Situato a Los Narejos, nella provincia di Murcia, questo immobile commerciale presenta un'opportunità distintiva nel mercato immobiliare della Costa Cálida. Con una superficie costruita di 200 m², distribuita su più livelli, l'immobile è pronto per essere occupato. La sua posizione all'interno di un'area urbana consolidata offre una vicinanza funzionale a varie comodità locali, delineando un quadro di potenziale utilizzo misto per residenti e operatori commerciali.
La proprietà in esame a Los Narejos si distingue nel panorama immobiliare della regione di Murcia per la sua natura ibrida, combinando spazi commerciali e residenziali. Confrontandola con 'GOLDEN GREEN VILLAS' a Los Alcázares, che parte da €539.900, si nota una significativa differenza di prezzo e tipologia. Golden Green Villas offre villette unifamiliari, presumibilmente con focus sul residenziale e con un posizionamento di mercato più alto, probabilmente orientato a un target che cerca ville indipendenti con giardini e piscine, tipico degli sviluppi residenziali di lusso o semi-lusso. Invece, l'immobile di Los Narejos, con il suo prezzo più accessibile di €285.000, si rivolge a un segmento di mercato differente, orientato verso l'integrazione tra attività commerciale e abitazione. Le proprietà puramente commerciali o miste in aree urbane consolidate come Los Narejos tendono a offrire un rapporto prezzo/mq competitivo per chi cerca un'attività produttiva con possibilità di residenza annessa. La vicinanza al Mar Menor è un elemento comune a molte proprietà della zona, ma la specifica funzionalità commerciale differenzia questo immobile da proposte esclusivamente residenziali come le ville. La presenza di servizi a piedi e la vicinanza a campi da golf sono caratteristiche condivise con altre località vicine, ma la combinazione di questi fattori con uno spazio commerciale dedicato rende questa offerta più specifica e potenzialmente interessante per un nicchia di acquirenti.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile è inserito in un contesto urbano con accesso a servizi essenziali a pochi passi, tra cui supermercati e farmacie. La vicinanza a parchi e aree verdi contribuisce a un ambiente abitativo più gradevole. La posizione a circa 5.5 km dalla costa offre un equilibrio tra la tranquillità di una zona residenziale e la vicinanza alle opportunità ricreative del Mar Menor.
Questa proprietà è strutturata per accogliere esigenze sia abitative che professionali. Lo spazio commerciale al piano terra, completo di ampie vetrine, è idoneo per diverse attività. I piani superiori offrono unità abitative che possono servire come residenza principale, alloggio per il personale o affitti a breve termine, rispondendo a una domanda di flessibilità funzionale.
L'immobile è stato completato e risulta pronto per l'occupazione immediata. Non essendo un nuovo sviluppo, non ci sono fasi di costruzione future o scadenze di consegna previste. Questo stato consente un'acquisizione e un'utilizzazione senza attese relative al completamento di lavori edilizi.
La proprietà è edificata su un lotto con destinazione d'uso commerciale, il che implica che l'utilizzo primario deve essere orientato ad attività commerciali o professionali. L'adattamento a un uso puramente residenziale potrebbe essere soggetto a restrizioni urbanistiche locali. La distanza dall'aeroporto principale di Murcia è significativa, richiedendo trasferimenti più lunghi.
Questa proprietà si rivolge a professionisti o imprenditori che desiderano integrare la propria attività commerciale con la residenza, o che cercano un'opportunità di investimento con flusso di cassa potenziale da locazioni multiple. Un individuo o una famiglia che gestisce un'attività come un negozio, uno studio, un ristorante o un ufficio potrebbe trovare ideale la combinazione di spazio commerciale al piano terra e appartamento ai piani superiori. È adatta anche a chi cerca di avviare un'attività che benefici della visibilità offerta da una zona urbana con traffico pedonale, come quella vicina alle spiagge del Mar Menor. L'esistenza di unità abitative separate (appartamento e studio) la rende funzionale per ospitare personale o per generare reddito da affitto, sia a lungo termine che turistico, a seconda delle normative locali. La presenza di un garage sotterraneo aggiunge un elemento pratico per chi necessita di parcheggio o spazio di stoccaggio sicuro, rispondendo a esigenze di gestione logistica e sicurezza.
