Detta projekt i La Alcaidesa representerar en omfattande fastighetsportfölj med 120 bostäder och en total yta på 11 000 kvadratmeter. Objektet är beläget i Cádiz-provinsen, inom en gated community-structuren vid kusten. Läget erbjuder direkt närhet till Medelhavet och golfbanor, vilket kräver analyser gällande förvaltning och underhåll av en sådan stor kapitalintensivitet. Med en lista på 10 miljoner euro är det avsett för investerare som söker betydande volym i den spanska fastighetsmarknaden.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
La Alcaidesa ligger i kommunen San Roque, i den västra delen av Costas del Sol. Det är en bevakad samfällighet som gränsar till det exklusiva Sotogrande. Området nås via motorväg A-7 (avfart 124). Geografiskt är det placerat på en kustslätt med en höjd på 43 meter över havet, vilket ger utsikt över havet och Gibraltar.
Konceptet fokuserar på boende med hög tillgänglighet till fritidsaktiviteter. Med 120 enheter och faciliteter som padelbanor och gym, är funktionen anpassad för en livsstil där sport och avkoppling är centrala. Närheten till strand och golf definierar vardagen här snarare än en stadsmiljö.
Detta är en befintlig byggnad (Building) med statusen 'Excellent'. En fullständig LPO (License to Operate) är aktiv, vilket innebär att driften är lagligt reglerad för uthyrning eller boende. Fastigheten har fullständig klimatanläggning och moderna bekvämligheter.
Projektet är en enhetlig anläggning med ett stort antal bostäder, vilket minskar enskild integritet jämfört med villor. Läget kräver bil för att nå större städer. Området är topografiskt kuperat med en lutning på 4,8 % mot stranden, vilket kan påverka framkomligheten till fots.
Detta projekt passar investerare som söker en skalfördel genom att förvärva en mängd nyckelfärdiga enheter snarare än individuella fastigheter. Det är också relevant för de som planerar en kommersiell verksamhet inom gästboende med fokus på golf och strand. För privatpersoner med hög kapacitet som önskar en multiplexanläggning för en utvidgad familj eller ett stort sällskap erbjuder detta en lösning där varje enhet har sitt integritet men delar gemensamma faciliteter. Läget passar inte den som söker isolering i en enslig villa, utan den som föredrar dynamiken i en aktiv resort-liknande miljö.
Fastigheten beskrivs vara i skicket 'Excellent' och inkluderar fullständig installation för klimatanläggning (både värme och kyla), vilket är kritiskt för beboeligheten under de varma sommarmånaderna. Golven och terrasserna är utformade för att maximera utsikten. Utvändigt underhålls trädgårdar och pooler av personal, vilket minskar det individuella underhållsansvaret. Tekniska installationer som hissar och tvättstugor indikerar en fokus på driftsäkerhet och bekvämlighet. Materialvalen är robusta för att motstå den marina miljön och det intensiva solljuset.
Priset på €10 000 000 indikerar en portföljtransaktion eller en betydande investering i fastighetsbeståndet. Jämfört med grannområdet Sotogrande är prissättningen per enhet konkurrenskraftig. Investeringsanalys bör fokusera på intäktspotentialen från uthyrning av de 120 enheterna gentemot underhållskostnader för faciliteter som pooler och gym.
Denna plats definieras av kontrasten mellan kustens lugn och den intressanta geografin. Med över 3 800 soltimmar per år utspelas vardagen utomhus. Morgonen börjar med sol som lyser inlämningen från sydöst eller sydväst. På kvällen erbjuder utsikten över bergen och havet en naturlig gräns för dagen. De två golfbanorna i omedelbar närhet dominerar områdets rytm, och särskilt under vintermånaderna fylls restaurangerna av golfentusiaster. Strandpromenaden är en central mötesplats, men det är inte en plats för nattliv i stor skala – det är fokus på sport och hav. Utbildningsmöjligheter och internationella skolor finns inom räckhåll, vilket gör området praktiskt för familjer som söker en strukturad utomhusmiljö året runt. Bilberoendet är uttalat; den närmaste livsmedelsaffären ligger på 182 meter, men specialistvård och shopping kräver transport.
Miljön kring La Alcaidesa präglas av en blandning av permanent boende och turism. Med tanke på närheten till Gibraltar (9,4 km) flyter arbetskraft och besökare över gränsen. Det lokala utbudet av restauranger och apotek är begränsat till en 5 kilometers radie, men grundläggande behov kan tillgodoses. Det internationella inslaget är tydligt, inte minst genom närheten till Sotogrande International School. Bostadsområdet är avskilt (gated), vilket skapar en trygg och kontrollerad miljö inuti portarna, medan omgivningen präglas av kustvägar och sportanläggningar.
