פרויקט זה ממוקם בקהילה סגורה La Alcaidesa במחוז קדיס, ומציע אפשרויות אירוח מרשימות בסמוך לים. המתחם מורכב מלמעלה מ-100 דירות עם רישיון הפעלה פעיל (LPO), המאפשר שימוש מיידי. עם קיבולת של עד 120 חדרי שינה ושטח דיור של 11,000 מ"ר, הנכס מתאים לקבוצות גדולות או למטרות השקעה. הקרבה למגרשי גולף וחופים מבטיחה מגוון אפשרויות נופש. נמל התעופה גיברלטר נמצא במרחק של 9.4 ק"מ, מה שהופך את המתחם לנגיש עבור אורחים בינלאומיים. זהו פרויקט גדול באזור אורבני עם כל המתקנים במרחק הליכה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט ממוקם בקהילה סגורה (gated community) ב-La Alcaidesa במרחק צעדים ספורים מהים. המיקום מציע גישה ישירה לחוף Playa de La Alcaidesa (880 מטר) ונמצא בסמוך לשכונה היוקרתית סוטוגרנדה. הקשר עם הכביש המהיר A-7 מצוין, והמיקום בין הים למגרשי הגולף יוצר אווירה ייחודית. זוהי סביבה עם שילוב של תושבי קבע ותיירים.
הגודל והקיבולת של פרויקט זה עונים על צרכי אירוח של קבוצות גדולות או עסקי מלונאות. ישנם מספר בריכות, חדר כושר ואפשרות למסעדה. רישיון ההפעלה הקיים מאפשר ניהול גמיש של הנכס. La Alcaidesa ידועה בגולף ובגלישה, מה שהופך אותה למקום אידיאלי לחופשה פעילה.
לפרויקט יש רישיון הפעלה פעיל (License to Operate), המצביע על כך שהבניין גמור ופועל במלואו. זהו לא פרויקט בבנייה, אלא מתחם מלונאי פעיל. מצב הנכס מתואר כ"מצוין" (Excellent), מה שמפחית את הצורך בשיפוצים מיידיים.
הפרויקט ממוקם באזור אורבני, מה שאומר שאין בידוד מלא מהמבנים הסובבים. מכיוון שזהו מתחם אירוח גדול, הוא פועל יותר כעסק מסחרי מאשר כמגורים פרטיים. הגישה לחוף דורשת טיפוס קל (4.8% שיפוע). בגלל גודלו, הוא אינו מתאים לאלה המחפשים בית קטן ושקט.
פרויקט זה מתאים למשקיעים המעוניינים לרכוש מרכז אירוח פעיל ורווחי בקוסטה דל סול. מכיוון שזהו מתחם גדול עם מעל 100 דירות, הוא מתאים לאלה שרוצים לארגן קבוצות גדולות או להציע שירותי תיירות. הוא גם מתאים לאלה שצריכים הרבה חדרי שינה (עד 120) ורוצים להשתמש בתשתית הקיימת (בריכות, חדר כושר, מסעדה). אם אתם מחפשים בית משפחתי או דירה קטנה, זה עשוי לא להיות הבחירה הנכונה. יש כאן פוטנציאל גדול לרווח דרך תיירות וגולפאים.
המתחם נמצא במצב מצוין ("Excellent"). החומרים שבהם נעשה שימוש עומדים בדרישות האקלים, לרבות מיזוג אוויר (חם וקר). הטרסות והבריכות נבנו בקלות אחזקה. רישיון ההפעלה הקיים מצביע על כך שכל המערכות הטכניות תואמות את התקנות המקומיות. הפנים פונקציונלי, מתאים למספר רב של אורחים.
מחיר המכירה הוא 10,000,000 אירו. זוהי השקעה גדולה המאפשרת רכישת מתחם בקיבולת גדולה ועם רישיון. בהשוואה לפרויקטים אחרים בסוטוגרנדה (כמו Atria, שם המחירים מתחילים ב-423,000 אירו), זוהי הזדמנות ייחודית לרכישת עסק פעיל בהיקף גדול. הקטגוריה "מחיר משתלם" (Bargain) מצביעה על אפשרות לרכוש תיק גדול במחיר תחרותי.
La Alcaidesa היא אזור תוסס שבו חיי הגולף נפגשים עם חוף הים. כל יום מתחיל באפשרות לבחור בין מספר בריכות או טיול קצר לחוף. הסופרמרקט נמצא במרחק של רק 182 מטרים, המספק את הצרכים היומיומיים. לאחר הצהריים ניתן להשתמש בחדר הכושר או לשחק פדל. בערב ניתן לבלות במסעדה המקומית או במרינה הסמוכה של סוטוגרנדה. הגישה הקלה למגרשי הגולף כמו Alcaidesa Links (1.1 ק"מ) היא יתרון לחובבי הגולף. האזור בינלאומי, והקרבה לשדה התעופה (9.4 ק"מ) מקלה על הנסיעות. החיים כאן מתמקדים בנוחות ובנופש פעיל.
La Alcaidesa ממוקמת במחוז קדיס, בגובה 43 מטר מעל פני הים. בממוצע ישנן 3821 שעות שמש בשנה, מה שמאפשר שימוש כמעט כל השנה בחללים החיצוניים. עונת השחייה נמשכת 4 חודשים (טמפרטורת מים מעל 20°C). החופים בסביבה זכו בדגל הכחול, מה שמאשר את ניקיונם. בסמוך ישנם מגרשי גולף רבים שהם האטרקציה העיקרית באזור. התשתית מפותחת היטב, והקשרים עם מאלגה וגיברלטר מצוינים.
