La Alcaidesa, Cádiz eyaletinin Costa de la Luz kıyı şeridinde, Sotogrande yakınlarında bulunan lüks bir kapalı siteler topluluğudur (gated community). Autovía A-7 otoyolunun 124. kavşağı ile kolayca erişilebilir olan bu bölge, hem denize sıfır hem de golf sahalarına yakın konumuyla öne çıkar. Proje, toplam 11.000 m² yaşam alanına yayılan 120 daireden oluşmaktadır. Bölge, orta gelir seviyesinin üzerindeki yerleşim yapısı ve uluslararası topluluğuyla bilinir. İspanya'nın güneyinde, Endülüs'ün sıcak ikliminin tadını çıkarmak isteyenler için hem tatil hem de yıl boyu yaşam için uygun bir altyapı sunar.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Proje, La Alcaidesa kent yerleşimi içinde, denize kıyıda bir konumda yer alır. En yakın kumsal olan Playa de La Alcaidesa'ya kuş uçuşu 880 metre mesafededir. Bölge, 'kapalı site' (gated community) statüsündedir ve Sotogrande ile Tarifa arasındaki kıyı şeridinde bulunur. İspanya'nın Cádiz eyaletinde, Gibraltar'ın hemen güneydoğusunda yer alır.
Köprüden geçmek gibi İspanya'ya girmek tesadüf değildir; bu proje, deniz ve golf tutkunları için yüksek standartlarda bir yaşam alanı sunar. 120 oda kapasitesi ve çoklu havuz sistemi, büyük gruplar veya aileler için geniş sosyal alanlar sağlar. Spor tesisleri ve restoran potansiyeli, günlük ihtiyaçların site içinde karşılanabilmesine olanak tanır.
Proje 'Mükemmel' durumda olarak sınıflandırılmış olup, 'İşletme Lisansı' (LPO) mevcuttur. Bu, yapıların kullanıma hazır olduğunu ve yasal olarak işletildiğini gösterir. Aktif bir lisansın bulunması, mülk satın alırken bürokratik süreçlerin tamamlanmış olduğunu garanti eder. Binada klima ve ısıtma sistemleri mevcuttur.
Bu proje, 'ikinci el' veya 'tamamlanmış yeni bina' statüsündedir, bu yüzden sıfırdan inşa edilen bir projede olduğu gibi kişiselleştirme seçenekleri sınırlı olabilir. Toplam 120 dairelik bir yapıda, gizlilik seviyesi tek bir müstakil villaya kıyasla daha düşüktür. Otopark kapasitesi 30+ araçla sınırlıdır, bu da büyük bir projede yetersiz kalabilir. Fiyatlandırma tam yatırım seviyesindedir.
Bu mülk, golf ve deniz tutkusu olan ve daha güvenli, yönetilen bir yaşam alanı arayan yatırımcılar veya birden fazla aile üyesi için uygun olabilir. Ayrıca, pansiyon veya lüks tatil köyü işletmek isteyen girişimciler için aktif bir işletme lisansının olması önemli bir avantajdır. Kısa vadeli kiralama (turistlik konaklama) potansiyeli olanlar için 'LPO' statüsü büyük bir değer taşır. Ancak, merkezi bir şehir hayatı arayanlar veya İspanya'nın tipik köy yaşantısını deneyimlemek isteyenler için bu kadar büyük ve organize bir site fazla izole veya yapay gelebilir.
Proje 'mükemmel' durumda olarak belirtilmiş olup, betonarme yapılar ve standart İspanyol inşaat normlarına uygun malzemeler kullanılmıştır. İç mekanlarda klima (sıcak/soğuk) mevcuttur, bu da yıl boyu konfor sağlar. Site içinde birden fazla yüzme havuzu, spor salonu ve çim kort (padel) gibi ortak alanlar, bakım standartlarının yüksek olduğunu gösterir. İspanya'daki yeni binalarda standart hale gelen çift camlı pencereler (double glazing) ve yalıtım malzemeleri enerji verimliliği için kullanılmıştır.
Bu proje için fiyat €10.000.000 seviyesindedir ve bunun genellikle portföyün tamamı veya büyük bir hisse satışı olduğu varsayılabilir. Birim bazında değerlendirildiğinde, La Alcaidesa bölgesindeki emlak fiyatları Cádiz'in kıyı şeridinde ortalamanın üzerindedir. Bu bölgede benzer özelliklere sahip daireler genellikle €400.000 - €500.000 aralığında işlem görmektedir. Fiyatlandırma 'yatırım' ve 'fırsat' kategorilerinde değerlendirilmektedir.
La Alcaidesa, denizle golf arasında yaşamanın bir örneğidir. Sabahları, deniz manzaralı teraslarda güneşin doğuşuyla uyanmak, gün boyu havuz başında zaman geçirmek veya öğleden sonraları Linkler golf sahasına doğru yürüyüş yapmak mümkündür. Bölge, 'kırsal ama asla izole olmayan' bir yapıdadır. Akşamları, deniz esintisinin etkisiyle serinlenen teraslarda, açık havada yemek yeme kültürü hakimdir. Site içinde bulunan spor tesisleri ve çim kortlar (padel), aktif bir yaşam tarzını destekler. Yerleşim, uluslararası bir nüfusa sahiptir, bu da kozmopolit bir ortam yaratır.
