Takoj vseljivo vrhnje stanovanje s štirimi spalnicami s 182 kvadratnimi metri v La Alcaidesi, zaprtem stanovanjskem naselju na kadizski obali blizu Sotograndeja. Nepremičnina ima fiksno zahtevano ceno 1.199.000 € in leži na dvignjeni legi s panoramskim razgledom na Sredozemlje in golfsko igrišče La Hacienda. Dom vključuje tri kopalnice, obdajajočo zasebno teraso, klimatsko napravo in dostop do skupnega bazena, predaja naselja pa je okvirno načrtovana za leto 2026.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Penthouse stoji v La Alcaidesi, premožnem zaprtem naselju v provinci Cádiz, ki je dosegljivo prek izvoza 124 obalne avtoceste Autovía A-7. Playa de La Alcaidesa je v zračni črti približno 0,9 km stran, dve golfski igrišči, Alcaidesa Links in La Hacienda Links, pa sta v neposredni bližini, 1,3 km v ravni črti. Letališče Gibraltar je v neposredni črti približno 10 km stran.
S štirimi spalnicami, tremi kopalnicami in 182 kvadratnimi metri bivalnega prostora je tloris primeren za gospodinjstva, ki potrebujejo več spalnic, kot tudi za tiste, ki želijo prostor za goste. Prostorna odprta dnevna cona, stekla od tal do stropa in velika obdajajoča terasa povezujejo notranji in zunanji prostor. Južna, jugovzhodna in jugozahodna orientacija zagotavljajo sončno osvetlitev ob različnih delih dneva.
Rezidenca je del naselja Alcaidesa Homes in je opisana kot takoj vseljiva, predaja naselja pa je okvirno navedena kot zaključena leta 2026. Nepremičnina je novogradnja in je dokumentirana kot v odličnem stanju. Roki predaje v španskih novogradnjah so vedno okvirni in se lahko premaknejo glede na potek gradnje in pridobivanje dovoljenj.
Nepremičnina ponuja skupni bazen in ne zasebnega. V razpoložljivih podatkih ni navedenega zasebnega vrta, podrobnosti o zasebni garaži ali shrambe. V neposredni okolici je omejena dnevna ponudba: pet restavracij in ena lekarna v dveh kilometrih. Do najbližjih mest s polno ponudbo je treba voziti, zato je za nakupovanje in storitve avtomobil praktično nujen.
Ref: VL264751
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta dom ustreza več prepoznavnim situacijam. Družina, ki se trajno preseli v to območje, ima korist od štirih spalnic, treh kopalnic in prisotnosti trinajstih osnovnih šol in petih srednjih šol v širši občini, vključno s kampusom San Roque mednarodne šole Sotogrande International School, približno 3,7 km v ravni črti. Par, ki išče počitniško rezidenco z velikim prostorom za zabave, bo ugotovil, da odprt tloris in obdajajoča terasa ustrezata daljšim bivanjem in obiskom gostov. Kupci, ki dajejo prednost golfu, bodo opazili tri igrišča v štirih kilometrih v ravni črti: Alcaidesa Links na 1,1 km, La Hacienda Links na 1,3 km in San Roque Club na 3,8 km. Tisti, ki želijo hiter mednarodni dostop, cenijo letališče Gibraltar približno 10 km v neposredni črti, eno najkrajših razdalj do letališča na celotni andaluzijski obali. Pogosti popotniki v severno Evropo lahko namesto tega primerjajo približno 88 km razdalje v ravni črti do letališča Málaga, kar pomeni daljši prevoz po A-7. Nepremičnina je manj primerna za kupce, ki želijo peš do trgovin, ki potrebujejo zasebni bazen namesto skupnega ali ki nameravajo živeti brez avtomobila, saj je dnevna ponudba v dveh kilometrih omejena na peš restavracij in lekarno. Kupci, ki iščejo manjše stanovanje tipa "zakleni in pojdi", bodo tudi ugotovili, da je 182 kvadratnih metrov velikosti tloris večji, kot je potrebno, in ustrezno drag. Ta dom je tudi prezaposlenim manj primeren, saj vzdrževanje obdajajoče terase in treh kopalnic zahteva čas.
