Maison mitoyenne située à San Roque, dans la province de Cádiz, construite en 1985. Offrant 160 m² de surface habitable avec 3 chambres et 2 salles de bain, cette propriété se trouve dans une zone urbaine à proximité immédiate des commodités essentielles. Le bien bénéficie d'une orientation est et dispose d'une terrasse privée de 80 m². Son excellente condition générale et son emplacement en centre-ville ancien en font une option caractéristique de l'habitat traditionnel de la région.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Située dans le centre historique de San Roque, cette propriété s'insère dans un tissu urbain dense avec accès direct aux commerces, écoles et services de santé. La proximité de l'aéroport de Gibraltar (7,2 km) et des axes de communication principaux facilite les déplacements internationaux tout en conservant un environnement de quartier authentique.
Cette maison répond aux besoins fonctionnels d'une résidence principale ou secondaire avec ses trois chambres indépendantes et deux salles de bain complètes. La présence d'une terrasse couverte de 80 m² et d'une buanderie aménagée offre des espaces pratiques pour la vie quotidienne. La climatisation réversible assure le confort thermique durant toute l'année dans cette région au climat méditerranéen.
Construite en 1985 et achevée depuis lors, cette propriété représente un exemple de construction traditionnelle de la région. L'état actuel est qualifié d'excellent, témoignant d'un entretien régulier. Aucune phase de construction ou de rénovation n'est en cours, le bien étant disponible pour occupation immédiate selon les registres municipaux.
Cette propriété n'offre pas de piscine privée ni de garage attenant, le stationnement se faisant uniquement en rue. La mitoyenneté implique un partage de murs avec les habitations voisines. La superficie de 160 m² peut être considérée comme modérée pour les familles nombreuses, et l'absence d'ascenseur la rend moins adaptée aux personnes à mobilité réduite.
Ref: VL325689
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cette propriété convient particulièrement aux acheteurs recherchant une résidence de transition ou permanente dans un environnement urbain établi. Son profil adapté correspond aux couples actifs ou petits groupes familiaux appréciant la proximité immédiate des services et la vie de quartier. Pour les travailleurs nomades, la connexion fibre optique et l'accès à l'aéroport de Gibraltar (7,2 km) en font une option pratique. Les investisseurs cherchant un bien locatif dans un secteur touristique émergent trouveront ici un potentiel intéressant, San Roque développant son offre hôtelière. Elle s'adresse moins aux familles nombreuses nécessitant plus de trois chambres ou aux personnes recherchant une propriété isolée avec grand terrain.
La construction traditionnelle de 1985 présente des éléments caractéristiques de l'architecture locale : sols en carrelage, poutres apparentes au plafond dans certaines pièces comme le couloir, et agencements fonctionnels. La cuisine est entièrement équipée avec des éléments en bois intégrant une îlot centrale. Les salles de bain disposent de baignoires en alcôve et de carrelage mural typique des constructions de l'époque. La climatisation réversible récemment installée assure une performance énergétique contemporaine. Les placards intégrés offrent un rangement généreux, et la terrasse bénéficie d'un revêtement pratique pour un entretien aisé. L'état général est qualifié d'excellent dans les documents cadastraux, attestant d'une maintenance régulière.
Le prix proposé s'élève à 310 000 € pour cette maison mitoyenne de 160 m². Ce tarif se situe dans la fourchette inférieure du marché local comparé aux développements récents de Sotogrande voisins. La valeur comprend les aménagements intérieurs existants et la terrasse privée. Étant donné l'ancienneté de la construction (1985), les coûts d'entretien futurs doivent être pris en considération dans le budget global d'acquisition. Ce bien représente une opportunité d'accès à la propriété dans un secteur prisé sans les primes des résidences neuves.
La vie quotidienne dans cette propriété s'organise autour des rythmes d'un petit centre urbain andalou. Les matinées commencent par la lumière orientale qui inonde la cuisine et la terrasse. Les commerces de première nécessité sont accessibles à quelques minutes à pied : une pharmacie à 110 m et un supermarché à 360 m. L'après-midi, la terrasse couverte devient un espace de vie prolongé, abrité du soleil. Les soirs, on peut rejoindre à pied les restaurants et cafés du centre-ville. La proximité des établissements de santé (367 m) assure une tranquillité pratique pour les résidents permanents.
À San Roque, la vie quotidienne s'articule autour d'un centre-ville compact où tout est accessible à pied ou en vélo. Les établissements de santé, dont un hôpital à 367 m et quatre pharmacies dans un rayon de 2 km, garantissent une couverture médicale permanente. Les familles bénéficient de treize écoles primaires et cinq collèges dans la commune. Pour les loisirs, la piscine municipale Socoservis (0,3 km) et le complexe sportif Vicente Blanca (0,6 km) offrent des activités variées. Les connections ferroviaires via la gare San Roque - La Línea (3,8 km) et neuf lignes de bus facilitent les déplacements vers Algeciras (10 km) et Gibraltar. La vie commerciale dynamique se concentre autour des rues centrales avec huit restaurants, sept cafés et six banques dans le périmètre immédiat.
