Ce projet à La Alcaidesa, Cádiz, offre une solution résidentielle à grande échelle directement sur la côte. Avec une surface habitable totale de 11 000 m² et 120 chambres à coucher, il s'agit d'un développement d'une ampleur significative, destiné à la résidence permanente ou à une usage intensif. L'emplacement est favorable pour ceux qui recherchent la mer : la plage de La Alcaidesa se trouve à moins d'un kilomètre. Les commodités disponibles, telles que plusieurs piscines et une salle de sport, contribuent à un climat de vie riche en équipements dans cet environnement urbain.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet est situé dans un environnement urbain à La Alcaidesa, à environ 43 mètres au-dessus du niveau de la mer. La proximité de la côte, avec la plage à distance de marche, détermine en grande partie l'emplacement. Malgré la distance par rapport aux centres-villes des grandes villes, les environs immédiats offrent des commodités essentielles et des possibilités de loisirs grâce aux urbanisations environnantes.
Le projet répond au besoin de logement à grande échelle, avec un accent sur les installations communes telles que plusieurs piscines et des zones sportives. La proximité de la mer et des terrains de golf le convient aux résidents qui aspirent à un mode de vie actif. La présence de 120 chambres indique un complexe destiné à l'hébergement de plusieurs ménages ou groupes.
Il existe un volume de construction existant offert en tant que 'Building' (Bâtiment). Le statut concerne un complexe avec une licence d'exploitation (LPO). L'état technique est décrit comme excellent, ce qui indique une rénovation récente ou un bon entretien. La livraison peut avoir lieu à court terme, car il s'agit d'un projet existant immédiatement disponible.
Ce projet n'offre pas une intimité isolée. Avec 120 chambres et plusieurs espaces communs, il y a une forte densité. L'environnement est urbain et touristique, ce qui signifie qu'il y a du bruit environnemental et de la circulation. Ce n'est pas une destination pour ceux qui recherchent un endroit calme et isolé sans voisins.
Ce projet convient bien aux investisseurs ou groupes cherchant un hébergement à grande échelle dans une zone à forte demande pour la location de vacances. C'est aussi une option pour les développeurs qui souhaitent rénover ou reconvertir un complexe existant. L'emplacement est moins adapté aux personnes cherchant un calme absolu ou qui préfèrent une villa isolée. La forte présence d'équipements tels que des terrains de golf et des plages le rend attrayant pour ceux qui souhaitent offrir un mode de vie actif à leurs invités ou résidents.
La description 'Excellent' suggère que l'état structurel et la finition des logements sont de haut niveau. La présence de la climatisation (chaude et froide) et de piscines privées indique un confort. Les terrasses sont meublées et offrent une vue sur les montagnes et la mer. Le complexe dispose d'installations de buanderie installées et d'une réception, indiquant une gestion professionnelle. Les courts de sport (padel) et la gym pointent vers une utilisation moderne des espaces communs.
Le prix demandé pour l'ensemble du projet est fixé à 10 000 000 €. Ce montant représente un investissement immobilier dans un emplacement de premier choix sur la Costa del Sol. Compte tenu de la taille (120 chambres), le prix par unité est relativement faible par rapport aux villas de luxe à Sotogrande, ce qui suggère une opportunité potentielle pour les investisseurs cherchant des immobilisations opérationnelles. La disponibilité exacte des unités doit faire l'objet d'investigations supplémentaires.
La vie quotidienne à La Alcaidesa est fortement liée à la mer et aux installations de l'urbanisation. Les résidents commencent souvent leur journée par une visite à l'une des piscines ou une promenade vers la plage, qui est à moins d'un kilomètre à vol d'oiseau. La distance par rapport au supermarché (182 mètres) rend les courses une tâche quotidienne simple. L'orientation sud et sud-ouest assure beaucoup de lumière du soleil sur les terrasses, favorisant la vie en plein air. La proximité de l'aéroport (9,4 km) est pratique pour les voyageurs, mais implique également la présence de trafic aérien dans la zone. C'est un environnement qui attire à la fois les touristes et les résidents permanents, créant une atmosphère dynamique.
Les environs de La Alcaidesa sont caractérisés par un mélange de beauté naturelle et d'équipements modernes. Avec 3821 heures d'ensoleillement par an, le climat est l'un des atouts les plus importants. La proximité de deux terrains de golf (Alcaidesa Links et La Hacienda) à moins de 1,5 km en fait un paradis pour les golfeurs. Les plages de La Alcaidesa et La Atunara sont facilement accessibles. La présence d'écoles internationales dans les environs (Sotogrande) le rend également attrayant pour les familles, malgré la distance.
