Penthouse se čtyřmi ložnicemi o rozloze 182 čtverečních metrů, připravený k nastěhování, v La Alcaidesa, uzavřeném rezidenčním areálu na pobřeží Cádizu nedaleko Sotogrande. Nemovitost má pevnou požadovanou cenu 1 199 000 € a nachází se ve zvýšené poloze s panoramatickým výhledem na Středozemní moře a golfové hřiště La Hacienda. Dům zahrnuje tři koupelny, působivou soukromou terasu obklopující celý byt, klimatizaci a přístup ke společnému bazénu, přičemž dokončení developmentu je předběžně stanoveno na rok 2026.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Penthouse stojí v La Alcaidesa, zámožné uzavřené rezidenci v provincii Cádiz, dostupné přes exit 124 dálnice Autovía A-7 podél pobřeží. Playa de La Alcaidesa leží přibližně 0,9 km vzdušnou čarou, zatímco dvě golfová hřiště, Alcaidesa Links a La Hacienda Links, se nacházejí do 1,3 km v přímé vzdálenosti. Letiště Gibraltar je zhruba 10 km daleko v přímé linii.
Se čtyřmi ložnicemi, třemi koupelnami a 182 čtverečními metry obytné plochy vyhovuje dispozice domácnostem, které potřebují více ložnic, i těm, kteří chtějí místo pro hosty. Velkorysý otevřený obývací prostor, okna od podlahy ke stropu a rozlehlá terasa obklopující celý byt propojují vnitřní a vnější prostor. Orientace na jih, jihovýchod a jihozápad poskytuje sluneční svit v různých částech dne.
Rezidence je součástí developmentu Alcaidesa Homes a je uváděna jako připravená k nastěhování, přičemž předání developmentu je předběžně uvedeno jako dokončené v roce 2026. Nemovitost je novostavbou a je dokumentována jako v perfektním stavu. Termíny dokončení u španělských novostaveb jsou vždy pouze orientační a mohou se posunout v závislosti na procesu výstavby a úředních povolení.
Nemovitost nabízí společný bazén, nikoli vlastní. V dostupných údajích není uvedena vlastní zahrada, podrobnosti o soukromé garáži ani komora. Bezprostřední okolí má omezené každodenní vybavení: pět restaurací a jedna lékárna do dvou kilometrů. Nejbližší města s plnou obsluhou vyžadují cestu autem, takže vozidlo je v praxi nezbytné pro nákupy a služby.
Ref: VL264751
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tento dům vyhovuje několika typickým situacím. Rodina, která se do oblasti stěhuje natrvalo, ocení čtyři ložnice, tři koupelny a existenci třinácti základních škol a pěti středních škol v širší obci, včetně areálu San Roque mezinárodní školy Sotogrande zhruba 3,7 km daleko v přímé linii. Pár hledající rekreační rezidenci s velkorysým prostorem pro hosty najde v otevřené dispozici a terase obklopující celý byt ideální řešení pro delší pobyty a návštěvy. Kupující upřednostňující golf zaznamenají tři hřiště do čtyř kilometrů vzdušnou čarou: Alcaidesa Links ve vzdálenosti 1,1 km, La Hacienda Links 1,3 km a San Roque Club 3,8 km. Kdo chce rychlý mezinárodní přístup, oceňuje letiště Gibraltar asi 10 km daleko v přímé linii, jednu z nejkratších vzdáleností k letišti na celém andaluském pobřeží. Častí cestovatelé do severní Evropy mohou naopak zvažovat zhruba 88 km vzdálenost vzdušnou čarou k letišti Málaga, která znamená delší transfer po dálnici A-7. Nemovitost méně vyhovuje kupujícím, kteří chtějí chodit pěšky do obchodů, kteří potřebují vlastní bazén místo společného, nebo kteří plánují život bez auta, protože každodenní vybavenost do dvou kilometrů se omezuje na hrstku restaurací a lékárnu. Kupující hledající menší byt typu „zamkni a odjezď“ také zjistí, že dispozice o rozloze 182 čtverečních metrů je větší, než potřebují, a odpovídajícím způsobem i dražší.
