تقف هذه الفيلا المستقلة على الواجهة الأمامية لملعب جولف لا ماركيسا في سيوداد كيسادا، ضمن مقاطعة أليكانتي على كوستا بلانكا. اكتمل بناؤها في الأصل عام 1970، وخضع العقار منذ ذلك الحين لتجديد شامل وهو الآن جاهز للسكن. يوفر ثلاث غرف نوم وثلاثة حمّامات ومِرحاض للضيوف على مساحة مبنية تبلغ حوالي 140 م² على قطعة أرض مساحتها 350 م²، مع مسبح خاص وتراسات وإطلالات مفتوحة على ملعب الجولف. السعر المطلوب ثابت عند 499,000 يورو. الموقع داخلي وريفي الطابع، مع أقرب الشواطئ على بعد حوالي 8 كم على خط مستقيم.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا في منطقة لا ماركيسا في سيوداد كيسادا، وهي منطقة سكنية راسخة داخلية بعيدًا عن الساحل. المحيط المباشر هادئ وأخضر، ويحاذي ملعب الجولف. تتطلب وسائل الراحة اليومية قيادة قصيرة بالسيارة: يقع أقرب سوبرماركت على بعد 3.2 كم على خط مستقيم، وصيدلية على بعد 3.4 كم ومستشفى على بعد 6.7 كم. أما أقرب الشواطئ فهي على بعد حوالي 8 كم على خط مستقيم.
يناسب العقار الأسر التي تبحث عن منزل مستقل مع مساحة خارجية خاصة بدلًا من شقة. يوفر ثلاث غرف نوم وثلاثة حمّامات ومِرحاضًا للضيوف، ومسبحًا خاصًا وتراسات موجهة نحو ملعب الجولف. تتصل منطقة المعيشة في الطابق العلوي مع المطبخ المفتوح اتصالًا مباشرًا بالمساحة الخارجية. السيارة ضرورية للتنقل اليومي، إذ لا يمكن الوصول إلى وسائل الراحة سيرًا على الأقدام.
هذا ليس مشروعًا جديدًا. يعود بناء المنزل إلى عام 1970 وخضع منذ ذلك الحين لتجديد كامل بمواد حديثة وتشطيبات عصرية. حالة البناء جاهزة للسكن، ما يعني إمكانية السكن في العقار مباشرة بعد الشراء. يُباع غير مفروش. لا تنطبق على هذا العرض أي تسليم على مراحل أو مراحل بناء مستقبلية.
لا يوفر العقار إطلالات على البحر، أو وصولًا مباشرًا إلى الشاطئ، أو مركزًا للقرية يمكن الوصول إليه سيرًا على الأقدام؛ فالمتاجر والخدمات تتطلب سيارة. قطعة الأرض البالغة 350 م² متواضعة بالنسبة لفيلا مستقلة، والمساحة المبنية البالغة 140 م² موزعة على طابقين. لا توجد بيانات متاحة عن تفاصيل الحديقة أو ترتيبات وقوف السيارات أو المرافق المشتركة. ينطبق عام البناء الأصلي 1970 رغم التجديد.
يناسب هذا العقار مشتريًا يريد فيلا مستقلة مع مسبح خاص وإطلالات مفتوحة دون الحاجة إلى إدارة قطعة أرض كبيرة. قطعة الأرض البالغة 350 م² والمساحة المبنية البالغة 140 م² تناسب أسرة مكونة من شخصين إلى أربعة أشخاص، أو زوجين يقدّران وجود حمّام إضافي للضيوف. وهو مناسب للإقامة الدائمة على كوستا بلانكا: فالتخطيط يعمل على مدار العام، والمستشفى يقع على بعد 6.7 كم على خط مستقيم، والطابع الدولي لسيوداد كيسادا يعني انتشار الخدمات بعدة لغات في المنطقة الأوسع. ويعمل بالقدر نفسه كمنزل لقضاء العطلات، إذ تتيح حالته الجاهزة للسكن استخدامه فورًا بعد الشراء، مع الشواطئ على بعد حوالي 8 كم بالمسافة المباشرة. ولاعبو الجولف يشكلون فئة طبيعية: فالفيلا تحاذي ملعب جولف لا ماركيسا، مع نادي جولف لا فينكا على بعد 6.9 كم، ونادي جولف فيلامارتين على بعد 7.3 كم، ونادي ريل كلوب دي جولف كامبوامور على بعد 8.3 كم على خط مستقيم, وهي كثافة غير معتادة من الملاعب ضمن نطاق قصير. وعلى المستثمرين الذين يفكرون في الاستخدام للتأجير مراعاة جاذبية موقع على الواجهة الأمامية لملعب الجولف مع مسبح خاص، لكن أيضًا الحاجة إلى تكاليف الأثاث وسيارة للمستأجرين. وهو أقل ملاءمة للمشترين الذين يريدون السير إلى الشاطئ أو المتاجر أو المطاعم، أو الذين يحتاجون إلى ضمانات مشروع جديد بدلًا من عقار مجدد من عام 1970. كما أن الأسر التي تحتاج إلى مساحات تخزين واسعة أو حديقة كبيرة جدًا ستجد أبعاد قطعة الأرض محدودة.
