يقع هذا المجمع السكني الكبير في لا الكايدسا، منطقة رفيعة المستوى في مقاطعة قادس ضمن منطقة أندلسيا. يتميز المشروع بسعته الكبيرة التي تضم 120 وحدة سكنية ومساحة بناء إجمالية تبلغ 11,000 متر مربع، مما يجعله هيكلاً حضرياً ذا أهمية في المنطقة الساحلية. توفر الواجهات المواجهة للجنوب والجنوب الغربي إطلالات على البحر، مع إطلالات تلال في الخلفية. تقع المباني على مسافة قصيرة سيراً على الأقدام من شاطئ لا الكايدسا، وتتميز بإمكانية الوصول المباشر إلى البحر، وتحيط بها مرافق مثل ملاعب الغولف والمدارس الدولية.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع في المنطقة المعروفة باسم لا الكايدسا، وهي مجتمع سكني مغلق يقع بين الخليج والطريق السريع A-7 (المخرج 124). يحده من الشمال الغربي مجمع لا هاسييندا للغولف ومن الجنوب شرق خليج ألخيسيراس. تقع العقارات على ارتفاع 43 متراً فوق مستوى سطح البحر، مما يوفر حماية من الرطوبة مع الحفاظ على القرب من الخط الساحلي. يقع المطار في غيبرالتار على بعد حوالي 10 كيلومترات.
يناسب هذا المشروع الاحتياجات السكنية التي تتطلب مساحات واسعة مع إمكانية الوصول إلى الخدمات. إن البنية التحتية للمنطقة، التي تضم 13 مدرسة ابتدائية ومركزين صحيين ضمن نطاق واسع، تلبي متطلبات الإقامة الدائمة أو الطويلة. تتيح قرب المواقع من الشاطئ والمرافق الرياضية (66 مرفقاً رياضياً في المنطقة) نمط حياة نشطاً، مع توفر خيارات ترفيهية قريبة.
يُصنف المشروع كمبنى مكتمل التطوير مع رخصة تشغيل (LPO) نشطة. تشير البيانات إلى حالة ممتازة، مع أنظمة تحكم في المناخ وتشطيبات عالية الجودة. تضمن ترخيص التشغيل النشط أن المجمع يعمل بالفعل كوحدة وظيفية، مما يقلل من المخاطر المرتبطة بالمشاريع قيد الإنشاء أو المخططات فقط.
لا يوفر هذا المجمع عزلة تامة في الطبيعة، حيث يقع في بيئة حضرية. يعتمد النقل العام بشكل أساسي على الحافلات مع 8 محطات في المنطقة، مما يعني أن استخدام السيارة أمر مرجح للتنقلات الأطول. تقع عقارات الواجهة البحرية التي تحظى بشهرة كبيرة في مناطق أخرى على بعد عدة كيلومترات.
يناسب هذا المشرض المشترين الذين يبحثون عن حجم كبير ووجود أماكن مضمونة لوقوف السيارات، وهو عامل حاسم في المناطق الساحلية. إن البنية التحتية القريبة، بما في ذلك المدارس الدولية (مدرسة سوتوغراند الدولية على بعد حوالي 6.5 كم)، تجعل خياراً قابلاً للتطبيق للعائلات التي تنظر إلى التعليم الدولي. كما يناسب المستثمرين الذين يبحثون عن أصول ذات عائد إيجاري محتمل مدعوم بوجود رخصة تشغيل نشطة بالفعل. ليس مناسباً لأولئك الذين يبحثون عن عزلة تامة أو هدوء مطلق، حيث أن المجتمع نشط ويقع بالقرب من الطرق الرئيسية.
تشير البيانات إلى أن المباني في حالة ممتازة. تشمل مميزات البنية التحتية أنظمة تكييف لتبريد وتدفئة الهواء، وهو أمر ضروري لأشهر الصيف الحارة في منطقة قادس. توفر الحدائق والمناطق المشتركة صيانة مستمرة، وتعكس مواد البناء الداخلية (كما رؤيت في الصور) معايير حديثة مع أثاث للتراسات ومناطق معيشة مفتوحة. وجود مرافق مثل الغسيل وصالة الألعاب الرياضية والاستقبال يشير إلى نهج شامل لإدارة الخدمات.
تسعير هذا المشروع في المستوى الاستثماري المرتفع، حيث يصل إجمالي سعر القائمة إلى 10,000,000 يورو للمجمع بأكمله. يتوفر عدد كبير من الأماكن الخاصة للوقوف السيارات (أكثر من 30 مكاناً)، وهو عامل لوجستي مهم في هذا النوع من المباني الكبيرة. عند مقارنة الأسعار مع مشاريع مماثلة في سوتوغراند، مثل سيرينيتي جولف هومز التي تبدأ من 549,000 يورو، وأتريا التي تبدأ من 423,000 يورو، فإن هذا المجمع يقدم مقياساً أكبر للتكامل.
تتميز الحياة اليومية في لا الكايدسا بالدمج بين الوصول إلى البحر والمرافق الرياضية. يسمح الموقع القريب من الشاطئ (أقل من كيلومتر واحد) بإجراء روتين المشي على طول الواجهة البحرية، بينما توثر ملاعب الغولف المجاورة (أقل من 1.5 كم) خلفية خضراء واسعة. توفر البيئة المحيطة بالعديد من الخدمات والأسواق والمطاعم عملاً يومياً لا يتطلب التنقل لمسافات طويلة. المنطقة مستقرة نسبياً مع توفر تعليم دولي قريب، مما يجعلها عملية للعائلات. في المساء، يوفر التوجيه الجنوبي للوحدات إمكانية الاستفادة من ضوء الشمس على الشرفات حتى وقت متأخر.
