Ten projekt budowlany w La Alcaidesa (Cádiz) prezentuje się jako duża inwestycja mieszkalna zlokalizowana w bezpośrednim sąsiedztwie morza. Z 120 jednostkami mieszkalnymi i łączną powierzchnią 11 000 m², obiekt ten mieści się w zamkniętym osiedlu o charakterze miejskim. Bliskość plaży (mniej niż 1 km) oraz dostępność infrastruktury rekreacyjnej, w tym basenów i kortów padel, definiują funkcjonalność tego kompleksu. Lokalizacja zapewnia połączenie z lokalnymi drogami ekspresowymi, co ułatwia przemieszczanie się wzdłuż wybrzeża Costa de la Luz. Zgodność z przepisami (LPO) potwierdza status operacyjny nieruchomości.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Nieruchomość położona jest w gminie La Alcaidesa w prowincji Cádiz, w odległości około 880 metrów od plaży. Obszar ten ma charakter miejski z dostępem do udogodnień w promieniu pieszym. Droga ekspresowa A-7 (węzeł 124) znajduje się w pobliżu, co umożliwia sprawny dojazd do Gibraltar (ok. 10 km) oraz Malagi (ok. 88 km). Wysokość nad poziomem morza wynosi około 43 metrów, co oferuje panoramę na wybrzeże.
Konfiguracja obiektu odpowiada na zapotrzebowanie na zakwaterowanie zbiorowe oraz długoterminowy wynajem inwestycyjny. Rozkład budynku obejmuje 120 jednostek, co sprzyja efektywności zarządzania najmem. Funkcjonalność obejmuje dostęp do części wspólnych, takich jak siłownia i recepcja. Lokalizacja nie wymaga posiadania pojazdu do pokonywania podstawowych dystansów, gdyż sklepy i restauracje znajdują się w odległości do 200 metrów.
Projekt posiada aktywną licencję operacyjną (LPO), co oznacza, że obiekt jest w pełni funkcjonalny i ukończony. Wskaźnik stanu technicznego został określony jako "Doskonały". Architektura i układ terenu pozwalają na eksploatację wielorodzinną z dostępem do infrastruktury sportowej na miejscu. Obiekt jest w fazie operacyjnej, a nie budowlanej.
Projekt nie oferuje prywatności w formie wolnostojących willi; jest to duża zabudowa wielorodzinna. Ze względu na 120 jednostek, użytkownicy muszą liczyć się z natężeniem ruchu w częściach wspólnych. Nieruchomość nie znajduje się w strefie ciszy, lecz w środowisku miejskim rekreacyjnym. Liczba miejsc parkingowych (ponad 30) jest ograniczona w stosunku do liczby mieszkań.
Ta nieruchomość pasuje do scenariuszy inwestycyjnych oraz grupowych rezerwacji wakacyjnych. Jest to odpowiednie rozwiązanie dla podmiotów poszukujących obiektu z uzyskanym zezwoleniem na działalność turystyczną. Ponadto, projekt ten może być odpowiedni dla osób szukających drugiego domu w otoczeniu z dużą ilością udogodnień sportowych i rekreacyjnych 'pod ręką'. Nie jest to miejsce dla osób szukających odosobnienia w ciszy, ze względu na charakter urbanizacji.
Obiekt posiada status "Doskonały" pod względem stanu technicznego. Materiały wykończeniowe zostały dobrane z myślą o trwałości w klimacie przybrzeżnym. Infrauktura techniczna obejmuje klimatyzację (ciepła/zimna). Na terenie kompleksu znajdują się ogrody i liczne baseny, co wymaga systematycznego utrzymania technicznego. Dachy i elewacje są przystosowane do lokalnych wiatrów i słonecznych warunków.
Cena inwestycyjna projektu została ustalona na poziomie 10 000 000 euro, co odzwierciedla skalę całego obiektu. Podstawowe jednostki w porównywalnych projektach w okolicy (np. Altara Alcaidesa) rozpoczynają się od kwot 300 000–400 000 euro za apartament. Wartość transakcyjna sugeruje komercyjne przeznaczenie budynku. Koszty utrzymania i zarządzania będą proporcjonalne do liczby jednostek i infrastruktury.
Codzienne funkcjonowanie w tej lokalizacji koncentruje się wokół stylu życia typu 'beachside'. Okolica charakteryzuje się przewagą słońca przez większość roku (ponad 3000 godzin słonecznych). Poranne godziny sprzyjają aktywnościom na świeżym powietrzu dzięki położeniu na południu. Przestrzeń życiowa obejmuje apartamenty z widokiem na morze, co determinuje rytm dnia na światle naturalnym. Okolica jest popularna wśród miłośników golfa, z dwoma polami w promieniu 1,5 km. W odległości krótkiego spaceru znajduje się plaża La Alcaidesa, co czyni kąpiele morskie rutynową częścią tygodnia, zwłaszcza w miesiącach letnich, kiedy temperatura wody utrzymuje się powyżej 20°C.