خضعت الفيلا لتجديد شامل، وتتيح الصور والوصف المتاح قراءة واقعية لمستوى التشطيب. تُظهر الصور الداخلية غرفة نوم فارغة مع خزانة منزلقة وتكييف مثبت، ومطبخًا حديثًا على شكل حرف U مع جزيرة وجدار خلفي بمظهر الرخام. يصف الإعلان ألوانًا محايدة وتفاصيل خشبية وتشطيبات عصرية في جميع الأنحاء، مع نوافذ كبيرة في منطقة المعيشة العلوية تربط الداخل بالتراسات. يبدو أن التجديد يشمل الغرف الرطبة, ثلاثة حمّامات إضافة إلى مِرحاض للضيوف, والمساحات المعيشية الرئيسية. يُسلّم العقار غير مفروش، لذا فإن التشطيب الذي يراه المشتري هو ما سيحصل عليه: الأرضيات والجدران والمطبخ والخزائن والأدوات الصحية مشمولة، بينما الأثاث والإضاءة والمفروشات غير مشمولة. وتتبع ذلك عدة ملاحظات عملية. أولًا، يعني أصل عام 1970 أن التجديد، مهما كان شاملًا، يخص هيكلًا قائمًا؛ ويمكن للمشترين الذين يطلبون فحصًا فنيًا التحقق من قيم العزل وترقيات السباكة والكهرباء وهو ما لا يمكن للنص التسويقي تأكيده. ثانيًا، التكييف موجود على الأقل في غرفة النوم المصورة، وهذا مهم للمناطق الداخلية حيث تتجاوز درجات الحرارة الصيفية عادة تلك الموجودة على الساحل المباشر. ثالثًا، التخطيط ثنائي الطابق مع منطقة المعيشة في الأعلى يعني أن مساحات النهار الرئيسية تستفيد من الإطلالة المفتوحة على ملعب الجولف، بينما غرف نوم الطابق الأرضي لها وصول مباشر إلى المسبح والتراسات. لا تتوفر بيانات عن أنظمة التدفئة أو الأداء Energetische أو نوع زجاج النوافذ أو التخزين المدمج بخلاف الخزانة المنزلقة الظاهرة. وهذه نقاط تحقق معتادة لعقار بهذا العمر وهذه الفئة السعرية، ويمكن طرحها خلال معاينة العقار أو عبر مسّاح مستقل.
العقار منزل قائم يُعرض بسعر مطلوب ثابت قدره 499,000 يورو, وليس سعرًا ابتدائيًا ضمن قائمة أسعار متغيرة. مقابل هذا المبلغ، يحصل المشتري على فيلا مستقلة مجددة بالكامل وجاهزة للسكن بثلاث غرف نوم وثلاثة حمّامات ومِرحاض للضيوف، ومساحة مبنية تبلغ حوالي 140 م² على قطعة أرض مساحتها 350 م²، ومسبح خاص وتراسات بإطلالات مباشرة على ملعب الجولف. يُباع غير مفروش. وبالمقارنة مع المشاريع المشابهة المدرجة في الجوار, شقق في توريفيخا تبدأ أسعارها من 160,000 يورو و169,000 يورو، وشقق في أوربانيثاسيون إل راسو تبدأ من 227,000 يورو, تقع هذه الفيلا في فئة منتج مختلفة: ملكية منزل مستقل مع مساحة خارجية خاصة بدلًا من شقة داخل مبنى مشترك. التوفر فوري، رهينًا بإتمام إجراءات الشراء المعتادة.
