Este terreno residencial em San Roque, na província de Cádiz, apresenta uma área de 3.900 m² numa zona consolidada. A localização perto da linha de costa e do aeroporto de Gibraltar define o seu contexto logístico. Com orientação sul e inserção em ambiente suburbano, o lote oferece espaço para desenvolvimento habitacional. A proximidade de serviços essenciais como saúde e educação complementa a infraestrutura disponível, distinguindo-se como uma opção de terreno pronto para construção na Costa del Sol Ocidental.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O terreno situa-se em San Roque, a cerca de 10 km de Algeciras. A relação com a envolvente é caracterizada pela proximidade da Baía de Algeciras e da linha de costa, estando a 3,4 km da Praia de La Colonia. A inserção urbana permite acesso a pé a comércios e serviços, mantendo uma ligação direta às vias principais que conectam à região do Estreito.
Com uma área de 3.900 m², o terreno atende à necessidade de espaço exterior amplo e privacidade. A orientação a sul permite a maximização da luz natural, adequando-se a projetos que privilegiam o conforto térmico e áreas exteriores. A possibilidade de construir uma piscina e a existência de jardim privado respondem a exigências de lazer residencial sem dependência de zonas comuns.
Trata-se de um terreno de revenda com estatuto de 'Concluído' desde 1970, indicando que a infraestrutura urbana está estabelecida. A fase atual é de disponibilidade imediata para construção, não sendo um projeto em desenvolvimento. Existe espaço designado para piscina. A preparação do terreno é adequada para o início de obra, sujeita a licenciamento camarário.
O projeto consiste exclusivamente na venda do terreno, não incluindo habitação construída. Não oferece vistas diretas para o mar, situando-se a uma distância que exige deslocação para aceder à praia. Não dispõe de serviços de hotelaria ou resort integrados. O terreno não se encontra em zona rústica isolada, estando integrado em tecido urbano/suburbano.
Este terreno adequa-se a investidores ou particulares que pretendem desenvolver um projeto de construção personalizada, com total liberdade de escolha arquetónica. É indicado para quem valoriza o espaço exterior e privacidade acima da conveniência de uma habitação terminada. A localização é pertinente para quem necessita de acesso rápido ao aeroporto de Gibraltar ou às zonas industriais de Algeciras, como profissionais expatriados. Também se adequa a famílias que procuram uma residência permanente numa zona com infraestruturas educativas e de saúde consolidadas, longe do turismo massivo. Não é a escolha indicada para quem procura uma habitação de férias pronta a habitar sem esforço, nem para quem pretenda serviços de concierge ou resort. O comprador deve estar disposto a gerir um processo de obra.
Como terreno, a qualidade do acabamento depende inteiramente do projeto futuro. No entanto, as condições base são favoráveis: a orientação sul permite um excelente design de eficiência energética, com grandes superfícies envidraçadas para captação solar no inverno. A topografia plana reduz a complexidade e custo das fundações. A qualidade da infraestrutura circundante é boa, com arruamentos pavimentados e acesso a redes de eletricidade e água. O solo apresenta características que permitem a implementação de jardins e piscina com facilitidade de drenagem. A vista para o jardim envolvente e o afastamento de vias expressas garantem baixos níveis de ruído ambiental, contribuindo positivamente para o conforto da futura habitação.
O preço indicado é de 130.000€, referente à totalidade do terreno de 3.900 m². Este valor representa o custo base para aquisição do solo, não estando incluídos custos de construção, licenças ou taxas. Comparativamente a terrenos em zonas exclusivas como Sotogrande, o preço por metro quadrado apresenta-se mais acessível. A disponibilidade é imediata, sujeita a confirmação de mercado.
O quotidiano nesta localização equilibra-se entre a privacidade do terreno e a funcionalidade urbana de San Roque. Com 34.310 habitantes, a cidade oferece uma dinâmica ativa, onde é possível realizar compras diárias e aceder a cuidados de saúde a curta distância a pé. O ritmo de vida é marcado pela tranquilidade residencial, com a vantagem de não depender exclusivamente do automóvel para tarefas básicas. A presença de escolas e centros desportivos próximos, como o Complejo Deportivo Vicente Blanca, sugere uma zona vocacionada para o convívio familiar. Nos fins de semana, o foco desloca-se para o lazer costeiro, com acesso rápido às praias da zona de Campamento e aos portos desportivos. A vegetação mediterrânica e os miradouros locais, como o Mirador Poeta Domingo de Mena, proporcionam espaços de passeio ao ar livre. A proximidade de Gibraltar e Algeciras acrescenta uma dimensão internacional e comercial à região, sem que isso afete a serenidade do bairro residencial.
O ambiente em San Roque é caracterizado pela mistura de funcionalidade urbana e proximidade à natureza. A cidade dispõe de todos os serviços essenciais, incluindo supermercados, bancos e serviços públicos, evitando a necessidade de deslocações longas para o quotidiano. A rede de transportes públicos, com 9 linhas e 8 paragens na proximidade, oferece alternativas à utilização do automóvel. A nível cultural e social, a região possui diversas festas locais (34 por ano) e uma forte identidade andaluza. O acesso a escolas internacionais, como o campus de San Roque da Sotogrande International School, a 7,5 km, atrai famílias internacionais. A presença de marinas e campos de golfe de alta qualidade nas redondezas enriquece a oferta de lazer. A cidade serve como dormitório para quem trabalha no Polo de Desenvolvimento da Baía de Algeciras, mantendo uma economia ativa e diversificada.