Infrastruktura wokół La Alcaidesa zapewnia samozaopatrzenie. W promieniu 200 metrów znajduje się supermarket, co ułatwia codzienne zakupy. Dla rodzin z dziećmi dostępne jest 13 szkół podstawowych w okolicy. Opieka medyczna jest zapewniona przez dwa centra zdrowia oraz szpital w odległości 6,4 km. Istnieje 9 linii transportu publicznego w pobliżu, co ułatwia mobilność bez samochodu.
Mapa pokazuje położenie obiektu w odniesieniu do wybrzeża i drogi A-7. Należy zwrócić uwagę na bliskość pola golfowego po stronie lądowej oraz bezpośredni dostęp do deptaku plażowego. Obiekt jest wklejony między naturalne klify a infrastrukturę drogową.
La Alcaidesa zajmuje pozycję przygranicznej enklawy luksusowej między gminą San Roque a Sotogrande. Pozycja ta jest strategiczna ze względu na bliskość Gibraltaru. Jest to brama do regionu Campo de Gibraltar. W porównaniu do głębi lądu, lokalizacja ta oferuje bezpośredni dostęp do szlaku nadmorskiego.
Najbliższa plaża, Playa de La Alcaidesa, jest oddalona o około 880 metrów, co stanowi około 10-12 minut spacerem. Dwa pola golfowe (Alcaidesa Links, La Hacienda) znajdują się w odległości około 1,2 km. Lotnisko w Gibraltarze jest oddalone o zaledwie 9,4 km, co czyni je najbliższym portem lotniczym. Dojazd do Malagi zajmuje około godziny drogi autostradą.
| Dystans do plaży | 0,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 10 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 88 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Klimat w tym sektorze Costa de la Luz jest łagodny, ze średnimi temperaturami wynoszącymi 18,3°C rocznie. Sezon kąpielowy trwa około 4 miesięcy, z temperaturą wody umożliwiającą pływanie. Region notuje wysoką liczbę godzin słonecznych, wynoszącą historycznie ponad 3800 rocznie. Ukształtowanie terenu jest łagodne (nachylenie 4,8% w stronę morza), co ułatwia dostęp do plaży.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Lokalna plaża, Playa de La Alcaidesa, oferuje piaszczysto-żwirowy teren. W promieniu kilku kilometrów znajdują się mariny w Puerto de Sotogrande i La Atunara, co daje możliwości uprawiania sportów wodnych. W samym obiekcie i najbliższym otoczeniu (Loma del Rey) znajdują się baseny i korty do padla. Obszek jest siedzibą prestiżowych klubów golfowych.
66 Dostępne obiekty
Źródło: OpenStreetMap, CSD
La Alcaidesa zajmuje pozycję przygranicznej enklawy luksusowej między gminą San Roque a Sotogrande. Pozycja ta jest strategiczna ze względu na bliskość Gibraltaru. Jest to brama do regionu Campo de Gibraltar. W porównaniu do głębi lądu, lokalizacja ta oferuje bezpośredni dostęp do szlaku nadmorskiego.
La Alcaidesa is an affluent gated community near Sotogrande, Spain, in the Andalusian province of Cádiz, accessed by junction 124 on the Autovía A-7 coastal motorway.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.1°C | 101 mm |
| Luty | 12.3°C | 109 mm |
| Marzec | 13.9°C | 90 mm |
| Kwiecień | 15.7°C | 55 mm |
| Maj | 17.7°C | 42 mm |
| Czerwiec | 21.4°C | 9 mm |
| Lipiec | 24.6°C | 1 mm |
| Sierpień | 25.1°C | 3 mm |
| Wrzesień | 22.4°C | 14 mm |
| Październik | 18.9°C | 73 mm |
| Listopad | 15.3°C | 132 mm |
| Grudzień | 12.8°C | 112 mm |
Umiarkowany
Ref: VL721145
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
W porównaniu z projektami takimi jak Atria czy Serenity Golf Homes w Sotogrande, ten projekt wyróżnia się większą skalą i niższą ceną wyjściową za metr kwadratowy, co czyni go alternatywą dla osób szukających inwestycji o wyższym potencjale zwrotu z najmu krótkoterminowego. Podczas gdy Sotogrande kojarzy się z ekskluzywnością i niską gęstością zabudowy, La Alcaidesa oferuje bardziej miejski charakter. Projekt ten jest tańszy niż Altara Alcaidesa, ale może wymagać modernizacji wnętrz w zależności od jednostki. Biorąc pod uwagę sąsiedztwo Gibraltaru, obiekt ten jest atrakcyjny dla pracowników międzynarodowych lub turystów korzystających z lotniska w Gibraltarze.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
Zadaj pytanie, aby zacząć
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
