Tento projekt sa nachádza v stráženom areáli La Alcaidesa v provincii Cádiz a ponúka impozantné možnosti ubytovania v bezprostrednej blízkosti mora. Skladá sa z viac ako 100 apartmánov s platnou licenciou na prevádzku (LPO), čo umožňuje okamžité využitie. S kapacitou až 120 spální a obytnou plochou 11 000 m² je nehnuteľnosť vhodná pre veľké skupiny alebo na investičné účely. Blízkosť golfových ihrísk a pláží zaisťuje rozmanité možnosti oddychu. Letisko Gibraltar je vzdialené 9,4 km, čo robí komplex ľahko prístupným pre medzinárodných hostí. Je to veľký projekt v urbanizovanej oblasti so všetkými vybaveniami na dosiah chôdze.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Projekt je situovaný v stráženom spoločenstve La Alcaidesa (gated community) priamo pri pobreží mora. Táto lokalita ponúka priamy prístup na pláž Playa de La Alcaidesa (880 m) a nachádza sa v blízkosti luxusnej štvrte Sotogrande. Doplnenie s diaľnicou A-7 je vynikajúce a umiestnenie medzi morom a golfovými ihriskami vytvára jedinečnú atmosféru. Je to oblasť s kombináciou stálych obyvateľov a turistov.
Veľkosť a kapacita tohto projektu zodpovedajú potrebám ubytovania veľkých skupín alebo pre hotelový biznis. Nudí sa viacero bazénov, posilňovňa a možnosť reštaurácie. Existujúca licencia na prevádzku (LPO) umožňuje flexibilné spravovanie nehnuteľnosti. La Alcaidesa je známa golfovým a surferským zameraním, čo z nej robí ideálne miesto pre aktívnu dovolenku.
Projekt má platnú licenciu na prevádzku (License to Operate), čo ukazuje, že budova je dokončená a plne funkčná. Nie je to projekt vo výstavbe, ale fungujúci hotelový komplex. Stav nehnuteľnosti je opísaný ako "Výborný" (Excellent), čo znižuje potrebu okamžitých opráv.
Projekt sa nachádza v urbanizovanej oblasti, čo znamená, že nie je úplne oddelený od okolitých budov. Keďže ide o veľký komplex na ubytovanie, funguje skôr ako obchodný objekt než ako súkromná rezidencia. Prístup na pláž vyžaduje mierny výstup (4.8% sklon). Kvôli svojej veľkosti nie je vhodný pre tých, ktorí hľadajú malý a tichý dom.
Tento projekt je vhodný pre investorov, ktorí chcú získať už fungujúci a ziskový centrum ubytovania na Costa del Sol. Keďže je to veľký komplex s viac ako 100 apartmánmi, je vhodný pre tých, ktorí chcú organizovať veľké skupiny alebo ponúkať turistické služby. Je tiež vhodný pre tých, ktorí potrebujú veľa spální (až 120) a chcú využívať existujúcu infraštruktúru (bazény, posilňovňa, reštaurácia). Ak hľadáte rodinný dom alebo malý byt, toto nemusí byť správna voľba. Tu je veľký potenciál zisku cez turizmus a golfistov.
Komplex je vo výbornom stave ("Excellent"). Použité materiály zodpovedajú požiadavkám klímy, vrátane klimatizácie (teplé a studené). Terasy a bazene sú postavené tak, aby sa ľahko udržiavali. Existujúca licencia na prevádzku ukazuje, že všetky technické systémy sú v súlade s miestnymi predpismi. Interiér je funkčný, vhodný pre veľký počet hostí.
Predajná cena je 10 000 000 eur. Je to veľká investícia, ktorá umožňuje získať komplex s veľkou kapacitou a licenciou. V porovnaní s okolitými projektmi v Sotogrande (ako Atria, kde ceny začínajú od 423 000 eur), je to jedinečná príležitosť kúpiť už fungujúci podnik vo veľkom meradle. Kategória "Výhodná" (Bargain) naznačuje možnosť získať veľké portfólio za konkurencieschopnú cenu.
La Alcaidesa je živá oblasť, kde sa golfový život stretáva s morským pobrežím. Každý deň začína možnosťou vybrať si z viacerých bazénov alebo krátkej prechádzky na pláž. Supermarket je len na 182 metrov, čo zabezpečuje každodenné potreby. Popoludní možno využiť posilňovňu alebo hrať padel. Večery možno stráviť v reštaurácii komplexu alebo v blízkej marine Sotogrande. Ľahký prístup k golfovým ihriskám ako Alcaidesa Links (1.1 km) je výhodou pre milovníkov golfu. Oblasť je medzinárodná a blízkosť letiska (9.4 km) uľahčuje cestovanie. Život tu je zameraný na pohodlie a aktívny oddych.
La Alcaidesa sa nachádza v provincii Cádiz, 43 metrov nad morom. Priemerne v roku je 3821 hodín slnka, čo umožňuje takmer celoročné využívanie vonkajších priestorov. Kúpacia sezóna trvá 4 mesiace (teplota vody nad 20°C). Okolné pláže získali modrú vlajku, čo potvrdzuje ich čistotu. V blízkosti je mnoho golfových ihrísk, ktoré sú hlavnou atrakciou oblasti. Infraštruktúra je dobre rozvinutá a spojenia s Malagou a Gibraltarom sú vynikajúce.
