该项目位于穆尔西亚大区的洛斯阿尔卡萨雷斯市（Los Alcazares），是一处建于1998年的联排别墅。住宅总建筑面积为99平方米，占地99平方米，包含3间卧室和2间浴室。房产位于街道转角处，配备私人车库。该项目地处内陆城市环境中，距离当地超市91米，药房334米，网球俱乐部仅100米。住宅采用木质地板铺设，设有阳台，并在傍晚时分能够获得日照。
在洛斯阿尔卡萨雷斯本地市场中，该房产与Golden Green Villas项目形成了直接的价格对比。Golden Green Villas的起价为539,900欧元，是该项目199,900欧元起价的2.7倍。这一价差主要源于建筑年份、社区配套和建筑标准的不同。Golden Green Villas作为新建项目，通常包含社区泳池、景观花园以及符合当前能源法规的隔热系统。相比之下，本项目的价值核心在于以较低的总价获取同等面积的室内空间和私人车库。将视野扩大到整个马尔梅诺尔内海区域，东岸的拉曼加地区由于土地稀缺和度假村定位，同等面积的房产价格通常高于洛斯阿尔卡萨雷斯。而向北的圣佩德罗德尔皮纳塔尔由于更靠近阿利坎特机场，其房产在短期租赁市场上的需求更高，但也伴随着更高的购买门槛。洛斯阿尔卡萨雷斯的定位更偏向本地生活属性，其房价水平反映了这一功能特征。对于预算有限的买家，该房产提供了在不牺牲卧室数量和车库功能的前提下进入该区域市场的路径，但必须接受建筑年代带来的维护预期和缺乏度假式社区配套的现实。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该房产位于洛斯阿尔卡萨雷斯的城镇内部，属于内陆位置，而非直接临海。周边两公里范围内分布有26家餐厅、5家药房和11家银行。步行即可满足日常采购和基础医疗需求。最近的观景点“渔夫喷泉”距离仅400米，展现出该区域从传统渔业向现代居住区过渡的空间特征。
三间卧室和两间浴室的配置对应中型家庭或需要客房空间的居住需求。99平方米的面积分配在多层结构中。转角位置的布局在建筑物理上提供了两侧采光面，减少了内部暗区的面积。私人车库解决了停车与杂物存放的空间分配问题，这对于没有额外储物间的联排别墅而言具有实际的容积补充作用。
该房产并非新建项目，建筑竣工时间追溯至1998年。目前的建筑状态为已完工且可直接入住。这意味着所有结构工程、外墙饰面和内部管网均按照上世纪九十年代末的西班牙建筑规范完成。买家无需面对工程延误风险，但同时也无法享受新建筑常见的十年结构保险保障。
该房产不提供海景视野，因其位于内陆城区。距离最近的海滩（Playa de Punta Brava）直线距离为6.2公里，超出了步行可达的范围。项目中不包含社区泳池或共用花园等度假式配套设施。作为1998年建成的房产，其能源效率标准不符合现行欧盟新建建筑的严格要求，且未配备电动车家用充电桩。
该房产适用于对海滨旅游区溢价有抵触、但仍然希望靠近海岸线的购房者。6.2公里的海岸距离意味着可以在短时间内驾车到达海滩，同时避免旅游旺季核心地带的拥挤和噪音。三室配置适合作为夫妻双方加上一名或两名子女的常年居住空间，或者作为有规律接待访客的假期住宅。对于计划在穆尔西亚地区进行长期居住而非短期度假租赁的买家，内陆城镇位置的日常便利性高于纯粹的旅游度假区。由于房产已建成超过25年，该对象也更适合能够接受旧建筑审美、或愿意在未来投入资金进行局部更新的买家，而非寻求拎包入住全新状态的需求者。
根据现有图像数据，该住宅内部主要采用木质地板铺设，覆盖了客厅和走廊区域。木质地板在触感上比瓷砖温和，但在沿海气候环境中对湿度变化的敏感度较高，需要定期维护以防止变形或接缝开裂。客厅区域设有大窗户，引入自然光线，同时图像显示室内有充足的阳光照射。建筑外墙和结构细节体现出九十年代末西班牙联排别墅的典型特征：砖混结构、粉刷外墙、以及基本的隔热层。浴室和厨房的具体管线状态和设备品牌未在数据中详述，作为近三十年房龄的房产，水管、电线和卫生洁具的物理老化程度应在交易前进行专项检测。能源效率标签尚未提供，按该年份建筑的普遍情况，大概率处于E至G级区间。
该房产的挂牌起始价格为199,900欧元。折算每平方米单价约为2,019欧元。作为参照，同区域的Golden Green Villas新建项目起价为539,900欧元。价差反映了建筑年份、配套设施以及建材标准的不同。对于预算在20万欧元以内的买家而言，该价格点在洛斯阿尔卡萨雷斯提供了进入带车库联排别墅市场的机会，但需将后续可能产生的维护或翻新成本纳入总支出计算。
洛斯阿尔卡萨雷斯的基础设施密度决定了这里的日常节奏具有高度的实用性。出门100米即是网球俱乐部，91米处有超市，334米外有药房。这种距离结构意味着日常采购、运动和健康需求可以在步行范围内完成，不必然依赖机动车。由于地处内陆城区，周边环境以常规的街道和住宅建筑为主，呈现出稳定的居住区氛围。全年32个本地节庆日表明该市镇保持活跃的社区活动周期，但在非节庆期间，居住区的日常动静水平较低。距离马尔梅诺尔内海（Mar Menor）的海岸线有6公里以上的缓冲距离，这使得该位置的声环境较少受到海滨旅游季的直接影响。傍晚时分，转角朝向的房产能够接收到西晒日照，这在冬季有助于提升室内自然温度，但在夏季则需要依靠遮阳设施来控制室内热负荷。