تدور الحياة اليومية في هذه الفيلا حول تخطيط متعدد المستويات. يضم الطابق الأرضي منطقة النوم: ثلاث غرف نوم وثلاثة حمّامات، اثنان منها ملحقان، مع وصول مباشر إلى المناطق الخارجية حيث يقع المسبح الخاص والتراسات. الطابق العلوي هو منطقة النهار، حيث يجمع غرفة معيشة ومع الطعام مفتوحة مع مطبخ حديث ومِرحاض للضيوف. النوافذ الكبيرة تُدخل الضوء الطبيعي وتؤطر إطلالة ملعب الجولف. التخطيط المعكوس, غرف النوم في الأسفل والمعيشة في الأعلى, يضع مساحات النهار الرئيسية على المستوى ذي أفضل الإطلالات المفتوحة. ولأن المنزل يقف على الواجهة الأمامية لملعب الجولف، فإن المحيط المباشر أخضر وغير مبني إلى حد كبير في ذلك الاتجاه، مما يعزز الخصوصية والأجواء السكنية الهادئة. المنطقة داخلية، لذا تكون الصباحات هادئة عادة، مع تركيز النشاط حول لعب الجولف واستخدام الحديقة بدلًا من حركة العبور. من الناحية العملية، يعتمد السكان على السيارة لكل شيء تقريبًا: السوبرماركت على بعد 3.2 كم على خط مستقيم، والصيدلية 3.4 كم والمستشفى 6.7 كم. أما رحلات الشاطئ فهي رحلات مخططة تبلغ حوالي 8 كم على خط مستقيم إلى خلجان مثل كالا دي لو فيري أو بلايا روثيو ديل مار. يُسلّم المنزل غير مفروش، ما يعني أن المالك الجديد يخصص ميزانية منفصلة للأثاث. وباعتباره بناءً من عام 1970 خضع لتجديد شامل، يجمع العقار بين موقع سكني راسخ وديكور داخلي عصري.
يتحدد المحيط بملعب الجولف من جهة ونسيج سكني هادئ ريفي من جهة أخرى. يصف تحليل الموقع الأجواء بأنها داخلية وهادئة تشبه الريف، مما يعني ضجيجًا محيطًا منخفضًا وحركة مشاة قليلة، لكنه يعني أيضًا اعتمادًا شبه كامل على السيارة. يقع أقرب سوبرماركت على بعد 3.2 كم على خط مستقيم، والصيدلية 3.4 كم والمستشفى 6.7 كم, وكلها على بعد خمس إلى عشر دقائق بالسيارة واقعيًا عبر الطريق، مع أن مسافات الطريق الفعلية تتجاوز الأرقام المستقيمة. وتوجد نقطة شحن للسيارات الكهربائية على بعد 4.4 كم. أما سيوداد كيسادا نفسها فهي واحدة من المناطق السكنية الراسخة في جنوب كوستا بلانكا، وتُعرف بسكانها الدوليين وملعب الجولف الخاص بها، ويشير الإعلان إلى أن المطاعم والمتاجر والخدمات اليومية في متناول سهل بالسيارة. وتشكل شواطئ غواردامار ديل سيغورا والخلجان إلى الجنوب, كالا دي لو فيري على بعد 7.9 كم، وبلايا روثيو ديل مار على بعد 8.2 كم، وكالا بيتيراس على بعد 8.4 كم على خط مستقيم, أقرب الخيارات الساحلية. خارج موسم الصيف تهدأ المنطقة كثيرًا، وهو ما يقدّره عادة السكان الباحثون عن هدوء على مدار العام؛ أما من يريدون شوارع نابضة بالحياة على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام فلن يجدوها هنا. كما أن الموقع أبعد عن المطار من المناطق الساحلية الواقعة مباشرة على طول ممر AP-7، لذا فإن مدة الوصول من المطار وإليه أطول قليلًا, وهو أمر يستحق النظر للمسافرين المتكررين.