Kot popolnoma nova rezidenca v nedavnem naselju je penthouse dokumentiran kot v odličnem stanju z moderno arhitekturo in tistim, kar razvijalec opisuje kot visokokakovostne zaključne obdelave. Razpoložljive specifikacije kažejo na klimatski sistem, ki pokriva tako gretje kot hlajenje, kar omogoča nadzor temperature vse leto, pomembno v regiji, kjer poletne temperature redno presegajo letno povprečje 18,3 °C. Steklenje je opisano kot od tal do stropa, kar ustvarja neprekinjeno vizualno linijo od bivalnih prostorov do terase in morja za njo. Obdajajoča terasa je delno pokrita, kar podaljša njeno uporabnost v najbolj vročih opoldanskih urah in ob občasnih zimskih ploščih; regionalne padavine so skromne, a ne izostanejo. Stavbo oskrbuje dvigalo, kar je pomembno tako za vsakdanje udobje kot za dostopnost v nepremičnini v najvišjem nadstropju. Tri kopalnice ob štirih spalnicah kažejo na tloris s kopalnico ob spalnici in gostinsko kopalnico, kar je tipično za ta segment. Razgledi so dokumentirani v več smereh: pogled na morje, golf, gore, plažo in podeželje, poleg tega še panoramski okvir, v skladu z dvignjeno lego lokacije na 43 metrih nadmorske višine. V podatkih ni navedenih podrobnosti o kuhinjskih aparatih, materialih tal, vgrajenih omarah, zasebnem parkiranju ali shrambah, zato naj bodoči kupci zahtevajo popoln specifikacijski list. Kot pri vsaki novo predani novogradnji je priporočljivo preveriti stanje morebitnih napak, garancijsko dokumentacijo in razvijalčevo desetletno gradbeno zavarovanje (seguro decenal) pred predajo.
Ta penthouse je obstoječa, takoj vseljiva rezidenca s fiksno zahtevano ceno 1.199.000 €, ne izhodiščna cena v ceniku. Za to ceno kupec pridobi 182 kvadratnih metrov bivalnega prostora s štirimi spalnicami, tremi kopalnicami in obdajajočo teraso. Za regionalno primerjavo: novogradnje stanovanj v širšem območju Sotograndeja in Alcaidese trenutno začenjajo precej nižje: Altara Alcaidesa od 341.000 €, Atria v Sotograndeju od 423.000 € in Adel San Roque od 549.000 €. Zahtevana cena tu odraža lego v najvišjem nadstropju, velikost doma in panoramski pogled na morje in golf. Razpoložljivost je načeloma takojšnja, saj je nepremičnina takoj vseljiva, čeprav je datum predaje širšega naselja okvirno naveden kot leto 2026.
Vsakdanje življenje v tem penthouseu se vrti okoli kombinacije dvignjene obalne lege in golfsko usmerjene okolice La Alcaidese. Jutra se lahko začnejo na obdajajoči terasi, ki s svojo jugovzhodno orientacijo ujame zgodnje sonce nad Sredozemljem, igrišča La Hacienda Links pa so v ravni črti vidna približno 1,3 km stran. Bivalni prostori se skozi stekla od tal do stropa skoraj v celoti odpirajo proti zunanjosti, kar pomeni, da terasa večji del leta deluje kot podaljšek notranjosti, glede na povprečno letno temperaturo 18,3 °C. Naklon od naselja do plaže Playa de La Alcaidesa, približno 0,9 km v ravni črti, je zmeren, 4,8 %, zato je plaža za večino prebivalcev dosegljiva peš, povratna hoja navkreber pa zahteva nekaj truda. Praktična opravila zahtevajo vožnjo. V dveh kilometrih je pet restavracij in lekarna, supermarketi, banke in širša ponudba nakupovanja pa so dlje v San Roqueu, Sotograndeju ali La Línei. Stavbi služita skupni bazen in dvigalo, skupna kopališka ustanova Piscina Loma del Rey pa je v zračni črti le 0,3 km stran. Kraj je izven poletnih mesecev miren, s celoletno stanovanjsko osnovo v širši občini z več kot 34.000 prebivalci, turizem pa je osredotočen okoli sedmih hotelov in približno tisoč ležišč, kar sezonski pritisk drži zmernejšim v primerjavi z gostejšimi letovišči dlje vzhodno ob obali.
