Готов за нанасяне пентхаус с четири спални с площ от 182 квадратни метра в Ла Алкайдеса, затворен жилищен комплекс на крайбрежието на Кадис, близо до Сотогранде. Имота има фиксирана обявена цена от €1,199,000 и се намира на повишено място с панорамна гледка към Средиземно море и голф игрището La Hacienda. Жилището включва три бани, обикаляща собствена тераса, климатик за отопление и охлаждане и достъп до общ басейн, а завършването на комплекса е ориентировъчно планирано за 2026 година.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Пентхаусът се намира в Ла Алкайдеса, заможно затворено урбанизирано кварталче в провинция Кадис, до което се стига чрез изход 124 на крайбрежния автопът Autovía A-7. Плажът Playa de La Alcaidesa е на приблизително 0,9 км по права линия, докато две голф игрища, Alcaidesa Links и La Hacienda Links, се намират на 1,3 км по права линия. Летището на Гибралтар е на около 10 км по права линия.
С четири спални, три бани и 182 квадратни метра жилищна площ, разпределението подхожда на домакинства, които се нуждаят от няколко спални, както и на търещите място за гости. Просторната зона с отворена планировка, прозорците от под до таван и голямата обикаляща тераса свързват вътрешното и външното пространство. Южното, югоизточното и югозападното изложение осигуряват слънчево огряване в различни часове на деня.
Резиденцията е част от комплекса Alcaidesa Homes и е описана като готова за нанасяне, като предаването на комплекса е ориентировъчно посочено като завършено през 2026 година. Имотът е ново строителство и е документиран като в отлично състояние. Сроковете за завършване в испански проекти за ново строителство винаги са ориентировъчни и могат да се променят в зависимост от строителния процес и процедурите по разрешителни.
Имотът разполага с общ басейн, а не с собствен. В наличните данни не са посочени собствена градина, данни за собствен гараж или склад. В непосредствената близост има ограничени ежедневни удобства: пет ресторанта и една аптека в рамките на два километра. Най-близките градове с пълно обслужване изискват път с кола, така че автомобил е практически необходим за пазаруване и услуги.
Ref: VL264751
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Това жилище подхожда за няколко разпознаваеми ситуации. Семейство, което се премества за постоянно в района, се възползва от четири спални, три бани и наличието на тринадесет основни училища и пет средни училища в по-широката община, включително кампуса Сан Роке на международното училище Sotogrande International School на около 3,7 км по права линия. Двойка, търсеща ваканционно жилище с просторно пространство за посрещане на гости, ще намери, че планировката с отворена концепция и обикалящата тераса подхождат за по-дълги престои и гости. Купувачите, за които голфът е приоритет, ще отбележат три игрища в рамките на четири километра по права линия: Alcaidesa Links на 1,1 км, La Hacienda Links на 1,3 км и San Roque Club на 3,8 км. Тези, които искат бърз международен достъп, ще оценят летището на Гибралтар на около 10 км по права линия, едно от най-кратките разстояния до летище по цялото андалуско крайбрежие. Често пътуващите до Северна Европа могат вместо това да претеглят разстоянието от около 88 км по права линия до летището в Малага, което включва по-дълъг трансфер по A-7. Имотът е по-малко подходящ за купувачи, които искат да ходят пеша до магазините, които се нуждаят от собствен басейн, а не от общ, или които планират да живеят без кола, тъй като ежедневните удобства в рамките на два километра са ограничени до неколцина ресторанти и аптека. Купувачите, търсещи по-малък апартамент тип „заключи и замини“, също ще намерят планировката от 182 квадратни метра за по-голяма от необходимото и съответно оценена.
Като съвсем нова резиденция в скорошен комплекс, пентхаусът е документиран като в отлично състояние с модерна архитектура и това, което разработчикът описва като висококачествени довършителни работи. Наличните спецификации сочат климатична система, покриваща както отопление, така и охлаждане, климатик за отопление и охлаждане, позволяващ целогодишен контрол на температурата, което е от значение в регион, където летните температури редовно надвишават годишната средна от 18,3°C. Остъкляването е описано като от под до таван, създавайки непрекъсната видимост от дневните пространства към терасата и морето отвъд нея. Обикалящата тераса е частично покрита, което разширява използваемостта ѝ в по-горещите обедни часове и при случайните зимни дъждове; валежите в региона са скромни, но не липсват. Асансьор обслужва сградата, което е важно както за ежедневното удобство, така и за достъпността на имот на най-горния етаж. Трите бани срещу четири спални указват разпределение с баня към спалнята и гостска баня, типично за този сегмент. Гледките са документирани в няколко посоки: към морето, голф игрището, планината, плажа и селската местност, плюс панорамно обрамчване, в съответствие с повишеното положение на мястото на 43 метра над морското равнище. В данните не са посочени детайли за кухненски уреди, подови настилки, вградени гардероби, собствено паркиране или складове, така че потенциалните купувачи трябва да поискат пълния технически списък. Както при всеки наскоро предаден комплекс, препоръчително е да се провери статуса на констатираните дефекти, гаранционната документация и десетгодишната строителна застраховка на разработчика (seguro decenal) преди завършването.