La Alcaidesa, doğrudan denize kıyıda bir yerleşim yeridir. İspanya'nın güneyinde otoyol bağlantısına (A-7) yakın bir konumda olması, Cádiz ve Málaga gibi büyük şehirlere ulaşımı kolaylaştırır. Çevre, düşük yoğunluklu bir yerleşim alanı ve yeşil alanlar (golf sahaları) ile çevrilidir. Bölge, turistik yoğunluğu az, ancak kaliteli yaşam alanları (markalar, limanlar) ile bilinir. Bu bir 'kapalı site' olduğu için, giriş çıkışlar kontrollüdür ve genel güvenlik seviyesi yüksektir.
La Alcaidesa'nın konumu hem doğal hem de stratejik olarak zengindir. Cádiz'in güney ucunda, hem deniz hem de yeşilin birleştiği bir noktada yer alır. Bu harita, projenin kıyı şeridi, golf sahaları ve A-7 otoyolu (hint: A-7, İspanya'nın Akdeniz kıyısını boydan boya geçen ana yoldur) arasındaki stratejik konumunu gösterir.
La Alcaidesa, Cádiz eyaletinin en güneybatı ucunda, Costa de la Luz'un (Işık Kıyısı) bir parçasıdır. Marbella ve Málaga gibi turistik kalabalığın çok daha az olduğu bu bölge, daha yerel ve doğal bir İspanya deneyimi sunar. Öte yandan, sınır olmasına rağmen, sınır ötesi etkilerle İngilizce ve uluslararası kültürün yaygın olduğu bir bölgedir.
Lokal olarak temel ihtiyaçlar sitede veya yürüme mesafesinde karşılanabilir. En yakın süpermarket sadece 182 metre uzaklıktadır. Playa de La Alcaidesa kumsalı 880 metre, Alcaidesa Links golf sahası 1.1 km ve La Hacienda Links 1.3 km mesafededir. Havalimanı bağlantısı oldukça elverişlidir; Gibraltar Havalimanı (GIB) sadece 9.4 km, Málaga Havalimanı (AGP) ise 88 km uzaklıktadır. Toplu taşıma durağı bulunmasına rağmen, bölgenin en iyi şekilde özel araçla kullanılması önerilir.
| Plaja Mesafe | 0.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 10 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 88 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
La Alcaidesa, deniz seviyesinden 43 metre yükseklikte yer alır ve hafif bir yokuşla denize iner. İklim, tipik Endülüs kıyı iklimidir; yazları sıcak ve kuru, kışları ılımandır. Yıllık ortalama sıcaklık 18.3°C, ancak yaz aylarında 30°C üzeri sıcaklıklar görülür. Yılda 3.821 saat güneş süresi ile İspanya'nın en güneşli bölgelerinden biridir. Su sıcaklığının yüzmeye uygun olduğu (≥20°C) süre 4 aydır.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
En yakın kumsal olan Playa de La Alcaidesa'ya 880 metre mesafede olunması, deniz yaşamının merkezi bir parçası olduğu anlamına gelir. Bölge, özellikle golf tutkunları için önemli bir merkezdir; Alcaidesa Links ve La Hacienda gibi uluslararası standartlara sahip sahalara yürüme mesafesindedir. Bunun dışında, Piscina Loma del Rey (0.3 km) gibi yerel spor merkezleri ve yüzme havuzları da mevcuttur. Puerto de Sotogrande gibi limanlar ve marinalar 7 km civarındadır.
66 Mevcut tesisler
Kaynak: OpenStreetMap, CSD
La Alcaidesa, Cádiz eyaletinin en güneybatı ucunda, Costa de la Luz'un (Işık Kıyısı) bir parçasıdır. Marbella ve Málaga gibi turistik kalabalığın çok daha az olduğu bu bölge, daha yerel ve doğal bir İspanya deneyimi sunar. Öte yandan, sınır olmasına rağmen, sınır ötesi etkilerle İngilizce ve uluslararası kültürün yaygın olduğu bir bölgedir.
La Alcaidesa is an affluent gated community near Sotogrande, Spain, in the Andalusian province of Cádiz, accessed by junction 124 on the Autovía A-7 coastal motorway.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 12.1°C | 101 mm |
| Şubat | 12.3°C | 109 mm |
| Mart | 13.9°C | 90 mm |
| Nisan | 15.7°C | 55 mm |
| Mayıs | 17.7°C | 42 mm |
| Haziran | 21.4°C | 9 mm |
| Temmuz | 24.6°C | 1 mm |
| Ağustos | 25.1°C | 3 mm |
| Eylül | 22.4°C | 14 mm |
| Ekim | 18.9°C | 73 mm |
| Kasım | 15.3°C | 132 mm |
| Aralık | 12.8°C | 112 mm |
Orta
Ref: VL721145
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sotogrande içindeki benzer projelerle (Atria, Serenity Golf Homes) karşılaştırıldığında, bu proje maliyet bakımından daha farklı bir segmentte yer alıyor gibi görünmektedir. La Alcaidesa, Sotogrande'nin ana bölgesine göre daha az 'lüks' marka algısına sahip olabilir, ancak denize ve otoyola daha yakın bir konum sunar. Málaga'nın doğusundaki (Marbella vb.) fiyatların çok üzerinde olmayan, ancak yine depremium bir yaşam sunar. Bu bölge, hem tatil hem de yatırım için İspanya'nın güneybatısında 'daha az bilinen ancak değerli' bir seçenektir.
Maiko, İspanya emlak piyasası uzmanıdır. Costa del Sol, Costa Blanca ve diğer popüler sahil bölgelerindeki derin bilgisiyle, alıcılara doğru mülkü bulmalarında yardımcı olur. Konumu, piyasa değerini, yapı kalitesini ve yaşanabilirliği analiz eder ve satın alma süreci boyunca dürüst, veriye dayalı tavsiyeler verir.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