Cette maison se situe dans le noyau historique de San Roque, où les rues étroites et les places traditionnelles créent un labyrinthe urbain typiquement andalou. La position centrale permet d'accéder facilement à tous les services tout en étant à distance de marche des principaux points d'intérêt comme les miradors (Mirador del Parque à 0,3 km) qui offrent des vues imprenables sur la baie et le détroit de Gibraltar.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
San Roque occupe une position stratégique entre la baie d'Algeciras et la côte de Sotogrande. À 10 km d'Algeciras (121 957 habitants), elle bénéficie des services d'une grande ville tout en conservant une échelle humaine. Marbella, centre touristique majeur, se trouve à 56 km, accessible en moins d'une heure par l'autoroute. La proximité de Gibraltar (7 km) en fait une ville relais pour les connexions internationales. Contrairement aux développements touristiques de la Costa del Sol orientale, San Roque a préservé son caractère andalou authentique tout en s'ouvrant progressivement au tourisme de qualité, comme en témoignent ses sept hôtels et plus de 1000 lits touristiques.
Les plages les plus proches, comme Playa de Puente Mayorga-Campamento à 3,6 km, sont accessibles en moins de 10 minutes en voiture. Le centre d'Algeciras avec ses grands commerces se trouve à 10 km, environ 15 minutes de trajet. L'aéroport international de Gibraltar, à seulement 7,2 km, permet des connexions européennes rapides. Pour les golfeurs, trois parcours prestigieux (La Hacienda, Alcadeisa, San Roque Club) se situent entre 7,4 et 7,8 km. Les ports de plaisance de Puente Mayorga (3,3 km) et La Atunara (5,8 km) offrent des installations nautiques complètes. Les écoles internationales, notamment le campus de Sotogrande à 7,9 km, se rejoignent en 12-15 minutes selon le trafic.
| Distance plage | 3,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 95 km |
| San Roque - La Línea | 3,8 km |
| San Roque - La Línea | 3,9 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Situé à 80 m d'altitude, San Roque bénéficie d'un microclimat méditerranéen avec 18,5°C de température annuelle moyenne. La pente douce de 2,2% vers la côte assure un drainage naturel et une transition progressive vers le littoral. La région enregistre plus de 300 jours de soleil par an, avec un été chaud atténué par la brise marine. La saison de baignade s'étend sur cinq mois où l'eau dépasse 20°C, généralement de juin à octobre. L'orientation est de la propriété permet de profiter des matinées ensoleillées sur la terrasse tout en évitant l'exposition directe aux ardeurs de l'après-midi en été. L'hiver reste doux avec des températures diurnes moyennes autour de 15°C.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Quatre plages labellisées Pavillon Bleu (Alcaidesa-El Faro, Cala Sardina, Puerto Sotogrande, Torreguadiaro) se situent dans un rayon de 4,7 à 7 km. La Playa de Puente Mayorga-Campamento, à 3,6 km, offre un cadre familial avec ses installations complètes. Les passionnés de golf disposent de trois parcours de renommée internationale dans un périmètre de 8 km : La Hacienda Links Golf Resort, Alcadeisa Links et San Roque Club. La commune compte 66 installations sportives, incluant le stade Manolo Mesa (0,4 km) et la piscine municipale. Les ports de Puente Mayorga (3,3 km) et Campamento (3,6 km) permettent la pratique des activités nautiques. La proximité de la réserve naturelle du Parc Naturel Los Alcornocales ajoute des possibilités de randonnée à seulement 15 km.
66 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
San Roque occupe une position stratégique entre la baie d'Algeciras et la côte de Sotogrande. À 10 km d'Algeciras (121 957 habitants), elle bénéficie des services d'une grande ville tout en conservant une échelle humaine. Marbella, centre touristique majeur, se trouve à 56 km, accessible en moins d'une heure par l'autoroute. La proximité de Gibraltar (7 km) en fait une ville relais pour les connexions internationales. Contrairement aux développements touristiques de la Costa del Sol orientale, San Roque a préservé son caractère andalou authentique tout en s'ouvrant progressivement au tourisme de qualité, comme en témoignent ses sept hôtels et plus de 1000 lits touristiques.
San Roque est l'équivalent de saint Roch en espagnol.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | mm |
| Février | °C | mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | mm |
| Juillet | °C | mm |
| Août | °C | mm |
| Septembre | °C | mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | °C | mm |
Plat
Comparativement aux développements récents de Sotogrande comme Altara Alcaidesa (à partir de 341 000 €), Atria (423 000 €) et Adel San Roque (673 000 €), cette propriété offre un accès plus abordable au même secteur géographique. Contrairement aux résidences fermées de Sotogrande avec leurs communautés privatisées, San Roque propose une intégration urbaine authentique. Les prix au m² y sont inférieurs d'environ 20-30% tout en offrant des services comparables. La commune de San Roque (34 310 habitants) présente un équilibre entre vie locale et offre touristique, contrairement à Marbella (147 958 habitants) plus massifiée. L'investissement dans un bien existant comme celui-ci permet d'éviter les primes des constructions neuves tout en bénéficiant d'un emplacement stratégique entre la baie d'Algeciras et la prestigieuse côte de Sotogrande.
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