Jako naprosto nová rezidence v rámci nedávného developmentu je penthouse dokumentováno jako v perfektním stavu s moderní architekturou a tím, co developer popisuje jako vysoce kvalitní dokončení. Dostupné specifikace poukazují na klimatický systém pokrývající klimatizaci s chlazením i topením, který umožňuje celoroční regulaci teploty, což je relevantní v regionu, kde letní teploty pravidelně překračují roční průměr 18,3 °C. Zasklení je popsáno jako od podlahy ke stropu, což vytváří souvislou linii pohledu z obytných prostor na terasu a moře za ní. Terasa obklopující celý byt je částečně zastřešená, což prodlužuje její využitelnost do horkých poledních hodin a při občasných zimních deštích; regionální srážky jsou skromné, ale ne nulové. Budově slouží výtah, což je důležité jak pro každodenní pohodlí, tak pro přístupnost nemovitosti v nejvyšším patře. Tři koupelny proti čtyřem ložnicím naznačují dispozici s vlastní koupelnou u ložnice a koupelnou pro hosty, což je pro tento segment typické. Výhledy jsou dokumentovány ve více směrech: na moře, golfové hřiště, hory, pláž a venkov, plus panoramatické záběry, v souladu se zvýšenou polohou pozemku ve výšce 43 metrů nad mořem. V údajích nejsou uvedeny podrobnosti o spotřebičích do kuchyně, podlahových materiálech, vestavěných skříních, soukromém parkování ani komorách, takže zájemci by si měli vyžádat kompletní specifikační list. Jako u každého nově předaného developmentu je před dokončením doporučeno ověřit stav odstranění vad, záruční dokumentaci a desetileté stavební pojištění developera (seguro decenal).
Tento penthouse je existující rezidence připravená k nastěhování s pevnou požadovanou cenou 1 199 000 €, nejde o cenu od v rámci ceníku. Za tuto cenu kupující získává 182 čtverečních metrů obytné plochy se čtyřmi ložnicemi, třemi koupelnami a terasou obklopující celý byt. Pro regionální kontext: novostavby bytů v širší oblasti Sotogrande a Alcaidesa v současnosti začínají na výrazně nižších částkách: Altara Alcaidesa od 341 000 €, Atria v Sotogrande od 423 000 € a Adel San Roque od 549 000 €. Požadovaná cena zde odráží polohu v nejvyšším patře, velikost domu a panoramatický výhled na moře a golfové hřiště. Dostupnost je v zásadě okamžitá, protože nemovitost je připravena k nastěhování, i když datum dokončení širšího developmentu je předběžně uváděno jako 2026.
Každodenní život v tomto penthousu se točí kolem kombinace zvýšené pobřežní polohy a golfového prostředí La Alcaidesa. Ráno může začít na terase obklopující celý byt, která díky jihovýchodní orientaci zachytává ranní slunce nad Středozemním mořem, přičemž jamky hřiště La Hacienda Links jsou vidět zhruba 1,3 km daleko v přímé linii. Obytné prostory se díky zasklení od podlahy ke stropu otevírají téměř celé ven, takže terasa funguje jako prodloužení interiéru po většinu roku vzhledem k průměrné roční teplotě 18,3 °C. Stoupání od rezidence k pláži Playa de Alcaidesa, asi 0,9 km vzdušnou čarou, je mírné, 4,8 %, takže pláž je pro většinu obyvatel dostupná pěšky, přičemž návrat do kopce vyžaduje určité úsilí. Praktické pochůzky zahrnují řízení autem. Do dvou kilometrů je pět restaurací a lékárna, ale supermarkety, banky a rozsáhlejší nákupy leží dál v San Roque, Sotogrande nebo La Línea. Budově slouží společný bazén a výtah a společné plavecké zařízení Piscina Loma del Rey leží pouhých 0,3 km vzdušnou čarou. Oblast je mimo letní měsíce klidná, s celoroční obyvatelskou základnou v širší obci s více než 34 000 obyvateli, a turismus se soustřeďuje kolem sedmi hotelů a zhruba tisíce lůžek, což udržuje sezónní tlak mírný ve srovnání s hustšími letovisky dále na východ podél pobřeží.