המפה מציגה את מיקום הפרויקט באזור La Alcaidesa, בקרבה מאוד לקו החוף ולמגרשי הגולף. ניתן לראות כיצד המתחם ממוקם בין הכביש המהיר A-7 לבין הים, מה מבטיח גישה קלה הן ברכב והן בהליכה. סוטוגרנדה וגיברלטר גם מסומנים, מה שעוזה להבין את המיקום הגאוגרפי של האזור.
La Alcaidesa ממוקמת ממזרח לגיברלטר והיא חלק ממחוז קדיס. היא חלק מהקוסטה דל סול במובן הרחב, אבל במדויק יותר של חוף Costa de la Luz. מיקומה הוא בשכנות היוקרתית של סוטוגרנדה, אך במחירים נגישים יותר. זהו נקודה מצוינת לאלה שרוצים להיות קרובים לגיברלטר ולנמל התעופה מאלגה, אך באותו זמן ליהנות מאווירה שקטה יותר מאשר באתרי הנופש הגדולים כמו מרבלה.
החופים Playa de La Alcaidesa נמצאים במרחק של 880 מטרים, או כ-10 דקות הליכה. מגרש הגולף הקרוב ביותר (Alcaidesa Links) נמצא במרחק של 1.1 ק"מ. נמל התעופה גיברלטר נמצא במרחק של 9.4 ק"מ. הסופרמרקט נמצא במרחק של 182 מטרים. ברכב ניתן להגיע בקלות למרינות בסוטוגרנדה (7.1 ק"מ) וב-La Atunara (6.2 ק"מ). באזור ישנם 4 קווי תחבורה ציבורית ו-8 תחנות, מה שמאפשר תנועה גם ללא רכב.
| מרחק מהים | 0.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 10 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 88 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נמצא בגובה ממוצע של 43 מטר מעל פני הים, מה שמבטיח אוויר ימי רענן. טמפרטורת הממוצעת השנתית היא 18.3°C, הנעה בין 12–25°C. השמש זורחת בממוצע 3821 שעות בשנה. עונת השחייה נמשכת 4 חודשים, מה שאופייני לחוף האנדלוסי. האקלים מאפשר שימוש כמעט כל השנה בחללים החיצוניים, לרבות גולף וחופים.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החוף הקרוב ביותר הוא Playa de La Alcaidesa (0.9 ק"מ), הידוע בחול הנקי ובתנאים הטובים לגלישה. חופים אחרים כמו Playa de La Atunara (3.3 ק"מ) ו-Playa de Levante (7.4 ק
66 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
La Alcaidesa ממוקמת ממזרח לגיברלטר והיא חלק ממחוז קדיס. היא חלק מהקוסטה דל סול במובן הרחב, אבל במדויק יותר של חוף Costa de la Luz. מיקומה הוא בשכנות היוקרתית של סוטוגרנדה, אך במחירים נגישים יותר. זהו נקודה מצוינת לאלה שרוצים להיות קרובים לגיברלטר ולנמל התעופה מאלגה, אך באותו זמן ליהנות מאווירה שקטה יותר מאשר באתרי הנופש הגדולים כמו מרבלה.
La Alcaidesa is an affluent gated community near Sotogrande, Spain, in the Andalusian province of Cádiz, accessed by junction 124 on the Autovía A-7 coastal motorway.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.1°C | 101 mm |
| פברואר | 12.3°C | 109 mm |
| מרץ | 13.9°C | 90 mm |
| אפריל | 15.7°C | 55 mm |
| מאי | 17.7°C | 42 mm |
| יוני | 21.4°C | 9 mm |
| יולי | 24.6°C | 1 mm |
| אוגוסט | 25.1°C | 3 mm |
| ספטמבר | 22.4°C | 14 mm |
| אוקטובר | 18.9°C | 73 mm |
| נובמבר | 15.3°C | 132 mm |
| דצמבר | 12.8°C | 112 mm |
מתון
Ref: VL721145
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים בשכנויות כמו סוטוגרנדה, המחירים ב-La Alcaidesa בדרך כלל תחרותיים יותר, אך מציעים אפשרויות דומות כמו גולף וחוף. למשל, פרויקטים כמו Altara Alcaidesa מתחילים מ-341,000 אירו, מה שהרבה פחות מהמתחם הגדול הזה. עם זאת, פרויקט זה מציע מלון כבר פעיל, מה שמאפשר החזר מיידי, למרות שההשקעה ההתחלתית גדולה יותר. סוטוגרנדה יוקרתית ויקרה יותר, בעוד ש-La Alcaidesa היא בחירה פרגמטית למי שרוצה לקנות מתחם גדול במחיר סביר. המיקום דומה, אך La Alcaidesa היא השקעה יעילה יותר עבור שכירויות גדולות.
מאיקו הוא מומחה לנדל"ן המתמחה בשוק הספרדי. הוא עוזר לקונים למצוא את הנכס הנכון בקוסטה דל סול, קוסטה בלנקה ואזורי חוף פופולריים אחרים. הוא מנתח הצעות על סמך מיקום, ערך שוק, איכות בנייה והתאמה למגורים, ונותן ייעוץ כן, מבוסס נתונים לאורך כל תהליך הרכישה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