Neposredno okolje določajo trije elementi: plaža, golf igrišča in zaprt stanovanjski značaj La Alcaidese. Playa de La Alcaidesa je v zračni črti 0,9 km stran, približno petnajstminutna hoja po lokalnih ulicah z zmernim 4,8-odstotnim naklonom na povratku. Dve 18-žlebiščni igrišči obdajata naselje, Alcaidesa Links na 1,1 km in La Hacienda Links na 1,3 km v ravni črti, San Roque Club pa je kratek voz dlje. Vsakdanja ponudba v dveh kilometrih je namerno omejena, pet restavracij in ena lekarna, zato prebivalci načrtujejo izhode za nakupovanje v San Roque, marinskem območju Sotograndeja ali La Línei. Zdravstvene storitve so na voljo v dveh zdravstvenih domovih v širši občini, regionalna bolnišnična mreža pa je dosegljiva prek Algecirasa, 16 km v ravni črti stran z približno 122.000 prebivalci. Javni prevoz obstaja v obliki devetih linij z osmimi postajališči na območju, uporaben za občasna potovanja, čeprav ritem življenja tu predpostavlja avtomobil. Izvoz z avtoceste A-7 na vhodu v naselje povezuje proti vzhodu proti Marbelli, 49 km v ravni črti, in proti zahodu proti Algecirasu in Campo de Gibraltaru. Območje ostane opazno mirnejše od pasu Marbella, Estepona: hotelske zmogljivosti so omejene na približno tisoč ležišč, zato poletna gneča ostaja omejena.
Zemljevid prikazuje položaj penthouse znotraj La Alcaidese, med obalo in golf igrišči, s Sotogrande takoj na vzhodu in Algecirasom na zahodu. Ravne razdalje, označene do plaže, marin, šol in letališč, pomagajo predstavljati, kako je neposredna okolica organizirana okoli zaprtega naselja in priključka A-7.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
La Alcaidesa zavzema zahodni rob Costa del Sol, na prehodu v Campo de Gibraltar. Njen položaj, 49 km v zračni črti od Marbelle, 16 km od Algecirasa in neposredno ob Sotograndeu, jo postavlja bliže letališču Gibraltar kot kateremukoli velikemu turističnemu mestu. To območju daje poseben značaj: mirnejše, bolj usmerjeno v golf in stanovanjsko življenje ter manj pozidano kot pas Marbella, Estepona, hkrati pa z njim povezano prek avtoceste A-7.
Dostopnost je ena praktičnih prednosti La Alcaidese. Letališče Gibraltar je v premici oddaljeno približno 10 km in ponuja lete v Združeno kraljestvo, letališče Málaga-Costa del Sol pa leži približno 88 km naravnost, približno uro do petinsedemdeset minut vožnje po avtocesti A-7. Dostop do plaže je kratek: Playa de La Alcaidesa 0,9 km v zračni črti in Playa de La Atunara 3,3 km. Golf je še bliže, saj so trije igrišči v okviru štirih kilometrov. Marina je dosegljiva v Puerto Pesquero de La Atunara (6,2 km), Puerto de Sotogrande (7,1 km) in Embarcadero de Campamento (8,6 km), vse v zračni črti. Polnilne postaje za električna vozila so na voljo pri IONITY Sotogrande, 5,8 km stran, ter na dveh nadaljnjih točkah na 7,0 in 8,2 km. Lokacijo obdajajo večja mesta: Algeciras na 16 km, Marbella na 49 km in Jerez de la Frontera na 88 km, vsako izmerjeno v premici. Avtomobil je nujen; javni prevoz obstaja, a je redek.