Bezprostřední prostředí definují tři prvky: pláž, golfová hřiště a uzavřený rezidenční charakter La Alcaidesa. Playa de La Alcaidesa leží 0,9 km vzdušnou čarou, přibližně patnáctiminutová procházka po místních ulicích s mírným stoupáním 4,8 % při návratu. Rezidenci lemují dvě 18jamková hřiště, s Alcaidesa Links ve vzdálenosti 1,1 km a La Hacienda Links 1,3 km v přímé linii a San Roque Club krátkou jízdu autem dále. Každodenní vybavenost do dvou kilometrů je záměrně omezená, pět restaurací a jedna lékárna, takže obyvatelé plánují nákupní výjezdy do San Roque, oblasti maríny Sotogrande nebo La Línea. Zdravotní péče je k dispozici ve dvou zdravotních střediscích v širší obci a regionální síť nemocnic je dostupná přes Algeciras, 16 km vzdušnou čarou se zhruba 122 000 obyvateli. Veřejná doprava existuje v podobě devíti linek s osmi zastávkami v oblasti, použitelná pro občasné cesty, i když rytmus života zde předpokládá auto. Dálniční křižovatka A-7 u vjezdu do rezidence spojuje na východ přes Marbellu, 49 km daleko v přímé linii, a na západ směr Algeciras a Campo de Gibraltar. Oblast zůstává znatelně klidnější než pás Marbella, Estepona: kapacita hotelů je omezena na zhruba tisíc lůžek, takže letní nával zůstává zvládnutelný.
Mapa ukazuje polohu penthouse v La Alcaidesa, mezi pobřežím a golfovými hřišti, se Sotogrande těsně na východě a Algecirarem na západě. Vzdálenosti vzdušnou čarou k pláži, přístavům, školám a letištím pomáhají představit si, jak je bezprostřední okolí organizováno kolem uzavřené rezidence a exitu 124 na dálnici A-7.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
La Alcaidesa leží na západním okraji Costa del Sol, na přechodu do Campo de Gibraltar. Jeho poloha, 49 km vzdušnou čarou od Marbelle, 16 km od Algecirasu a přímo sousedící se Sotogrande, ho řadí blíže k letišti Gibraltar než k kterémukoli z velkých letovisek. To dává oblasti výrazný charakter: klidnější, více zaměřený na golf a bydlení a méně zastavěný než koridor Marbella, Estepona, se kterým je však spojen dálnicí A-7.
Dostupnost je jednou z praktických předností La Alcaidesa. Letiště Gibraltar leží přibližně 10 km vzdušnou čarou a nabízí lety do Spojeného království, zatímco letiště Málaga-Costa del Sol se nachází zhruba 88 km přímo, asi hodinu až pětačtyřicet minut autem po dálnici A-7. K pláži je to blízko: Playa de La Alcaidesa ve vzdálenosti 0,9 km vzdušnou čarou a Playa de La Atunara 3,3 km. Golf je ještě blíž, se třemi hřišti do čtyř kilometrů. Přístavy pro jachty jsou dostupné v Puerto Pesquero de La Atunara (6,2 km), Puerto de Sotogrande (7,1 km) a Embarcadero de Campamento (8,6 km), vždy po přímé vzdálenosti. Nabíjecí stanice pro elektromobily jsou k dispozici v IONITY Sotogrande 5,8 km daleko a dále na dvou místech ve vzdálenosti 7,0 a 8,2 km. Polohu rámuje větší města: Algeciras 16 km, Marbella 49 km a Jerez de la Frontera 88 km, vždy měřeno po přímé linii. Auto je nezbytné; veřejná doprava existuje, ale je omezená.
