立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はサン・ロケの郊外エリアにあり、市街地の静寂と利便性のバランスが取れた場所にあります。最寄りのスーパーマーケットや病院は360メートル以内と非常に近く、日常の買い物や医療アクセスに支障はありません。海岸線までの直線距離は約3.4キロメートルであり、海へのアクセスも比較的容易です。
3,900平方メートルという広大な敷地は、自由度の高い住宅建設を可能にします。南向きの配置は、日光の取り込みを最大化するのに適しており、庭園やプライベートプールの設置スペースも確保されています。拡張性やカスタマイズ性を重視する住環境のニーズに対応します。
土地の状態は良好とされ、プロジェクトとしての開発は既に完了している状態です。建設可能な敷地として提供されており、買い手は自由に建築計画を進めることができます。完成済み物件ではなく、新たな建設を行うための土地（リセール）として分類されます。
この物件は土地のみの販売であり、既存の住宅や建物は含まれていません。そのため、即座に居住することはできず、建築許可や施工の手配を別途行う必要があります。完成されたインテリアや共用施設も提供されません。
このプロジェクトは、既存の物件ではなく、自身の理想通りに住宅を建設したいと考える投資家や個人に適しています。特に、広い庭やプールを備えた一戸建て住宅を計画している場合や、建築素材や設備に対して独自のこだわりを持つ層にとって魅力的な選択肢です。また、将来的な資産価値の向上を見据え、開発余地のある土地を探している場合にも適しています。都市部へのアクセスが良好でありながらも、ある程度の広さと静けさを確保したいという、郊外居住を希望するファミリーや、定住を検討しているリタイア層にも条件が合致する可能性があります。ただし、建築プロセス全体を管理する意欲とリソースが求められます。
現状の土地状態は良好と報告されています。南向きの敷地は、日照時間を確保する上で有利であり、太陽光発電システムの導入や庭の植栽計画に適しています。敷地内にはプライベートプールを建設するスペースがあり、屋外ライフスタイルを拡張する可能性を秘めています。土地の平坦性や土壌の状況は建築において重要な要素となりますが、この広さがあれば建物の配置や造園のデザインにおいて高い柔軟性が得られます。都市部に近いため、電気、水道、インターネットなどの基本的なインフラへの接続は比較的容易であると推測されます。最終的な品質は、この後に選択される建築業者や使用される材料によって決まりますが、土地自体のポテンシャルは高いです。
価格は130,000ユーロから設定されています。この地域における3,900平方メートルの広い土地としては、比較的競争力のある価格帯に属します。周辺のソトグランデ（Sotogrande）エリアのプロジェクトと比較すると、単価は低めに設定されており、初期投資を抑えつつ広大な敷地を確保したいというニーズに応えます。建築費用や設備投資が別途必要となる点には留意が必要ですが、土地そのもののコストパフォーマンスは高いと言えます。
このエリアは、サン・ロケの市街地と郊外の境界に位置し、都市機能へのアクセスと居住空間のプライバシーが共存する場所です。周辺には複数のレストラン、カフェ、銀行が点在し、日常の生活必需品の調達は徒歩圏内で完結します。地域のインフラは充実しており、近隣には学校や歯科医院も存在するため、ファミリー層にも対応した環境です。朝食を取りながら庭を設計するような生活や、近くのスポーツセンターで運動をした後に地元のカフェで一息つくといった、穏やかで機能的な生活リズムが想定されます。交通アクセスも良好で、自動車があればジブラルタル空港へは短時間で到達可能です。文化的な側面として、地元の住民が集まるカフェでアンダルシア地方の日常の空気を感じ取ることができるでしょう。
敷地の周辺環境は、生活利便性が高いことが特徴です。直線距離で360メートルの位置にスーパーマーケット、367メートルに病院があり、日常の買い物や健康管理に便利です。また、徒歩圏内に複数の薬局や銀行があり、行政手続きや金融サービスへのアクセスも良好です。教育環境に関しては、基礎教育から中等教育までを行う学校が近隣に存在し、インターナショナルスクールへも車で約10分という距離です。スポーツ施設も充実しており、テニスクラブや市民プールなどが短い距離で利用可能です。公共交通機関も整っており、9路線のバスが地域をカバーしています。都市部の喧騒から離れつつも、必要なサービスをすぐに利用できる環境です。
地図上、この物件はサン・ロケの市街地に近接した住宅地に表示されています。南側は開けており、周辺には緑地やスポーツ施設が点在しています。海岸線までは短い直線距離で繋がっており、主要な道路網へのアクセスも容易に確認できます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
カディス県サン・ロケ市内に位置するこの土地は、アルヘシラス（Algeciras）まで約10キロメートル、マルベージャ（Marbella）まで約56キロメートルの距離にあります。これにより、主要な商業都市や観光地へのアクセスを維持しつつ、人口密度の低いエリアでの居住が可能です。ジブラルタル国境にも近いため、国際的な環境に触れる機会も多い地域です。ソトグランデ（Sotogrande）のような高級リゾートエリアの近隣に位置しながら、より実用的なサン・ロケのコミュニティに属している点が特徴です。