يُظهر الخريطة موقع الفيلا على الخط الأمامي لملعب الجولف في سيداد كيسادا، بعيدًا عن الساحل. لاحظ أن المسافات الموضحة مستقيمة؛ طرق الوصول إلى الشواطئ والسوبرماركت والمستشفى أطول قليلًا. أقرب النقاط الساحلية تقع جنوب شرقًا، على بعد حوالي 8 كم كما يطير الغراب.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
ضمن جنوب كوستا بلانكا، تحتل سيداد كيسادا موقعًا سكنيًا داخليًا بين توريفييا على الساحل وحزام الجولف في أوريويلا إلى الجنوب. يضع الموقع المحدد للفيلا في لا ماركيسا بجانب ملعب الجولف بدلًا من الخط الساحلي، على بعد حوالي 8 كم بالمسافة المباشرة من البحر وأبعد قليلًا عن المطار مقارنة بالبلدات الساحلية. مقارنة بتوريفييا, مدينة ساحلية كثيفة وغنية بالخدمات, تتنازل المنطقة عن الراحة الحضرية مقابل الهدوء والمحيط الأخضر. ومقارنة بإل راسو وحزام كامبوامور، تشارك المنطقة الطابع الجولفي والفللي مع كونها من المناطق السكنية الأكثر رسوخًا.
جميع المسافات أدناه هي مسافات مستقيمة (كما يطير الغراب)؛ مسافات الطريق ومدة السفر أطول. تقع الفيلا في موقع داخلي، لذلك تُقاس إمكانية الوصول بالنسبة إلى ثلاث نقاط مرجعية. الشواطئ: أقربها كالا دي لو فيري على بعد 7.9 كم، وبلايا روثيو ديل مار على بعد 8.2 كم وكالا بيتيراس على بعد 8.4 كم, مسافة قصيرة بالسيارة، لكن لا يمكن الوصول إليها سيرًا على الأقدام. الجولف: تقع الفيلا على الخط الأمامي لملعب لا ماركيسا للجولف، مع نادي لا فينكا للجولف على بعد 6.9 كم، ونادي فيلامارتين للجولف على بعد 7.3 كم ونادي ريال كامبوامور للجولف على بعد 8.3 كم، أي أربعة ملاعب ضمن نطاق مضغوط. الخدمات: سوبرماركت على بعد 3.2 كم، وصيدلية على بعد 3.4 كم، ومستشفى على بعد 6.7 كم، ومحطة شحن سيارات كهربائية على بعد 4.4 كم. يقع المطار على مسافة أبعد، كما هو موضح في تحليل الموقع. لا توجد بيانات مسجلة عن وسائل النقل العام، ويوضح التحليل صراحة أن السيارة ضرورية للتنقل اليومي, وستجد الأسر التي لا تمتلك سيارة الموقع غير عملي. لا توضح البيانات المتاحة ترتيبات وقوف السيارات داخل قطعة الأرض.
تقع الفيلا في موقع داخلي على ارتفاع منخفض في جنوب كوستا بلانكا، على بعد بضعة كيلومترات من الساحل بالمسافة المباشرة. يتميز مناخ البحر الأبيض المتوسط في هذا الجزء من مقاطعة أليكانتي بشتاء معتدل وصيف حار وجاف، مع كون الموقع الداخلي يعني أيام صيف أكثر حرارة قليلًا وليالي شتاء أبرد قليلًا مقارنة بالخط الساحلي المباشر. لا تتضمن البيانات أرقامًا مناخية محددة، لذلك لا يُذكر هنا أي عدد لساعات المشمس أو درجات حرارة. ما تُظهره البيانات هو الموقع الأخضر: على الخط الأمامي لملعب الجولف ومحاط بالمناطق الخضراء، مع المناطق الطبيعية قرب غواردامار ديل سيغورا على مسافة قصيرة بالسيارة. التضاريس داخل سيداد كيسادا وحولها لطيفة بشكل عام، ويشمل تخطيط المنزل ذو الطابقين سلالم داخلية، وهو أمر مهم لأي شخص لديه اعتبارات تتعلق بالحركة. المساحات الخارجية, المسبح الخاص والتراسات, قابلة للاستخدام لجزء كبير من العام في ظل ظروف كوستا بلانكا المعتادة، مع مساعدة التكييف المسجل في الداخل خلال أشهر الحرارة. المسبح خاص وليس مشتركًا، لذا فإن مسؤولية الصيانة وتكلفتها تقع على المالك.