Kartan visar projektets strategiska läge vid kusten, precis där det kuperade landskapet möter havet. Notera avstånden till golfbanorna som omsluter området och närheten till gränsen till Gibraltar. De blå zonerna markerar strandskillnaden och de gröna fälten indikerar tillgången på golf.
La Alcaidesa positionerar sig som ett mer prisvärt alternativ till det exklusiva Sotogrande som ligger precis i norr. Det är den västra porten till Costa del Sol från Cádiz-sidan. Regionen kännetecknas av sina 'Links'-banor och den natursköna kustvägen. Utanför portarna finns det mer traditionella spanska stadsdelar som La Atunara, vilket kontrasterar mot den internationella inriktningen inom gated communityt.
Stranden vid Playa de La Alcaidesa ligger inom räckhåll på 880 meter, vilket gör det möjligt att gå eller cykla till havet. För golfspelare är läget exceptionellt med Alcaidesa Links på 1,1 km. Resor till och från området hanteras främst via bil. Luchthaven Gibraltar är närmast med 9,4 km, vilket underlättar internationella förbindelser, medan Málaga Airport kräver en dryg timmes bilkörning. Offentliga transporter finns representerade med 9 linjer och 8 hållplatser i närheten.
| Avstånd till strand | 0,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 10 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 88 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatet i La Alcaidesa är klassiskt medelhavsklimat med en årlig medeltemperatur på 18,3°C. Med 3 821 soltimmar per år är utomhuslivet möjligt året runt. Vattnet når en temperatur på minst 20°C under fyra månader, vilket definierar simsäsongen. Höjden på 43 meter ger en lätt sval bris jämfört med den omedelbara kustlinjen. Lutningen mot havet är måttlig (4,8 %), vilket erbjuder panoramautsikt men också kräver fysisk ansträngning vid gång ner till stranden.
Källa: Open-Meteo (2020–2025 genomsnitt)
Stranden Playa de La Alcaidesa är ett naturligt centrum för rekreation. Kvaliteten på vattnet och stranden är en tillgång för regionen. Förutom bad erbjuder närheten till två kvalitetsgolfbanor (Alcaidesa Links och La Hacienda) en unik kombination av vatten- och grönidrotter. Utöver detta finns möjligheter till padel, vilket är en populär sport i regionen, och gym i anläggningen. Sportfaciliteter i området är totalt 66 till antalet, vilket ger ett brett utbud.
66 Tillgängliga anläggningar
Källa: OpenStreetMap, CSD
La Alcaidesa positionerar sig som ett mer prisvärt alternativ till det exklusiva Sotogrande som ligger precis i norr. Det är den västra porten till Costa del Sol från Cádiz-sidan. Regionen kännetecknas av sina 'Links'-banor och den natursköna kustvägen. Utanför portarna finns det mer traditionella spanska stadsdelar som La Atunara, vilket kontrasterar mot den internationella inriktningen inom gated communityt.
La Alcaidesa is an affluent gated community near Sotogrande, Spain, in the Andalusian province of Cádiz, accessed by junction 124 on the Autovía A-7 coastal motorway.
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | 12.1°C | 101 mm |
| Februari | 12.3°C | 109 mm |
| Mars | 13.9°C | 90 mm |
| April | 15.7°C | 55 mm |
| Maj | 17.7°C | 42 mm |
| Juni | 21.4°C | 9 mm |
| Juli | 24.6°C | 1 mm |
| Augusti | 25.1°C | 3 mm |
| September | 22.4°C | 14 mm |
| Oktober | 18.9°C | 73 mm |
| November | 15.3°C | 132 mm |
| December | 12.8°C | 112 mm |
Måttligt
Ref: VL721145
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Jämfört med projecten som Atria och Serenity Golf Homes i Sotogrande, erbjuder La Alcaidesa ett lägre inträdesvärde men med samma tillgång till högklassig golf och natur. Medan Sotogrande är känt för sin lyx och marina, är La Alcaidesa mer avslappnat och resort-orienterat. Priset för en enhet i detta projekt ligger betydligt under vad som krävs i centrala Sotogrande, vilket gör det till ett attraktivt alternativ för den som vill ha närheten utan prisjämförelsen med Sotograndes dyraste adresser. Skillnaden i infrastruktur är tydlig; Sotogrande har mer omfattande kommersiella tjänster, medan La Alcaidesa förlitar sig på sina interna faciliteter.
Maiko är fastighetsexpert specialiserad på den spanska bostadsmarknaden. Med djupgående kunskap om Costa del Sol, Costa Blanca och andra populära kustregioner hjälper han köpare att hitta rätt bostad. Han analyserar utbud baserat på läge, marknadsvärde, byggkvalitet och beboelighet, och ger ärligt, datadrivet råd under hela köpprocessen.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
Ställ en fråga för att börja
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
