Questo sviluppo immobiliare è situato a La Alcaidesa, nella provincia di Cadice. Si tratta di un complesso di 120 unità con una superficie abitabile totale di 11.000 m². Il progetto si trova a circa 880 metri dal mare, offrendo una posizione strategica vicino alla costa. La struttura è dotata di licenza operativa (LPO) ed è attualmente in funzione. Le proprietà dispongono di orientamento sud e sud-ovest, garantendo un'eccellente esposizione solare.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il complesso si trova a La Alcaidesa, una comunità recintata vicino a Sotogrande, accessibile dall'autostrada costiera A-7 (uscita 124). La posizione offre un bilanciamento tra accessibilità e privacy, essendo vicina ai nodi di trasporto principali pur mantenendo un ambiente residenziale.
Con 120 unità abitative e oltre 30 posti auto, il progetto soddisfa la domanda sia residenziale che vacanziera. La presenza di servizi come reception, lavanderia e un ristorante potenziale supporta le esigenze di chi cerca una gestione 'chiavi in mano'. Le numerose piscine e i campi da paddle servono le esigenze ricreative.
Il progetto ha una licenza operativa attiva, indicando che la costruzione è completa e l'edificio è pienamente funzionale. Lo stato è descritto come 'Eccellente', con tutte le infrastrutture e i servizi, inclusi gli impianti di climatizzazione, già operativi.
Essendo un complesso con oltre 100 appartamenti, non offre la stessa privacy o isolamento di una villa unifamiliare. La vicinanza ad altri residenti e l'ambiente urbano possono comportare rumori e presenza di altre persone. L'orientamento urbano significa che la natura incontaminata non è immediatamente adiacente alla proprietà.
Questo investimento è adatto a chi cerca un asset immobiliare generatore di reddito con licenza operativa già attiva. È adatto per operatori alberghieri o fondi di investimento che desiderano un portafoglio di unità in una località turistica consolidata. Non è adatto per chi cerca una seconda casa privata isolata. La gestione di 120 unità richiede infrastrutture e personale dedicati, rendendo questa opportunità più adatta a un contesto commerciale che a un uso puramente residenziale privato.
Lo stato della proprietà è definito eccellente. Le unità dispongono di climatizzazione con aria calda e fredda, garantendo il comfort termico durante tutto l'anno. Le finiture interne includono mobilieri e terrazze vetrate, tipiche della costruzione moderna. I materiali utilizzati sono stati selezionati per resistere al clima costiero, riducendo la manutenzione necessaria a causa della salsedine.
Il prezzo di listino per l'intero complesso è fissato a 10.000.000 €. Considerando la superficie totale di 11.000 m², si tratta di un investimento su larga scala. Il prezzo è espresso come 'a partire da' e in euro. Gli acquirenti devono considerare che questa cifra si riferisce all'acquisto dell'intero edificio o di una partecipazione significativa, data la natura della transazione.
Vivere qui significa immergersi in un ambiente comunitario strutturato. La giornata inizia spesso con l'utilizzo delle aree comuni, come le piscine o le zone attrezzate per il fitness. Dato che la spiaggia è a meno di un chilometro di distanza, è possibile raggiungerla a piedi o in bicicletta, sfruttando la pendenza moderata del terreno. L'orientamento verso sud e sud-ovest assicura che gli spazi esterni privati e le terrazze beneficino della luce per gran parte della giornata, favorendo il lifestyle mediterraneo all'aperto. La presenza di servizi come la reception e la lavanderia interna semplifica la gestione quotidiana e manutenzione, riducendo la necessità di interventi personali esterni.
La zona offre un mix di vita urbana e accesso alla natura. Con 34.310 abitanti nell'area circostante, c'è una comunità attiva. Le infrastrutture educative sono ben rappresentate con 13 scuole primarie e 5 secondarie. L'offerta sanitaria include due centri di salute e un ospedale a 6,4 km. Per lo sport, ci sono 66 strutture nelle vicinanze, tra cui campi da golf e piscine.
