Este proyecto en La Alcaidesa, Cádiz, ofrece una solución residencial a gran escala directamente en la costa. Con una superficie habitable total de 11.000 m² y 120 dormitorios, se trata de un desarrollo de envergadura significativa, destinado a residencia permanente o uso intensivo. La ubicación es favorable para quienes buscan el mar: la playa de La Alcaidesa se encuentra a menos de un kilómetro. Las comodidades disponibles, como varias piscinas y un gimnasio, contribuyen a un clima residencial rico en instalaciones en este entorno urbano.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El proyecto está situado en un entorno urbano en La Alcaidesa, a aproximadamente 43 metros sobre el nivel del mar. La proximidad a la costa, con la playa a distancia de pie, determina en gran medida la ubicación. A pesar de la distancia a los centros de las grandes ciudades, los alrededores inmediatos ofrecen servicios esenciales y oportunidades de recreo gracias a las urbanizaciones circundantes.
El proyecto satisface la necesidad de vivienda a gran escala, con un enfoque en instalaciones comunitarias como varias piscinas y zonas deportivas. La ubicación cerca del mar y de campos de golf lo hace adecuado para residentes que aspiran a un estilo de vida activo. La presencia de 120 dormitorios indica un complejo dirigido a alojar múltiples hogares o grupos.
Existe un volumen de construcción existente ofrecido como 'Building' (Edificio). El estado concierne a un complejo con una licencia de operación (LPO). La condición técnica se describe como excelente, lo que indica una renovación reciente o un buen mantenimiento. La entrega puede tener lugar a corto plazo, ya que se trata de un proyecto existente disponible inmediatamente.
Este proyecto no ofrece privacidad aislada. Con 120 dormitorios y múltiples áreas comunes, hay una alta densidad. El entorno es urbano y turístico, lo que significa que hay ruido ambiental y movimiento de tráfico. No es un destino para quienes buscan un lugar tranquilo y remoto sin vecinos.
Este proyecto se adapta bien a inversores o grupos que buscan alojamiento a gran escala en un área con alta demanda de alquiler vacacional. También es una opción para desarrolladores que deseen renovar o reconvertir un complejo existente. La ubicación es menos adecuada para personas que buscan tranquilidad absoluta o que prefieren una villa aislada. La fuerte presencia de servicios como campos de golf y playas lo hace atractivo para quienes desean ofrecer un estilo de vida activo a sus invitados o residentes.
La descripción 'Excelente' sugiere que el estado estructural y el acabado de las viviendas son de alto nivel. La presencia de aire acondicionado (tanto frío como calor) y piscinas privadas indica confort. Las terrazas están amuebladas y ofrecen vistas a las montañas y al mar. El complejo dispone de lavanderías instaladas y recepción, lo que indica una gestión profesional. Las pistas deportivas (padel) y el gimnasio apuntan a un uso moderno de las zonas comunes.
El precio de venta para todo el proyecto se fija en 10.000.000 €. Esta cantidad representa una inversión inmobiliaria en una ubicación de primera en la Costa del Sol. Dado el tamaño (120 dormitorios), el precio por unidad es relativamente bajo en comparación con las villas de lujo en Sotogrande, lo que sugiere una posible 'gangas' para inversores que buscan bienes inmuebles operativos. La disponibilidad exacta de las unidades debe investigarse más a fondo.
La vida diaria en La Alcaidesa está fuertemente conectada con el mar y las instalaciones de la urbanización. Los residentes a menudo comienzan su día con una visita a una de las piscinas o un paseo hacia la playa, que está a menos de un kilómetro en línea recta. La distancia al supermercado (182 metros) hace que la compra sea una tarea diaria sencilla. La orientación sur y suroeste asegura mucha luz solar en las terrazas, promoviendo la vida al aire libre. La proximidad al aeropuerto (9,4 km) es práctica para viajeros, pero también implica tráfico aéreo en la zona. Es un entorno que atrae tanto a turistas como a residentes permanentes, creando una atmósfera dinámica.
Los alrededores de La Alcaidesa se caracterizan por una mezcla de belleza natural y comodidades modernas. Con 3821 horas de sol al año, el clima es uno de los activos más importantes. La proximidad de dos campos de golf (Alcaidesa Links y La Hacienda) a menos de 1,5 km lo convierte en un paraíso para los golfistas. Las playas de La Alcaidesa y La Atunara son fácilmente accesibles. La presencia de escuelas internacionales en los alrededores (Sotogrande) también lo hace atractivo para familias, a pesar de la distancia.