Този пентхаус е съществуваща резиденция, готова за нанасяне, с фиксирана обявена цена от €1,199,000, не е цена от в ценова листа. На тази цена купувачът получава 182 квадратни метра жилищна площ с четири спални, три бани и обикаляща тераса. За регионален контекст, апартаментите от ново строителство в по-широкия район на Сотогранде и Алкайдеса в момента започват от значително по-ниски суми: Altara Alcaidesa от €341,000, Atria в Сотогранде от €423,000 и Adel San Roque от €549,000. Обявената цена тук отразява етажното положение под покрива, размера на жилището и панорамните гледки към морето и голф игрището. Наличността е налице на принцип веднага, тъй като имотът е готов за нанасяне, макар датата на завършване на целия комплекс да е ориентировъчно посочена като 2026 година.
Ежедневието в този пентхаус се върти около комбинацията от повишено крайбрежно положение и голф ориентираната околност на Ла Алкайдеса. Сутрините могат да започват на обикалящата тераса, която с югоизточното си изложение хваща ранното слънце над Средиземно море, като феъруеите на La Hacienda Links се виждат на около 1,3 км по права линия. Дневните пространства се отварят почти изцяло към външността чрез остъкляване от под до таван, което означава, че терасата функционира като продължение на интериора през по-голямата част от годината, като се има предвид средната годишна температура от 18,3°C. Наклонът от урбанизацията до Playa de La Alcaidesa, около 0,9 км по права линия, е умерен, 4,8%, така че плажът е достижим пеша за повечето жители, като връщането нагоре по склона изисква известно усилие. Практичните задачи изискват шофиране. В рамките на два километра има пет ресторанта и аптека, но супермаркети, банки и по-широко пазаруване се намират по-надалеч в Сан Роке, Сотогранде или Ла Линеа. Общ басейн и асансьор обслужват сградата, а общият плувен комплекс Piscina Loma del Rey се намира само на 0,3 км по права линия. Районът е спокоен извън летните месеци, с целогодишна жилищна база в по-широката община с над 34,000 жители, а туризмът е концентриран около седем хотела и около хиляда легла, което поддържа сезонното натоварване умерено в сравнение с по-плътните курорти по на изток по крайбрежието.
Непосредствената среда се определя от три елемента: плажа, голф игрищата и затворения жилищен характер на Ла Алкайдеса. Playa de La Alcaidesa е на 0,9 км по права линия, разходка от около петнайсет минути по местните улици с умерен наклон от 4,8% на връщане. Две 18-дулови игрища фланкират урбанизацията, като Alcaidesa Links е на 1,1 км, а La Hacienda Links на 1,3 км по права линия, а San Roque Club, на кратко разстояние с кола. Ежедневното обезпечаване в рамките на два километра е умишлено ограничено, пет ресторанта и една аптека, така че жителите планират пазаруването си в Сан Роке, яхтеното пристанище на Сотогранде или Ла Линеа. Медицинско обслужване е налично в два здравни центъра в по-широката община, а регионалната болнична мрежа се достига през Алхесирас, на 16 км по права линия, с приблизително 122,000 жители. Общественият транспорт съществува под формата на девет линии с осем спирки в района, използваем за случайни пътувания, макар ритъмът на живот тук да предполага кола. Изходът на автопът A-7 при входа на урбанизацията свързва на изток към Марбела, на 49 км по права линия, и на запад към Алхесирас и Кампо де Гибралтар. Районът остава забележимо по-спокоен от ивицата Марбела, Естепона: хотелският капацитет е ограничен до около хиляда легла, така че летното претоварване остава овладяно.
Картата показва позицията на пентхауса в Ла Алкайдеса, между брега и голф игрищата, със Сотогранде веднага на изток и Алхесирас на запад. Правите линии до плажа, яхтените пристанища, училищата и летищата помагат да се визуализира как непосредствените околности са организирани около затворения комплекс и кръстовището на A-7.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Ла Алкайдеса заема западния край на Коста дел Сол, в прехода към Кампо де Гибралтар. Местоположението ѝ, на 49 км по права линия от Марбия, на 16 км от Алхесирас и директно до Сотогранде, я поставя по-близо до летище Гибралтар, отколкото до който и да е от големите курортни градове. Това придава на района отчетлив характер: по-тих, по-ориентиран към голф и жилищно строителство и по-слабо застроен от коридора Марбия, Естепона, но все пак свързан с него чрез магистралата A-7.