La mappa evidenzia la posizione strategica del complesso rispetto alla costa e ai confini nazionali. Notare la vicinanza all'aeroporto di Gibilterra e l'accesso diretto all'autostrada A-7.
La Alcaidesa è posizionata nella parte più occidentale della Costa del Sol, confinando con la regione di Gibilterra. Questa posizione permette di godere dei vantaggi della Spagna andalusa pur essendo vicini al confine britannico. È un'area meno urbanizzata rispetto a Marbella, con un'attenzione particolare al golf e al turismo di élite.
L'aeroporto di Gibilterra si trova a circa 9,4 km di distanza, rendendo i viaggi internazionali estremamente agevoli. Per gli spostamenti a lungo raggio, l'aeroporto di Malaga è a circa 88 km. La strada A-7 fornisce un collegamento diretto con il resto della Costa del Sol. A livello locale, ci sono 8 linee di trasporto pubblico e diverse fermate, facilitando gli spostamenti senza auto. Il supermercato più vicino è a soli 182 metri.
| Distanza dal mare | 0,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 10 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 88 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La regione gode di 3.821 ore di sole all'anno, con una temperatura media annua di 18,3°C. Lo stile di vita all'aperto è favorito da un periodo di balneazione di 4 mesi, in cui la temperatura dell'acqua supera i 20°C. La posizione a 43 metri sopra il livello del mare offre una ventilazione naturale, mitigando il calore estivo.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La spiaggia più vicina è Playa de La Alcaidesa a 880 metri. Nelle vicinanze si trovano anche campi da golf prestigiosi come Alcaidesa Links e La Hacienda Links, entrambi a circa 1,3 km. Per chi ama la nautica, i porti di La Atunara e Sotogrande sono accessibili, rispettivamente a 6,2 km e 7,1 km.
66 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
La Alcaidesa è posizionata nella parte più occidentale della Costa del Sol, confinando con la regione di Gibilterra. Questa posizione permette di godere dei vantaggi della Spagna andalusa pur essendo vicini al confine britannico. È un'area meno urbanizzata rispetto a Marbella, con un'attenzione particolare al golf e al turismo di élite.
La Alcaidesa is an affluent gated community near Sotogrande, Spain, in the Andalusian province of Cádiz, accessed by junction 124 on the Autovía A-7 coastal motorway.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.1°C | 101 mm |
| Febbraio | 12.3°C | 109 mm |
| Marzo | 13.9°C | 90 mm |
| Aprile | 15.7°C | 55 mm |
| Maggio | 17.7°C | 42 mm |
| Giugno | 21.4°C | 9 mm |
| Luglio | 24.6°C | 1 mm |
| Agosto | 25.1°C | 3 mm |
| Settembre | 22.4°C | 14 mm |
| Ottobre | 18.9°C | 73 mm |
| Novembre | 15.3°C | 132 mm |
| Dicembre | 12.8°C | 112 mm |
Moderato
Ref: VL721145
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto a progetti come 'Atria' o 'Altara Alcaidesa', questo complesso si distingue per le sue dimensioni e per la presenza di una licenza operativa già attiva. Mentre altri progetti nello stesso quartiere, come 'Altara Alcaidesa', partono da 341.000 € e si concentrano su nuove costruzioni residenziali, questo edificio offre un volume immediato di 120 unità. Le infrastrutture di Sotogrande, situate a pochi chilometri, aggiungono valore all'area rispetto a zone più interne o meno servite della costa. Il prezzo elevato riflette la natura di 'pacchetto' completo e la capacità di generare entrate immediata.
Maiko è un esperto immobiliare specializzato nel mercato spagnolo. Con una profonda conoscenza della Costa del Sol e della Costa Blanca, assiste gli acquirenti nella ricerca della proprietà ideale. Analizza l'offerta basandosi su posizione, valore di mercato, qualità costruttiva e vivibilità, fornendo consigli onesti e basati sui dati.
Interessato?
Lascia i tuoi dati e ricevi informazioni su disponibilità, prezzi e piante.
Fai una domanda per iniziare
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