El mapa muestra la ubicación estratégica del proyecto en la carretera costera A-7, bordeando directamente el campo de golf y a tiro de piedra de la playa. Los verdes alrededores y la proximidad al aeropuerto de Gibraltar son claramente visibles.
La Alcaidesa se encuentra en la provincia de Cádiz, en el borde de la zona de lujo de Sotogrande. Es una puerta entre las Costas más animadas y la vida más exclusiva de la 'Golden Mile' de la Costa del Sol. La posición es única debido a la frontera directa con Gibraltar y la costa de Marruecos en el horizonte. Es un área en desarrollo, donde los precios inmobiliarios son generalmente más bajos que en el centro de Sotogrande, pero las comodidades son comparables.
El proyecto es accesible a través de la autopista costera A-7 (salida 124). El aeropuerto de Gibraltar está a solo 9,4 km, lo cual es excepcionalmente cerca para los estándares europeos. El aeropuerto de Málaga se encuentra a unos 88 km. Las comodidades como supermercados y restaurantes están a distancia de pie (< 1 km). Para estancias más largas, se recomienda un coche, aunque muchas necesidades diarias pueden cubrirse a pie o en bicicleta. Hay 8 paradas de transporte público cerca, lo que garantiza la conectividad con ciudades circundantes como La Línea y Sotogrande.
| Distancia a la playa | 0,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 10 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 88 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La Alcaidesa goza de un microclima con temperaturas medias entre 12°C y 25°C. La ubicación a 43 metros de altitud al pie de las montañas ofrece protección y simultáneamente una brisa constante del mar. La pendiente del 4,8% hacia el mar asegura un drenaje natural y ofrece a muchas viviendas vistas sobre la bahía. La temporada de baño dura unos cuatro meses, aunque puede ser agradable al sol fuera de temporada.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
La playa más cercana es Playa de La Alcaidesa (880 m). Para un tramo de arena más largo, se puede optar por Playa de La Atunara (3,3 km) o Playa de Levante (7,4 km). Además de las playas, el entorno ofrece varias posibilidades deportivas. Los campos de golf Alcaidesa Links y La Hacienda están prácticamente al lado. Para los amantes del tenis y el pádel, hay instalaciones en las inmediaciones. Los puertos deportivos de La Atunara y Sotogrande están a poca distancia para los amantes de los deportes acuáticos.
66 Instalaciones disponibles
Fuente: OpenStreetMap, CSD
La Alcaidesa se encuentra en la provincia de Cádiz, en el borde de la zona de lujo de Sotogrande. Es una puerta entre las Costas más animadas y la vida más exclusiva de la 'Golden Mile' de la Costa del Sol. La posición es única debido a la frontera directa con Gibraltar y la costa de Marruecos en el horizonte. Es un área en desarrollo, donde los precios inmobiliarios son generalmente más bajos que en el centro de Sotogrande, pero las comodidades son comparables.
La Alcaidesa es una urbanización perteneciente a los municipios españoles de San Roque y La Línea de la Concepción. En 2009 vivían en ella 621 habitantes.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.1°C | 101 mm |
| Febrero | 12.3°C | 109 mm |
| Marzo | 13.9°C | 90 mm |
| Abril | 15.7°C | 55 mm |
| Mayo | 17.7°C | 42 mm |
| Junio | 21.4°C | 9 mm |
| Julio | 24.6°C | 1 mm |
| Agosto | 25.1°C | 3 mm |
| Septiembre | 22.4°C | 14 mm |
| Octubre | 18.9°C | 73 mm |
| Noviembre | 15.3°C | 132 mm |
| Diciembre | 12.8°C | 112 mm |
Moderado
Ref: VL721145
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparado con proyectos como 'Atria' en Sotogrande (desde 423.000 €) y 'Serenity Golf Homes' (desde 549.000 €), este proyecto en La Alcaidesa ofrece una dimensión diferente. Mientras que los proyectos de Sotogrande a menudo se centran en apartamentos de lujo para compradores individuales, este proyecto en La Alcaidesa se trata de volumen y capacidad. El precio de venta de 10.000.000 € para el todo es un movimiento estratégico. En Sotogrande, a menudo se paga una prima por el nombre y la exclusividad. La Alcaidesa ofrece un estilo de vida comparable (golf, mar, clima) pero a menudo a un precio más bajo por metro cuadrado. La comparación con 'Altara Alcaidesa' (desde 341.000 €) muestra que el mercado en La Alcaidesa es más accesible, lo que hace que este proyecto sea interesante para inversores a gran escala que buscan más valor por su dinero que en los segmentos superiores de Sotogrande.
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