La carte montre l'emplacement stratégique du projet sur la route côtière A-7, directement bordant le terrain de golf et à portée de pierre de la plage. Les environs verts et la proximité de l'aéroport de Gibraltar sont clairement visibles.
La Alcaidesa est située dans la province de Cadiz, à la frontière de la zone de luxe de Sotogrande. C'est une passerelle entre les Costas plus animées et la vie plus exclusive de la 'Golden Mile' de la Costa del Sol. La position est unique en raison de la frontière directe avec Gibraltar et la côte du Maroc à l'horizon. C'est une zone en développement, où les prix de l'immobilier sont généralement plus bas qu'au centre de Sotogrande, mais les équipements sont comparables.
Le projet est accessible via l'autoroute côtière A-7 (sortie 124). L'aéroport de Gibraltar n'est qu'à 9,4 km, ce qui est exceptionnellement proche pour les normes européennes. L'aéroport de Malaga se trouve à environ 88 km. Les commodités telles que les supermarchés et les restaurants sont à distance de marche (< 1 km). Pour les séjours plus longs, une voiture est recommandée, bien que de nombreux besoins quotidiens puissent être satisfaits à pied ou à vélo. Il y a 8 arrêts de transport en commun à proximité, assurant la connectivité avec les villes environnantes comme La Línea et Sotogrande.
| Distance plage | 0,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 10 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 88 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La Alcaidesa jouit d'un microclimat avec des températures moyennes comprises entre 12°C et 25°C. La situation à 43 mètres d'altitude au pied des montagnes offre une protection et simultanément une brise constante de la mer. La pente de 4,8 % vers la mer assure un drainage naturel et offre à de nombreux logements une vue sur la baie. La saison de baignade dure environ quatre mois, bien qu'il puisse être agréable au soleil hors saison.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La plage la plus proche est Playa de La Alcaidesa (880 m). Pour une plus longue étendue de sable, on peut opter pour Playa de La Atunara (3,3 km) ou Playa de Levante (7,4 km). En plus des plages, la région offre diverses possibilités sportives. Les terrains de golf Alcaidesa Links et La Hacienda sont pratiquement à côté. Pour les amateurs de tennis et de padel, il y a des installations dans les environs immédiats. Les marinas de La Atunara et Sotogrande sont à courte distance pour les amateurs de sports nautiques.
66 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
La Alcaidesa est située dans la province de Cadiz, à la frontière de la zone de luxe de Sotogrande. C'est une passerelle entre les Costas plus animées et la vie plus exclusive de la 'Golden Mile' de la Costa del Sol. La position est unique en raison de la frontière directe avec Gibraltar et la côte du Maroc à l'horizon. C'est une zone en développement, où les prix de l'immobilier sont généralement plus bas qu'au centre de Sotogrande, mais les équipements sont comparables.
La Alcaidesa is an affluent gated community near Sotogrande, Spain, in the Andalusian province of Cádiz, accessed by junction 124 on the Autovía A-7 coastal motorway.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | mm |
| Février | °C | mm |
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| Avril | °C | mm |
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| Juin | °C | mm |
| Juillet | °C | mm |
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| Septembre | °C | mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | °C | mm |
Modéré
Ref: VL721145
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Par rapport à des projets comme 'Atria' à Sotogrande (à partir de 423 000 €) et 'Serenity Golf Homes' (à partir de 549 000 €), ce projet à La Alcaidesa offre une dimension différente. Alors que les projets de Sotogrande se concentrent souvent sur des appartements de luxe pour des acheteurs individuels, ce projet à La Alcaidesa concerne le volume et la capacité. Le prix demandé de 10 000 000 € pour l'ensemble est un mouvement stratégique. À Sotogrande, on paie souvent une prime pour le nom et l'exclusivité. La Alcaidesa offre un mode de vie comparable (golf, mer, climat) mais souvent à un prix inférieur au mètre carré. La comparaison avec 'Altara Alcaidesa' (à partir de 341 000 €) montre que le marché à La Alcaidesa est plus accessible, rendant ce projet intéressant pour les investisseurs à grande échelle cherchant plus de valeur pour leur argent que dans les segments supérieurs de Sotogrande.
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