Вилла Лос Леонес расположена в престижном районе Линда Виста в Сан-Педро-де-Алькантара, на первом рубеже поля для гольфа Гуадальмина. Площадь участка 2322 м², жилая площадь 460 м² с четырьмя спальнями и четырьмя ванными комнатами. Объект сдается полностью готовым к эксплуатации. Вилла имеет выход к полю для гольфа с южной ориентацией, что обеспечивает естественное освещение и открытые зеленые виды.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект граничит напрямую с полем для гольфа Гуадальмина в Сан-Педро-де-Алькантара, в городском районе с развитой инфраструктурой. Расстояние до пляжа Сан-Педро составляет 1,6 км. Район характеризуется низким градиентом уклона к морю (3,2%), что обеспечивает удобную пешеходную доступность к ключевым объектам.
Проект рассчитан на постоянное проживание семьи с высокими требованиями к приватности и пространству. Наличие четырех спален и четырех ванных комнат отвечает потребностям многопоколенных семей или семей с персоналом. Террасы площадью 331 м² и приватный бассейн обеспечивают возможности для outdoor-образа жизни в течение 5 месяцев купального сезона.
Вилла сдана в эксплуатацию и готова к заселению. Все строительные работы завершены, инженерные системы установлены и настроены. Объект не требует дополнительной отделки или инвестиций во внутреннюю инфраструктуру на момент приобретения. Техническое состояние соответствует современным стандартам качества.
Проект не предусматривает возможности для коммерческой эксплуатации в гостевом секторе. Участок не имеет прямого выхода к морской полосе. Отсутствуют общественные зоны или сервисные услуги, обычно предоставляемые в комплексных застройках. Объект ориентирован исключительно на частное семейное использование.
Вилла соответствует запросам семей, ищущих постоянное резиденство с высоким уровнем приватности и возможностью заняться гольфом без ежедневных поездок. Объект подходит для инвесторов, интересующихся девелопментом: разрешенное строительство до 812 м² плюс цоколь создает значительный потенциал увеличения капитализации. Для международных покупателей, планирующих переезд в Испанию, наличие международных школ (The International School of Estepona в 4,1 км) и развитой социальной инфраструктуры определяет комфортность адаптации. Собственники, ценящие сочетание прибрежного климата с возможностью занятия спортом без выезда за пределы участка, оценят наличие приватного футбольного поля, полностью оборудованного спортзала и подогреваемого бассейна с морской водой.
Отделка объекта выполнена с применением современных инженерных решений. Во всех ванных комнатах и кухне установлена система теплых полов. Окна выполнены из тройного стекла с защитой от взлома. Интегрированная система управления умным домом управляется через планшет или мобильное устройство. Комплексная система безопасности включает камеры и датчики для контроля периметра. Совсем обновлена система горячего водоснабжения, установлены солнечные панели площадью 120 м² для снижения эксплуатационных расходов. Бассейн с подогревом и морской водой имеет отдельную систему фильтрации. Автостоянка рассчитана на три автомобиля с независительным въездом, что повышает функциональность объекта.
Цена объекта составляет €5,850,000, что позиционирует виллу в сегменте премиальной недвижимости. Стоимость обусловлена уникальными характеристиками участка: крупным размером (2322 м²), фронтальным расположением у поля для гольфа и возможностью дальнейшего развития. Отсутствие предложений сопоставимого масштаба в Сан-Педро определяет премиальный уровень цен. Инвестиционный потенциал подтверждается возможностью разделения участка на четыре отдельных участка под строительство независимых вилл.
Район Линда Виста в Сан-Педро-де-Алькантара сочетает прибрежную доступность с резидентной приватностью. Ежедневный ритм жизни определяется близостью к полям для гольфа и пляжу: утренние прогулки к морю (15-20 минут пешком), дневные занятия гольфом или отдых на террасах с видом на поле. Вечерняя активность сосредоточена в пределах участка с использованием открытых зон для отдыха. Наличие 25 ресторанов в радиусе 2 км обеспечивает разнообразие кулинарного выбора без необходимости передвижения на автомобиле. Граничное расположение с полем для гольфа создает атмосферу уединенности, несмотря на близость к городской инфраструктуре.
Инфраструктура Сан-Педро-де-Алькантара обеспечивает повседневную доступность всех необходимых услуг. Аптека находится в 112 метрах от объекта, супермаркет — в 321 метре. Больница расположена в 1,8 км, что делает медицинские услуги доступными в случае необходимости. В радиусе 2 км работают 25 ресторанов, 13 кафе и 11 банков, что создает разнообразие для социального взаимодействия и сервисного обслуживания. Наличие 11 аптек в пешей доступности подтверждает развитость медицинской инфраструктуры района. Транспортная сеть включает 10 маршрутов общественного транспорта с 50 остановками, обеспечивая мобильность без личного автомобиля. Расстояние до международной школы Laude позволяет организовать обучение детей без дальних поездок.