Mapa ukazuje polohu projektu v oblasti La Alcaidesa, veľmi blízko pobrežnej čiary a golfových ihrísk. Vidno, ako je komplex situovaný medzi diaľnicou A-7 a morom, zabezpečujúc jednoduchý prístup ako autom, tak aj pešo. Sotogrande a Gibraltar sú tiež vyznačené, čo pomáha pochopiť geografickú polohu oblasti.
La Alcaidesa sa nachádza východne od Gibraltaru a je súčasťou provincie Cádiz. Je súčasťou Costa del Solu v širšom zmysle, ale presnejšie pobrežia Costa de la Luz. Jeho poloha je v luxusnom susedstve Sotogrande, ale za prijateľnejšie ceny. Je to veľmi dobrý bod pre tých, ktorí chcú byť blízko Gibraltaru a letiska Malaga, ale zároveň si užiť pokojnejšiu atmosféru ako vo veľkých letoviskách ako Marbella.
Plaže Playa de La Alcaidesa sú vzdialené 880 metrov, alebo približne 10 minút chôdze. Najbližšie golfové ihrisko (Alcaidesa Links) je vzdialené 1.1 km. Letisko Gibraltar je vzdialené 9.4 km. Supermarket je na 182 metrov. Autom sa možno ľahko dostať do marín v Sotogrande (7.1 km) a La Atunara (6.2 km). V oblasti je 4 liniek MHD a 8 zastávok, čo umožňuje pohyb aj bez auta.
| Vzdialenosť k moru | 0.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 10 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 88 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Oblasť je v priemernej výške 43 metrov nad morom, zabezpečujúc svieži morský vzduch. Priemerná ročná teplota je 18.3°C, v rozmedzí 12–25°C. Slnko svieti v priemere 3821 hodín ročne. Sezóna plávania trvá 4 mesiace, čo je typické pre andalúzske pobrežie. Klíma umožňuje takmer celoročné využívanie vonkajších priestorov, vrátane golfu a pláží.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Najbližšia pláž je Playa de La Alcaidesa (0.9 km), známa svojím čistým pieskom a dobrými podmienkami na surfovanie. Ďalšie pláže ako Playa de La Atunara (3.3 km) a Playa de Levante (7.4 km) sú tiež ľahko dostupné. Športové možnosti zahŕňajú padelové dvorce, viacero bazénov a posilňovňu. Pre milovníkov golfu sú tu dve vysoce hodnotené ihriská: Alcaidesa Links a La Hacienda Links. V oblasti je celkovo 66 športových zariadení.
66 Dostupné zariadenia
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
La Alcaidesa sa nachádza východne od Gibraltaru a je súčasťou provincie Cádiz. Je súčasťou Costa del Solu v širšom zmysle, ale presnejšie pobrežia Costa de la Luz. Jeho poloha je v luxusnom susedstve Sotogrande, ale za prijateľnejšie ceny. Je to veľmi dobrý bod pre tých, ktorí chcú byť blízko Gibraltaru a letiska Malaga, ale zároveň si užiť pokojnejšiu atmosféru ako vo veľkých letoviskách ako Marbella.
La Alcaidesa is an affluent gated community near Sotogrande, Spain, in the Andalusian province of Cádiz, accessed by junction 124 on the Autovía A-7 coastal motorway.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.1°C | 101 mm |
| Február | 12.3°C | 109 mm |
| Marec | 13.9°C | 90 mm |
| Apríl | 15.7°C | 55 mm |
| Máj | 17.7°C | 42 mm |
| Jún | 21.4°C | 9 mm |
| Júl | 24.6°C | 1 mm |
| August | 25.1°C | 3 mm |
| September | 22.4°C | 14 mm |
| Október | 18.9°C | 73 mm |
| November | 15.3°C | 132 mm |
| December | 12.8°C | 112 mm |
Mierny
Ref: VL721145
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V porovnaní s projektami v susedných štvrtiach ako Sotogrande sú ceny v La Alcaidesa zvyčajne konkurencieschopnejšie, ale ponúkajú podobné možnosti ako golf a pláž. Napríklad projekty ako Altara Alcaidesa začínajú od 341 000 eur, čo je výrazne menej ako tento veľký komplex. Tento projekt však ponúka už fungujúci hotel, čo umožňuje okamžitý návrat, hoci počiatočná investícia je väčšia. Sotogrande je exkluzívnejší a drahší, zatiaľ čo La Alcaidesa je pragmatická voľba pre tých, ktorí chcú kúpiť veľký komplex za rozumnú cenu. Poloha je porovnateľná, ale La Alcaidesa je efektívnejšia investícia pre veľké prenájmy.
Maiko je expert na nehnuteľnosti špecializujúci sa na španielsky trh. Pomáha kupujúcim nájsť tú správnu nehnuteľnosť na Costa del Sol, Costa Blanca a iných populárnych pobrežných oblastiach. Analyzuje ponuky na základe lokality, trhovej hodnoty, stavebnej kvality a použiteľnosti a poskytuje úprimné, založené na dátach rady počas celého procesu nákupu.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