该房产周边两公里范围内的设施数据显示，餐饮选择丰富，有26家餐厅和10家咖啡馆。11家银行网点和5家药房的存在确认了该区域作为成熟生活区的功能完备性。3家牙科诊所和多个体育中心（包括1.1公里外的Infanta Cristina高性能体育中心）进一步强化了区域的市政服务属性。公共交通方面，城镇内设有50个站点和17条线路，提供了不依赖私家车的移动选项。然而，距离最近的快速充电站（San Pedro del Pinatar Supercharger）为9.1公里，对于依赖纯电动车的住户而言，日常充电补能需要专门规划行程。
地图显示该房产位于洛斯阿尔卡萨雷斯内陆城区，与马尔梅诺尔内海海岸线之间隔有约6公里的城镇建筑带。周边路网呈网格状分布，反映出成熟的规划结构。两个高尔夫球场标注在房产东南方向约2.5公里处，而主要游艇码头位于北侧和东侧。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
洛斯阿尔卡萨雷斯位于穆尔西亚大区的东南沿海，坐落于马尔梅诺尔内海的西岸。与同在内海东岸的拉曼加（La Manga）相比，洛斯阿尔卡萨雷斯保留了更多传统市镇的结构形态，而非长条形的旅游开发带。该市镇向北与圣佩德罗德尔皮纳塔尔（San Pedro del Pinatar）接壤，向南则延伸至卡塔赫纳（Cartagena）的郊区边界。在穆尔西亚省的沿海房产市场中，洛斯阿尔卡萨雷斯处于中低价位区间，其市场定位偏向于具有实际居住功能的城镇，而非纯粹的度假村集群。
从该房产出发，到达Playa de Punta Brava海滩的直线距离为6.2公里，实际驾车距离预计在8至9公里左右。最近的两个高尔夫球场, , Serena Golf和Campo de Roda Golf, , 直线距离分别为2.6和2.7公里，驾车约需5至8分钟。前往最近的综合医院直线距离为8.0公里。航空交通方面，最近的机场为阿利坎特-埃尔切机场（ALC），直线距离约65公里，驾车时间通常在50至70分钟之间，具体取决于交通状况。马拉加机场（AGP）直线距离达344公里，不在常规通勤范围内。
| Alicante-Elche (ALC) | 65 km |
| Valencia (VLC) | 196 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
洛斯阿尔卡萨雷斯海拔仅5米，地形平坦，无显著坡度。该区域年均气温为19.3°C，月均温度在12°C至26°C之间波动。马尔梅诺尔内海的水温在一年中有约5个月达到或超过20°C，构成可预测的游泳季节。平坦地形和低海拔意味着该区域不存在山体遮挡导致的日照缩减问题，但同时也没有地形风带来的自然降温效应。夏季高温期间，热空气在城市建筑间的滞留效应较为明显。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
数据中未显示洛斯阿尔卡萨雷斯境内的海滩拥有蓝旗（Blue Flag）认证。距离房产最近的三个海滩, , Playa de Punta Brava（6.2公里）、Playa de Barnuevo（6.6公里）和Playa de El Pescador（6.9公里）, , 均位于马尔梅诺尔内海沿岸。内海的特点是水面平静、水温高于开放性地中海，且盐度较高。高尔夫设施方面，2.6公里外的Serena Golf和2.7公里外的Campo de Roda Golf提供了就近的击球选择。水上运动设施主要依托附近的游艇码头，包括1.3公里外的Mar Menor游艇俱乐部和9.4公里外的Tomás Maestre游艇港。
来源: OpenStreetMap
洛斯阿尔卡萨雷斯位于穆尔西亚大区的东南沿海，坐落于马尔梅诺尔内海的西岸。与同在内海东岸的拉曼加（La Manga）相比，洛斯阿尔卡萨雷斯保留了更多传统市镇的结构形态，而非长条形的旅游开发带。该市镇向北与圣佩德罗德尔皮纳塔尔（San Pedro del Pinatar）接壤，向南则延伸至卡塔赫纳（Cartagena）的郊区边界。在穆尔西亚省的沿海房产市场中，洛斯阿尔卡萨雷斯处于中低价位区间，其市场定位偏向于具有实际居住功能的城镇，而非纯粹的度假村集群。
Los Alcázares is a municipality and a coastal spa town and former fishing village on the western side of the Mar Menor in the autonomous community and province of Murcia, southeastern Spain.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.7°C | 34 mm |
| 二月 | 12.2°C | 20 mm |
| 三月 | 14.4°C | 26 mm |
| 四月 | 16.4°C | 24 mm |
| 五月 | 19.0°C | 25 mm |
| 六月 | 22.8°C | 6 mm |
| 七月 | 25.7°C | 2 mm |
| 八月 | 26.4°C | 2 mm |
| 九月 | 24.0°C | 18 mm |
| 十月 | 20.0°C | 34 mm |
| 十一月 | 15.9°C | 36 mm |
| 十二月 | 12.5°C | 33 mm |
Ref: VL406145
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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