| Oddaljenost do plaže | 0.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 10 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 88 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podnebni podatki kažejo na blago sredozemsko podnebje. Povprečna letna temperatura 18,3 °C uvršča območje med najtoplejša obalna območja celinske Španije, z kratkimi, milimi zimami in vročimi poletji, ki jih ublaži atlantski vpliv Gibraltarskega preliva. Sezona kopanja, opredeljena s temperaturami morja 20 °C ali več, traja približno štiri mesece, običajno od junija do septembra, kar je nekoliko krajše kot dlje proti vzhodu v provinci Málaga, kar odraža hladnejši atlantski tok ob tem delu obale Cádiza. Nadmorska višina je 43 metrov, kar penthousu daje dvignjen razgled brez težav z dostopom, značilnih za hribovske novogradnje. Zmerni naklon 4,8 % proti plaži obalno sprehod ohranja obvladljiv. Razgledna točka Mirador del Higuerón v bližini, 3,2 km v zračni črti, nakazuje naravno lego na robu obale, pogled na gore pa je dokumentiran že z nepremičnine same. Padavine so skoncentrirane v zimski polovici leta, dolga suha obdobja pa pokrito teraso naredijo uporabno večino mesecev.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Življenje na plaši se osredotoča na Playa de La Alcaidesa, obsežno plažo s temnim peskom 0,9 km stran v zračni črti, znano po dolžini in relativnem miru v primerjavi z bolj obljudenimi plažami vzhodno od Sotogrande. Playa de La Atunara, 3,3 km naravnost, ponuja alternativo s svojim ribiškim značajem. Rekreacija izven peska je podrejena golfu: Alcaidesa Links na 1,1 km je eno redkih pravih links igrišč v južni Španiji, La Hacienda Links na 1,3 km nudi drugo možnost v nekaj minutah, San Roque Club, slavno celinsko igrišče, pa leži 3,8 km stran. Športna infrastruktura v občini obsega 66 objektov, vključno s Piscina Loma del Rey 0,3 km od nepremičnine in dvema javnima športnima igriščema v okviru 3,6 km. Vodna rekreacija poteka iz treh marin v okviru devetih kilometrov, največja med njimi je Puerto de Sotogrande. Območje ima 7 hotelov in približno 1.017 postelj, kar kaže na nizko gostoto turističnega gospodarstva, ki plaže in restavracije zunaj vršnih tednov prepušča predvsem stalnim prebivalcem.
66 Razpoložljivi objekti
Vir: OpenStreetMap, CSD
La Alcaidesa is an affluent gated community near Sotogrande, Spain, in the Andalusian province of Cádiz, accessed by junction 124 on the Autovía A-7 coastal motorway.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.5°C | 82 mm |
| Februar | 13.3°C | 51 mm |
| Marec | 14.3°C | 137 mm |
| April | 16.2°C | 60 mm |
| Maj | 19.0°C | 28 mm |
| Junij | 22.2°C | 10 mm |
| Julij | 24.9°C | 2 mm |
| Avgust | 25.3°C | 5 mm |
| September | 22.8°C | 30 mm |
| Oktober | 19.8°C | 73 mm |
| November | 15.7°C | 99 mm |
| December | 13.6°C | 90 mm |
Zmerno
V neposrednem trgu Alcaidesa, Sotogrande ta penthouse zavzema zgornji segment. Primerljive novogradnje v bližini se začenjajo precej nižje: Altara Alcaidesa od 341.000 €, Atria v Sotograndeu od 423.000 € in Adel San Roque od 549.000 €. Te številke praviloma veljajo za običajna stanovanja ali manjše enote; zahtevana cena 1.199.000 € tu ustreza stanovanju v zgornjem nadstropju z 182 m², štirimi spalnicami, tremi kopalnicami in teraso okoli stanovanja, lastnosti, ki jih v osnovnem ponudbenem segmentu redko najdemo. V primerjavi s širšo regijo se La Alcaidesa obnaša drugače kot osrednja Costa del Sol. Okoli Marbelle, 49 km v zračni črti, primerljivi penthouse te velikosti praviloma dosežejo višje cene, večja pa je tudi prostornina transakcij in mednarodno povpraševanje: občina tu beleži 849 stanovanjskih transakcij letno, kar je le del Marbellinega prometa. Kar lokacija namesto tega ponuja, je nižja gostota, sedem hotelov in približno tisoč postelj proti hotelskim pasovom Marbelle in Estepona, ter bližina treh golf igrišč v okviru štirih kilometrov, vključno s pravim links igriščem. Dostop do letališča Gibraltar na približno 10 km v premici je razločevalni dejavnik za kupce s britanskimi vezmi, medtem ko tisti, ki priletijo na Malago, čaka 88 km prevoz v zračni črti. Značaj območja leži med izpiljeno identiteto Sotogrande s polo in marino ter mirnejšimi mesti Campo de Gibraltara, kar se odraža tako v cenah kot v tempu lokalnega trga.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS
ET
BG
HR
SL