Достъпността е едно от практичните предимства на Ла Алкайдеса. Летище Гибралтар се намира на около 10 км по права линия и предлага полети до Обединеното кралство, докато летище Малага-Коста дел Сол е на приблизително 88 км директно, около час до седемдесет и пет минути с кола по A-7. Достъпът до плажа е кратък: Плая де Ла Алкайдеса на 0,9 км по права линия и Плая де Ла Атунара на 3,3 км. Голфът е още по-близо, с три игрища в рамките на четири километра. До яхтени пристанища може да се стигне до Пуерто Пескеро де Ла Атунара (6,2 км), Пуерто де Сотогранде (7,1 км) и Ембаркасеро де Кампаменто (8,6 км), всички като права линия. Зареждане за електрически превозни средства има на IONITY Сотогранде, на 5,8 км, плюс две допълнителни точки на 7,0 и 8,2 км. По-големите градове очертават местоположението: Алхесирас на 16 км, Марбия на 49 км и Херес де ла Фронтера на 88 км, всяко измерено по права линия. Колата е задължителна; има обществен транспорт, но той е оскъден.
| До плажа | 0.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 10 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 88 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатичните данни сочат мек средиземноморски режим. Средногодишната температура от 18,3°C нарежда района сред най-топлите крайбрежни зони на континентална Испания, с кратки, меки зими и горещи лета, смекчени от атлантическото влияние на Гибралтарския проток. Сезонът за къпане, деиниран от морски температури от 20°C или повече, продължава около четири месеца, обикновено от юни до септември, което е малко по-кратко от по-източните части на провинция Малага и отразява по-хладното атлантическо течение по тази част от крайбрежието на Кадис. Надморската височина е 43 метра, което осигурява на пентхауса повишена гледка без трудностите за достъп на хълмистите комплекси. Умереният наклон от 4,8% към плажа прави крайбрежната разходка лесна. Наблизо се намира огледната точка Мирадор дел Игюрон, на 3,2 км по права линия, която подсказва естествената обстановка на ръба на брега, а от самия имот са документирани гледки към планината. Валежите са концентрирани в зимното полугодие, оставяйки дълги сухи периоди, които правят покритата тераса използваема през повечето месеци.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Плажният живот е центриран около Плая де Ла Алкайдеса, обширен тъмен пясъчен плаж на 0,9 км по права линия, известен с дължината и относителното си спокойствие в сравнение с по-натоварените плажове източно от Сотогранде. Плая де Ла Атунара, на 3,3 км директно, предлага алтернатива с характера си на рибарски квартал. Отдихът извън пясъка е доминиран от голф: Алкайдеса Линкс на 1,1 км е едно от малкото истински линкс игрища в Южна Испания, Ла Асиенда Линкс на 1,3 км предоставя втора опция на минути разстояние, а Сан Роке Клуб, легендарно вътрешно иглище, е на 3,8 км. Спортната инфраструктура в общината наброява 66 съоръжения, включително Писина Лома дел Рей на 0,3 км от имота и два обществени спортни терена в рамките на 3,6 км. Водните развлечения се базират в три яхтени пристанища в рамките на девет километра, като Пуерто де Сотогранде е най-голямото. Районът разполага с 7 хотела и около 1 017 легла, което говори за нископлътна туристическа икономика, оставяща плажовете и ресторантите предимно на местните жители извън пиковите седмици.
66 Налични съоръжения
Източник: OpenStreetMap, CSD
La Alcaidesa is an affluent gated community near Sotogrande, Spain, in the Andalusian province of Cádiz, accessed by junction 124 on the Autovía A-7 coastal motorway.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.5°C | 82 mm |
| Февруари | 13.3°C | 51 mm |
| Март | 14.3°C | 137 mm |
| Април | 16.2°C | 60 mm |
| Май | 19.0°C | 28 mm |
| Юни | 22.2°C | 10 mm |
| Юли | 24.9°C | 2 mm |
| Август | 25.3°C | 5 mm |
| Септември | 22.8°C | 30 mm |
| Октомври | 19.8°C | 73 mm |
| Ноември | 15.7°C | 99 mm |
| Декември | 13.6°C | 90 mm |
Умерен
В рамките на непосредствения пазар Алкайдеса, Сотогранде този пентхаус заема горния сегмент. Сравними проекти за ново строителство наблизо започват значително по-ниско: Altara Alcaidesa от €341 000, Atria в Сотогранде от €423 000 и Adel San Roque от €549 000. Тези цифри обикновено се отнасят за стандартни апартаменти или по-малки имоти; обявената цена от €1 199 000 тук съответства на резиденция на последния етаж с площ 182 м², четири спални, три бани и ограждаща тераса, качества, които рядко се срещат в имотите от входно ниво. На фона на по-широкия регион Ла Алкайдеса се държи различно от централната част на Коста дел Сол. Около Марбия, на 49 км по права линия, сравними пентхауси от този размер обикновено постигат по-високи цени, а обемът на сделките и международното търсене също е по-голям: общината тук отчита 849 сделки с жилища годишно, част от оборота на Марбия. Какво предлага вместо това местоположението, по-ниска плътност: седем хотела и около хиляда легла срещу хотелските пояси на Марбия и Естепона, и близост до три голф игрища в рамките на четири километра, включително истинско линкс иглище. Достъпът до летище Гибралтар на около 10 км по права линия е разграничаващ фактор за купувачи с британски връзки, докато тези, които пристигат през Малага, изминават 88 км по права линия. Характерът на района е между изланската идентичност на Сотогранде с поло и яхтено пристанище и по-тихите градчета на Кампо де Гибралтар, което се отразява както в ценообразуването, така и в темпото на местния пазар.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS
ET
BG
HR
SL