ir Alikantės-Elčės oro uosto. Savivaldybės rinka aktyvi savo dydžiui, su maždaug 849 būstų sandoriais per metus, o maždaug 9 800 gyventojų populiacija yra itin tarptautinė, dažniausiai vartojama kalba, anglų. Palyginti su piečiau esančia Costa del Sol, ši Costa Blanca dalis paprastai siūlo žemesnes įėjimo kainas ir trumpesnį kelią iki pagrindinio oro uosto, maždaug 23 kilometrus tiesia linija, o jos vidaus kaimai keičia jūros vaizdą į ramesnę, mažiau tankiai apgyvendintą aplinką.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
EN
DE
ES
DA
SV
NO
FI
CS
LT
ET
BG
LV