تتميز المنطقة المحيطة بمستوى معيشي مرتفع، حيث يقع المجمع في منطقةبوابة سوتوغراند. يقع أقرب مركز تسوق ومطعم على بضع مئات من الأمتار، مما يسهل الحياة اليومية. يقع المستشفى على بعد 6.4 كم، وهو مسافة قصيرة بالسيارة. القرب الجغرافي من ميناء سوتوغراند (حوالي 7 كم) يفتح إمكانيات الوصول إلى الترفيه البحري والمطاعم الراقية، لكن دون ضجيج المدينة الكبرى المباشر.
يوضح هذا الموقع الموقع الاستراتيجي للمجمع على مقربة من كل من الطريق السريع A-7 والشاطئ. يظهر الخريطة بوضوح المسافات القصيرة إلى ملاعب الغولف والمطار، مما يبرز سهولة التنقل والوصول إلى المرافق الرئيسية في المنطقة الحدودية بين إسبانيا وجبل طارق.
تقع لا الكايدسا في أقصى غرب منطقة كوستا ديل سول، بالقرب من الحدود مع جبل طارق. تتميز موقعها كجسر بين خليج ألخيسيراس ومنتجعات سوتوغراند الفاخرة. توفر المسافة القصيرة إلى مطار غيبرالتار ميزة لوجستية كبيرة مقارنة بالاعتماد على مطار مالاغا الأبعد (88 كم).
الشاطئ: Playa de La Alcaidesa (880 متراً). مطار غيبرالتار: حوالي 9.4 كم (حوالي 15 دقيقة بالسيارة). الغولف: Alcaidesa Links (1.1 كم)، La Hacienda Links (1.3 كم). المدرسة الدولية: Sotogrande International School (6.5 كم). الميناء: Puerto de Sotogrande (7.1 كم). الطريق الرئيسي: Autovía A-7 (المخرج 124). يقع شحن السيارات الكهربائية المتاح (IONITY Sotogrande) على بعد 5.8 كم.
| مسافة الشاطئ | 0.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 10 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 88 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتميز المناخ في هذه المنطقة من ساحل الضوء بدرجات حرارة معتدلة، بمتوسط سنوي يبلغ 18.3 درجة مئوية. تسمح كمية أشعة الشمس السنوية العالية (3,821 ساعة) باستخدام المناطق الخارجية لمعظم أيام السنة. يمتد موسم السباحة إلى 4 أشهر (عندما تصل درجة حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو أكثر). يوفر ارتفاع العقار (43 متراً) تهوية طبيعية، بينما تخلق انحدارات المنحدر (4.8%) اتصالاً طبيعياً مع الشاطئ دون أن تكون حادة جداً.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
يقع Playa de La Alcaidesa على مسافة أقل من كيلومتر واحد، وهو شاطئ حضري يسهل الوصول إليه سيراً على الأقدام. يمكن الوصول إلى ملاعب الغولف ذات المستوى العالمي، مثل Alcaidesa Links وLa Hacienda، في أقل من 5 دقائق بالسيارة. توفر المرافق الرياضية في المنطقة (66 مرفقاً) خيارات متنوعة بما في ذلك التنس ومراكز السباحة مثل Piscina Loma del Rey القريبة.
66 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
تقع لا الكايدسا في أقصى غرب منطقة كوستا ديل سول، بالقرب من الحدود مع جبل طارق. تتميز موقعها كجسر بين خليج ألخيسيراس ومنتجعات سوتوغراند الفاخرة. توفر المسافة القصيرة إلى مطار غيبرالتار ميزة لوجستية كبيرة مقارنة بالاعتماد على مطار مالاغا الأبعد (88 كم).
La Alcaidesa is an affluent gated community near Sotogrande, Spain, in the Andalusian province of Cádiz, accessed by junction 124 on the Autovía A-7 coastal motorway.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.1°C | 101 mm |
| فبراير | 12.3°C | 109 mm |
| مارس | 13.9°C | 90 mm |
| أبريل | 15.7°C | 55 mm |
| مايو | 17.7°C | 42 mm |
| يونيو | 21.4°C | 9 mm |
| يوليو | 24.6°C | 1 mm |
| أغسطس | 25.1°C | 3 mm |
| سبتمبر | 22.4°C | 14 mm |
| أكتوبر | 18.9°C | 73 mm |
| نوفمبر | 15.3°C | 132 mm |
| ديسمبر | 12.8°C | 112 mm |
معتدل
Ref: VL721145
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عند مقارنة لا الكايدسا بمنتجعات سوتوغراند المجاورة، فإن هذا المشروع يقدم نقطة دخول مختلفة. بينما تركز مشاريع مثل Altara Alcaidesa أو Serenity في سوتوغراند على العزلة الفاخرة أو التكامل مع ملاعب الغولف الحصرية، يتميز هذا المجمع بحجمه الكبير وبنيته التحتية الشاملة (Gym, Reception, Laundry). إن وجود 120 وحدة سكنية يخلق مجتمعاً ديناميكياً يختلف من حيث الكثافة عن المشاريع الأصغر حجماً في سوتوغراند. الأسعار في هذا المجمع تنافسية مقارنةً بأسعار Serenity Golf Homes، مما يجعله خياراً جذاباً لأولئك الذين يبحثون عن التوازن بين السعر وحجم العقار والموقع القريب من مطار غيبرالتار.
مايكو هو خبير عقاري متخصص في سوق الإسكان الإسباني. بفضل معرفته الواسعة بمناطق كوستا ديل سول وكوستا بلانكا والمناطق الساحلية الأخرى، يساعد المشترين في العثور على العقار المناسب. يحلل العروض بناءً على الموقع والقيمة السوقية وجودة البناء وقابلية العيش، ويقدم نصيحة صادقة قائمة على البيانات طوال عملية الشراء.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