L'immobile, completato e pronto all'uso, presenta finiture che combinano funzionalità e comfort. Gli spazi abitativi includono un soggiorno luminoso con accesso a balconi, una cucina completamente attrezzata con mobili funzionali e elettrodomestici, e camere da letto di dimensioni generose. La presenza di aria condizionata nel soggiorno e in una camera da letto al primo piano, e in tutto lo studio al secondo piano, contribuisce al comfort climatico. I pavimenti sono rifiniti in maniera standard per un'abitazione di questo tipo, mentre le finiture interne, come le scale e le porte, mostrano una cura nella selezione dei materiali. L'area commerciale al piano terra è dotata di ampie vetrine, ideali per l'esposizione di prodotti o servizi. Il garage sotterraneo offre spazio per più veicoli, con un'area di stoccaggio aggiuntiva, denotando una certa attenzione alla praticità e alla gestione dello spazio. L'arredamento completo, come indicato, contribuisce a un'immediata utilizzabilità degli spazi residenziali.
Il prezzo di €285.000 posiziona questo immobile come un'opportunità di mercato con un potenziale di rendimento legato al suo doppio uso, commerciale e residenziale. L'immobile viene offerto completo di arredi, riducendo gli investimenti iniziali per l'occupazione o la locazione. La disponibilità è immediata, non essendo previsto alcun periodo di costruzione o attesa. La metratura di 200 m² offre un volume considerevole sia per l'attività commerciale che per gli spazi abitativi, suggerendo una buona proporzione tra costo e superficie utile. Confrontato con progetti puramente residenziali di simile metratura o con sviluppi in aree più turistiche della costa, questo immobile presenta caratteristiche uniche che potrebbero giustificare il prezzo per un investitore o un imprenditore.
Los Narejos si presenta come un'area urbana densamente popolata, con una forte presenza di attività commerciali e residenziali. La vita quotidiana è scandita dalla vicinanza ai servizi: negozi, farmacie e ristoranti sono raggiungibili a piedi, facilitando le commissioni e la socializzazione. La prossimità a parchi offre spazi verdi per il relax. La presenza del Mar Menor a breve distanza introduce elementi di svago legati al mare, come passeggiate sulla spiaggia o attività acquatiche durante i mesi più caldi. La mobilità all'interno della località è gestibile anche senza veicolo privato per le necessità primarie, sebbene un'auto possa migliorare l'accesso a località più distanti o a specifiche aree ricreative come i campi da golf. L'ambiente è caratterizzato da un ritmo generalmente tranquillo, tipico delle cittadine costiere spagnole, ma con la vivacità data dalla presenza di residenti e attività commerciali tutto l'anno.
Los Narejos, parte del municipio di Los Alcázares, si caratterizza per essere un'area prevalentemente residenziale e commerciale, situata nell'entroterra ma a breve distanza dalla costa del Mar Menor. La vita quotidiana qui è incentrata sulla comodità dei servizi a portata di mano. A pochi passi si trovano supermercati, farmacie, panetterie e una varietà di negozi locali, che rendono le commissioni quotidiane semplici e rapide. La presenza di parchi nelle vicinanze aggiunge aree verdi per il tempo libero e attività all'aperto. La zona è ben servita da trasporti pubblici locali, sebbene il possesso di un veicolo privato possa facilitare l'accesso a località più ampie o a specifiche destinazioni ricreative come i campi da golf o le spiagge più distanti. La vicinanza al Mar Menor, un'ampia laguna salmastra, offre opportunità per attività acquatiche e passeggiate lungo la costa, soprattutto durante la stagione estiva. L'ambiente è vissuto sia dai residenti permanenti che da turisti stagionali, creando un'atmosfera vivace ma generalmente rilassata, specialmente al di fuori dei mesi di punta.
Questa mappa illustra la posizione di Los Narejos all'interno della provincia di Murcia. Evidenzia la prossimità al Mar Menor e le distanze dai principali centri urbani e infrastrutturali della regione. La rete stradale circostante mostra le connessioni con la costa e l'entroterra, fornendo un quadro visivo dell'accessibilità dell'area.
