La Alcaidesa je exkluzivní uzavřená rezidence (gated community) poblíž Sotogrande v provincii Cádiz v Andalusii. Oblast je situována přímo u pobřeží Costa de la Luz a nabízí tak unikátní kombinaci klidného bydlení s bezprostředním přístupem k moři. Projekt se skládá z 120 bytových jednotek s celkovou obytnou plochou 11 000 m². Oblast je známá svými dvěma golfovými hřišti a snadnou dostupností díky dálnici A-7. Díky své poloze a orientaci na jih a jihozápad je lokalitou s nadprůměrným slunečním svitem.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Projekt se nachází v městské části La Alcaidesa, přímo u pláže, v 'urbanizaci'. Nejbližší pláž Playa de La Alcaidesa je vzdálena 880 metrů (vzdušnou čarou). Nachází se na území obce San Roque v provincii Cádiz, v těsné blízkosti hranice s Gibraltarem. Dálnice A-7 (exits 124) zajišťuje rychlé spojení se zbytkem Španělska.
V La Alcaidesa se snoubí život u moře s aktivním golfem. Pro někoho, kdo hledá kombinaci soukromí, sportovních vyžití a přímého přístupu na pláž, je tato lokalita vhodná. Projekt nabízí celkem 120 jednotek, což je vhodné pro širokou komunitu. Uzavřený areál (gated) poskytuje pocit bezpečí a společenské zázemí jako restaurace, sportoviště a bazény.
Objekt je veden ve stavu 'vynikající' (excellent) a disponuje platnou licencí k provozu (LPO - License to Operate). To znamená, že je zcela kolaudovaný a připravený k užívání či pronájmu. Disponuje klimatizací (studená i teplá). Součástí nabídky je i 'potenciál restaurace', což naznačuje možnosti komerčního využití.
Jedná se o velký komplex s celkem 120 bytovými jednotkami, což znamená vyšší hustotu osídlení než u samostatných vil. Parkovacích míst je 'více než 30', což při plném obsazení nemusí stačit pro všechny rezidenty. Lokalita není přímo v centru velkého města, proto je pro pohodlný život nezbytné vlastní vozidlo. Projekt je prodáván jako celek, nikoliv po jednotlivých bytech.
Tento projekt je vhodný pro investory, kteří hledají 'turn-key' podnik s existující licencí k provozu (LPO). Je to ideální pro ty, kteří chtějí provozovat pronájem prázdninových apartmánů nebo hotelový typ ubytování. Není to ale vhodné pro někoho, kdo hledá 'jedinečný a izolovaný dům uprostřed ničeho' – komunitní aspekt je zde silný.
Podle dostupných údajů je objekt ve vynikajícím stavu. K vybavení patří klimatizace, což je v tomto regionu nutnost. Interiéry mají standardizovanou kvalitu pro tento typ výstavby, zahrnující kvalitní obklady a přípravu na moderní životní styl. Areál obsahuje několik bazénů a sportoviště, což svědčí o vysokém standardu údržby společných prostor.
Uvedená cena €10.000.000 odpovídá prodeji celého komplexu (portfolia). V kontextu trhu v této oblasti se jedná o významnou investiční příležitost. Jednotkové ceny v této lokalitě se pohybují v průměru nad úrovní celostátního průměru, což odráží prestiž lokality a kvalitu staveb.
Život v La Alcaidesa je o harmonii mezi mořem, sportem a relaxací. Můžete začít den ranní procházkou po pobřeží, následovat dopolední golf na některém z přilehlých hřišť a odpoledne relaxovat u jednoho z několika bazénů v komplexu. Vzhledem k poloze na jihu Španělska je velká část dne prožívána venku na terasách. Areál je uzavřený, což zajišťuje klid a bezpečí. V blízkém okolí jsou supermarkety, restaurace a pro denní nákupy stačí kratší procházka.
La Alcaidesa se nachází v urbanizované zóně s dobrou infrastrukturou. Je to živá oblast, zejména v hlavní turistické sezóně, ale díky své poloze uvnitř uzavřeného komunitního areálu si zachovává klid. V těsné blízkosti je 18jamkové hřiště Alcaidesa Links, což přitahuje specifickou komunitu golfistů a milovníků tohoto sportu.
