Este empreendimento imobiliário está localizado em La Alcaidesa, na província de Cádiz. Trata-se de um complexo de 120 unidades com uma área habitacional total de 11.000 m². O projeto situa-se a cerca de 880 metros do mar, oferecendo uma posição estratégica junto à costa. O edifício dispõe de licença de operação (LPO) e está atualmente em funcionamento. As propriedades têm orientação Sul e Sudoeste, garantindo excelente exposição solar.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O complexo encontra-se em La Alcaidesa, uma comunidade fechada perto de Sotogrande, acedida pelo nó 124 da autoestrada costeira A-7. A localização oferece um equilíbrio entre acessibilidade e privacidade, estando perto dos principais eixos rodoviários, mas mantendo um ambiente residencial.
Com 120 unidades residenciais e mais de 30 lugares de estacionamento, o projeto satisfaz a procura tanto residencial como para férias. A presença de serviços como receção, lavandaria e potencial para restaurante apoia as necessidades de quem procura uma gestão 'chave na mão'. As múltiplas piscinas e os campos de paddle servem as necessidades de lazer.
O projeto tem uma licença de operação ativa, indicando que a construção está completa e o edifício está totalmente funcional. O estado é descrito como 'Excelente', com todas as infraestruturas e serviços, incluindo sistemas de climatização, já operacionais.
Sendo um complexo com mais de 100 apartamentos, não oferece a mesma privacidade ou isolamento que uma moradia unifamiliar. A proximidade com outros residentes e o ambiente urbano podem implicar ruído e presença de pessoas. A orientação urbana significa que a natureza intocada não está imediatamente adjacente à propriedade.
Este investimento é adequado para quem procura um ativo imobiliário gerador de rendimento com licença de operação já ativa. É adequado para operadores hoteleiros ou fundos de investimento que desejam um portefólio de unidades numa localidade turística consolidada. Não é adequado para quem procura uma segunda casa privada isolada. A gestão de 120 unidades requer infraestruturas e pessoal dedicados, tornando esta oportunidade mais adequada a um contexto comercial do que a um uso puramente residencial privado.
O estado da propriedade é definido como excelente. As unidades dispõem de climatização com ar quente e frio, garantindo conforto térmico durante todo o ano. Os acabamentos interiores incluem mobiliário e varandas envidraçadas, típicos da construção moderna. Os materiais utilizados foram selecionados para resistir ao clima costeiro, reduzindo a manutenção necessária devido à salinidade.
O preço de catálogo para todo o complexo é fixado em 10.000.000 €. Considerando a área total de 11.000 m², trata-se de um investimento em grande escala. O preço é expresso como 'a partir de' e em euros. Os compradores devem considerar que este valor se refere à compra de todo o edifício ou de uma participação significativa, dada a natureza da transação.
Viver aqui significa mergulhar num ambiente comunitário estruturado. O dia começa muitas vezes com a utilização das áreas comuns, como as piscinas ou zonas de fitness. Dado que a praia está a menos de um quilómetro de distância, é possível chegar a pé ou de bicicleta, aproveitando a inclinação moderada do terreno. A orientação para sul e sudoeste garante que os espaços exteriores privados e os terraços beneficiam de luz durante grande parte do dia, favorecendo o estilo de vida mediterrânico ao ar livre. A presença de serviços como a receção e a lavandaria interna simplifica a gestão diária e a manutenção, reduzindo a necessidade de intervenções pessoais externas.
A zona oferece uma mistura de vida urbana e acesso à natureza. Com 34.310 habitantes na área envolvente, existe uma comunidade ativa. As infraestruturas educativas são bem representadas com 13 escolas primárias e 5 secundárias. A oferta de saúde inclui dois centros de saúde e um hospital a 6,4 km. Para o desporto, existem 66 instalações nas proximidades, incluindo campos de golfe e piscinas.
O mapa destaca a posição estratégica do complexo em relação à costa e às fronteiras nacionais. Note a proximidade com o aeroporto de Gibraltar e o acesso direto à autoestrada A-7.
La Alcaidesa está posicionada na parte mais ocidental da Costa del Sol, confinando com a região de Gibraltar. Esta posição permite desfrutar das vantagens da Espanha andaluza estando perto da fronteira britânica. É uma área menos urbanizada que Marbella, com uma atenção particular ao golfe e ao turismo de elite.
O aeroporto de Gibraltar encontra-se a cerca de 9,4 km de distância, tornando as viagens internacionais extremamente fáceis. Para deslocações de longo alcance, o aeroporto de Málaga está a cerca de 88 km. A estrada A-7 fornece uma ligação direta com o resto da Costa del Sol. A nível local, existem 8 linhas de transporte público e várias paragens, facilitando os deslocamentos sem carro. O supermercado mais próximo está a apenas 182 metros.
| Distância até à Praia | 0,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 10 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 88 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região desfruta de 3.821 horas de sol por ano, com uma temperatura média anual de 18,3°C. O estilo de vida ao ar livre é favorecido por um período de banho de 4 meses, em que a temperatura da água excede os 20°C. A posição a 43 metros acima do nível do mar oferece uma ventilação natural, mitigando o calor estival.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A praia mais próxima é Playa de La Alcaidesa a 880 metros. Nas proximidades encontram-se também campos de golfe prestigiados como Alcaidesa Links e La Hacienda Links, ambos a cerca de 1,3 km. Para quem gosta de navegação, os portos de La Atunara e Sotogrande são acessíveis, respetivamente a 6,2 km e 7,1 km.
66 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
La Alcaidesa está posicionada na parte mais ocidental da Costa del Sol, confinando com a região de Gibraltar. Esta posição permite desfrutar das vantagens da Espanha andaluza estando perto da fronteira britânica. É uma área menos urbanizada que Marbella, com uma atenção particular ao golfe e ao turismo de elite.
La Alcaidesa is an affluent gated community near Sotogrande, Spain, in the Andalusian province of Cádiz, accessed by junction 124 on the Autovía A-7 coastal motorway.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.1°C | 101 mm |
| Fevereiro | 12.3°C | 109 mm |
| Março | 13.9°C | 90 mm |
| Abril | 15.7°C | 55 mm |
| Maio | 17.7°C | 42 mm |
| Junho | 21.4°C | 9 mm |
| Julho | 24.6°C | 1 mm |
| Agosto | 25.1°C | 3 mm |
| Setembro | 22.4°C | 14 mm |
| Outubro | 18.9°C | 73 mm |
| Novembro | 15.3°C | 132 mm |
| Dezembro | 12.8°C | 112 mm |
Moderado
Ref: VL721145
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparado com projetos como 'Atria' ou 'Altara Alcaidesa', este complexo distingue-se pelas suas dimensões e pela presença de uma licença de operação já ativa. Enquanto outros projetos no mesmo bairro, como 'Altara Alcaidesa', partem de 341.000 € e focam-se em novas construções residenciais, este edifício oferece um volume imediato de 120 unidades. As infraestruturas de Sotogrande, situadas a poucos quilómetros, acrescentam valor à área em comparação com zonas mais interiores ou menos servidas da costa. O preço elevado reflete a natureza de 'pacote' completo e a capacidade de gerar receitas imediata.
Maiko é um especialista imobiliário focado no mercado espanhol. Com conhecimento profundo da Costa del Sol e da Costa Blanca, ajuda compradores a encontrar a casa certa. Analisa imóveis com base em localização, valor de mercado, qualidade de construção e habitabilidade, oferecendo conselhos honestos e baseados em dados.
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