На карте объект выделяется приморским расположением в Сан-Педро-де-Алькантара с прямой границей с полем для гольфа Гуадальмина. Участок расположен в городской зоне с развитой инфраструктурой, при этом сохраняя приватность. Ключевые объекты: пляжи (1,6-2,0 км), поля для гольфа (2,4-2,8 км), международные школы (4,1-7,6 км) и аэропорт (49 км) показывают баланс между прибрежной доступностью и городской функциональностью.
Сан-Педро-де-Алькантара занимает западную часть муниципалитета Марбелья, образуя связующее звено между курортными центрами Марбельи и Эстепоны. Район характеризуется более спокойным ритмом жизни по сравнению с центром Марбельи, при этом сохраняя полную доступность к инфраструктуре. Расположение в 48 км от аэропорта Малага и 49 км от Гибралтара делает объект удобным для международных путешествий. Близость к Пуэрто Банус (3,5 км) обеспечивает доступ к премиальному шоппингу и ночной жизни.
Ключевые рекреационные объекты расположены в непосредственной близости: пляж Сан-Педро (1,6 км), пляж Канина Вентура дель Мар (2,0 км). Два пляжа с Голубым флагом находятся в пешей доступности. Поля для гольфа: Магна Марбелья (2,4 км), Реал Клуб де Гольф Лас Брисас (2,8 км). Марина Пуэрто Депортиво Хосе Банус — в 3,5 км. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль удален на 49 км, что обеспечивает доступность международных авиалиний. Зарядные станции для электромобилей расположены в 3,2 км от объекта.
| До пляжа | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 49 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климат Сан-Педро-де-Алькантара характеризуется 3856 солнечными часами в год и средней годовой температурой 19°C. Диапазон температур колеблется от 12°C зимой до 27°C летом. Период для купания (температура воды ≥20°C) длится 5 месяцев. Высота местности над уровнем моря составляет 51 м, что способствует естественной вентиляции. Уклон к морю 3,2% создает комфортные условия для передвижения. Южная ориентация виллы обеспечивает максимальную инсоляцию террас в течение дня, что особенно ценно в зимний период.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Район Сан-Педро-де-Алькантара предлагает доступ к двум пляжам с Голубым флагом: Гуадальмина и Венус-Бахадилья. Ближайший пляж Сан-Педро (1,6 км) имеет развитую инфраструктуру. Гольф-инфраструктура включает поля Магна Марбелья (2,4 км), Реал Клуб де Гольф Лас Брисас (2,8 км) и Эль Игераль (3,1 км). Спортивные объекты представлены: скалодромом Рокодромо (0,7 км), спортивным комплексом Аполо (0,9 км) и муниципальным полидепортиво Сан-Педро (1,2 км). Наблюдательные точки Мирадор-дель-Муэлье-де-Онор (3,3 км) и Мирадор-де-ла-Чарка-де-лос-Тубос (4,8 км) доступны для панорамного обзора побережья.
Источник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Сан-Педро-де-Алькантара занимает западную часть муниципалитета Марбелья, образуя связующее звено между курортными центрами Марбельи и Эстепоны. Район характеризуется более спокойным ритмом жизни по сравнению с центром Марбельи, при этом сохраняя полную доступность к инфраструктуре. Расположение в 48 км от аэропорта Малага и 49 км от Гибралтара делает объект удобным для международных путешествий. Близость к Пуэрто Банус (3,5 км) обеспечивает доступ к премиальному шоппингу и ночной жизни.
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 11.8°C | 94 mm |
| Февраль | 12.1°C | 97 mm |
| Март | 14.2°C | 85 mm |
| Апрель | 16.0°C | 56 mm |
| Май | 18.0°C | 43 mm |
| Июнь | 22.2°C | 11 mm |
| Июль | 26.2°C | 1 mm |
| Август | 26.6°C | 2 mm |
| Сентябрь | 23.0°C | 19 mm |
| Октябрь | 19.0°C | 80 mm |
| Ноябрь | 15.1°C | 116 mm |
| Декабрь | 12.4°C | 104 mm |
Умеренный
Ref: VL509173
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В сравнении с проектами в Эстепоне, такими как Acqua Gardens (от €418,800) и Aby Upper (от €320,000), вилла Лос Леонес позиционируется в премиальном сегменте с более высоким уровнем приватности и масштабом участка. В отличие от комплексных застроек Бенальмадены (Alba Benalmadena от €598,000), объект предлагает индивидуальный резиденциальный статус без общественных зон. Ключевое отличие — фронтальное расположение у поля для гольфа Гуадальмина и возможность разделения участка на четыре независимых лота, что недоступно в типовых застройках. Сан-Педро-де-Алькантара, в отличие от более туристических центров Марбельи, сохраняет аутентичный атмосферный баланс между резидентной жизнью и курортной инфраструктурой. Это создает уникальное сочетание: доступность 32 местных праздников в году при развитой международной сервисной структуре.
Майко — эксперт по недвижимости, специализирующийся на испанском рынке недвижимости. С глубокими знаниями Коста-дель-Соль, Коста-Бланка и других популярных прибрежных регионов, он помогает покупателям найти подходящую недвижимость. Он анализирует предложения на основе расположения, рыночной стоимости, строительного качества и пригодности для проживания, предоставляя честные, основанные на данных рекомендации на протяжении всего процесса покупки.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