Tato mapa ukazuje strategickou polohu La Alcaidesa na pobřeží. Vidíte, jak je komplex umístěn mezi mořem a golfovými hřišti, v těsné blízkosti dálnice A-7, což zajišťuje vynikající dostupnost.
La Alcaidesa je součástí obce San Roque v provincii Cádiz. Nachází se na samém jihozápadním výběžku španělského pobřeží, v oblasti známé jako Costa de la Luz. Jejím specifikem je blízkost k Gibraltaru, což dodává oblasti specifický mezinárodní ráz. Je to klidnější alternativa k přeplněnějším oblastem jako Costa del Sol.
Lokalita má velmi dobrou dostupnost autem. Letiště Gibraltar je vzdáleno jen 9,4 km (letiště Málaga pak 88 km). Na pláž se lze snadno dostat i pěšky. V těsné blízkosti (cca 182 m) je supermarket. Golfová hřiště jsou vzdálena jen 1,1 až 1,3 km (Alcaidesa Links, La Hacienda Links). Přístav Puerto de Sotogrande je vzdálen 7,1 km.
| Vzdálenost k pláži | 0.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 10 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 88 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Oblast se nachází v nadmořské výšce 43 m, mírně svažující se k moři. Podnebí je typické pro jižní Španělsko: horká a suchá léta, mírné zimy. Roční průměrná teplota je 18,3 °C. Sluneční svit je extrémně vysoký, až 3 821 hodin ročně. Koupací sezóna (teplota vody nad 20 °C) trvá zhruba 4 měsíce.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Nejbližší pláž, Playa de La Alcaidesa, je vzdálena necelý kilometr. Lokalita je vyhledávána především pro své golfové hřiště (Alcaidesa Links a La Hacienda), která patří k nejlepším v provincii Cádiz. V areálu jsou k dispozici tenisové a paddle kurty, bazény a fitness centra. K dispozici jsou také vyhlídkové body (Mirador del Higuerón) a sportovní centra v okolí.
66 Dostupná zařízení
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
La Alcaidesa je součástí obce San Roque v provincii Cádiz. Nachází se na samém jihozápadním výběžku španělského pobřeží, v oblasti známé jako Costa de la Luz. Jejím specifikem je blízkost k Gibraltaru, což dodává oblasti specifický mezinárodní ráz. Je to klidnější alternativa k přeplněnějším oblastem jako Costa del Sol.
La Alcaidesa is an affluent gated community near Sotogrande, Spain, in the Andalusian province of Cádiz, accessed by junction 124 on the Autovía A-7 coastal motorway.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.1°C | 101 mm |
| Únor | 12.3°C | 109 mm |
| Březen | 13.9°C | 90 mm |
| Duben | 15.7°C | 55 mm |
| Květen | 17.7°C | 42 mm |
| Červen | 21.4°C | 9 mm |
| Červenec | 24.6°C | 1 mm |
| Srpen | 25.1°C | 3 mm |
| Září | 22.4°C | 14 mm |
| Říjen | 18.9°C | 73 mm |
| Listopad | 15.3°C | 132 mm |
| Prosinec | 12.8°C | 112 mm |
Mírný
Ref: VL721145
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
La Alcaidesa je v porovnání se sousedním Sotogrande (projekty jako Atria, Serenity Golf Homes) cenově dostupnější, avšak s podobným přístupem k golfu a moři. Liší se tím, že je 'starší' a více zavedenou lokalitou. Na rozdíl od vzdálenějších projektů v oblasti Marbella/Costa del Sol nabízí klidnější a méně komerční prostředí, ale s plnou infrastrukturou.
Maiko je expert na španělský realitní trh. Díky hlubokým znalostem Costa del Sol, Costa Blanca a dalších populárních pobřežních oblastí pomáhá kupujícím najít správnou nemovitost. Analyzuje nabídky na základě polohy, tržní hodnoty, stavební kvality a životních podmínek a poskytuje čestná, založená na datech doporučení během celého procesu nákupu.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