| Vzdálenost k pláži | 0.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 10 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 88 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatická data ukazují na mírné středomořské podnebí. Průměrná roční teplota 18,3 °C řadí oblast mezi nejteplejší pobřežní zóny kontinentálního Španělska, s krátkou mírnou zimou a horkým létem zmírňovaným atlantickým vlivem Gibraltarského průlivu. Koupací sezona, definovaná teplotou moře 20 °C a více, trvá přibližně čtyři měsíce, obvykle od června do září, což je o něco kratší než dále na východě v provincii Málaga, což odráží chladnější atlantický proud podél této části pobřeží Cádizu. Nadmořská výška činí 43 metrů nad hladinou moře, což penthouse poskytuje vyvýšený rozhled bez problémů s přístupem typických pro svahové developmenty. Mírné stoupání 4,8 % k pláži činí pobřežní procházku zvládnutelnou. Nedaleké vyhlídkové místo Mirador del Higuerón, 3,2 km vzdušnou čarou, naznačuje přírodní prostředí na okraji pobřeží, přičemž výhledy na hory jsou zdokumentované přímo z nemovitosti. Srážky jsou soustředěny do zimního půlroku, takže dlouhá suchá období činí krytou terasu využitelnou po většinu měsíců v roce.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Plážový život se soustředí na Playa de La Alcaidesa, rozsáhlou pláž s tmavým pískem 0,9 km vzdušnou čarou, známou svou délkou a relativním klidem ve srovnání s rušnějšími plážemi na východ od Sotogrande. Playa de La Atunara, 3,3 km přímo, nabízí alternativu se svou rybářskou atmosférou. Rekrece mimo pláž dominuje golf: Alcaidesa Links ve vzdálenosti 1,1 km je jedním z mála skutečných linksových hřišť v jižním Španělsku, La Hacienda Links 1,3 km poskytuje druhou možnost na dosah ruky a San Roque Club, proslulé vnitrozemské hřiště, leží 3,8 km daleko. Sportovní infrastruktura v obci celkem zahrnuje 66 zařízení, včetně Piscina Loma del Rey 0,3 km od nemovitosti a dvou veřejných sportovišť do 3,6 km. Vodní rekreace se odehrává ze tří přístavů pro jachty do devíti kilometrů, přičemž Puerto de Sotogrande je největší. Oblast hostí 7 hotelů a přibližně 1 017 lůžek, což svědčí o nízkohustotní turistické ekonomice, která mimo vrcholné týdny ponechává pláže a restaurace z velké části obyvatelům.
66 Dostupná zařízení
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
La Alcaidesa is an affluent gated community near Sotogrande, Spain, in the Andalusian province of Cádiz, accessed by junction 124 on the Autovía A-7 coastal motorway.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.5°C | 82 mm |
| Únor | 13.3°C | 51 mm |
| Březen | 14.3°C | 137 mm |
| Duben | 16.2°C | 60 mm |
| Květen | 19.0°C | 28 mm |
| Červen | 22.2°C | 10 mm |
| Červenec | 24.9°C | 2 mm |
| Srpen | 25.3°C | 5 mm |
| Září | 22.8°C | 30 mm |
| Říjen | 19.8°C | 73 mm |
| Listopad | 15.7°C | 99 mm |
| Prosinec | 13.6°C | 90 mm |
Mírný
V rámci bezprostředního trhu Alcaidesa, Sotogrande tento penthouse zaujímá horní segment. Srovnatelné novostavby v okolí začínají výrazně níže: Altara Alcaidesa od 341 000 €, Atria v Sotogrande od 423 000 € a Adel San Roque od 549 000 €. Tyto částky obvykle platí pro standardní byty nebo menší jednotky; požadovaná cena 1 199 000 € zde odpovídá bytu v nejvyjším podlaží o ploše 182 m² se čtyřmi ložnicemi, třemi koupelnami a terasou kolem celého bytu, vlastnostem, které se v základní nabídce jen stěží hledají. V kontextu širšího regionu se La Alcaidesa chová jinak než centrální Costa del Sol. Kolem Marbelly, 49 km vzdušnou čarou, dosahují srovnatelné penthouse této velikosti obvykle vyšších cen a objem transakcí i mezinárodní poptávka jsou rovněž větší: zdejší obec eviduje 849 bytových transakcí ročně, zlomek obratu Marbelly. Co lokalita místo toho nabízí, je nižší hustota, sedm hotelů a zhruba tisíc lůžek proti hotelovým pásům Marbelly a Estepony, a blízkost tří golfových hřišť do čtyř kilometrů, včetně skutečného linksového hřiště. Dostupnost letiště Gibraltar zhruba 10 km vzdušnou čarou je odlišujícím faktorem pro kupující s vazbami na Británii, zatímco ti, kteří přilétají do Málagy, čeká 88 km dlouhý transfer vzdušnou čarou. Charakter oblasti se pohybuje mezi uhlazenou identitou Sotogrande s pólem a marínou a klidnějšími městečky Campo de Gibraltar, což se odráží jak v cenách, tak v tempu místního trhu.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS
ET
BG
HR
SL