O mapa ilustra a posição do terreno em San Roque, destacando a proximidade imediata de serviços essenciais como farmácias e escolas dentro de um raio de 1 km. A linha de costa aparece a sul, com as principais praias a curta distância. O Aeroporto de Gibraltar e a fronteira são visíveis a leste, indicando a facilidade de acesso internacional e a conectividade com a rede de autoestradas A-7/AP-7.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
San Roque situa-se numa posição estratégica na Costa del Sol Ocidental, servindo de ligação entre a área urbana densa de Algeciras e a zona turística de Sotogrande. A 10 km de Algeciras, beneficia dos serviços metropolitanos sem estar inserida no seu trânsito intenso. Em comparação com Marbella (56 km), oferece um estilo de vida mais tranquilo e custos de vida inferiores. A localização junto ao Estreito de Gibraltar confere uma importância geopolítica e económica única, com acesso fácil a África via porto. A região é um polo logístico e industrial, o que garante estabilidade económica, contrastando com a dependência puramente turística de outras zonas da costa. A presença de comunidades internacionais é forte devido às companhias aéreas e navais em Gibraltar.
O terreno beneficia de uma localização central em termos de acessibilidades. O Aeroporto de Gibraltar encontra-se a apenas 7,2 km, sendo uma das distâncias mais curtas para um aeroporto internacional na região. As praias, como Playa de La Colonia, estão a 3,4 km, acessíveis em poucos minutos de carro. Para o golfe, o resort La Hacienda Links fica a 7,4 km, e o prestigiado San Roque Club a 7,8 km. A cidade de Algeciras, com o seu porto e hospitais, está a 10 km. A ligação à rede de autoestradas (A-7 e AP-7) é rápida, permitindo chegar a Marbella em cerca de 50 minutos. Pontos de carregamento para veículos elétricos existem a 3,2 km, facilitando a mobilidade sustentável.
| Distância até à Praia | 3,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| San Roque - La Línea | 4,2 km |
| San Roque - La Línea | 4,3 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localização apresenta um clima mediterrânico caracterizado por temperaturas suaves, com uma média anual de 18,2°C. A altitude de 99 metros acima do nível do mar proporciona uma ventilação constante, mitigando o calor excessivo no verão e a humidade no inverno. A região desfruta de 3.821 horas de sol por ano, um dos índices mais altos da Europa. A inclinação suave do terreno (2,8%) em direção ao mar favorece o escoamento de águas e as vistas. A estação de banho estende-se por cerca de 4 meses, com temperaturas da água agradáveis. A vegetação natural é adaptada à secura estival, com predominância de espécies arbustivas mediterrânicas. A exposição solar sul é um fator positivo para o conforto térmico e viabilidade de energia solar.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A zona costeira próxima dispõe de praias com Bandeira Azul, garantindo qualidade ambiental e serviços. A Playa de La Colonia, a 3,4 km, é a opção mais próxima. Para além do banho, a área oferece marinas como Puerto Deportivo de Puente Mayorga e o porto pesqueiro de La Atunara, a 5,6 km, onde se pode encontrar restaurantes de marisco fresco. A oferta desportiva é vasta, com 66 instalações na área. O ténis é uma modalidade acessível no vizinho Club Tenis Gaviota. Os entusiastas de golf têm acesso a campos de categoria mundial como Alcaidesa Links e San Roque Club num raio de 8 km. A existência de miradouros naturais, como o Mirador de Los Cañones, permite caminhadas recreativas com vistas panorâmicas sobre a baía e o mar.
66 Instalações disponíveis
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
San Roque situa-se numa posição estratégica na Costa del Sol Ocidental, servindo de ligação entre a área urbana densa de Algeciras e a zona turística de Sotogrande. A 10 km de Algeciras, beneficia dos serviços metropolitanos sem estar inserida no seu trânsito intenso. Em comparação com Marbella (56 km), oferece um estilo de vida mais tranquilo e custos de vida inferiores. A localização junto ao Estreito de Gibraltar confere uma importância geopolítica e económica única, com acesso fácil a África via porto. A região é um polo logístico e industrial, o que garante estabilidade económica, contrastando com a dependência puramente turística de outras zonas da costa. A presença de comunidades internacionais é forte devido às companhias aéreas e navais em Gibraltar.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | mm |
| Fevereiro | °C | mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | mm |
| Julho | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Setembro | °C | mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | °C | mm |
Plano
Ref: VL928412
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparando este terreno com projetos vizinhos como Altara Alcaidesa (a partir de 341.000€), Atria (423.000€) e Adel San Roque (551.000€), verifica-se uma diferença fundamental na proposta de valor. Enquanto os projetos comparativos consistem em habitações terminadas em urbanizações de luxo com serviços partilhados, este terreno oferece uma oportunidade de entrada a um nível de preço significativamente mais baixo (130.000€), focando-se no potencial de construção e na dimensão do solo. A área de 3.900 m² excede largamente os espaços exteriores típicos de Sotogrande, proporcionando privacidade que é difícil de encontrar em apartamentos ou moradias geminadas. No entanto, o terreno não beneficia das infraestruturas de lazer privadas (segurança, clubes, manutenção de jardins) presentes em Altara ou Atria, o que deve ser considerado no cálculo de custos futuros. A localização em San Roque é mais funcional e autóctone do que a atmosfera de resorte de Sotogrande, podendo ser preferível para quem busca integração local. Para um investidor, o valor do terreno por m² apresenta um potencial de valorização através da obra nova, contrastando com o prémio já pago nos projetos acabados vizinhos.
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