Los Narejos è situata nella regione di Murcia, sulla costa sud-orientale della Spagna, affacciata sul Mar Menor. Si trova a nord della Manga del Mar Menor e a breve distanza da importanti centri urbani come Los Alcázares (adiacente) e San Javier. Più a sud, la città di Cartagena, un importante porto e centro storico, dista circa 30 km. La posizione consente un facile accesso alle principali arterie stradali che collegano la regione con altre aree della Spagna, inclusa la vicina provincia di Alicante a nord e Almería a ovest. La sua collocazione nell'entroterra, seppur vicina alla costa, la differenzia dalle località prettamente balneari, offrendo un contesto più integrato con la vita locale durante tutto l'anno.
L'immobile si trova a circa 5.5 km dalle spiagge più vicine del Mar Menor, come Playa de Barnuevo, rendendole raggiungibili in circa 10-15 minuti di auto. L'aeroporto internazionale di Murcia (RMU) dista circa 35-40 km, richiedendo un tempo di percorrenza di circa 30-40 minuti. La città di Cartagena, con il suo patrimonio storico e le sue infrastrutture portuali, si trova a circa 30 km (circa 30 minuti di auto). La vicinanza a diversi campi da golf è un punto di forza per gli appassionati: Campo de Roda Golf è a circa 1.6 km, Serena Golf a 3.8 km e Club de Golf Veneziola a 8.9 km. I servizi essenziali come supermercati (258 m) e farmacie (335 m) sono raggiungibili a piedi, mentre un ospedale si trova a 7.0 km di distanza.
La regione di Murcia gode di un clima mediterraneo semi-arido, caratterizzato da estati calde e inverni miti. Le temperature medie estive si aggirano intorno ai 30°C, con picchi che possono superare i 35°C, mentre gli inverni registrano medie intorno ai 18°C. La zona riceve un elevato numero di ore di sole all'anno, superando le 3.000, il che favorisce attività all'aperto per gran parte dell'anno. La vicinanza al Mar Menor, una laguna costiera, mitiga leggermente le temperature estive rispetto alle zone più interne, pur mantenendo un clima secco. L'altitudine dell'area di Los Narejos è relativamente bassa, trovandosi in una pianura costiera, il che implica un terreno prevalentemente pianeggiante e un'assenza di forti pendenze. Questo favorisce l'accessibilità e la fruibilità degli spazi esterni e delle aree circostanti, inclusi i percorsi pedonali e ciclabili.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La principale attrazione ricreativa della zona è il Mar Menor, una laguna di acqua salata con spiagge ideali per famiglie e sport acquatici. Le spiagge più vicine, come Playa de Barnuevo e Playa de El Pescador, si trovano a circa 5.5 - 5.8 km di distanza e sono generalmente caratterizzate da sabbia fine e acque calme e poco profonde. Non ci sono spiagge con Bandiera Blu direttamente a Los Narejos, ma la vicinanza alla costa le rende facilmente accessibili. Per gli appassionati di golf, l'area offre diverse opzioni: Campo de Roda Golf (1.6 km), Serena Golf (3.8 km) e Club de Golf Veneziola (8.9 km), tutti raggiungibili in breve tempo. Altre attività sportive possono includere sport acquatici sul Mar Menor, come vela, kayak o paddleboard, e passeggiate o ciclismo lungo la costa.
Fonte: OpenStreetMap
Los Narejos è situata nella regione di Murcia, sulla costa sud-orientale della Spagna, affacciata sul Mar Menor. Si trova a nord della Manga del Mar Menor e a breve distanza da importanti centri urbani come Los Alcázares (adiacente) e San Javier. Più a sud, la città di Cartagena, un importante porto e centro storico, dista circa 30 km. La posizione consente un facile accesso alle principali arterie stradali che collegano la regione con altre aree della Spagna, inclusa la vicina provincia di Alicante a nord e Almería a ovest. La sua collocazione nell'entroterra, seppur vicina alla costa, la differenzia dalle località prettamente balneari, offrendo un contesto più integrato con la vita locale durante tutto l'anno.
Ref: VL842539
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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