海岸までは直線距離で約3.4キロメートル、車で約5分から10分の距離に位置しており、カラ・サルディーナ（Cala Sardina）やトーレグアディアロ（Torreguadiaro）などのブルーフラッグビーチへ容易にアクセスできます。ゴルフ愛好家にとっては、ラ・アシエンダ・リンクス・ゴルフリゾート（La Hacienda Links Golf Resort）やアルカイデサ・リンクス（Alcaidesa Links）まで約7から8キロメートルという距離は魅力的です。空の便に関しては、ジブラルタル空港まで約7.2キロメートルと非常に近く、マラガ空港まで約94キロメートルです。ヨットやマリンスポーツを楽しむためのマリナも、プエンテ・マヨルガ（Puente Mayorga）やラ・トゥナーラ（La Atunara）へ短時間で移動できます。車があると移動がよりスムーズですが、基本的な生活範囲内であれば徒歩や公共交通機関でも賄えます。
| ビーチまでの距離 | 3.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| San Roque - La Línea | 4.2 km |
| San Roque - La Línea | 4.3 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
標高99メートルの高台に位置するこの敷地は、海風を感じつつも湿気の少ない快適な気候を享受できます。年平均気温は18.2度と安定しており、年間の日照時間は3,821時間に達します。これにより、屋外活動やテラスでの生活が一年を通じて可能です。水温が20度を超えるシーズンは約4ヶ月間続き、春から秋にかけては海辺でのレジャーや、近くの展望台からの散策が快適です。平坦な地形であるため、高齢者や小さな子供がいる家庭でも移動しやすい環境です。乾燥した気候は建物の維持管理においても有利に働く場合があります。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
近隣には4つのブルーフラッグビーチがあり、水質と環境管理の基準が高い海岸線を利用できます。プラヤ・デ・ラ・コロニア（Playa de La Colonia）やプラヤ・デ・ラ・レフィネリア（Playa de Refinería）までは車で短時間で到着可能です。これらのビーチは水泳や日光浴だけでなく、マリンスポーツにも適しています。また、周辺には66のスポーツ施設が存在し、特にコムプリホ・デポルティーボ・ビセンテ・ブランカ（Complejo Deportivo Vicente Blanca）のような総合スポーツセンターは、地元住民の交流の場となっています。テニスや水泳などのアクティビティを日常に取り入れやすい地理的条件を備えています。
66 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
カディス県サン・ロケ市内に位置するこの土地は、アルヘシラス（Algeciras）まで約10キロメートル、マルベージャ（Marbella）まで約56キロメートルの距離にあります。これにより、主要な商業都市や観光地へのアクセスを維持しつつ、人口密度の低いエリアでの居住が可能です。ジブラルタル国境にも近いため、国際的な環境に触れる機会も多い地域です。ソトグランデ（Sotogrande）のような高級リゾートエリアの近隣に位置しながら、より実用的なサン・ロケのコミュニティに属している点が特徴です。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | mm |
| 2月 | °C | mm |
| 3月 | °C | mm |
| 4月 | °C | mm |
| 5月 | °C | mm |
| 6月 | °C | mm |
| 7月 | °C | mm |
| 8月 | °C | mm |
| 9月 | °C | mm |
| 10月 | °C | mm |
| 11月 | °C | mm |
| 12月 | °C | mm |
平坦
Ref: VL928412
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
このサン・ロケの物件は、隣接する高級リゾート地ソトグランデ（Sotogrande）のプロジェクトと比較して明確な違いがあります。ソトグランデの類似プロジェクト（例：Altara Alcaidesa、Atria）の価格が341,000ユーロからであるのに対し、この土地は130,000ユーロからと、初期投資額が大幅に低く抑えられています。ソトグランデが排他的なゲーテッドコミュニティや厳格な建築規制を特徴とするのに対し、サン・ロケのこのエリアはより現地的で、生活インフラが充実した実用的な居住環境を提供します。ゴルフコースやマリナへのアクセス距離は大差ありませんが、土地価格の安さから、単純な資産価値や建築コストの観点からは高い効率性を持ちます。そのため、圧倒的な贅沢さよりも、広さとコストパフォーマンス、そして地元コミュニティとの統合を重視する購入者にとって適した選択肢となります。
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