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تتمحور خيارات الترفيه حول الجولف والشواطئ والحياة في الهواء الطلق. تحد الفيلا ملعب لا ماركيسا للجولف مباشرة، وتقع ثلاثة ملاعب أخرى, لا فينكا على بعد 6.9 كم، وفيلامارتين على بعد 7.3 كم وكامبوامور على بعد 8.3 كم بالمسافة المستقيمة, ضمن نطاق ضيق، مما يجعل هذا أحد أكثر تجمعات الجولف كثافة في جنوب كوستا بلانكا. أقرب الشواطئ هي خلجان كالا دي لو فيري (7.9 كم)، وبلايا روثيو ديل مار (8.2 كم) وكالا بيتيراس (8.4 كم)، مع الشواطئ الرملية الواسعة في غواردامار ديل سيغورا أبعد قليلًا؛ لا يوجد تسجيل لحالة العلم الأزرق لشواطئ محددة في البيانات، لذلك لا يُذكر أي منها. توفر مرافق الفيلا نفسها أقرب خيارات الترفيه: مسبح خاص وتراسات وإطلالات على ممرات الملعب، يمكن استخدامها دون مغادرة قطعة الأرض. توفر المناطق الطبيعية حول غواردامار، بما فيها الغابات الصنوبرية والكثبان الرملية في المنطقة المحيطة، مسارات للمشي وركوب الدراجات على مسافة قصيرة بالسيارة. المرافق الرياضية الأخرى غير الجولف غير مفصلة في البيانات المتاحة. بشكل عام، نمط الترفيه هنا محوره المنزل والأنشطة وليس الحياة الحضرية: المسبح والتراسس والملعب والساحل.
المصدر: OpenStreetMap
Ref: VL144502
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
في سياق السوق المحلي، تنافس هذه الفيلا في شريحة مختلفة عن المشاريع المشابهة المسجلة في الجوار. عقارات توريفييا, APARTMENTS PALANGRE BEACH من 160,000 يورو وEDIFICIO SUN & CENTER من 169,000 يورو, هي منتجات شقق في مدينة ساحلية كثيفة، بينما يبدأ OASIS LAGUNA 2 المرحلة الثانية في أوربانيثاسيون إل راسو من 227,000 يورو، ولا يزال ضمن فئة الشقق. بسعر 499,000 يورو، يطلب هذا العقار تقريبًا ضعفين إلى ثلاثة أضعاف أسعار الدخول تلك، ويحصل المشتري مقابل ذلك على شيء مختلف بنيويًا: ملكية فيلا مستقلة، بدون مبنى مشترك أو قرارات جماعية، ومسبح خاص تُصانته وتُستخدمه الأسرة وحدها، وقطعة أرض بمساحة 350 م². ما تقدمه مشاريع الشقق في المقابل هو تكلفة دخول أقل، وغالبًا مسابح مشتركة وصيانة تُدار جماعيًا، ووصول أكثر ملاءمة للمشاة إلى الخدمات الحضرية. المقايضة هنا صريحة. موقع الفيلا على الخط الأمامي للجولف هو أقوى أصولها الموقعية, لا ماركيسا تجاور العقار مباشرة، وتقع لا فينكا وفيلامارتين وكامبوامور ضمن 6.9 إلى 8.3 كم بخط مستقيم, مما يضعها ضمن حزام الجولف أوريويلا-سيداد كيسادا بدلًا من الشريط الساحلي. على المشترين الذين يقارنونها بالفلل الجديدة أن يلاحظوا أيضًا اختلاف الطابع: هذا هيكل من عام 1970 خضع لتجديد شامل، وليس منزلًا حديث البناء بضمان إنشاءات جديد، ويعكس السعر الثابت البالغ 499,000 يورو الحالة النهائية الجاهزة للسكن بما فيها المسبح الخاص. من الناحية الموسمية، الموقع الداخلي أهدأ خارج الصيف من البلدات الساحلية، مما يؤثر على راحة المعيشة وأنماط الطلب على الإيجار. بالنسبة لكوستا بلانكا ككل، تشكل الفلل المستقلة على الخط الأمامي للجولف في المناطق السكنية الراسخة سوقًا فرعيًا محدودًا، ومزيج التجديد الكامل والمسبح الخاص والتوفر الفوري لهذا العقار يضعه ضمن تلك الفئة المتخصصة بدلًا من سوق الشقق عالي الكم الذي يهيمن على عرض توريفييا.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID